珠海中原2007年9月份地产调研报告

房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789珠海房地产月度分析报告（2007年09月）珠海中原市场研究部目录一、房地产相关政策3二、宏观市场分析5三、城市建设及房地产发展动态8四、土地市场10五、当月房地产市场透视10一、房地产相关政策9月1日，国务院关于修改物业管理条例的决定（下称决定）颁布，该决定将于今年10月1日起施行。根据物权法，国务院对物业管理条例进行了多处修改，修改内容主要涉及到业主、业主大会和业主委员会。由于规定了业主大会或者业主委员会作出的决定对业主具有约束力，为防止这种行为可能侵害到业主的权益，决定赋予了被侵害权益业主房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789获得司法救济的权利，决定对此规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。对于业主大会“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项的决定程序，决定规定了更加严格的程序，上述两项决定“应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”此外，根据物权法的有关规定，决定还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。9月3日上午，市委副书记、市长钟世坚主持召开七届28次市政府常务会议，原则通过了关于进一步加强我市房地产市场监管的若干规定。规定要求，未取得预售许可证之前，开发商不得进行任何形式的“内部认购”、“购房VIP卡”；取得预售许可证后，必须在10日内销售，不得囤积房源，捂盘惜售。钟世坚强调，加强房地产市场监管，是政府的重要职责，各有关部门必须明确责任，真正把加强房地产市场监管的各项任务落实到实处，增强政策的执行力。主要内容如下对未取得预售许可证之前进行任何形式的“内部认购”、“内部预订”、“购房VIP卡”以及未取得预售许可证擅自销售房屋、收取预售款等违法违规销售行为，严格按照城市商品房预售管理办法、广东省商品房预售管理条例的有关规定处理房地产开发企业取得预售许可证后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源，捂盘惜售房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前不得发布商品房销售广告房地产开发企业在取得商品房预售许可证开始售房时，必须在售楼处醒目位置悬挂或张贴商品房价目表，严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。与商品房配套建设的各项房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房人。中国人民银行6日宣布，为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。当前，流动性过剩矛盾已成中国经济中存在的突出问题。中国建设银行总部研究部经理赵庆明表示，央行上调存款准备金率，主要的目的还是冻结流动性。当前货币供应量依然高增，上调存款准备金率是抽走银行资金，减少放贷最有效的方法。当前，针对银行体系流动性总体宽松的情况，央行主要通过存款准备金率、发行央行票据进行公开市场操作等手段进行对冲。此次上调存款准备金率，意味着央行将再次深度冻结银行约千亿元资金。今年以来央行已连续7次上调存款准备金率，累计35个百分点，合计冻结约万亿元资金。如今，普通类金融机构执行存款准备金率标准将提高到125，已逼近10年来13的历史高点。中国人民银行14日宣布，决定自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，这将是央行今年以来第五次加息。根据决定，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调027个百分点，由现行的360提高到387；一年期贷款基准利率上调027个百分点，由现行的702提高到729；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调018个百分点。央行表示，此举旨在加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。9月17日上午，市委副书记、市长钟世坚主持召开七届30次市政府常务会议，要求不断完善社区工作硬件设施。作为房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789承接政府及社区事务而预留的社区办公用房，将列入我市城市发展规划当中。开发商不建或建后改变功能的，将会面临房屋预售、登记等方面的诸多“红灯”。17日有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的确正在研究中，不过尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。二、宏观市场分析1、房地产开发经营状况2007年8月珠海商品房成交均价为6143元/M2，其中住宅均价为6110元/M2，商品房均价比7月大幅上涨了1242元/M2，住宅均价也比7月上涨了1252元/M2，价格有与上月相比有很大波动，主要由于8月份城区开盘的大多为城市印象等高档楼盘，提高了总体均价。8月，商品房施工面积环比上月有所下降，为1964万M2。本月商品房竣工面积为1524万M2，环比7月下降了40个百分点。在销售方面，8月商品房销售面积和7月相比有大幅的下降，为2709万M2，销售额却有1625亿元，比7月2475亿元只少85个亿，可见8月份市场主体还是价格偏高的中高档楼盘。附表2007年8月房地产开发与经营指标名称17月8月18月同比增长（）商品房施工面积万平方米70041196472005186其中住宅6035617262076190办公楼59605962088商业营业用房33331493482252商品房竣工面积万平方14857152416381199房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789米其中住宅1246410561352174办公楼05923289914商业营业用房869094963182商品房销售面积（万平方米）16073270918782614其中住宅1543226618092666办公楼06601808424商业营业用房45026476211商品房销售额（万元）8665951664091033004878其中住宅816190162523978713954办公楼33229454267695商业营业用房4344828414628955商品房空置面积（万平方米）47714055176233其中住宅2139392529359办公楼5750575124商业营业用房1554015156952数据来源珠海统计局2、商品房交易情况2007年8月份商品房可预售楼盘数目为8个，商品房可供预售面积为1051万M2，在预售楼盘数目和面积方面都比7月有所减少。二手房交易方面，8月份交易面积2305万M2，同比上升了85个百分点。在二手房交易金额方面，8月份为853亿元，比6月份的419亿元多出一倍左右。附表7月商品房交易房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789指标名称17月8月18月同比增长（）商品房可供预售宗数（宗）7388147商品房可供预售面积（万平方米）17686105118737284二手房交易面积（万平方米）838123051068685二手房交易金额（万元）25691585336342251330数据来源珠海统计局珠海商品住房交易在过去一个月里保持价量齐升的势头。市统计局和市房产登记中心昨天联合发布8月份珠海市商品住房交易价格，数据表明，8月香洲区商品住房预购均价首破8000元/平方米，为8117元/平方米，上涨808。8月全市新建商品住宅交易均价6095元/平方米，比上月上涨755，其中香洲区7212元/平方米，斗门区3083元/平方米，比上月分别增长56和632；金湾区2703元/平方米，比上月下降544。8月全市商品住房预购均价6874元/平方米，比上月上涨975，其中香洲区由于东方傲景峰、每一间花园、一水岸名园、龙腾湾山庄、仁恒星园等高价楼盘的拉动，预购均价首次突破8000元，为8117元/平方米，上涨808；斗门区3408元，上涨77；金湾区3030元/平方米，下跌44。在二手楼方面，8月全市二手住宅交易价格3401元/平方米，比上月上涨557，其中香洲区3721元/平方米，斗门区1231元/平方米，金湾区1197元，比上月分别上涨395、1291和1652。统计数据还表明，近几个月房价上涨速度明显加快。68月新建商品住房交易均价的月环比增速分别为832、607和755。此数据比上半年月环比平均34个百分点的增速，明显加快。房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789虽然房价上升，但市场仍保持刚性需求，表现在市场成交持续增加。68月全市新建商品住房交易面积分别为306万平方米、363万平方米和410万平方米，此数据比上半年月均成交262万平方米，也有明显增加。数据来源珠海特区报3、固定资产投资2007年8月固定资产投资呈现平稳增长态势，8月全社会完成固定资产投资额约2647亿元，同比增长299。8月房地产开发投资总额约为892亿元，同比去年同期增长899个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为337，比7月的294有小幅上升。附表8月固定资产投资（万元）指标名称17月8月18月同比增长（）全社会固定资产投资总额16921212646631956784299其中基本建设931660151054108271487更新改造17121924431195650169房地产开发57686489248666112899住宅503790816375854271388办公楼413298051122112商业营业用房21624232519299249其中第一产业4120412737第二产业81026013781794807793制造业687742104448792190292第三产业8814491268461008295555数据来源珠海统计局房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789三、城市建设及房地产发展动态1、城市建设9月17日上午，经过挖掘机一个多小时的清拆，南屏镇十二村屏西路旁15000多平方米的违章建筑、窝棚、无证废品收购站被一一拆除。至此，拖延了5年无法动工兴建的市政道路屏西路终于清除了障碍，进入动工程序。屏西路从南屏桥头一直延伸至南屏珠海大道岔路口，全长1300多米，属于规划中的市政道路。2002年以来，屏西路一侧兴建起10多间违章建筑、窝棚和无证废品收购站，聚居了一批三无人员，各种垃圾废品和生活污水随处排放，直接影响了附近居民的生活环境。2005年底，屏西路已完成了招投标工作，但却因为无法彻底清拆这些违章建筑而无法动工兴建。为贯彻落实“135行动计划”，南屏镇委、镇政府昨日联合多个政府部门、百多名工作人员对该卫生死角进行了全面彻底的清理整治。近日，珠海市唐家湾分区规划正式通过市政府审批。这为区镇合一后的高新区描绘了高标准的城区规划建设蓝图。高新区在今年初的工作会议上提出了唐家湾新城建设“两年打基础，五年见成效，十年基本建成”的目标。为推进发展，加快新城建设的启动，高新区紧紧抓住规划这个龙头，与市规划部门密切配合，组织编制唐家湾地区分区规划。唐家湾新城建设将依据规划抓住机遇，营造良好的投资环境，形成独具特色的城市格局，以达到迅速提升环境质量与经济总量的目标。唐家湾地区的发展目标是成为珠三角西岸重要的功能节点和滨海生活中心，适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨海新城。本次规划范围包括现状唐家、金鼎、淇澳岛的陆域及水域范围，东至珠江珠海口、西至中山三乡、南至凤凰山、北至中山翠亨，总面积约139平方公里。房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789唐家湾地区规划空间结构可以总结为“一核一轴一带”。一核为留诗山城市核心区。结合管理体制调整的有利条件，在留诗山填海区形成一个功能完整的公共设施聚集区，增强城市向心力，促进金鼎、唐家分区发展的城市格局向城市核心区融会；一轴为港湾大道发展轴。市区内串连各主要功能区的最重要城市发展轴线，也是城市风貌体现的重要载体；一带为金凤路大型设施聚集带。此区域集中了赛车场、高尔夫、珍珠乐园等大型康体娱乐设施，也是高校及轻轨站点所在地，是唐家湾体现城市特色及人流活动集中、交通集散便捷的重要城市功能带。唐家湾地区布局为八个主要城市组团唐家居住组团、唐家综合组团、金唐公共服务组团、留诗山中心组团、金鼎综合组团、金鼎工业居住组团、银坑居住组团、淇澳旅游服务组团。在区域协调方面，唐家湾将与周边城区在交通衔接、生态保护、旅游开发、科教资源共享等方面，取得更密切的协作；特别要借助临近主城区的优势，进一步加强与主城区在交通、产业方面的联系，利用主城区的经济优势和人气，带动自身的发展。因资金问题停工8年的广珠铁路将于9月28日在珠海再次举行开工仪式。广珠铁路纵贯广州、佛山、江门、珠海四市，正线全长187公里，全线共设大田、官窖、丹灶、西樵、鹤山、江门南、古井、斗门、珠海西、高栏港10个站个站，2011年建成通车。广珠铁路以货运为主，预留客运接口。2、房地产开发商及代理商动态9月1日远大美域二期7A,7B,交楼标准和样板间盛大开启，接受预约登记参观。总共推出四个样板房，风格有中式，美式，欧式。据了解，远大美域二期将于十一前后推出20套，均价9000元/含约3000元精装修，现已内部认购完。房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ690317899月1日龙腾湾继续推出3栋2单元的34套单位。推出1单元的样板房。当天开盘来访客户一般，据销售人员称为早上8点时人很多，当日11点2单元02房14层以上的单位售完。均价9500元/。含约1500元精装修9月2日,仁恒星园一期二批单位接受意向登记,下周六将于仁恒星园销售接待中心将举行一期二批单位选房顺序号的抽签活动。9月8日上午十点,在仁恒星园销售接待中心举行了一期第二批单位选房顺序号的抽签活动，整个抽签活动在香洲区公证处监管下进行、相关部门人员、意向客户代表及媒体等参与见证，当天亲临现场的客户将近百人。9月，云山诗意“鉴赏”云山文化节开幕，每周末上演精彩国粹节目。9月12日下午，我市召开珠海年第一批经营性宗土地挂牌出让答疑会，吸引了近多家企业集体亮相，其中具有相当实力的众多外资企业也纷纷低调现身。位于前山河西岸、前山大桥南侧的珠国土储“”地块成为关注的焦点该地块总面积万平方米，规划土地用途为住宅、商业、酒店、办公、酒店式公寓。业界预言该地块将成为新地王。9月16日,金湾区中珠早晨及荷塘物语首次开盘,均为现场抽号现场选房,客户反应非常热烈,推出的单位在当天中午则消化80以上均价分别为3700元/,3050元/。9月16日,位于新香洲的仁恒星园隆重开盘,此次推出228套的大户型单位,当天销售情况乐观,均价为9650元/,含8001500元/的精装修截止中午时分已售出179套。房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ690317899月16日,位于前山的京华奥园开盘,但由于开盘时销控表即展示剩下不到一半的单位,因而有客户对开盘情况质疑,导致售楼部秩序混乱,中午时出动警察维持下午售楼部关闭。9月22日，远大美域二期盛大开盘。9月22日，23日，云山诗意举行“家和团圆庆中秋”嘉年华活动，届时有布袋木偶戏表演，赏灯游园等活动。四、土地市场1、土地供应情况暂无2、土地交易情况暂无五、当月房地产市场透视1、当月新开楼盘透视本月共推售住宅602套，总建筑面积约为3743万M2，总推售面积为879万M2。其中新香洲仁恒星园开盘推售413万M2，高层均价9650元/；金湾区中珠早晨和荷塘物语分别开盘推售13万M2及083万M2，均价各为3700元/、3050元/；前山京华奥园开盘推售129万M2，楼盘均价在6350元/；唐家龙腾湾开盘推售125万，楼盘均价9500元/。2、楼盘比较列表楼盘名称档次总楼面面积M29月推售套数单位面积M2发售日期9月均价（元/M2）发展商房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789龙腾湾高档12380064三房12761424四房1441809200709019500华策集团仁恒星园一期第二批高档97000228三房143841439四房1654416949200709169560仁恒置业有限公司荷塘物语中档6080032一房8184二房798956三房123132四海市金旗房地产开发有限公司中珠早晨中档33120148二房5709179三房11991239四房98481307200709163700中珠股份有限公司京华奥园中高档59570130两房7577三房8993200709166350珠海市广拓置业有限公司数据来源中原监测数据龙腾湾房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789开发商珠海市华策集团有限公司位置珠海市唐家镇唐淇路13号销售电话07563313818开盘日期2007年9月1日均价9500元/交房标准精装物业类型住宅建筑面积123800绿化率45容积率1174总户数653车位数量地下556户型结构三房12761424四房1441809户型设计特点由55栋独立别墅、42栋联排别墅和8栋高层住宅组成，高层住宅一梯一户，以127142的3房为主力户型周边配套社区以生活会所、商业中心、健身运动带打造完善生活、运动及商务功能，周边生活超市、中山大学、珠海六中、珠海最高规格医院中大五院，生活配套齐备，区域交通便利，紧靠港湾大道，距繁华闹市5公里，距高尔夫球场和国际赛车场8公里,临近京珠高速公路。港、珠、澳大桥建成后，社区将处于港、澳半小时经济辐射圈的核心地带。综合分析龙腾湾高层住宅采用一梯一户，私家电梯入户，保障住户安全和私密。小区三面环山一面临海且小区内（龙潭、凤水）两个人工湖相呼应，使得小区环境幽雅。仁恒星园房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789开发商珠海仁恒置业位置珠海香洲区三台石路东人民西路南侧销售电话07562608888/3868888开盘日期2007年9月16日均价9650元/交房标准精装标准层高3米物管费25元/平方米占地面积627万平方米总建筑面积97万平方米建筑密度106容积率155绿化率56销售代理自销户型结构三房143841439四房1654416949项目定位高档小区配套小区公园、会所、室内泳池周边配套金融中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行。学校市十二小、二中、九中、一中高中部。购物华润万家、旺角百货、广富市场、富华广场。行政单位香洲区政府、地方税务局、规划局、法院、交通局休闲设施体育中心、山猪坑公园、青少年妇女活动中心。综合分析项目位于珠海市新行政文化中心新香洲，地块规模宏大。该项目是由杰盟建筑设计（新加坡）有限公司设计。此次，珠海仁恒与杰盟的携手合作，继续保持仁恒地房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789产一贯严谨专业的品质管理，并结合一流的规划设计，倾力打造仁恒星园住宅项目，使之成为珠海高尚住宅社区。整个项目由9栋1622层高层住宅和1条商业步行街组成装修标准在8001500每平。中珠早晨开发商珠海中珠股份有限公司位置金湾区红旗广安路170号销售电话075677999187799618开盘日期2007年9月16日均价3700元/交房标准毛坯物业类型住宅建筑面积33120占地面积18818绿化率36容积率176总户数378户型结构二房5709179三房11991239四房98481307户型设计特点由6栋多层退台洋房、1栋小高层组成。主力户型为57130，配有双阳台、双庭院、双露台。周边配套金湾一小,红旗中学,城市职业技术学院,珠海实验中学,省科干学院,商业003广场,百福汇,12条线路公交便利。综合分析由珠海中珠股份有限公司开发的中珠早晨坐落于珠海市金湾区红旗广安路中心地带。项目总占地面积为188万平方米,建筑面积约33万平方米由6栋多层房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789退台洋房、1栋小高层组成。周边商业配套便利。主力户型为57130，配有双阳台、双庭院、双露台。项目东起南屏路口,西至湖心路口的珠海大道改建工程,届时将不到30分钟到达拱北,交通便利荷塘物语开发商珠海市金旗房地产开发有限公司位置珠海市金湾区红旗镇南翔路东即金湾一小旁销售电话075672218887221999开盘日期2007年9月16日均价3200元/交房标准毛坯建筑类型多层及小高层占地面积387296建筑面积6191156容积率158绿化率36总户数234户型结构一房8184二房798956三房123132四房143203户型设计特点全一梯两户、南北向设计；户型方正、实用率高达90，面积从89204各异，两房以上单位均有嵌入式阳光花园，入户花园阳光花房超大景观阳台为其户型特色之最，超大生态阳台贯穿客厅及卧室，充分享受自然清风和私家园艺空间。房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789周边配套金湾一小、实验中学高中部、珠海艺术学校、省科技干部学校交通畅达，紧临珠海大道、离香洲区仅20分钟车程，周边长途客运站、穿梭广东省内无障碍；侧临金湾商业中心红旗镇黄金商业圈综合分析该项目地处金湾区未来行政中心，行政配套日趋完善；其教育资源丰富、金湾一小、实验中学高中部、珠海艺术学校、省科技干部学校环绕其周围；交通畅达，紧临珠海大道、离香洲区仅20分钟车程，周边长途客运站、穿梭广东省内无障碍。京华奥园开发商珠海市广拓置业有限公司位置前山明珠南路东侧，北京酒店北侧销售电话07568585333开盘日期2007年9月16日均价6350元/交房标准毛坯建筑类型高层占地面积2万建筑面积5957万容积率298绿化率36总户数234户型结构两房7577三房8993周边配套周边教育配套完善（市一级幼儿园、小学、重点中学、暨南大学珠海分校）多条交通线路，交通网络完善房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789明珠路为珠海要交通要道，通往珠海各区域，交通四通八达。广珠轻轨在明珠设有前山站综合分析京华奥园占据城市核心位领地，拥享繁华前山中心生活配套，项目总建筑面积70000余平方米，由4栋1718层高住宅组合而成，共有600户雅居人家。为中式建筑，建成后，小区内亭台水榭，玉带环腰，一派经典中式园林风情。发表200709210936珠海中原市场研究部阅读13|评论0|编辑收藏金湾区在售预售楼盘情况一览表房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789楼盘名称户型推售套数均价（元/）装修标准销售率开发商物业管理公司物管费（元/）地址售楼部电话荷塘物语一房8184二房79三房123132四房143203323050毛坯100珠海市金旗房地产开发有限公司保利物业未知金湾区红旗镇南翔路东（金湾一校旁）07567221888愉翠雅园三房829786复式9786962800毛坯65珠海红旗城市建设综合开发公司未知05珠海市红旗镇南翔路65号075677902227790122中珠早晨两房5798三房120124四房981301503700毛坯89珠海市中珠股份有限公司未知1珠海市金湾区红旗镇广安路075677999187799618世纪名城两房82三房94124四房1181664203600毛坯993珠海市藤荣实业葆利物业金湾区金湾一小旁075677998987790999房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789发表200709181447珠海中原市场研究部阅读898|评论0|编辑收藏珠海热点楼盘信息一览表五房132141复式138226富红御景城两房三房1083200毛坯登记完珠海市斗门富红房产开发有限公司未知珠海市红旗镇广安路07563989188，3989688怡昌迁禧家园两房三房6462800毛坯登记珠海红旗房产公司未知珠海红旗藤山二路金湾公安局旁075688809097262129和泰美居两房三房983200毛坯80和泰房地产开发有限公司未知0507563989188楼盘名称区位户型在售套数均价（元/）装修标准销售率开发商物业管理公司物管费（元/）地址房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789（元/）金域蓝湾1期老香洲两房92100三房153165四房205209六房复式29030517710468毛坯100珠海市万科房地产有限公司万科物业29老香洲情侣中路299号城市印象新香洲四房171172复式2635264别墅208826498高层7000别墅14000毛坯60珠海电力地产开发有限公司电力物业18/25珠海新香洲翠景路每一间唐家两房87124三房117178四房147205共731推5459500海景毛坯95中化方兴未知28香洲契爷岭港湾大道西侧仁恒星园1期新香洲二房124141三房143160四房166225五3088200120099仁恒集团仁恒物业25珠海香洲区三台石路东人民西路南房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房210侧远大美域2期唐家二房110114三房149153四房140173798200150092珠海远大置业有限公司珠海海湾物业25珠海唐家湾唐淇路1288号华发新城4期南屏LOFT4061二房8586三房1111421037平层8000LOFT105001500100华发股份有限公司华发物业19珠海市珠海大道1号华发九洲3期吉大四房28810815000300080华发股份有限公司华发物业3吉大石花东路东云山诗意新香洲两房101三房121164四房175199复式面积3835857500毛坯66珠海市雍桦园房产有限公司广州市方圆物业2珠海新香洲建民路233号房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789一水岸吉大二房77四房15519022011000毛坯62珠海世邦珠海世邦物业25吉大区情侣路与海洲路交汇处山海一品吉大两房118120三房150192四房234274五房27323212000毛坯95珠海佳美房地产开发有限公司第一太平戴维斯25珠海石花东路56号东方傲景峯吉大三房103135四房144221复式237356384120001500995珠海东方海天置业公司深圳市万厦居业22珠海市吉大情侣中路39号景山1号吉大三房125132141110002380珠海泰达房地产开发有限公司世邦魏理仕25吉大石花西路与景山路交界处金珠园吉大一房60四房151152五房177185复式115158大户型14000小户型12000毛坯90珠海市辰泰房地产有限公司珠海辰泰物业22吉大情侣南路北侧48号房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789房策网WWWFANGCENET2008房地产策划大全策划必备资料库货到付款2008房地产策划大全货到付款电话075583513598QQ69031789232金碧时代广场吉大两房9三房125145四房1671722888500毛坯78恒隆集团恒隆物管1