深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算(doc 4)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序号类别项目依据岗位人数工资标准元/月计算式月金额元/月备注1主任128000012800002800002客服主管120000012000002000003事务助理215000021500003000004收款员215000021500003000005工程水电主管120000012000002000006维修工215000021500003000007保安主管118000011800001800008保安员15100000151000001500000一（一）管理服务人员基本工资标准9环境主管11500001150000150000FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料10清洁工167000016700001120000小计（一）4243500001基本工资（一）人均工资103571元/月人均日工资3452元43500002福利基金工资额10（一）104350003社会养老、医疗保险24（一）2410440004教育经费15（一）15652505法定假期加班费规定日工资3003452元/日25人10天/人300122157506服装费人均500元/年25人500元/人年12104167（二）社会保险和按规定提取的福利费等小计（X1）（16）费用面积（50000）621416712431公共电费综合测算1300002区内道路停车场维护综合测算400003公共照明系统维护综合测算400004公共设施给排水系统维修综合测算400005不可预见费（14）3250037500二物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用小计（X2）（15）面积（50000）25750000521清洁卫生用品综合测算500002化粪池各栋业主自理或委托清理3生活垃圾清运费由环卫承包120元/桶月15转运费20桶120元/月（115）276000不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4消杀001元/综合测算39000三物业管理区域卫生清洁费小计（X3）（14）（14）面积（50000）36500000731绿化工具劳保用品500元/人年4500元/人年12166672维护绿化用水计1064吨/年1064吨30005元12个月1330003农药肥料费05元/年05元300012个月125004景观再造费节日摆花楼层盆景04元/年04元300012个月10000四物业管理区域绿化养护费用小计（X4）（14）（面积（50000）1721670034FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料1保安装备450元/人3年15人450元12个月3187502保安员人身保险100元/人年15人100元12个月125003保安员房租费,水电费4/人月租15元/15人415元90000五物业管理区域秩序维护费用小计（X5）（13）面积（50000）12125000241通讯费、交通费宣传培训综合测算500002办公水电费综合测算300003易耗办公用品资料费综合测算100004管理人员房租4/人月11人415元660005报纸书刊费2份360212个月6000六办公费用小计（X6）（15）面积（50000）1620000032购买的固定资产（通讯设备、办公设施,对讲机桌椅电脑复印机空调机吸尘机等）平均折旧年限为5年30000元5年12月/年50000七物业管理企业固定资产折旧小计X7费用面积（50000）500000010（一至七项之和）273420842146842八不可预见费小计（X8）费用面积（50000）1468420029九佣金一至八项之和（X9）管理服务利润率10一至八项之和748892610面积（50000）7488930150十法定税费两税一费（X10）一至九项之和5058237819505面积（50000）4160100083十一合计一至十项之和面积（50000）86538291731汇总表一管理人员工资及福利62141671243二公共设施维护费用2575000052三卫生清洁费3650000073四绿化费1721670034五秩序维护费1212500024六办公费用1620000032七物业管理企业固定资产折旧1468420010八不可预见费1468420029九佣金7488930150十法定税费4160100083FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料十一合计86538291731说明物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的成本，