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南京房地产项目成本测算案例项目成本测算现在我们将为广大购房者演示如何计算您买的房子的成本，通过计算您就可以了解开发商到底赚了您多少钱，利润有多高，您的钱进了谁的腰包例子根据立项批文由某开发公司建设该项目，建设资金自筹。占地面积1万平方米，拟建商品房2万平方米纯住宅，建筑容积率不大于20，可销售面积2平方米。建筑绿化率40。一、土地成本该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万人民币，土地成本为5000元/平米，楼面价2500元/平米。二、前期费用根据南京市有关规定基础设施配套费营业用房160元/平方米住宅135元/平方米教育配套费营业用房20元/平方米住宅10元/平方米新建房屋白蚁防治费23元/平方米新墙体专项费10元/平方米土地变更专项费2元/平方米地形图购置费029元/平方米规划设计费30元/平方米消防专项费3元/平方米测绘放线验收费5元/平方米自来水管网集资费30元/平方米累计以上各项费用，总支出45518万元，平均每平方米分摊22759元。三、工程建设成本场地平整费10元/平方米；质检费5元/平方米；招投标费2元/平方米；工程监理费15元/平方米；地质勘探费12元/平方米；噪音排污费4元/平方米；桩基工程费小高层、高层140元/平方米多层80元/平方米；电增容管线费40元/平方米；自来水管网工程费40元/平方米；共建配套30元/平方米，累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每平方米分摊1428元。项目直接费用土地成本前期费用工程建设成本5000455182856831118，平均每平方米分摊415559元四、房屋销售费用按项目直接费用的4计算总费用支出24205万元，平均每平方米分摊12103元。五、开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5计算总费用支出30256万元，平均每平方米分摊15128元。六、不可预见费用按项目直接费用的15计算总费用支出9077万元，平均每平方米分摊4538元。项目间接费用房屋销售费用开发管理费用财务费用不可预见费用2420530256907763538万元综合上述费用为894656万元最终利润分析开发总成本894656万元综合成本价447328元/平方米可销售面积20000平方米假设住宅综合销售价格6000元/平方米销售总收入60002000012000万元销售税费1200053636万元开发利润12000894656636241744万元成本利润率241744/8946562702以上的计算比较烦琐，为方便广大购房者能清楚的计算房屋成本价，完全可以以下的简单公式来计算第一步房屋成本价楼面价土地成交价/土地成交面积容积率RR为常数，
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