中医药文化养生旅游及养老示范基地丹参国际养生度假村项目立项建议书

中医药文化养生旅游及养老示范基地丹参国际养生度假村项目立项建议书昆明丹参制药有限责任公司2011年4月目录第一章概述1第二章申报企业基本情况2第三章项目背景3第四章项目立项的必要性6第五章市场分析12第六章项目规划概况17第七章项目投资估算与效益分析23第八章风险评价37第九章结论与建议38第一章概述丹参国际养生度假村是昆明丹参制药集团有限公司依托世界自然遗产保护区乃古石林和石林台湾农民创业园园区的区域优势，融入中医药养生文化精髓，倾力打造的石林度假圣地、丹参养生之都。项目规划设计为“一园四区”，即回眸一笑园、种养示范区、古镇养生休闲区、养生度假村、星级人生如梦区。回眸一笑园将建设丹参大观、小石林核心景区、中医炮制体验馆、五味杂陈居等内容；种养示范区将建神农百草园、中药材和动物药材研发交易中心、林盘禅修养生聚落；古镇养生休闲区将建商业街区、主题食府、中药SPA馆、药膳坊等。度假村核心景区将博大精深的中医药文化贯穿于自然景观中，植被景观的营造也以珍惜的药用植物为主，并开展珍惜野生中药材的驯化、繁育及示范化种植。当今世界人口正面临日益严重的老龄化问题，为老年人提供更好的养生养老服务，是日益重要的社会课题，本项目汇集中医药科学养生理念，将为各类老年群体提供人生如梦、养生公寓、高端疗养院，更有星级医疗服务中心和幼儿园等配套，来满足未来社区发展的需要。丹参国际养生度假村将突出自然特色（世界喀斯特的精华）、文化特色（中国医药文化）、生态特色（养生度假观光），深度开发休闲、度假、康体、科考、生态、会展旅游，提高旅游业综合效益，从而真正实现远方的客人乐意留下来。这样，大量的游客，才能真正在石林悠游乐哉，休闲体验石林的世界级魅力，实现石林由旅游大县向旅游强县的跨越。丹参国际养生度假村通过分期建设逐步完善休闲度假、居住养生和中药材种植研发销售等综合功能，必将打造成为设施齐全、功能完善、环境优美的国家养生旅游度假圣地。项目建设总共时长6年，分前期、中期、后期三个时段。前期主要建设为期3年，从2011年5月开始至2014年4月完工，主要建设内容包括回眸一笑园、丹参大观和丹参古镇。中期从2014年5月开始至2016年4月完工，主要建设内容为高级养老公寓及配套设施。后期从2016年5月至2017年4月完工，主要建设内容为星级人生如梦。本项目建设总投资为1066308万元，项目的资金主要以企业自筹、招商引资、银行贷款、政府资金扶持等渠道获得。项目建成后，预计至2030年接待游客将达89万人；养老社区能满足上万人居住；将吸引全国优秀的医药文化企业入驻丹参古镇，每年销售额达10亿元以上，新增税收1亿元以上；通过珍惜中药材示范化种植，将带动周边农民种植中药材1万亩以上。第二章申报企业基本情况项目建设单位昆明丹参制药（集团）有限公司为美国特拉华州中国丹参制药控股公司全资控股的外商投资企业，公司注册资本8888万元，实有资产436亿元。公司法人代表胡丝嫩想，高级制药工程师，云南省有突出贡献技术人员；政府津贴领取者；省政协委员；省工商联常委；国家和省市三级优秀企业家。丹参制药集团公司是一家集科、工、贸为一体，由国家科技部认定的国家级高新科技企业。也是国家发改委、国家中医药管理局、国家商务部重点扶持的“国家高技术规模化生产示范工程企业”。公司旗下拥有6个子公司，分别从事新药研制、药品及化妆品生产、产品分类销售和进出口贸易经营。公司以三七深加工及综合利用工程为产业导向，广泛开展云南优势药物资源研究和特色云药的生产。由于方向对头，产业越做越大，自2006年起，已跃升为昆明经开区第三利税大户，昆明市百强企业，云南省十大医药企业和中国百强制药企业。第三章项目背景1昆明市概况昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在029之间，年温差为全国最小，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以“春城”而享誉中外昆明市是中国西部最重要的交通枢纽之一，是中国面向东南亚的国家一级口岸城市，中国面向西南开放的门户城市。昆明新机场年吞吐量计划2200万人次，将于2011年通航。建成后将是全国第四大国际航空港。昆明市内现有成昆铁路、沪昆铁路、南昆铁路、内昆铁路等12条铁路干支线。昆明市内道路总长10000余千米，有108、213、320、324、326等多条国道经过，京昆，沪昆，汕昆，广昆，渝昆，杭瑞高速等高速过境。昆明市区主要出行方式为公交，建有快速公交道路9条，公交线路295条，日运量近260万人次。昆明轨道交通规划已编制完成，六条线路总长近190千米，轨道交通首期线路已于2008年12月19日动工，现已开工四条线路，第一条线路将于2012年投入运营。2石林县台湾农民创业园的基本情况石林台湾农民创业园是云南省唯一的一个台湾农民创业园，是昆明市继高新区、经开区、滇池旅游度假村之后成立的第4个国家级园区。台创园位于石林县石林镇，总面积20万亩，规划面积54万亩，其中核心区12万亩。按照创建山、水、园、林与现代农业及新农村和谐统一环境的规划设计理念，以合作发展无公害、绿色、有机农产品生产、农业高新技术研发、农产品加工配送和生态农业休闲观光为重点，将打造成为休闲观光农业示范区。丹参国际养生度假村位于台湾农民创业园中南部，距离昆明市78公里，距离石林县城15公里，距离世界著名的路南石林仅5公里路程。3项目提出背景中医药文化是中华民族优秀传统文化，是古代哲学对中医药学理论的形成起著重要的奠基作用，如阴阳五行精气学说等，不仅奠定了中医理论的哲学基础，而且直接构成中医的理论和概念。中医学还受到儒、道、佛等哲学思想的影响，如儒家文化中的“仁”、“礼”观念，在医学家们的文化心理结构之中，内化为“发大慈恻隐之心”，“普救含灵之苦”（千金方）的从医动因，外化为“博及医源，精勤不倦”的大医风范，铸造了高尚圣洁的医学伦理观，孕育出如张仲景、孙思邈、李时珍等无数的光辉典范。道家始祖老子在他的道德经中创立辨证法体系早在内经中就已被接受，道家恬淡自然的养生观及炼丹术对中医药的发展也有不可低估的作用。中医养生是以传统中医理论为载体的现代养生方法，是新型的服务行业。近年来，随着人们收入的提高，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的休闲及养生，渴望在优美的环境中休闲度假、养生。于是，现代化农业休闲度假成为新型产业应运而生，拓展了现代农业发展的新空间，开辟了休闲养生业的新领域。项目主要是以高科技药材种植、药材科研、药用动物养殖、养生养老、休闲度假为主要经营项目，药材种植主要以三七、大黄藤、山乌龟为主，研发其无土栽培高科技领域，其次引种公司所需品种及市场销售情况好的品种。养殖品种中，可引入目前药用实验动物的品种，除满足公司技术开发中心实验用外，可对其他科研单位所需的实验动物。目前全国老年痴呆症已成为多发病，随着社会老龄化日益严重，养老问题已成为难以解决的问题，根据国家“十二五”规了划的要求，加大养老设施及场地的建设，针对这类人群建设具备养老、养生及康复式医疗等多功能的老年养老养生区。药材种植除可作为药材使用外，还具有一定的观赏性，项目针对昆明及周边地区开展休闲度假项目，既可为市民提供环境优美的休闲场地，游客还可品尝到就地取材的药膳，可为公司创造可观的经济效益和社会效益，同时可将石林县打造成为药材大县。本项目是个旅游休闲体验与养生养老功能互动发展、相互促进的过程。以养生休闲为带动，面向渐热的养生市场，打造养生体验、文化交流、健康产业聚集的高端传统养生文化体验地，成为昆明及周边城市圈内全面体验绿色生活、和谐生活、健康生活的新型的生活方式示范地。第四章项目立项的必要性1药材种植（一）保障供给的必要性丹参制药公司是一个以发展三七产业为主，以发掘利用云南珍稀野生药材为产业结构的现代化中药制药企业。其主产品丹参斑软胶囊及系列三七保健品和中药化妆品，所用原料已消耗掉三七产区产出原料的1/5。配套产品黄藤素系列、罗通定系列等，因国内野生药材业已灭绝，靠东南亚各国供应，价格昂贵已濒临停产的境地。上世纪九十年代后，由于三七科研加快，投入经营产品增加，市场需求量不断增长，彻底改变了历史上三七种植“七上八下”的乱局。1990年，文山州三七种植面积从高峰年的36万亩税减至不到1万亩。年产量从1800吨猛跌至250吨。但从1992年开始，因丹参斑产品已经形成系列并先后进入国家和各省医保目录，至去年底，三七种植面积猛增为16万亩，产量增加至4200吨。近20年中种植面积和产量虽然增长了十数倍，但市场对三七制品的需求，仍然没有减缓的迹象。仅以三七剪口的价格为例上市纪末每公斤价格从不足30元提升至45元，目前已涨至200元以上。文山州属密集丘陵地貌，全州平均适种面积不足5。资料显示在文山、砚山、丘北、马关4县连片处，三七适种面积不足50平方公里。换句话说，未来在原产区扩种1倍的机会已不可能。因此，未雨绸缪地进行区域延伸扩种试验，是解决三七未来需求，特别是国际市场开拓后需求的唯一途径。黄藤素是一种用途广泛的植物抗生素，其优点是与生物制品比较，不会产生药效蜕化，且毒副作用极低，是抗生素最理想的替代品，潜在市场非常广阔。罗通定取材于防已科千金藤属野生植物“山乌龟”，是目前继吗啡、颠茄类药品之后，最好的镇痛催眠药和戒毒药。与前者具有极强的成瘾性和剧毒性比较，罗通定具有较好的安全性和耐受性。由于药物取自天然，价格相对低廉且安全可靠，在临床镇痛上广为医护人员选用。以上系列药品，都是公司获准生产批件的。改变上述野生药材的生长条件，对濒危药种进行驯化培育，缩短他们的成长期和采收期，是中药制药企业义不容辞的责任。由此并可产生巨大的盈利空间。（二）抑制生产成本，抵御通货膨胀的必要性医药产品价格关乎国计民生的切身利益。在较长时间内，国家决不允许药品价格随行就市，而是通过政府定价，统一招标等手段，不断压低和平抑日用处方药的终端零售价，置处方药生产企业于逆境中。以丹参斑系列产品为例，所用原辅料、包材、动力和工资成本，10年中平均增加了35倍，销售成本同步增加1倍，而销售价因政府招标反而减少20以上，致使生产企业亏损面达100。因此，由企业自行投资种植药材，自行生产原辅材料，是应对通货膨胀，维持低成本运营的最佳解决办法。（三）自主开发农业科研，营造资源优势的必要性在中药制药，尤其是民族药制药产业中，几乎占半数左右的原料取自野生药材。半个世纪以来，由于人口剧增，科技发达，医疗保健条件不断改善，社会对药品和保健品的需求量每年以25以上的速度递增。而中草药活性成份多积聚于植物根部，形成大规模掠夺性开采，导致不少药材品种陷于濒危和灭绝。如我省盛产黄藤、山乌龟、何首乌、檀香、萝芙木、大丁草、长蕊珍珠草、双钩藤、铁叶石角斗等，是多种常见病和疑难病的必备药物。由于长年采摘，至今境内已无资源。由企业依据生产需要自建药材种植园，运用现代农业科技对野生药材物种进行驯化培育或转基因改造，不仅能缩短野生药材的成熟期和产出量，还能优化和改良药材品质，为保障药物资源开辟通道。随着药材繁育示范种植的成功，未来五年将石林县打造成药材种植大县。2养生养老（一）康复式医疗养生据国际老年痴呆协会中国委员会公布的数据显示，截止2009年，中国有超过600万老年痴呆患者。目前中国有上千万的老年痴呆症患者，而大多数患者缺少制度性的保障和专业的医疗护理。目前中国65岁以上的老人患有老年痴呆症的患病率达48，中国每年新增100万的老年痴呆症患者，然而在中国的任何一家综合大医院里却找不到一个专门诊治老年痴呆症的科室。很多患者家属带着患者在寻求治疗过程中走了很多弯路。在不久的将来，中国第一批计划生育政策下的独生子女们将面临照料四位老龄父母的状况。要解决中国老年痴呆的难题，应该从两方面入手。一是所有综合性大学应该开设认知障碍或者老年痴呆方向的研究生专业，”“每个综合性大医院应该至少有一个房间，里面配备医生，不干别的，专门看老年痴呆症。”二是开设专门针对老年痴呆症的康复疗养院，让这些患者在康复中心得到专业护理和治疗。就目前而言，全国除北京、上海等大城市有少数几家专门针对老年痴呆症康复疗养院外，绝大多数普通养老院并不具备接收痴呆老人的能力。国家财政投入的养老院屈指可数，根本满足不了目前全国老龄化的速度，要进入公办养老院难度是很大的，现在民办的养老院日益增多，但民办养老院一般不接收老年痴呆症的患者，他们认为不具备这样的护理条件，也没有相应的专业护理人员。其他许多公办的养老院也同样不收痴呆老人。别说痴呆老人，就算是那些符合入院条件的老人，都要排好多年的队才能入院。因此，国家在“十二五”规划中要求加大养老院的建设面积及规模，为的是让更多的老人及患者都能得到照顾和治疗。（二）养老（1）我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7或60岁以上人口占总人口10以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为145亿，占我国总人口的112，而且这个数字每年都在以3的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口1934；到2040年，老年人将占全国总人口的278，届时每三个半人口中就有一个老年人口。（2）“老年公寓”市场潜力巨大近几年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。（3）老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。（4）家庭因素催生老年住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。（5）国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。如果说145亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。3休闲度假随着人们生活水平的提高以及社会文明程度的提高，休闲旅游业在全国各地及全世界日趋兴旺，云南是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已成为我省主要支柱产业。石林旅游资源得天独厚，自然景观独特，彝族文化独具一格，项目围绕中医药文化及民族文化特色，依托乃古石林及项目本身的药材种植园，将项目打造成中医养生及休闲度假村，其次是依托老年公寓项目，老年公寓建成后，大批老年人将聚居于此，其朋友、子女及亲戚将利用节假日探望老人及朋友，只要项目地配套设施齐全，该部份人群将会成为项目地的固定客源。第五章市场分析1老年人公寓现状分析（1）国内老年公寓的现状据有关部门的调查表明，与目前超过13亿的60岁以上的老年人相比较，我国只有42000多所的养老机构，所拥有的床位还不到100万张，只能为1（132亿）的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有4000亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的45的数据，全国要为560万到700万的老人修建老年公寓，投资总额在160亿到200亿元。（2）国内老年人的居住模式A、购买房屋居住2000年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占24，购买经济适用房的占21，购买原公有住房的占105。其中，市、镇购买商品房的家庭占62和56，购买经济适用房56和42,购买原公有住房的户分别为371和127。县购买商品房、经济适用房和原公有住房的户总共不超过19。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以上居民家庭是住在自己购买的住房中。B、自行建房居住个人建房有自筹自建、自建公助、集资联建或集资合作建房等多种形式。个人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之一。2000年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，自建住房的占772其中市、镇自建住房的占303和647，而县自建住房高955。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。C、租房居住这是住宅消费者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用权的一种住房消费形式。2000年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占52，其中，租用公有住房的为46，租用商品房的占06,如果分城乡看，在市、镇老年家庭中，有1537和65的家庭租用公有住房，租用商品房的均为16。居住在农村地区的老年家庭户，仅有05的户租住公有住房或经济适用房。现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。（3）目前国内老年设施的形式目前有大型的退休社区北京东方太阳城、广州颐年园；酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓、上海假日老年公寓；按照星级宾馆标准设计的“宾馆型”养老院上海松江社会福利院；各地均出现一些私人性质的、营利性质的小型养老院。2旅游市场分析（一）云南省旅游市场云南旅游业经过“十五”时期的发展，旅游产业体系基本形成，旅游产业规模不断扩大，已成为云南的支柱产业之一。十五”时期，全省累计接待海外旅游者60388万人次，比“九五”时期增长3855；旅游外汇收入达2077亿美元，比“九五”时期增长4314；接待国内旅游者277亿人次，比“九五”时期增长8844；国内旅游收入达147954亿元，比“九五”时期增长13629；旅游总收入达165298亿元，比“九五”时期增长12194。十一五”末期旅游总收入比“十五”末期翻一番。到2010年，实现接待海外游客300万人次，国内游客1亿人次；旅游外汇收入12亿美元，国内旅游收入700亿元；旅游总收入达到800亿元，相当于当年全省GDP的178，旅游业增加值占全省GDP的8。到2015年，从总体上初步把云南建成为中国旅游经济强省，中国乃至世界的旅游胜地和旅游目的地，中国面向东南亚、南亚的国际旅游集散中心，为全省经济社会发展作出更大贡献。2015年，实现接待海外游客430万人次，旅游外汇收入20亿美元；接待国内游客13亿人次，国内旅游收入1000亿元；旅游总收入1200亿元，预计相当于当年全省GDP的193，旅游业增加值占全省GDP的10。到2020年，把云南建设成中国旅游经济强省，世界著名的旅游胜地和旅游目的地，中国面向东南亚、南亚的国际旅游集散中心。2020年，实现接待海外游客550万人次，旅游外汇收入30亿美元；接待国内游客15亿人次，国内旅游收入1360亿元；旅游总收入1600亿元，预计超过当年全省GDP的20，旅游业增加值占全省GDP的12。（二）度假旅游市场（1）市场特征以周末度假和节假日（“五一”、“十一”、“暑假”等）度假为主；市场趋向已有过去的康复疗养为主要目的，发展成为以游乐为主要目的；度假者以私营企业主和企事业管理人员为主，游客收入高、旅游花费高、滞留时间长；出游方式以自驾车形式居多，重游率高，对设施要求高；旅游资源本身的质量对游客的吸引力最大，综合型度假地的吸引力高于单一的度假目的地；度假房产市场未来有较大潜力。（2）发展趋势发展休闲度假旅游是改变单纯的观光旅游经济增长方式、富裕当地居民的必然选择。休闲度假旅游是旅游保持可持续发展的首要选择。（二）民俗旅游市场（1）市场现状民俗风情旅游者的文化水平、受教育程度一般都比较高，他们比一般旅游者更为追求文化享受。民俗风情旅游是最富有人情味的旅游，游客难免为淳朴的民风民情所感动，重游率较高。游客逗留时间长，但日均花费水平低。游客往往选择乘汽车、甚至是徒步旅行，住当地居民家，吃当地名特小吃，具有显著的大众性和民间性。民俗风情多集中表现在节日喜庆、特定的时间或阶段中，故民俗风情旅游市场具有一定的节日性和季节性。（2）发展趋势民俗风情与山水风光相结合。民俗风情与古镇老街、民居村落相结合。民俗风情与饮食文化相结合。注重民俗旅游商品的开发与现场展示、制作。强调民俗文化对景区（点）的依托性。（三）生态旅游市场（1）市场现状绿色生态旅游是一种新兴的旅游发展趋势，绿色生态旅游市场是兼顾“社会”、“经济”和“环境”效益，是健康的旅游产品。客源市场以本地区居民为主出游方式以自助游为主，散客占有较大的比重。绿色生态旅游中，水体、森林景观具有较大的吸引力。（2）发展趋势保护原生态资源，严格控制环境污染。鼓励当地居民参与办业。旅游产品多样化，形成一定的产品体系。延长游客停留时间，调整旅游消费结构。（四）休闲养生市场（1）产生背景休闲养生是近几年随着中国城市化进程的加快而逐渐兴起的一种新的生活方式。随着城市的不断繁荣和扩张，城市生活在带给人们便利的同时，也给人们带来了大量的拥挤、纷扰和嘈杂；同时迫于工作上的压力，越来越多的城市人群身体已处于亚健康状态；人们生活水平的提高，健康观念的增强，使得人们在工作之余更加向往贴近自然、悠静自得、放松身心的生活方式。在这种大背景下，各种以休闲养生为目的的产品或活动越来越受到人们的追捧。（2）市场特点大众性。传统观念认为休闲养生的生活方式主要针对的是“亚健康人群”或老年人群，但实际上，休闲养生涵盖所有追求健康快乐生活的人群，因此，在开发休闲养生项目时，要充分考虑不同人群的心理需求。多样性。休闲养生又称情趣养生，是以休闲来调节身心健康、陶冶情操，从而达到放松身心、延年益寿的养生方法。休闲养生的形式丰富多样，如读书养生、钓鱼养生、弈棋养生、摄影养生、绘画养生、旅游养生、音乐养生等。综合性。休闲养生是将我国传统的养生方法、理论同现代生活中有益于人体健康的多种休闲方式结合起来而形成的，既注重养生的功能，也注重养生过程的休闲性和体验性，将养生这一过程娱乐化，休闲化。科学专业性。休闲养生活动开展的本身以中医为理论核心基础，强调自然生态要素，逐步融入了西方现代康疗方法，具有较强的科学性特点。某些休闲养生活动的开展需要在专业人员的主持指导下，按专业规范和规定程序进行。教育性。通过参与休闲养生活动能够获得“健康教育”、提高“认知水平”、达到增强体质，愉悦身心，提高科学素质和良好的社会适应能力的目的；同时促进人们转变自己的生活方式，以提升人们的生活质量。第六章项目规划概况丹参国际养生度假村总面积约为174平方公里，合计261679亩。一次修建性详细规划面积7079公顷，合计1062亩；其中建设用地1733公顷，约合260亩。占总规划区面积的10，满足旅游区设计规范。项目总体规划和修建性详细规划已经通过石林县规委会的审批。本项目围绕现有的石林资源，形成具有自身特色和多元化感官体验的回眸一笑园，依托该自然资源与区域的空间渗透，临近开发丹参古镇养生休闲区，并将健康养生的企业文化充分引入，以此形成自然与人文的交融之所。将星级人生如梦区作为支撑规划区乃至整个台创园的高端旅游服务接待配套。1回眸一笑园该园围绕如何将该区资源“精品化”，将十大精深的中医药文化贯穿景区，将有限景观得以无限延伸等问题进行深入挖掘。采用“环线串珠”形式，将人工化的设施设置于主游道外的用地较为平坦，与周边人文环境结合紧密的区域。中心核心景区的游线采用架空木栈道游览的形式，将各个景点贯穿，根据该地段景观特色，用游道将游人进行分流。景区着重为游人营造感官体验的游览方式，使人进入其中与景、物、自然发生交流与互动，可听自然的声音、可观大气磅礴的自然景观，在芳香园大地景观区可闻花香或中草药攻发的芬芳，游人可从景点中或立于游道两侧的小点品上获得中医药的相关知识，在中医炮制体验密馆、医师馆、药师馆、处方馆、五味杂陈居等体验在所见、所感之物。该园占地面积约为500亩，主要项目为拜访丹参大观、参观石林风景、体验中医处方文化、学习中医药知识、了解健康养生之道、丹参剧院、理解天人合一的意义所以。2丹参古镇养生休闲区丹参古镇养生休闲区由“三轴、两界面、五心、一水”的结构构成。丹参古镇开发人为两期，主要是一期，是整个项目成败的关键和龙头，其品质一定要具有相当的冲击力，业态也要丰富多样，因此体量稍小；二期则以稍大体量的餐饮、客栈为主，还有一部分院落居民和SPA小镇，为未来的发展提供可能。该区占地面积150亩，主要建成以中医药主题购物街、养生餐饮、品尝特色小吃、水疗中心、篝火晚会、中医药文化节、仿古院落客栈、药材交易中心。3星级人生如梦区依托高端人生如梦衍生出专业的康体体验中心，并结合世界成熟的的旅游就医发展，衍生高端老龄国际旅游就医市场，吸引更多外国友人到石林。老龄国际旅游就医最早在欧美国家兴起，目前亚洲日本和韩国地区也有极大的需求。主要为高端老年人群，一般周期是两个月，第一个月健康检查、疗养，第二是满足跨国旅游的需要，而云南昆明石林有非常丰富的旅游资源。依托酒店和国际会议中心，形成能够成功举办全球性中医药产业发展论坛或中医药产业节的必要功能支撑。引入“世界中医药大会”、“中医药国际科技博览会”、“国际中华医药保健暨生物科技博览会”等大型会议，增加丹参国际养生度假村及丹参制药的国际知名度及影响力。占地面积20亩，其定位和功能为高端旅游度假休闲、全球中医药产业发展论坛、高端养生餐饮、商务住宿、旅游中心、康体中心、中医SPA中心等。4丹参养老公寓本区力求打造高端国际养生社区。老龄化是世界面临的公共性社会问题，中国也已经开始面对越来越严重的社会老龄化问题。本项目将建设各种档次的老年度假场所和老年公寓，满足未来社会发展的需求。养生度假村充分引入半合院式的布局，既融入了自然景观环境，充分契合了天人合一的养生理念，同时又营造了和谐的邻里关系。占地面积200亩，其功能有分时养生度假、星级养老公寓、幼儿园、健康疗养会所。第七章项目投资估算与效益分析1分期建设规划根据项目建设的规模，同时考虑到资金的来源情况，项目建设总共时长6年，分前期、中期、后期三个时段。前期主要建设为期3年，从2011年5月开始，2014年4月完工中期,中期从2014年5月开始至2016年4月完工，后期从2016年5月至2017年4月完工。2项目投资估算（一）投资估算范围本旅游区建设投资包括旅游资源开发、投入运营及环境治理、保护等所需费用的总和，相应的投资估算包括道路、水电以及卫生等旅游配套的基础设施项目建设投资；为防止旅游开发造成破坏和污染而进行的环境保护设施及环境治理项目建设投资；旅游区的管理、安全以及旅游服务设施等项目的建设投资。（二）投资估算依据交通工程建设投资参照交通部1996年颁布的公路工程预算定额；同时结合当地现行环境工程的投资标准。建筑工程，参照建筑安装工程费用定额（2004年）及近年来物价变动情况进行综合估算。供电、给排水、电信和环境保护与治理等工程投资，参照同类工程项目的造价指标进行估算。游乐设施、工具器具、客房内部设施按现行市场价估算。植物景观工程按林业部有关标准及当地同类工程实际造价计算。项目的其它费用，按旅游游览与服务设施、旅游基础设施、旅游环境保护的合计总投资的一定比例计算，勘察设计费按投资额的2计，建设单位管理费按1计，工程监理费按2，工程质量监督费按035计，定额编制管理费按017计，设计文件审查费按015计。预备费，仅计算基本预备费，按项目费用的2400万元计。（三）投资总额与结构本旅游区建设总投资为1066308万元。基本预备费2400万元。建设的近期和中远期投资分别为410722万元和665586万元。详见下表。3经济效益分析项目的计算期为16年，旅游景区运营采取边建设边经营的方式。项目的资金主要以企业自筹、招商引资、银行贷款、政府资金扶持等渠道获得。（一）项目营业收入估算根据游人规模预测，本旅游区的旅游人数2015年达到5万人次、2020年达到33万人次、2025年达到665万人次、2030年达到89万人次。经营收入估算范围包括门票收入、餐饮住宿收入、用品销售收入等，计算期内的旅游人次和旅游营业收入情况如表102所示。旅游营业收入估算表回眸一笑园收入经营年游客人数（万人次）人均消费收入药材种植收入商铺租金旅游房产收入酒店及相关配套设施营业收入万元收入合计（万元）第1年（2015年）51005006000425710757第2年101101100660051087977992587第3年15121181572605619999024684第4年195133259579866181500021762第5年254146371987856799600025303第6年2020年33161531596637479720029657第7年381776732106298227864034228第8年43719585161169290501036839626第9年503214107821286299551244246040第10年5782361362914148109501493053657第11年2025年6652591724815562120451791662772第12年7052852011417119132502149971982第13年7473142344418831145742579982648第14年7923452734220714160323095995046第15年8438031899227851763537150109469第16年（2030年）8941837178250631939944581126220（二）项目经营管理总成本费用估算折旧由于旅游区内固定资产是逐年投资方式建设，因此，对固定资产的折旧按建设后剩余年限平均折旧方法加总合成而得到，故而每年的折旧额年间有所不同，详见表104。摊销对因勘察设计费、工程监理费等所形成的项目其他费用，本着加速计提的办法，在经营前十年内按直线法进行冲减。营业成本营业费用、企业管理费用、职工工资福利费用等，根据目前我国旅游行业以及同类旅游景区的经营状况，本项目的营业成本按营业收入的55进行估算。项目经营税金及附加根据国家税法的规定，本项目应交纳营业税，税率为5；再按营业税的7和3分别交纳城市建设维护税和教育附加。项目按33的税率上缴企业所得税。（三）流动资金估算旅游项目的流动资金主要用于宾馆、餐饮、娱乐等部门，根据同行业平均占用流动资金水平，估算流动资金需要量为年收入的3。（四）财务分析与评价根据表105分析可知，所得税后财务内部收益率为112，投资回收期为10年，财务净现值为307958万元，项目经营期平均利润为13151万元，投资利润率215。各项主要经济指标表明本项目的经济效益较好，财务上是可行的。以上内容详见下表总成本费用表和损益表。项目建设和投资估算表单位万元总成本费用表单位万人次、万元建设期经营期序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年游客人数510151952543338437经营收入10757925872468421762253032965734228396261经营成本59167045808211969139161631118826217942折旧8541540227822782278227833723摊销7657657657657657654总成本59167899103871501216959193542186925931总成本费用表（续）单位万人次、万元经营期序号项目第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年游客人数5058677175798489经营收入4604053657627727198282648950461094691262201经营成本25322295113452439590454565227560208694212折旧460453085308530890041270018244182443摊销7657657657654总成本3069135584405974566354460649757845287665损益表单位万人次、万元建设期经营期序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年游客人次万人次5101519525433384371营业收入10757925872468421762253032965734228396262营业税金及附加59250921358119713921631188321793总成本费用591678991038715012169591935421869259314利润总额4249795961293955536951867110477115155所得税1402262674270183322942862345738006税后利润2847533298669372146575810702077157可供分配利润2847533298669372146575810702077158盈余公积金28553338673724665817027729未分配利润25624799678023349419252296318694410累计未分配利润256250559583616171065901711307744884392损益表（续）单位万人次、万元经营期序号项目第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年游客人次万人次50357866570574779284891营业收入4604053657627727198282648950461094691262202营业税金及附加253229513452395945465228602169423总成本费用30691355844059745663544606497578452876654利润总额12817151211872222360236422484324996316135所得税4230499061787379780281988249104326税后利润8587101311254414981158401664516748211817可供分配利润8587101311254414981158401664516748211818盈余公积金85910131254149815841664167521189未分配利润7729911811289134831425614980150731906310累计未分配利润921201012381125271260101402671552471703201893824社会效益分析丹参国际养生度假村规划是在积极响应国务院关于扶持和促进中医药事业发展的若干意见的号召、贯彻落实中药现代化科技产业基地建设、以及云南省大力发展旅游等第三产业政策的基础上，充分利用本地区绿色生态、自然环境、地方建筑、乡土文化、生活风情等旅游资源，通过发展休闲、度假、生态观光旅游，发展地方经济从而带动石林整体生活文化水平的提高，同时，也为周边城市居民提供了一个参与休闲活动、体验地方风情、享受生态环境，与大自然和谐共处的机会和场地。该旅游项目的社会效益主要体现在（1）拯救濒危野生中药材、发展地方经济，建立石林药材种植基地中药材是祖国医药的伟大宝库，是人类用来防病治病的天然药物，随着人类社会的进步和科技发展，中医药已被世界上越来越多的国家所采用，人们对天然植物药的需求量与日急增。同时，由于近年来人们对野生中药材的无限度开采，且只采不种，导致许多宝贵的中药材濒临灭绝。因此，建立稳固的优质中药材生产基地，实行产业化开发已势在必行。这也是挽救濒临灭绝的中药材物种的必然选择。本项目的实施是调整农村经济结构和提高农业生产效益的重要途径，它将为石林县广大农民开辟一条高品质的绿色药用经济作物的致富之路，达到农民增收、农业增效、财政增长的目的，对企业来说则是从源头上突破中药材质量难以控制的瓶颈，提高产品质量和档次，增加市场竞争力的必由之路。项目建成后将争创石林中药材品牌，并逐步形成产、供、销一条龙的综合服务体系，把石林变为云南省乃至全国药材种植大县，为发展壮大县域经济作出重要贡献。（2）开展石林旅游二次创业，提高石林旅游品质经过30多年的发展，石林旅游业已成为全县社会经济发展中的主导产业，石林是旅游资源大县、民族文化特色县，但不是旅游经济强县、特色文化经济强县，还是以农业为主的地方经济，受到资源和市场的双重制约。石林地处山区半山区，工业薄弱，经济总量小、产业结构尚需调整。石林旅游“二次创业”确定的主要任务是，努力实现从“自然观光型向自然观光和休闲度假并重”的转变，实现石林由旅游大县向旅游强县的跨越。石林要建成观光、休闲、度假、康体、会展为一体的国际旅游胜地和喀斯特旅游目的地，建成品位高、特色突出、全国一流、世界知名、旅游产业要素齐全、旅游接待设施完善、吸引高端游客的旅游精品。丹参国际养生度假村将突出自然特色（世界喀斯特的精华）、文化特色（中国医药文化）、生态特色（养生度假观光），深度开发休闲、度假、康体、科考、生态、会展旅游，提高旅游业综合效益，从而真正实现远方的客人乐意留下来。这样，大量的游客，才能真正在石林悠游乐哉，休闲体验石林的世界级魅力。将石林景区放在更高的起点和发展平台上，开创旅游经济带动社会全面进步的新局面。（3）传承中医药文化，打造养生旅游示范基地中医药是中华文明的瑰宝。几千年来，中医药在防治疾病和重大疫病中发挥了重要的作用，为中华民族的繁衍生息和日益强盛作出了卓越贡献。中医药学以其显著疗效、鲜明民族特色、独特诊疗方法、系统理论体系和浩瀚文献史料，屹立于世界医学之林。中医药与中华文化融为一体，相互促进，成为我国国粹。中医药发展面临难得机遇和严峻挑战。随着现代医学模式转变、亚健康人群日益增多和人类养生保健意识不断增强，中医药的优势和潜力亟需进一步发挥和挖掘，既面临发展机遇，也面临着国外准入障碍、技术壁垒、洋中药竞争等严峻挑战。因此，必须增强紧迫感，抢抓机遇，迎接挑战，不断发展中医药事业。丹参国际养生度假村将建成国内首家集中医药文化体验和休闲旅游为一体的养生度假村。项目将依托石林旅游优势、企业自身优势和中国传统中医药文化，着力开拓休闲养生市场，打造以养生体验、文化交流、健康产业为主的高端养生文化体验地，为现代都市人提供全面体验绿色生活、和谐生活、健康生活的新型生活方式。项目规划设计为“一园四区”，即回眸一笑园、种养示范区、古镇养生休闲区、养生度假村、星级人生如梦区。其中，回眸一笑园将建设丹参大观、小石林核心景区、中医炮制体验馆、五味杂陈居等内容；种养示范区将建神农百草园、中药材和动物药材研发交易中心、林盘禅修养生聚落；古镇养生休闲区将建商业街区、主题食府、中药SPA馆、药膳坊等。养生度假村和星级人生如梦区也将融入中医药文化精髓，建成适合现代都市人养生休闲、度假旅游的示范区。（4）创新养老模式，发展养老产业老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有144亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，丹参国际养生度假村将借鉴一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的度假养老模式。“候鸟式”养老是指老年人像“候鸟”一样四处度假旅游，冬天选择去温暖舒适的南方，夏天到清凉宜人的北方避暑，吃住在养老院，消费又比单纯旅游便宜许多。养老院按统一的标准，提供适宜老年人居住、生活、娱乐、保健的养老场所和服务设施，配备大量专业的保健医师，提供一对一的康复保健医疗服务。项目的建成实施将推动云南省候鸟度假式旅游的发展，将为弘扬中国的孝文化，弘扬中国民族的敬老、养老的传统美德做出贡献。（5）促进和带动服务业的发展，增加就业机会。丹参养生度假村将打造成为“人文与自然并存的生态旅游体验区”，“国际一流的中医药文化展示、交易、体验及种养区”，“新型度假模式与地方民俗特色的集聚之所”，是融入中医药文化精髓的体验式养生旅游度假村“丹参