天都城经济测算（方案比较）

天都城经济测算（方案比较）方案一经济测算方案一规划面积分配表序号类型设定容积率建筑规模（M2）面积比例1小高层1811700003002多层1215015003853联排别墅076435001654商业设施及社区配套12585000150总计39000001000方案一项目投资估算表估算指标序号项目金额（元）工程量单位指标备注一固定资产投资11总体工程15600000000111室外管线系统3900000000390000000元/M210112道路、围墙、大门5850000000390000000元/M215113绿化5850000000390000000元/M21512建安工程481200000000121联排别墅5148000000064350000元/M2800122多层120120000000150150000元/M2800123小高层1404000000001170000元/M21200125商业设施及社区配套7020000000058500000元/M21200包括会所、幼儿园、小学等128地下车库9900000000066000000元/M2150022000个车位13智能化工程15600000000390000000元/M240第一部分合计512400000000二其它基建费用21土地出让金根据委托征地合同22大市政配套费468000000003900000元/M212023小市政配套费390000000003900000元/M210024可行性、设计、勘一部分合计3计算25建设单位管理一部分合计3计算26监理费7686000000第一部分合计15计算第二部分合计124230000000三预备费31不可预见费40992000000按第一部分的8计第三部分合计40992000000四投资合计677622000000方案一销售收入预测表序号类型建筑规模（M2）售价（元/M2）收入（元）1小高层1170000400046800000002多层1501500380057057000003联排别墅643500550035392500005商业设施450000780035100000006车位22000个100000元/个2200000000总计19634950000方案一损益表序号项目金额备注1售房收入196349500002投资成本67762200003售房成本费用589048500按销售收入的3计算4营业税金1079922250按销售收入的55计算5销售利润111897592506所得税3692620553按销售利润的33计算7税后利润74971386988公益、公积金749713870按税后利润的10计算9净利润6747424828方案二经济测算方案二规划面积分配表序号类型设定容积率建筑规模（M2）面积比例1小高层1811700003002多层1217550004503联排别墅073900001004商业设施及社区配套12585000150总计39000001000方案二项目投资估算表估算指标序号项目金额（元）工程量单位指标备注一固定资产投资11总体工程15600000000111室外管线系统3900000000390000000元/M210112道路、围墙、大门5850000000390000000元/M215113绿化5850000000390000000元/M21512建安工程481200000000121联排别墅3120000000039000000元/M2800122多层140400000000175500000元/M2800123小高层1404000000001170000元/M21200125商业设施及社区配套7020000000058500000元/M21200包括会所、幼儿园、小学等128地下车库9900000000066000000元/M2150022000个车位13智能化工程15600000000390000000元/M240第一部分合计512400000000二其它基建费用21土地出让金根据委托征地合同22大市政配套费468000000003900000元/M212023小市政配套费390000000003900000元/M210024可行性、设计、勘一部分合计3计算25建设单位管理一部分合计3计算26监理费7686000000第一部分合计15计算第二部分合计124230000000三预备费31不可预见费40992000000按第一部分的8计第三部分合计40992000000四投资合计677622000000方案二销售收入预测表序号类型建筑规模（M2）售价（元/M2）收入（元）1小高层1170000400046800000002多层1755000380066690000003联排别墅390000550021450000005商业设施450000780035100000006车位22000个100000元/个2200000000总计19204000000方案二损益表序号项目金额备注1售房收入192040000002投资成本67762200003售房成本费用576120000按销售收入的3计算4营业税金1056220000按销售收入的55计算5销售利润107954400006所得税3562495200按销售利润的33计算7税后利润72329448008公益、公积金723294480按税后利润的10计算9净利润6509650320方案一与方案二的比较由经济测算可知方案一方案二售房收入19634950000售房收入19204000000投资成本6776220000投资成本6776220000净利润6747424828净利润6509650320结论由以上经济测算比较可知,方案