商铺(摊位)租赁合同

XX商铺（摊位）租赁合同合同编号_所属区域_商铺（摊位）编号_甲方（出租方）郑州市郑东新区XX乙方（承租方）根据中华人民共和国合同法有关法律法规的规定，经双方友好协商，就乙方租赁郑州市郑东新区XX（以下简称甲方）商铺（摊位）事宜达成一致，订立本合同。一、商铺（摊位）基本情况本合同所指商铺（摊位）位于郑州市郑东新区XX_区_号，其套内面积为平方米，建筑面积为平方米租。按市场规划要求经营用途为_。2、租赁期限自20年月日起于20年月日。若乙方愿意继续租赁，应于租赁期满前30日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。乙方未按时提出书面申请，甲方将对该商铺（摊位）进行重新租赁。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。三、租金1、租金缴纳方式_（年交/季交）。2、租金标准A、元/季（大写_）；B、元/年（大写_），第一年年交送三个月租金（即房租到期后延后三个月交下一年租金）。3、房租到期前30天缴纳下一期租金。4、其它费用物业费_元/月；水费_元/吨；电费_元/度；空调费_元（按实际用电量分摊）。四、履约保证金乙方须向甲方缴纳合同履约保证金（一般为当年度三个月租金），数额小写（大写）。乙方如有违约行为，租赁合同履约保证金将作为违约金处理不予退还，若乙方违约行为给甲方造成的损失履约保证金不足以补偿，甲方有权收回商铺（摊位），并追加索赔。租赁期满若乙方无违约行为，履约保证金将在7日内退还给乙方，履约保证金不计利息。五、工商、税务等行政管理工商、税务及其他相关费用，乙方自行承担和办理相关手续，与甲方无关。凡不按规定办理的，所产生的一切后果由乙方自己承担。6、关于安全1、乙方在租赁期应遵守商场安全文明规范，爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全。2、乙方需使用用电、用水器具及设备，须经甲方同意，擅自安装施工属于违约行为，甲方有权制止，因此造成甲方损失，需向甲方做出赔偿。3、关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切费用及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担（与甲方无关）。七、关于商场营业作息时间。甲方有权根据实际情况调整执行。八、商铺（摊位）的转让1、乙方需转让摊位，应事先征得甲方书面同意，由甲方与第三方承租人重新签订该商铺（摊位）的租赁合同。乙方与第三方承租人之间的转让行为由乙方与第三方承租人双方自行协商处理，所产生的经济纠纷与甲方无关。2、乙方不得私自转租商铺（摊位），若有私自转租或坐吃房租差价等违约行为，甲方有权扣除履约保证金，解除租赁合同并收回该商铺（摊位）。九、摊位的调整甲方根据商场整体规划及业态调整需要，对商铺（摊位）进行调整，应提前30日书面通知乙方。接受调整的，双方应按调整后商铺（摊位）的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，甲方应于7日内退回乙方已交付租金的剩余部分及合同履约保证金。十、广告宣传经甲方同意并经有关管理部门批准，乙方可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由乙方自行承担。十一、甲方的权利义务1、甲方权利（1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理。（3）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为。（4）督促乙方办理市场内经营（含以专营、专卖、总代理、总经销、特约经销等特殊经销形式经营）所需证照及有关手续，查验入场经营者的经营资格。（5）开展有关法律、政策的宣传，组织场内经营者开展文明经商活动。2、甲方义务（1）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。（2）保证场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁。（3）按约定做好市场的物业管理、维护等工作，保障市场正常经营活动的开展。十二、乙方的权利义务1、乙方权利（1）在依法核准的范围内自主开展经营活动。（2）有权拒绝甲方不合理的要求，并向有关部门反映。2、承租人义务（1）依法经营，诚信经营，参加甲方举办的有关法律、政策的学习，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）。（2）不得销售食品安全法第28条规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品。（3）爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；乙方需使用用电、用水器具及设备，须经经甲方同意并遵守市场用电、用水管理规定。（4）乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营，不得擅自发改变品牌或业态。（5）乙方购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始单据、合同等，建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。（6）乙方从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证，并进行台账登记备查。（7）乙方要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行妥善保管，保存期不少于2年。（8）乙方需自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。（9）乙方应服从甲方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，保持商铺（摊位）内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。（10）乙方从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合食品安全法第27条要求。十三、违约责任1、甲方的违约责任（1）未按约定时间或约定的面积、方位等提供商铺（摊位）的。经催告后在合理期限内仍未提供商铺（摊位）的，乙方有权解除合同。（2）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使乙方无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，乙方有权解除合同。（3）未按约定履行维修、物业管理等责任，给乙方造成损失，应承担赔偿损失的责任。2、乙方的违约责任（1）未按约定交纳租金、物业费、水电费、空调费等相关费用，甲方有权解除合同。（2）商铺（摊位）交付后_日内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_日以上的，甲方有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还。（3）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，甲方有权解除合同。乙方未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理；经查证属实发现三次以上的，甲方有权解除合同。（4）拒不执行甲方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的，甲方有权解除合同。（5）未经甲方同意，擅自将摊位转租给他人，甲方有权解除合同。（6）乙方不服从甲方对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理，经甲方二次以上书面催告仍不予以改正，出租人有权解除合同。十四、装修或改建1、乙方对商铺的内部装修，应遵守甲方的管理规定，先完善手续后装修。2、乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担；或保持商铺装修原状，否则将没收全部保证金，不足部分甲方有权要求补偿。十五、不可抗力履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债权、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。十七、争议解决因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺（摊位）所在地人民法院诉讼解决。十八、未尽事