日用消费品连锁经营网络项目可行性研究报告

目录第一章总论5一、项目承办单位情况5二、项目概况5三、可行性研究报告编制依据和范围6四、可行性研究的目的、过程和结论8五、主要技术经济指标11第二章项目建设的背景、必要性及可行性12一、项目建设背景12二、项目建设的必要性15三、项目建设的可行性16第三章市场分析及营销方案19一、市场分析19二、运营模式及价值19三、管理模式22四、市场定位23第四章建设规模与产品方案24一、建设规模24二、产品方案24第五章、场址选择与建设条件26一、场址选择26二、建设条件26第六章技术方案、工程方案及设备方案33一、技术方案33二、工程方案38三、设备方案43第七章原材料、燃料供应45一、主要原材料供应45二、燃料动力供应45第八章总图运输与公用辅助工程46一、总图布置46二、场内外运输47三、公用辅助工程47第九章节水节能措施52一、节水措施52二、节能措施53第十章环境影响评价56一、项目环境保护执行的法规、标准56二、场址环境条件56三、环境影响分析57四、环境保护措施58五、环境影响评价结论60第十一章劳动安全保护与消防61一、劳动安全61二、卫生措施62三、消防设施62第十二章组织机构与人力资源配置64一、组织机构64二、人力资源配置64第十三章项目实施进度66项目实施进度安排如下66第十四章投资估算与资金筹措67一、投资估算依据67二、建设投资估算68三、生产流动资金估算69四、项目总投资估算69五、资金筹措方案69第十五章财务评价70一、财务评价基础数据与参数选取70二、运营收入估算70三、成本费用估算70四、利润总额及分配72五、财务盈利能力分析72六、不确定性分析73七、财务评价结论74第十六章项目风险分析75第十七章工程招标76（一）发包方式76（二）招标组织形式76（三）招标方式76（四）本项目招标形式和招标内容78第十八章结论与建议80一、结论80二、建议80第一章总论一、项目承办单位情况1、项目名称日用消费品连锁经营网络项目2、项目建设性质新建、改建3、承办企业名称XX县XX有限责任公司4、法人代表5、联系人联系方式6、承办企业情况介绍XX县XX有限责任公司成立于2001年7月，是由XX县供销社、供销大楼、XX县棉麻公司共同出资成立的有限责任公司。具体股权构成为XX县供销社出资40万元，占注册资本的80；供销大楼出资5万元，占注册资本的10；XX县棉麻公司出资5万元，占注册资本的10。项目单位长期从事服装、家具、小商品贸易流通业务，企业的经济基础雄厚，在县城繁华地带拥有带有配送功能的服装、家具中型超市各1个，面积9600平方米，农家便利店（加盟）20个，年销售收入2300万元，利税近200万元，有能力建设农村消费品连锁经营网络工程，做大做强农村商贸服务业的龙头。项目单位在XX县乾隆湖县城近10亩土地上正筹建日用品配送中心，并对现有服装超市和家具超市进行改造，已经完成维修屋面防漏、墙壁地面改造、供电供水排水工程、门面宣传广告、门前广场、添置信息化设备、商架及其它设备。二、项目概况1、项目名称日用消费品连锁经营网络项目2、建设地点项目拟建地点位于XX县县城及所属十一个乡镇。3、占地面积占地面积约33333平方米（50亩）。4、项目总投资项目总投资1500万元。5、建设内容项目主要内容包括（1）新建日用消费品（包括服装、家具）配送中心1个，面积7000平方米；（2）改造中型超市2个，面积9600平方米；（3）改造农家便利店（小超市）20个；（4）新建中型超市4个，面积2500平方米；（5）新建农家便利店（小超市）20个，在XX县境内建设一个覆盖全县11个乡镇、功能齐全的日用消费品连锁经营网络。6、项目特色本项目主要特色有一是扩大农村日用品现代流通网络。深入扎实推进“万村千乡市场工程”、着力改善农村消费环境。二是提高连锁农家店的质量。加大对物流配送体系建设的支持力度，积极推进统一采购、统一配送，逐步提高服装、食品、家具、洗涤日化用品和日用消费品等商品的配送率，切断假冒伪劣商品进入农村的渠道。7、建设期限建设期限为12个月。三、可行性研究报告编制依据和范围1、项目可行性报告编制依据（1）项目单位编制项目可研报告的委托书（2）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（3）XX市现代物流业发展规划（4）国务院十大产业振兴规划物流调整和振兴规划（5）现代物流项目管理暂行办法（6）安徽省“861”行动计划（7）安徽省现代物流发展规划（8）XX市现代物流业发展规划（9）XX县统计年鉴2011（10）XX市人民政府关于加快服务业发展的实施意见淮政20094号（11）国务院关于进一步促进国民经济社会发展的若干意见；12国家发改委产业结构调整指导目录（2011版）；13国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；14中华人民共和国水污染防治法（15）安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展的意见（16）项目承办单位提供的有关资料2、可行性研究报告编制范围本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及XX县XX有限责任公司的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下十个方面（1）确定项目建设总平面布置方案。（2）确定经营规模和经营方案。（3）确定建设条件与项目选址。（4）确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。（5）确定企业组织机构及劳动定员。（5）项目实施进度建议。（7）确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。（8）分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。（9）预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。四、可行性研究的目的、过程和结论1、可行性研究的目的本可行性研究报告对该项目项目所涉及的主要问题，例如交通运输条件、建设规模、投资规模、经营规模、经营方案和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该、项目项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。本可行性研究报告具体论述该园区项目项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。2、研究的主要过程XX县XX有限责任公司的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、总图布置、安全环保、卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求（1）在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。（2）本工程项目属于项目生产项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。3、研究的结论该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事，同时也是供销系统适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好的一项重要工作，是生存之需、发展之要。符合“十二五”期间国民经济和社会发展计划，目前网络骨架已初具规模，在农村现代流通中发挥着主导作用。如果此建设项目加以实施，必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。通过对该项目的实施，可带来较好经济效益和社会效益。经济效益项目实施后，年均销售收入6000万元，利税总额700万元，利润400万元，年均税金300万元。社会效益该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事，同时也是供销系统适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好的一项重要工作，是生存之需、发展之要。符合“十二五”期间国民经济和社会发展计划，目前网络骨架已初具规模，在农村现代流通中发挥着主导作用。如果此建设项目加以实施，必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。通过项目实施，促进农村经济繁荣和社会发展，提升消费档次，降低消费成本，改善消费环境，实现连锁网络“一网多用，双向物流”的综合服务功能。方便、快捷的为农牧民提供质优、价廉的生产、生活用品，解决群众的买难卖难的问题。因此，该园区项目项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。五、主要技术经济指标日用消费品种类较多，价格差异较大，本项研究按照目前日用消费品经营情况进行测算，主要经济指标（1）项目总投资1500万元；（2）年均销售收入6000万元；（3）利税总额700万元；（4）利润400万元；（5）年均税金300万元；（6）项目投资利润率是267；（7）项目投资回收期为48年（税后，含建设期1年）第二章项目建设的背景、必要性及可行性一、项目建设背景1、我国现代农村日用消费品连锁经营网络的发展趋势及供销社优势所在。进入新的世纪，商品流通行业正处于现代经营方式进行资源整合的关键时期，这一发展趋势从大中城市开始正在逐步向农村延伸，最终将由现代经营方式和农村实际相结合形成新型的商品流通服务网络，进而成为农业社会化服务体系和农村市场体系的重要支撑力量。谁能整合资源、拥有网络，谁就能在与农民的联系和农村经济的现代商品流通体系建设中有所作为，必须在产权体制改革的基础上，发挥自身优势，以连锁、配送等现代营销方式为重点改造传统网络，再造农村骨干商品经营服务网络。党和政府高度重视农业和农村工作。当前，我国正处在全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的新的发展阶段。党中央、国务院高度重视农业和农村工作，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，采取了一系列的政策和措施。供销合作社的根在农村，主要服务对象是农民，经过多年的改革发展，有能力、也有条件在为“三农”服务中有更大的作为。日用消费品连锁经营网络项目是由XX县XX有限责任公司投资建设的项目。本项目是“以新农村连锁超市为主体,以网络服务为桥梁、以技术研发为支柱、以物流配送为载体、以经济发展为目标。农村经济国际化，全面为建设社会主义新农村的经济发展而努力。我们把“服务农民服务农村”作为我们的服务宗旨。新农村连锁经营模式，是采用国际现代化管理制度。具有中国特色的新型连锁经营理念，“集物流、资金流、商流、信息流”于一体现代化大流通商业连锁体系。采用农村包围城市连锁商业发展模式，具有“沃尔玛”仓储销售模式，同时具备现代化商场购物环境。统一采购，统一质检、统一店面、统一宣传等。“因店经营，货物对路”的经营方针。2、发展现代物流是经济发展对流通业的必然要求物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性、场所性价值的经济活动。它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场，逐步受到人们的重视。发展现代物流业是促进县域经济发展的必然选择。就XX市的经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。2010年全县国内生产总值达到90亿元，比上年增长166。在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会、经济、文化、人民生活等各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物流体系作支撑。3、物流业近年取得了较大的发展，但与经济发展的需要相比，仍显得相对滞后改革开放以来，XX市国民经济保持了持续快速的增长势头，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。各大企业纷纷提出物流方面的需求，从事第三方物流的专业物流公司、物流配送中心有新发展。但是，与我市蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进一步深化的现代物流体系。根据XX县经济社会发展，加快建设物流网络体系，是保证生产原材料物资供应安全，减少中间环节，降低生产成本，促进经济社会发展的必要措施。必需建设现代化的物流体系。为此，XX县XX有限责任公司提出实施日用消费品连锁经营网络项目。二、项目建设的必要性“日用消费品连锁经营网络项目”建设的终端受益者是广大农村的消费者，目的就是为便农和惠农。近些年农村的消费结构、消费方式都发生了很大变化，“超市进农村”和“物流配送”是现代流通网络建设的主要形式，而配送中心的建设是这一发展趋势的必然选择。一是建设社会主义新农村的需要。打造现代物流配送网络是建设社会主义新农村的重要组成部分，而配送中心配套建设又是现代物流配送网络不可或缺的载体。二是建设发展现代服务业的需要。促进服务业发展是转变经济增长方式，扩大消费对经济拉动作用的重大举措，而现代物流配送中心建设与其是一脉相承，目标方向一致，它可运用现代经济方式和信息技术改造提升传统服务业，推进连锁经营，物流配送、电子商务等组织形式和服务方式的发展。三是广大农村有这种需求。建设现代流通网络是建设社会主义新农村的主要内容，是农牧民购买安全、放心、方便商品的有效载体，供销社理应要站在建设社会主义新农村的高度、及时满足农民的这一需求，把现代流通网络平台建设好、维护好、发展好。四是有强有利的政策支持。安徽省委、省政府安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展的意见、省政府关于印发进一步加快发展现代服务业若干政策的通知支持农村现代流通服务网络工程。并要求发改委、财政、金融、商务等部门要积极主动提供服务，给予必要的支持，供销社要采取切实措施，有力、有序、有效地组织实施。这样就项目的实施提供了政策保障。五是有良好的发展基础。项目单位长期从事服装、家具、小商品贸易流通业务，企业的经济基础雄厚，在县城繁华地带拥有带有配送功能的服装、家具中型超市各1个，面积9600平方米，农家便利店（加盟）20个，年销售收入2300万元，利税近200万元，有能力建设农村消费品连锁经营网络工程，做大做强农村商贸服务业的龙头。目前，XX县XX有限责任公司在XX县乾隆湖县城近10亩土地上正筹建日用品配送中心，并对现有服装超市和家具超市进行改造，已经完成维修屋面防漏、墙壁地面改造、供电供水排水工程、门面宣传广告、门前广场、添置信息化设备、商架及其它设备。XX县XX有限责任公司经过近几年的努力，其合作社网络覆盖了大部分乡镇，为物流配送在农村流通中发挥着基础作用。三、项目建设的可行性1、与众不同的显著特点确保了项目可行（）与生活紧密相关经营的产品以生活消费品为主，快速重复消费，量大才是致富的关键，用户每月都要用，重复消费速度快。以其它消费为辅（家用电器，机械）更大程度满足人们的需要（）不可代替性先入为主，人们的心目中只记住第一。注入沉重的文化，树立品牌。（）复制能力好连锁经营网络系统是一完整的商业体系，简单，易学，易教，易复制（）可操作性，实用性，技术性简单，易学，易操作，实用性强，技术性强（5）风险，回报率全民无风险，一分付出一分回报2、先进科学的理念确保项目的成功为农民服务、为农村服务、为农业服务依靠村镇流通网络一体化创新模式，以商品销售及增值服务为经营手段，使企业在牢固掌握农村终端市场销售渠道、满足农民庞大消费与服务需求的同时，获得合理的利润。企业宗旨服务农民、服务农村、服务农业。企业经营理念对外，关注民生，专注于为老百姓提供实惠、品质、便捷的商品和服务；对内，尊重个人，致力于为全体员工打造稳定、上升、双赢的事业平台。企业愿景紧跟新农村建设发展需要，构建以镇为中心、以村为辅的新农村消费服务圈，让农民充分享受城市化的商品与服务，给农民创造就业与致富的机会。3、中国社会主义新农村建设和农村现代流通网络的现状为本项目建设提供了发展的机遇。中共中央关于推动社会主义新农村建设的若干意见为全面实现小康社会和社会和谐发展指明了方向，也为现代服务业的发展提供了更广阔的空间，这无疑对现代农村流通网络建设制造了市场机会。其中对“加强农村现代流通体系建设”做了专门阐述，要求供销社要创新服务方式，广泛开展联合、合作经营，加快现代经营网络建设，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务。日用消费品连锁经营网络项目，紧紧切合了社会主义新农村建设的发展方向。而且，项目建设的标准高、要求严，会促使企业在现代农村流通网络建设中做大做强。第三章市场分析及营销方案一、市场分析从当前农村流通市场现状来看，无论从农民消费需求、农副产品质量现状、社会主义新农村建设的需要，都迫切需要有一个新型的现代农村流通网络平台，也是一个有着巨大发展空间的市场。随着农民收入的不断提高和生活条件的改善，他们对商品消费的需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农牧民生产生活需求。目前农村商品质量安全问题比较严重，“买难”“卖难”问题突出，而配送中心建设对保障农民方便消费、放心消费，促进城乡物流互动有着极为重要的作用。社会主义农村建设的要求是生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主，而连锁网络配送中心的建设正好顺应这一发展方向。二、运营模式及价值1、创造新消费模式规划两种终端类型镇级中心示范店与村级生活店。镇级中心店商品规划逾两万种，村级生活店常规商品1500种。让农民在家门口可随时买到高性价比生活必需品的同时，充分发挥镇级中心店的货品仓储功能，针对农民的大宗购物需求，推出“零购在村，批量进镇”的农村全新消费模式，一举建立了以镇为中心辐射到村的新农村消费服务圈，深刻改变了农民的生活消费习惯。2、物流配送到村口通过设立大型的镇级物流中转基地，并利用当地自带交通工具的富余劳动力，以计件付酬的工作方式，将货品从镇分发到周边村，创造出1小时物流运输直接进村的神话，这在中国农村，是绝无仅有的，打通了流通网络的末梢关节，彻底解决了农村市场开发面临的物流难、配送难问题。3、网络购物进农家以镇为依托，利用镇级中心店的大型仓储功能和直接进村的物流配送优势，搭建起农村网络消费平台。农民只要走进家门口的村级生活店，就可通过网络消费平台，轻松点击，上网买东西。镇级中心店根据网络订单，将商品通过物流配送到所属村级生活店，由店员上门送货或农民进店领取。4、门店全部都直营所有门店全部直营，在农村发展门店的原则是，有成熟物业的尽量利用，没有成熟物业的，将独创的工业化制造标准物业投放到需要的地方，确保资方掌控所有终端，在农村实现连锁经营的标准化、品质化。5、商品百分百配送凭借直接到村的物流网络，确保村级门店的货源百分百通过镇级物流中转基地配送，不会有一件私进货品，在进货渠道上遏制了侵害农村消费者利益的事故发生。新农合通过集中采购、统一配送、信息化管控、公司化运营、品牌化运作、建立商品可追溯机制等，由公司总部进行全过程的统一管理，真正实现农村食品安全。6、城市化服务进村1信息传播服务利用多媒体信息平台免费发布周边城市就业信息，开展农村网购，设置村邮站、涉农文化角，实现农村金融结算，提供小额取款和刷卡消费等，让农民大步迈进现代信息社会2增值功能服务推出众多便民服务，如免费量血压、免费借用维修工具、维修家电、免费电动车充电、提供传真复印与照片打印服务等，真正改变了农民的生活方式，让农民能够和城里人一样更加方便的过日子3商品销售服务村级店拥有多达1500种丰富商品，镇级店更是多达上万种商品，琳琅满目的商品，优良的购物环境，品牌化的门店服务让农民享受市民在城里购物的美好体验（4）创造就业机会村级店店员，全部由村委会统一推荐的当地村民担任，保守估计将创造500个就业岗位，这还不包括镇级店及物流等相关配套行业的岗位需求。创造赚钱机会1）村级店开业三个月且实现盈利以后，即由村民负责门店日常经营，并获得商品差价收益；公司总部则负责超市建设、商品采购、物流配送、商品管控、资金结算等环节。这一举措让农民无风险、更轻松地实现当老板赚钱的梦想。2）面向以农村青年为主、包括大中专毕业生、退伍军人在内的群体，设立农村青年创业基金，建立创业培训基地，提供门店作为创业项目，为他们提供“资金技能项目”一条龙服务的创业扶持计划，为农村青年创业致富建立全方位的推动机制。6、低碳经济、循环经济新尝试在农村除了利用成熟物业之外，以工业化制造的标准物业，其原材料均为废旧的集装箱，做到了原材料零消耗；而这部分物业的选址，往往为农村的废闲地上，不占耕地和建设用地，节约了土地资源，更创造了大量的土地价值。新农合合理利用废旧集装箱和废闲地，既减少消耗，又变废为宝，是在农村开展低碳经济和循环经济的有益新尝试。三、管理模式（1）统一装修；为统一门店整体形象，由公司对店铺进行专业的统一装修设计及由专业的装修公司负责装修，未经许可，不得私自装修；（2）统一供货为保证商品质量及成本考虑，由公司或公司指定的供应商为门店统一配货，未经许可，不得私自进货，违者罚款，情节严重者取消加盟资格；（3）统一管理为规范门店管理，保证门店正常运作公司管理人员据公司的各项规章制度对门店进行统一管理，督查和指导；（4）统一培训公司将对门店的从业人员进行统一的岗前培训，在岗培训以及相关的管理、营销、服务的技巧培训。（5）统一促销在每逢节庆或重大节日、开业庆典，由公司统一策划营销方案，提高门店影响力和提升门店销售业绩，共同享受厂家的让利促销以及共同承担相关费用。（6）统一系统为规范管理、降低损耗，对门店人员及商品实行信息化、数字化管理，门店统一使用“新农村POS系统”对商品的毛利、成本、畅滞销商品进行数据分析和管理。四、市场定位服务对象配送中心员工、社区居民、青少年、新农民、村民；选址范围居民区、工业区、学校、医院、住宅小区、商业旺区、乡镇、村庄；配送中心7000平方米；中型超市15005000平方米；农家便利店（小超市）100200平方米；经营品种精选12002500种日常生活必需的食品、副食品、日用百货等。第四章建设规模与产品方案一、建设规模1、项目占地面积50亩；2、总建筑面积22100平方米；3、年运输能力1亿元人民币日用消费品。4、年销售额6000万人民币。二、产品方案本项目产品方案确定的基本原则1、充分考虑国家产业政策和行业发展规划的符合性；2、充分考虑项目产品的市场适应性，采用先进、适用和前瞻性技术，提高项目的竞争能力；3、充分考虑项目建设的可靠性、估计各类工程风险，积极采取有效措施，减少风险；4、充分考虑项目建设的可行性，综合分析项目本身的技术力量、管理水平、资金筹措等综合能力；5、充分考虑项目产品技术的先进性，加大技术创新力度，提高产品的技术含量；6、充分考虑项目所采用的原材料的可得性，以及数量、品质、来源的稳定性；7、充分考虑项目产品的环境相容性，三废物质做到综合治理，达标排放，满足环境和可持续发展的要求；8、充分考虑项目收益的合理性，实事求是地对项目的功能性、盈利性等全面考虑。根据上述原则，经过产能测算，本项目的产品方案为年运输配送日用消费品1亿元人民币。年销售额6000万人民币。第五章、场址选择与建设条件一、场址选择1、项目拟建地理位置本项目拟建地点位于项目拟建地点位于XX县县城及所属十一个乡镇。2、场址土地权属类别及占地面积拟建场址土地属国有储备建设用地。占地面积约50亩。3、项目选址本项目场址选择经过多次论证和比较，项目区易于物流外运内进，便于汽车运输，也便于客户从交易中心快捷运出货物。二、建设条件1、自然条件XX市位于安徽省北部，地处XX平原（地理坐标东经1162511702，北纬33063414），东近连云港，西连商丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州，地处淮海经济区的中心位置。全市辖三区一县和一个省级经济技术县城，总面积2741平方公里，耕地面积1347万公顷（20205万亩），至2008年末，全市户籍人口2158万。（1）气候条件XX市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为23158小时，日照度为522，无霜期202天，其他气象资料如下年均气温145极端最高气温411极端最低气温213年均相对湿度70主导风向东北风平均风速31M/S风压343KN/M2年最高降雨量14411MM（1964年）年均降雨量8629MM日最大降雨量2497MM（1957年7月14日）最大冻土深度200MM地震烈度6度（2）水文条件XX市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的XX平原中部。XX市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为161972104立方米/年，多年平均地下水资源总量为815509104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于10克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌XX市地处XX平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度235324米，面积23545平方公里，占全市总面积的85。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、乾隆湖、铁佛等地区，全系耕地。总面积为8667平方公里。XX市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至2008年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊45余个，常年积水面积798平方公里，占总塌陷面积的38，多年平均蓄水量为4540万立方米，占全市平均地表蓄水量的344。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件XX市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为25325米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残丘占全部总面积的47。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。（5）交通条件XX市交通方便，铁路运输方面，符夹线、青阜线东连京沪，北衔陇海，西接京九。公路运输方面，105国道、202省道穿市而过，合徐高速公路和连霍高速公路距市区分别为10公里、15公里。水运方面，内河航运经淮河直贯长江。空运方面，距徐州观音国际机场仅60公里。2、社会经济状况（1）优良的发展环境在城市发展中，XX市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式，推出了“三零”工程模式。三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了关于严格控制各类检查活动的通知、关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见，设立了“XX市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。（2）雄厚的经济基础长期以来，XX市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是煤炭产业实力雄厚。XX市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2009年全市原煤产量417210万吨，洗精煤9498万吨，分别增长26和177；机械化综采率达60，原煤入洗率70以上，煤矸石综合利用率45以上。规划到2010年全市煤炭年产量达6000万吨。二是地方工业发展势头强劲。规划到2010年全市发电装机容量达500万千瓦，2009年发电量669亿度。以华孚色纺、维科印染为代表的纺织印染产业，规划到2010年形成纺织印染服装为一体的100万棉纱锭、2亿米布、17亿米印染布、3500万件（套）服装的生产规模，建立淮海经济区纺织服装产业区。酿酒业特别是口子系列名酒在激烈的市场竞争中，又创发展新高。三是非公有制经济规模不断扩大。全市共有私营企业5818户，注册资金953亿元，个体工商户624万户。并逐步由服务型、加工型向外向型和高科技型转化升级，已成为县区经济的重要主体和新的增长点。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续15年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。（3）较完善的基础设施多年来，XX市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。一是建设了循环畅通的城市交通网络。新建扩建了淮纺路、高岳路、东山路、东外环路、长山路立交桥和西山隧道，新增城市道路65公里，使中心城市规模面积由过去的38平方公里扩展到2355平方公里，百万人口城市的框架基本形成。二是公益配套设施建设日臻完善。城市实现了水、电、气供应一体化；污水处理厂处理城市生活污水能力8万吨/日，一期工程已投入运行；体育馆、博物馆、市行政中心已经建成投入使用，群众性体育文化活动阵地进一步扩大；黎苑二期、“三城”改造等重点住宅项目建设提速，城市住房紧张情况大大缓解，居住环境不断优化。三是邮电通讯业发达。有线、无线通讯网络覆盖全市城乡，固定电话装机容量58万门，移动电话装机容量585万户，综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之一。3、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用项目区周围已有设施就近解决。第六章技术方案、工程方案及设备方案一、技术方案1、物流配送中心的功能物流配送中心不是批发站，也不是产品仓库，物流配送中心要以雄厚的经营实力，良好的商业信誉，快捷的市场信息及精确的市场预测。利用现代化设施、设备及信息高效率的作业，缩短订、发货周期，提高商品周转率，降低费用及损耗，提高服务质量，获取良好的经济效益和社会效益。它同其它企业最大的不同在于依靠服务质量及信誉占领市场并开拓市场，依靠科学的管理及先进的技术获取效益。物流配送中心的功能不局限于配送。它是现代化、规模化的物流形式，是商流、货物流、信息流的有机结合。是采购、进货、储存、流通加工、装卸搬运、订单处理、分拣配货、发货配送等功能的巧妙组合。（1）运输功能物流配送中心需要自己拥有或租赁一定规模的运输工具，具有竞争优势的物流配送中心不只是一个点，而是一个覆盖全经济区的网络。物流配送中心首先该负责为客户选择满足客户需要的运输方式，然后组织网络内部的运输作业，在规定的时间内将客户的商品运抵目的地，除了在交货点交货需要客户配合外，整个运输过程，包括最后的市内配送都由物流配送中心负责组织，以尽可能方便客户。（2）储存功能物流配送中心需要有仓储设施，但客户需要的不是在物流配送中心储存商品，而是要通过仓储环节保证分拣加工和市场分销活动的开展。同时尽可能降低库存占压的资金，减少储存损耗和成本。因此，物流配送中心需要配备高效率的分拣、传送、储存、拣选设备。（3）装卸搬运功能这是为了加快商品在物流配送中心的流通速度必须具备的功能，物流配送中心应该配备专业化的装载、卸载、提升、运送、码垛等装卸搬运机械，以提高装运搬卸作业效率，减少作业对商品造成的损毁。（4）包装功能物流配送中心的包装作业目的不是要改变商品的销售包装，而在于通过对销售包装进行组合、拼配、加固，形成适于物流和配送的组合包装单元。（5）物流信息处理功能由于物流配送中心离不开计算机、网络信息系统，因此将在各个物流环节的各种物流作业中产生的物流信息进行实时采集、分析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息，这对现代化物流配送中心是相当重要的。（7）结算功能物流配送中心的结算功能是物流配送中心对物流功能的一种延伸。物流配送中心的结算不仅仅是物流费用的结算，在从事代理、配送的情况下，物流配送中心还要替货主向收货人结算货款等。（8）需求预测功能物流配送中心经常负责根据物流产品需求进货。用出货信息来预测未来一段时间内的商品进出库量，进而预测市场对产品的需求。（9）物流系统设计咨询功能物流配送中心要充当货主的物流专家，因而必须为货主设计物流系统，代替货主选择和评价运输商、仓储商及其他物流服务供应商。这是一项增加价值、增加物流配送中心竞争力的服务。（10）物流教育与培训功能物流配送中心的运作需要货主的支持和理解，通过向货主提供物流培训服务，可以培养货主对物流配送中心经营管理者的认同感。可以提高货主的物流管理水平，从而将物流配送中心经营管理者的要求传达给货主，也便于确立物流作业的标准。2、物流配送中心作业流程简述由供应货车到达物流配送中心开始，经进货作业确认进货品后，便依序将货品储存入库，而后为确保在库货品受到良好的保护管理，再施以盘点检查。当客户订单进来后，先将订单依其性质作订单处理，然后即可依处理后的订单执行将客户订购货品从仓库中取出的拣货作业。如拣货区的货物存量过低，则必须由储区来补货。若整个储区的存量亦低于标准，便向上游采购进货。而从仓库拣出的货品经整理后即可准备出货，等到一切出货准备就绪，司机便可将出货品装上配送车，将之配送到各个客户点交货。物流配送业务流程图如下二、工程方案（一）项目整体工程方案2012年10月12月，改造中型超市2个，面积9600平方米，维修屋面防漏、墙壁地面改造、供电供水排水工程、门面宣传广告、门前广场、添置信息化设备、商架及其它设备。2013年13月，新建日用品连锁配送中心对原有7000平方米仓库地面基础上新建钢构仓库，柱顶标高12米屋面坡度8屋面材料5MM彩钢夹芯板（面04，底03），落水系统20厚镀锌钢天沟，钢材Q235B单位用钢2667KG/平方，添置货物存放设备、信息化服务设备、机械化装卸、其它设施。2013年4月8月，新建中型超市2个，建筑面积2500平方米、新建供电供水排水及其它配套工程，添置信息化设备、商架及其它设备。2013年8月12新建改造农家便利店40个，建筑面积3000平方米，新建其它配套工程，添置信息化设备、商架及其它设备。（二）工程方案设计依据民用建筑设计通则GB503522005工业企业总平面设计规范GB5018793采暖通风与空气调节设计规范GB500192003建筑电气设计规范JGJ162008建筑结构可靠度设计统一标准GB503522005建筑设计防火规范GB500162006建筑物防雷设计规范GB5005794钢结构设计规范GB500172003砌体结构设计规范GB500032001建筑结构荷载规范GB500092001建筑结构抗震设计规范GB500112001建筑给水排水设计规范GB500152003（三）建筑设计原则（1）符合国家有关方针政策，统一技术要求，力求做到安全可靠、技术先进、经济合理。（2）应满足工艺流程要求，平面紧凑，布局合理，便于检修、运营与管理，做到“技术先进，经济合理，安全适用，确保质量”。（3）建筑设计应注重节能环保和可持续发展。（4）在满足工艺流程、防火、防爆要求的前提下，各建筑（构）物应合理布置。（5）尽可能合理采用新技术和新材料。（四）建筑设计根据功能要求、技术水平、经济水平进行科学设计，运用建筑艺术构图规律和处理手法，力求建筑功能合理，建筑外观简洁、美观。（五）建筑结构方案（1）场地条件项目区场地地势平坦。抗震设防烈度6度。场地土地类别为类场地。基本风压040KN/平方米；基本雪压045KN/平方米。（2）结构型式仓库采用轻钢结构，综合办公楼采用框架结构，其它用房采用砖混结构。（3）地基基础设计根据本工程上部结构特点、项目区地质条件及抗震要求，因地制宜，仓库基础拟采用独立基础，其它房屋拟采用毛石基础或独立基础。（4）上部结构设计日用品连锁配送中心钢构仓库，柱顶标高12米屋面坡度8屋面材料5MM彩钢夹芯板（面04，底03），落水系统20厚镀锌钢天沟，钢材Q235B单位用钢2667KG/平方，添置货物存放设备、信息化服务设备、机械化装卸、其它设施。楼面活荷载按规范规定取20KN/考虑；不上人屋面，活荷载取05KN/考虑；上人屋面活荷载取20KNM2。仓库主刚架为钢架结构，材料为高强度钢Q345B（16MN）化学成份符合GB159195标准（相当于ASTMA572）。焊接符合JGJ8191标准，焊接完成后构件喷砂除锈达到GB892388，SA21/2标准，并喷涂两遍红丹底漆，结构构件采用高强螺栓连接；檩条及结构附件由屋墙面檩条、支撑、拉杆等组成，檩条为冷弯“C”型高强冷弯型钢，檩条、支撑、拉杆与钢柱和钢梁连接前已预先打孔，采用镀锌螺栓在现场连接。风荷载通过圆钢、角钢或钢管交叉布置传递到建筑物的基础。檩条基材最小屈服强度为235MPA，Q235钢，基材表面连续热浸镀锌,符合ASTMA525MZ275标称镀锌量275G/M2；屋面外板为HV475型（360卷边）的镀铝锌基色板，基板厚度为06MM；屋面内板为820型的镀铝锌彩涂板，基板厚度为0426MM，彩色涂层为HDP（高耐侯性聚酯）。采用HV475型屋面外板的屋面系统是最高品质的钢屋面系统。综合办公楼采用框架结构。标准层现浇楼板厚度为100MM厚。框架填充材料为煤矸石空心砖，外墙为240厚，内隔墙为200厚煤矸石空心砖，以上结构布置布置均经过计算程序计算，经济合理，满足使用要求。其它用房为一层砖混结构，屋盖采用现浇钢筋混凝土楼板，厚度为L00MM，在转角及内外墙交接处设混凝土构造柱，并在屋面处均设置封闭的钢筋混凝土圈梁，以加强承重砌体的整体性。5、公用辅助工程建设方案（1）道路、停车场停车场2000平方米，水泥砼路面。（2）排水配送中心排水系统采用雨污分流制，管材采用塑料波纹管管，管径DN450。长900M。（3）供水从县城供水干网，接入管径DN100球墨铸铁供水支管约800米，以DN5075PE管引至用水点。（4）供电由XX县供电输变系统供给，从该配送中心附近电源引至配电房，再接至各建筑单体配电箱即可。本项目配套建设配电房（箱式）、输电线路、配送中心室外照明及其它供电配套设施。供电设备主要为变压器（一台50KVA）、高低压配电柜及配电箱等。（5）通信配送中心通信设施可联系当地有关部门实施。（6）绿化配送中心绿化面积2500平方米，绿化率25。（六）主要建设内容一览表（见表61）表61建设规模及内容一览表序号目名称单位工程量备注1日用品连锁配送中心7000新建2中型超市（2个）2500新建3中型超市（2个）9600改建4农家便利店（40个）3000新建合计22100三、设备方案1、车辆选择在车辆选择方面，在考虑具体品牌时，要特别重视必要的项目，例如车厢底板的尺寸、车厢底板的高度、截重量、发动机的性能主要是功率、车厢板的结构等其它重要部件。2、装卸搬运、分拣、分类等设备的选定（1）选择叉车、托盘、平板车等设备时将标准化、单元化、省力化及安全性、弹性作为原则。（2）分类设备应考虑设备特性、机械设备的分类能力。3物流网络信息系统引入100兆宽带网络，商用计算机、电子大屏幕要与国家有关信息中心及国内各大型物流配送中心联网。4、主要设备清单（见表62）表62物流主要设备清单序号名称单位数量备注1运输仓储设备11中型卡车20T辆1012搬运叉车2T辆113前移式叉车15T辆114手动托盘车辆315托盘12M1M只30016仓储笼只10010008001000MM2货架架3003物流信息系统套1包括电脑、电子显示屏4供电设备项1包括变压器、高低压配电柜、配电箱等5供水设备项1包括水泵、消防接合器6恒温设备套4机房1套、制冷机组（105KW）3套7计算机台158管理软件套29合计第七章原材料、燃料供应一、主要原材料供应原材料来源与运输方式本项目生产所需的原料可以从当地采购，包装材料从XX县工业园包装材料公司或周边地区市场采购，采用汽运即可满足供应要求。采用汽运一方面可以保证均衡供货，与采用铁路运输相比，还可以减少原材料库存、节约流动资金占用。二、燃料动力供应1、供水水源建设场址位于XX县，配送中心供水水源取自XX县内市政给水管网，从市政给水管网的接口接到配送中心给水管网，供配送中心生产、生活和消防等用水，市政给水管网常年能保证配送中心的用水量、水压要求。2、燃料本项目年消耗燃油约10万升，所