财富故事之路

自由的财务合同一般只写月息15，民间借贷一般以口头约定为主。民间借贷本质上是一种信用经济，当事人一般是很看重自己的信用，如果不到万不得已，一般不会食言，当然到了那种地步，肯定进入司法程序了，那15是保底的利率。（法律规定民间借贷不能超过同期贷款利率的四倍，六个月（含）486六个月至一年（含）531，超过了不受法律保护。）一般来说，民间借贷中的当事人是很在乎自己的口碑的，因为如果一次食言了，以后再在这个圈子里借钱就很不容易了，我生活在一个小县城，说来说去都是认识的。我对付食言的当事人技巧是很多的，当然我不会涉及什么黑社会之类的，那没有技术含量只可能惹祸上身。我举个小技巧，比如对方食言，进入司法程序后我便会要求对方支付全部利息，即我不再承认对方支付过任何利息，一般来说我每月拿对方利息时是现金，并不会留任何凭证给他。到时我不承认拿到利息，对方也没办法，这样他就必须支付已支付过的利息。这是一种小小的技巧。不动产抵押的流程很简单也很复杂简单指你与对方在房地产交易所办一个抵押登记手续就行了，这样对方的房子在你没有撤除抵押时就无法交易，这就是一座真正意义上的“不动”产。复杂指在具体操作的过程中有很多细节要注意，从看房看人到验证到签合同到写借据到最后的付款，都需要一整套缜密的思路。很多技巧，我会一一道来。有人说我的理财方式有区域特征，我认为不对。全国的房产登记抵押制度是统一的，在任何地方都可以做，国家的两部法律是制度的保障，一是物权法，二是合同法。上证50ETF也是通过上海交易所买卖的。我觉得我的任何一种投资方式都没有任何区域性，谢谢探讨。我将这个流程写得更加详细一点，大家看看其实没有区域性。第一步，看房看人。有人要借钱，首先要有抵押物，最优质的是房产，当然汽车也可以。必须亲自去对方的房子里观察，观察房子的地段，层次，里面的陈设，及相配套的设施及车库，这里心里可以为房子估个价。比如一套房子算下来市值50万，那最多就可以借出30万。这里有个注意点，一般对方在银行里已借过钱了，所以你做的抵押其实是二次抵押，这在物权法上有明确规定同一抵押物可多次抵押，实践中大部分地区最多是二次抵押。这样你就要注意估算价值了。比如房子在银行已借过二十万，那你只能借给他十万。因为以后万一进入司法程序，实现债权时有个先后顺序，先银行后你。那为什么要看人呢民间借贷是个信用经济，人的面相很重要，要知道真正进入司法程序强制执行只是下下策，一个字“烦”，所以如果你看一个人不顺眼，一看就不象正经做事的，就不要借了，哪怕他的抵押物是幢别墅。这是第一步，看完房看完人后就可以决定要不要借及最多借多少。房子怎么不能抵押给个人做了抵押登记与强制公证。接着说第二步如果看了房看了人以后确定要借出去了，那开始可以进行第二步了，即验证。验什么证房产证，结婚证。主要是这两样，如果有条件身份证也要验。房产证怎么验不是拿着对方的房产证本子左看右看，房产证本子在我眼里是本废本本，它可以伪造可以挂失。怎么验听好，每个地方都有一个政府部门叫房地产交易监理所，里面有一个档案室，所有的房产信息在里面都能找到它的原始信息。你有没有买过房那么你买房时的一切原始资料都在一本档案里，里面有你的身份证复印件有你的签字有你的原始购房合同。这个档案是无法作假的。当然你去是查不到的，你必须让当事人拿身份证花十元钱陪你一起去查，如果他是假的，他就不敢去。到了档案室查之前你可以先让当事人在纸上无意中写一下他的姓名，然后和档案中的签字对应。也许有人会问，房子转手过好几次了，不管转手几次，都会有存档，这一点放心。结婚证怎么验民政局婚姻登记所，花三十元就能查到当事人在本地的婚姻状况。中国的婚姻登记目前还没有全国联网，理论上中国有多少个县市，你就可以结多少次婚。呵呵我一直想不通国家为什么不联网两证验完，就没有问题了。目前我碰到两个官司，因为当初我与对方办了公证，因此便跳过诉讼程序，直接进入了执行局，但一般来讲都会以调解解决，毕竟拍卖房产的话对方会损失不小，对方拼了命也会在市场上抛售而避免被执行验结婚证是防止有人冒充夫妻双方进行抵押登记手续,如果有人想瞒着老婆借钱可能请个别的女人,办张假结婚证,如果不验,顺利办理了抵押登记手续,会有严重后果,进入司法程序后老婆可以否定这个手续的有效性,因为这个手续没有通过她的同意,她是房产的共有权人房产证在银行是你主观臆断，银行无权扣压私人房产证，实践中没有银行扣压房产证，个别地区的信用社可能保留房产证。退一万步讲即使你的房产证在银行，你挂失就行了，我前面说过，证只是一个本本，没有用。关键是在当地的房产交易中心电脑系统里做了抵押手续。不要将抵押误认为扣证。08年国家出台了一个新的房产登记薄政策,大家应关注第三步是办理抵押登记手续,地点也是在房地产交易监理所,有的地方好象叫房地产交易中心,在东南沿海的很多县市,政府把很多部门放在一起,设了一个行政审批服务中心,可以去那中心的房交所窗口输你要提交你们的合同与一系列复印件,即可】这里要注意一个细节,一切材料你自己要复印一份保留,以备诉讼比如对方的结婚证房产证国土证身份证最后请对方写借条给你然后交款交款应从银行里走,这样你有交款凭证抵押手续做好后,为求保险,还可以去司法局公证处做一个还款协议公证如果没有这个公证,理论上无碍以后债权的收回,但万一进入司法程序,将无法跳过诉讼阶段你只能起起诉后执行,这里就要浪费一部分时间,同时你还要先垫付起诉费用,尽管这笔费用最终后由对方承担,但资金是有时间成本的而有了公证书万一出事,你就可以拿着这张纸直接提起强制执行,法院一般会在一个月之内召你过去,听取你的意见,对于法官来说一般会先调解中国的司法有腐败的一面也有可爱的一面,一般的法官还是比较可亲的,但法官水平参差不齐,有时对于法律的理解不比我清楚与精明,因此实践操作中法官的作法不太一样因为我的案子一般标的金额比较小,法官也不会想从中搞油水,所以都公事公办一旦进入局法程序,你只需要坐在家里等通知,法院叫你干嘛就干嘛,这时候急的是对方因为借钱的是孙子,欠钱的是大爷,这种情形我没有碰到过俗话说“闷声发大财“,有点不符合我的习惯说实话,发这个帖之前我一直在犹豫,这是我在网上留的为数不多的帖子以前一直偶尔来“我家理财“版块,发现大多数朋友的理财方式单一而收益底下很多朋友将理财等同于买股票买基金存银行,却没有发现一些不为人所知的理财方式其实社会上有不少赚钱的方法,但不为大众了解,可以说,一小部分人占据着食物链的较高端,轻松地赚钱,但大部分人只能用众所周知的方式缓慢地赚取一些小钱,因此才动了发这个帖的念头希望大家都能财务自由有时间我再介绍一些大家不了解的赚钱方式,我所介绍的赚钱方式都不参与实业有人会说开厂才赚大钱,的确是的,开厂开得好能赚大钱,但很烦我想我们都希望以一种干净轻松的方式赚一些舒服的钱,既要有钱也要有闲,这才是我们的最终目标而不是做一个表面资产硕大实则负债累累整日奔命的老板谢谢大家的关注抵押函是什么是指你们办完抵押手续后房产交易中心开具的单据吗如果是的话，就可以放款了。我这边实践操作中双方办完手续后凭房产交易中心的单据于五至七个工作日后拿他项权证与房产证。他项权你收好，房产证如果对方要你可以给，实践中我一般找借口不给对方。房产证挂失重办需要六个月，理论上对方如果有什么心思，也一定是在六个月之后。放款人一个人就可以，只需要钱与身份证。【在自由有多远的大作中提到】引用问过了当地的这种借贷机构。请问1是否可以拿到抵押函就可以放款安全吗我记得银行是拿到他项权证的。2公证时放款人也需要夫妻双方出现吗谢谢作答公证需要注意起草详细的还款协议，公证员会协助你。公证书上应写清楚房产担保的范围包括本金利息诉讼费执行费交通费律师费等所以为实行债权的费用。实践中有部分地方的法官以公证书涉及金额不确定而退回公证书，理由是利息到底是多少没有确实数字，碰到这种情况你可以找找人换个法官，一般可以通过。他们的担保没有用，只要对方的房产抵押，以后可以甩开中介。实践中，你可以冒充中介，让老婆做抵押人，你可以收取一笔中介费。呵呵。赚点小钱，让老婆开心一下。今天我讲讲利息问题，我们参与这个市场，看中的便是利息收入，因此涉及利息的种种细节问题应格外注意。首先，国家明确规定利息不允许先行扣除，但实践中行规是利息先付，至于先付多长时间需要双方协商，实践中我一般是季度先付或是按月先付，但合同上不能这样写，应写利息按月支付，本金到期一次性归还。其次，时间长了，不可避免会碰到利息拖欠问题，实践中我曾被一个当事人拖欠十五个月的利息。如果发生这种情况怎么办首先要弄清楚对方拖欠的原因。其次要看对方的态度。最后在关键点位要让对方开具相关书面说明。对方拖欠利息，说明他的资金链出现了问题，因此要警惕尽量了解他的情况，比如做工程，有时甲方的款项要等到工程完成相应比例才到到位，因此对方只能先行垫资，这样前期他会资金相当紧张。因此你要尽量了解对方的生意情况，知已知彼，百战不殆。拖欠没有问题，但态度很重要，对方态度很好，那一般没有问题，一般不可能因为几个月的利息而翻脸，态度如果不好，应及时下最后通碟，限定时期，过期应及时处理。最后要注意拖欠利息累积到一定数量必须请对方出具书面材料，实践中以借条形式出现。最后通牒可以这样操作这是一个步步紧逼的斗智过程，注意别把话一下子说死。第一步首先见面谈，面谈必须要求对方给定一个明确的支付日期，有些当事人可能说一些模棱两可的话比如过一段时间，这时要逼他确实日期，过一段时间具体是几天，甚至可以明确到某天的上午还是下午，这样在心理上给对方一种压迫感。但较多情况下对方到期后仍会拖延，这时第二步可以再次约定具体日期，同时这次应放出适当的狠话，以在心理上镇慑对方。比如“大家都是朋友，给足面子，但如果再拖下去的话，大家都会不开心。”这一次话不需要多，点到为止，不用翻脸。这一次一定要注意，请对方以借条形式将拖欠利息确定下来，因为这一次还未翻脸，对方一般是愿意出具。第二次到期后，你一般可以打电话与他谈，听其言观其行，如果情形不对，直接挂机，当然挂机之前来一句“那就这样，你自己看着办。”则更好。挂机后冷处理二至五天，有时对方会忐忑不安再打来电话。如果杳无音讯则可以进行第三步，请律师朋友开具律师函，直接请朋友上门送达，当然这种律师函只是纸老虎呵呵。最后万不得已，在诉讼时效内及时起诉或申请执行。北京JAY，531335105在实践中灵活操作，对方分期归还本金也可以，你只需要写个收条给他初期可以通过投资公司参与这个市场，自己注意学习，精通整个操作流程及法律实务，最后可以直接与借款人联系，适当抬高利率。拖欠还款这个问题很普遍，没关系，但不能拖欠利息，只要利息及时付清，拖一年也没关系。利息拖欠到一定数目，及时请对方以借条形式开具书面说明。并密切注意借条的诉讼时效，及时催要。在整个操作流程中，有三份重要的文书，一是借款抵押合同，二是还款公证协议，三是借条。另有若干份非重要文书，一是抵押申请书，二是承诺书，三是抵押房产价值协议书。后三份是根据交易所要求，重要的是前者。首先说说第一份合同，这是债权债务关系的主合同，条款必须清晰无误，面面俱道。我逐条罗列。开头应作合同的背景介绍，内容如下根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产管理法、借款合同条例和城市房地产抵押管理办法等法律、法规和规章的规定，在遵循自愿，平等，公平和诚实信用的基础上，甲、乙双方就借款事宜签订如下合同，以资共同遵守。甲乙双方约定，甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保，如甲方以自有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人为甲方，如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保，则本合同所指的抵押人为丙方。谢谢楼主的及时回复如果出现拖欠，是不是要重新签协议呢在诉讼时效内不需要。清风6009QINGFENG6009SOHU从事民间借贷业务应有丰富的人脉关系，具有不凡的人生历炼，此种挣钱途径不是一般人能把握好的，楼主看似简单，个中滋味是别人体会不到的，关键在自己的把握。是的，个中滋味说来话长一言难尽。从事此道懂得两点一是你要时时嗅到空气中的危险味道，处事应有一股静气。二是江湖险恶，能人辈