老年大学活动中心、华美学园建设项目可行性研究报告

目录第一章总论1一、项目概况1二、可行性研究报告编制依据和范围2三、主要技术经济指标3四、XX县老年大学及法人代表简介4五、华美学园及法人代表简介5第二章项目的由来和必要性7一、项目的由来7二、多种形式10三、项目建设的必要性10第三章项目选址和实施条件15一、项目选址15二、实施条件15三、工程地质与水文地质15四、区域经济发展概况17五、城市交通区位20六、市政公共设施依托条件21七、施工条件21第四章工程建设方案22一、项目设计规范依据22二、老年大学活动中心建筑造型理念23三、华美学园工程建设的原则24四、项目工程建设方案25第五章公用工程29一、给水工程29二、排水工程31三、电力工程34第六章环境影响评价40一、主要环境保护目标40二、环境保护的标准40三、环境现状及环境影响因素41四、环境治理与保护措施41第七章节能、节水43一、建筑节能43二、公用工程节能46三、项目能耗分析46四、项目能耗评价47第八章项目管理与实施进度49一、项目管理49二、实施进度计划49第九章工程招标方案51一、招标范围51二、招标组织形式51三、招标方式51四、投标人资格确认52五、招投标程序52六、中标与招标备案52七、招投标监督53第十章投资估算与资金筹措54一、估算范围54二、估算依据54三、投资估算54四、资金筹措55第十一章项目社会效益评价56一、项目对社会的影响分析56二、社会风险分析56三、社会效益评价56第十二章结论和建议57一、结论57二、建议571第一章总论一、项目概况（一）项目名称XX县老年大学活动中心、华美学园建设项目。（二）项目性质新建（三）建设单位XX县建设投资有限责任公司（四）项目法人代表（四）建设地址XX县XX公园南部（五）建设规模及内容项目用地面积2638平方米（395亩），建筑占地面积1870平方米，建筑面积4560平方米，建筑密度6419，容积率163，绿化率15。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。（六）建设工期项目建设工期为6个月，从2012年8月至2013年2月。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额685万元。项目建设资金由XX县建设投资有限责任公司自筹。2二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制的依据1、安徽省老龄事业发展“十二五”规划2、中华人民共和国老年人权益保障法；3、中国老龄事业发展“十一五”计划纲要；4、中国老龄事业的发展白皮书；5、中华人民共和国行业标准老年人社会福利机构基本规范；6、国务院关于当前发展学前教育的若干意见国发201041号7、国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020年）8、教育部幼儿园教育指导纲要（试行）9、幼儿园工作规程10、幼儿园建设标准11、幼儿园管理条例12、XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划13、XX县城区开发总体规划、XX县土地利用总体规划14、宿州市定额站宿州定额信息2011年第二季度15、公用建筑设计规范；16、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；17、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南；318、XX县土地利用总体规划；19、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。（二）编制范围本项目可行性研究报告的研究范围包括1、项目提出的背景及建设的必要性2、项目选址与建设环境条件3、项目建设规模与主要建设内容4、项目总体布局方案5、工程技术方案6、环境保护、安全卫生、消防和节能7、项目运营和实施计划8、投资估算与资金筹措9、效益分析10、项目可行性研究报告结论与建议三、主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标内容单位规模说明1项目规划用地面积平方米平方米26382项目建筑占地面积平方米18704项目总建筑面积平方米4560框架结构老年大学活动中心平方米1560华美学园平方米3000围墙及大门米3容积率1634建筑密度64195总投资万元6806建设期月62012820132四、XX县老年大学及法人代表简介XX县老年大学创建于1996年9月，从初期的三个专业，百余人，现已发展到学员580多人。设书法、绘画、音乐、舞蹈、戏曲、太极、腰鼓等16个专业，20个班级，其中太极、腰鼓、舞蹈班的学员超过百人。现有教室四口，办公室三间，配备专职正副校长5人，办公室正副主任2人，聘请教师36名，其中高级职称教师16名。建校十几年以来，由于县委高度重视，学校发展很快，教学成果显著。2000年被评为全省老年教育系统先进集体，2004年被评为全省首批省级示范校，2008年被宿州市政府命名为先进集体。总体办学水平走在了全省县级老年大学的前列，已有30多个兄弟县区来我校交流学习。在社会上产生了很好的影响，特别是反哺社会，为党的中心工作服务，为全县经济发展做出了一定的贡献。在省市各级的文艺演出（比赛），以及书法、绘画、摄影大赛中都取得了一定的成绩，为县争得了荣誉。学校办学规模5不断扩大，学员逐年增加，目前的设施和教学环境已不能满足正常教学，急需一个能上舞蹈课、太极课、腰鼓课、文艺演出等综合性活动室和3个专业教室。王华朗，男，1936年12月生人，1955年参加工作，1958年入党，历任小学教导主任，文教局股长，县委宣传部工作员、秘书，县广播局局长，党组书记，黄口区区委书记，县委宣传部副部长、部长、县委常委，县人大党组副书记、副主任。退休后于2001年任XX县老年大学校长至今。五、华美学园及法人代表简介华美学园坐落在XX公园东南侧，县老干部局南侧，幼儿园占地面积约2100平方米，现有9个班级，330名幼儿，教职员工33人，是一所实验性幼儿园。多年来幼儿园教育教学管理成绩显著，深得各级领导的支持和群众的认可。该园建于80年代，园舍破旧，经鉴定房屋均属危房。同时房间有限，远不能满足入托需求。园舍更不符合国家建设标准。为了孩子的安全和解决幼儿入托难问题，该园急需改建。现经XX县住房和城乡建设局批准，重建用地已经解决，该园重建占地面积约2100平方米，总建筑面积约3000平方米，能开设12个班级，容纳400名幼儿的标准幼儿园。徐美英，女，大专学历，1976年参加教育工作，历任小学、中学教员、幼儿园园长，县教育局基教股副股长。30多年来，潜心6研读儿童心理学、教育学、家庭教育等学科理论，研究制定了XX县幼儿园教育评估标准，培训全县幼儿园园长、教师和家长，多次参与“安徽省一级一类幼儿园”评估验收工作。现任华美学园园长，以此作为实验研究基地，旨在开发儿童潜能，打好人生基础，让家长“望子成龙”的美梦成真。在教学研究中，针对儿童特点，创建模式、选编教材、改进教法学法，实施幼儿科学汉字教育，强化英语及古诗文背诵、逻辑思维等训练，寓教于玩，寓学于乐，实现了从根本上改变儿童大脑性能的早期教育目的。编写出版儿童玩具制作集锦、童星闪烁华美教育揭秘等著作，多项研究成果在省内外报刊发表或在有关会议上交流，多次荣获省、市、县“先进教育工作者”称号。7第二章项目的由来和必要性一、项目的由来（一）老年大学活动中心项目的由来改革开放以来，随着中国社会经济文化的全面发展、快速发展，对中华民族、尊老、敬老的关注、重视程度不断提高。加强老年文化教育工作。将老年教育纳入成人教育和终身教育规划。倡导在社区和养老机构办学。积极支持各有关方面和社会力量参与发展老年文化教育，加大对老年大学（学校）建设的投入，改善教学设施，提高教学质量，提升教学水平。完善老年教育体制机制，探索老年教育新模式，丰富教学内容。加强对各级各类老年学校的标准化建设和规范化管理，建立老年教育的专职干部、专职教师队伍，培育老年教育的学科骨干。到2015年，全省老年人入学率达10以上。加强老年宣传文化工作。加快老龄文化公共服务体系建设，促进面向老年人的文化繁荣发展。各级新闻媒体要采取切实措施，广泛开展人口老龄化形势和有关老龄理论方针政策的宣传教育活动，提升全社会的老龄意识。在全省开展“敬老爱老助老主题教育活动”和“百千敬老模范村（居）”、“十大福星”、“十大孝星”、“老龄工作先进县（市、区）”及“老龄工作先进单位和先进个人”评8选表彰活动。深入开展“敬老文明号”创建活动。充分利用“重阳节”、“国际老年人日”、“安徽老年节”和“敬老月”活动，组织开展系列敬老爱老助老活动，为老龄事业发展营造良好的社会环境。加强基层文化活动设施建设，支持老年群众组织开展各种文化娱乐活动。办好安徽省第三届老年文艺汇演、第三届老年人书画艺术展。加强老年体育健身工作。不断加强老年体育设施建设。在城乡建设、旧城改造和社区建设中，安排老年体育健身活动场所。加强老年体育组织建设，积极组织老年人参加全民健身活动。经常参加体育健身的老年人达到50以上。办好安徽省第三届老年人体育运动会。扩大老年人社会参与。注重开发老年人力资源，支持老年人以适当方式参与经济发展和社会公益活动。贯彻落实中共安徽省委办公厅安徽省人民政府办公厅关于进一步发挥离退休专业技术人员作用的实施意见（皖办发200530号），健全政策措施，搭建服务平台，支持广大离退休专业技术人员更好地发挥作用。重视发挥老年人在社区服务、关心教育下一代、调解邻里纠纷和家庭矛盾、维护社会治安等方面的积极作用。不断探索“老有所为”的新形式，积极做好“银龄行动”组织工作，广泛开展老年志愿服务活动。（二）华美学园项目的由来9学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。进入二十一世纪以来，我国进入了社会主义发展的新时期，构建和谐社会已经是这个时期发展的主题。加快学前教育的发展，是构建社会主义和谐社会的重要内容，也是构建社会主义和谐社会的重要条件，党和政府历来十分重视。先后颁布了幼儿园教育指导纲要（试行），明确了我国幼儿教育事业的发展方向和发展目标。教育部等10个部委联合颁发了关于幼儿教育改革与发展的指导意见，这都给XX县幼儿教育事业带来了新的发展机遇。党中央国务院十分重视学前教育的发展与改革。国务院关于当前发展学前教育的若干意见国发201041号文指出“一、把发展学前教育摆在更加重要的位置。学前教育是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。二、多种形式扩大学前教育资源。大力发展公办幼儿园，提供“广覆盖、保基本”的学前教育公共服务。加大政府投入，新建、改建、扩建一10批安全、适用的幼儿园”。因此，为了贯彻落实国家关于幼儿学前教育改革与发展的指导意见，适应幼儿学前教育发展的新形势，逐步满足人民群众日益增长的教育消费需求，根据XX县总体规划要求，按照XX县国民经济和社会发展第十二个五年计划提出的目标任务，结合XX县的具体情况，充分发挥XX县的区位优势，考虑到XX县行政地区幼儿教育基础设施短缺的新问题，XX县将进一步加大政策扶持力度，切实为学前教育事业提供实质性的政策支持。为了维护群众利益，改善现有幼儿“入园难”的问题，保障儿童均能就近接受高质量的学前三年教育，促进教育事业长足稳定发展，XX县县政府决定实施一批幼儿园建设项目，本项目即是其中之一。三、项目建设的必要性（一）老年大学活动中心建设的必要性当今社会日新月异，很多老年人从工作岗位退离下来过后，都觉得不适应，有的甚至和社会产生了严重的脱离感。目前我县老龄人口增长迅速，60周岁及以上老年人口已近9万人，占全县总人口的145，超过全市1406的比例，已进入老龄化社会，老年人的生活状况和精神面貌，将直接影响到全区文明程度的提高和社会的发展、稳定。让老人们过上健康、幸福、快乐、充实的晚年，不仅仅是只11满足于他们“老有所养”“老有所依”，更应该让他们“老有所乐”“老有所学”“学有所用”。只有关注老年对知识的渴求，才能提高其生命质量，才能让他们在衣食无忧的基础上，享受更加美好的晚年，老年大学在这种情况下也就应运而生了老年大学是一项新兴的事业，是老年教育的最佳组织形式。它要巩固发展就必须有一个正确完善的方针。关于老年教育的方针，我们将采用教、学、乐、健、为相结合的方式。“老有所教”，根据社会需要，从老年群体的特点出发，通过教学内容的确定和教学方法、手段的选择，来满足老年学员们自发的、健康向上的兴趣爱好和学习需要，只有这样，才能培养出身心健康、与时俱进的老年人。“老有所乐”，“教”、“学”和“为”是实现老年教育目的和宗旨的重要方法和途径，“乐”也是。乐趣是老年人接受教育的心理基础。没有这种基础，老年人就不会走进老年大学。其次，“乐”可以促进健康。促进健康是老年教育的根本目的。老年教育的实践使我们感到，“乐”才能使老年学校有吸引力，才能有生机活力，才能使学员队伍巩固，壮大，才能使老年教育事业兴旺发达。因此，把“乐”作为老年教育方针中的重要组成部分，是完全应当的，必不可少的。“十二五”时期是我市加快发展的关键时期，也是老年人口快速增长时期，人口老龄化带来的各类社会问题日益突出，建立12健全适应社会主义市场经济要求的城市老年养老服务和保障体系势在必行。为此，县委、县政府决定，在XX公园南部建设各项功能比较齐全的XX县老年大学活动中心。（二）华美学园项目建设的必要性1、实施农村学前教育是提高XX县基础教育质量的需要学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。目前，全县有中小学、幼儿园334所，其中高中11所，职中4所，初中66所，小学210所（教学点210所），幼儿园42所，特殊教育学校1所。全县中小学生、幼儿园在校学生194068人，其中普通高中22427人，职业高中3483人，初中52601人，小学98018人，入园幼儿17461人，特教生78人。现有在职教职工12035人，其中专任教师10450人。学前教育三年毛入园率54，九年义务教育巩固率93，高中阶段毛入学率68。基础教育稳步发展，形成了学前教育、义务教育、高中教育协调发展的办学格局。拥有省级示范高中2所，省级示范初中2所，省级农村示范小学1所，省教育厅命名的体育传统项目学校和艺术特色学校各1所。市级示范高中2所，初中4所，小学10所。全县23个乡镇各设一个中心学校，负责管理本乡（镇）初中、小学、幼儿园，已基本建立了高、中、初等教育相互衔接，多层次办学的规模体系。但是分析XX县的教育结构现状不难看出，目前XX县虽然基础教育已经有了很大发展，13但学前教育供给严重不足已经成为XX县教育发展亟待解决的“瓶颈”。特别是幼儿园规模小，招生数量少，且幼儿园的布局不合理，满足不了社会的需要，致使XX县幼儿“入园难”的问题得不到根本解决。所以，发展学前教育对于促进儿童身心全面健康发展、普及义务教育、提高国民整体素质、实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。因此，实施农村学前教育推进工程建设不仅可以完善XX县教育结构体系，提高学前教育质量，更有利于整个县教育整体的向上发展。2、实施农村学前教育是响应提倡终身教育战略需要终身教育是联合国教科文组织提出的深刻而富有远见卓识的观点，它从根本上影响了全世界的教育价值取向，也大大深化了我们对教育、对教育大系统的一个子系统学前教育的认识。终身教育观念使我们获得了审视学前教育的新的更加广阔的视野，获得思考幼儿教育的更加全面的、整体的、深远的、人本的方式。因此幼儿园教育是基础教育的重要组成部分，是我国学校教育和终身教育的奠基阶段，它要为“幼儿一生的发展打好基础”。所以实施农村学前教育推进工程建设正是顺应终身教育这一世界整体教育思想的需要。3、实施农村学前教育是构建社会主义和谐社会的需要在当前全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会的新形势下，加快学前教育事业发展对于促进社会和谐，保证社会14稳定具有重要的现实意义。随着家长需求的多元化，幼儿教育机构的服务也将更为多元化，进一步加大投入力度，加强和完善学前教育基础设施建设，满足家长多元化需求，解除家长后顾之忧，推动学前教育事业与经济社会协调发展，与全社会共同实现小康目标，是一项十分重要和紧迫的任务。综上所述，实施农村学前教育推进工程建设是十分必要的。它能够完善XX县幼儿教育基础设施建设，全面提升其教育及服务效能，更好地为广大家长和学前儿童服务；它能够提高当地人口素质，为九年制义务教育做很好的铺垫；它能够促进学前教育事业与经济社会相协调，从而促进社会全面和谐的发展。15第三章项目选址和实施条件一、项目选址本项目选址于XX县XX公园南部，淮海路东段。背靠XX公园，面临淮海东路，占地面积2638平方米。交通极为便利，区位优势明显。二、实施条件1、地形地貌项目实施地点场地为XX县老年大学、XX县华美学园拆除新建，土地平整，水电、通讯等基础设施齐全。2、地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图（GB183062001）项目区为6度以下地震区。三、工程地质与水文地质（一）工程地质XX县东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为25325米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XX县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围16内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的47。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2235米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深71米钻至150米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPA以上。（二）水文条件XX县位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华17北平原南部的淮北平原中部。XX县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为26亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于10克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。（三）气候条件XX县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为124，历年极端最高气温为380，年均气温144；历年平均降水量为8112毫米，年平均无霜期2083天，年平均相对湿度为70，年平均蒸发量为15000毫米，年平均日照时数为22202480小时。四、区域经济发展概况（一）工业经济快速发展18近年来，XX县积极实施工业强县战略，以招商引资为抓手，以项目建设为统领，着力营造大开放、大招商、大发展的工业经济发展格局。已形成了煤炭及矿山开发、建筑建材、农副产品加工、医药化轻等四大产业集群。2010年，在招商引资的强力推动和项目建设的有力支撑下，XX县工业经济快速增长，全年规模以上工业总产值完成130亿元，增长442；增加值完成345亿元，增长25。全县规模以上工业企业新增38家，总数达到140家，其中产值亿元以上企业26家，新增9家，5亿元以上企业9家，新增2家，对经济社会发对经济社会发展的拉动力持续提升。民营经济快速发展，被省命名为非公有制经济发展先进县。“十二五”期间，XX县将围绕实现工业经济总量“五年翻两番”的工业扩张目标，全面实施“4565”工程，着力培育四大百亿元产业，提升五大传统产业，建设六个工业集聚园区，实现工业产值超500亿元。“十二五”末，建成150条陶瓷生产线、200条合成革生产线，400万吨水泥熟料生产能力，200万吨造纸业生产能力，200万吨小麦加工和200万吨淀粉生产能力，400万吨煤炭生产能力，力争在煤电化产业领域实现新突破，煤电化总产值实现100亿元。经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地6平方公里的工业园区，是XX县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是XX县工业发展19的新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。（二）农村经济蓬勃发展XX县是农业大县，110万农业人口，耕地170万亩，人均154亩。近年来，XX县始终坚持用工业的理念发展农业，在稳定粮食生产的基础上，大力实施农业提升战略，全面推进现代农业发展，调整优化农业结构，大力发展绿色农业、高效农业，努力提高土地产出率，促进农业增效、农民增收。2010年农村经济稳中有升，全年完成农林牧渔业总产值55亿元，增长57。粮食丰产丰收，总产72万吨，增长34。农业产业化加速发展，新增市级产业化龙头企业30家，市级以上龙头企业共实现销售收入6549亿元，同比增长337。无公害农产品基地规模不断扩大，农产品质量安全水平逐步提升，小麦和玉米良种化率达100，农产品优质率达到90以上。土地流转规模不断扩大，涌现了丰顺菜业、天之润、园艺总场、黄河故道园艺场等现代农业示范典型。农业机械化水平进一步提升，XX县雨田农机专业合作社被农业部命名为国家级示范合作社。实施了新庄、杨楼、酒店等一批基本农田治理项目，农业综合生产能力不断提高。（三）旅游资源丰富XX县生态旅游资源丰富，特色独具。全县古迹遍布，有千20年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窑群遗迹等。皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，2008年被全国旅游景区质量评定委员会评为国家AAAA级旅游景区，是皖北地区正在崛起的旅游热点。景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“XX泗铜灵”抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地，是全国100个红色旅游精品点之一。XX县是文化部命名、名闻遐迩的书画艺术之乡。五、城市交通区位区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业不断发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。XX县紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅只有15公里，市民高档消费一般都是徐州市或距离20公里的淮北市，距徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里，素有“徐州的西大门”之称。新建的郑徐铁路客运专线在XX县新建XX县北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。新规划的徐州XX县淮21北宿州城际铁路也将从新建的XX县北站引出。XX县东临老京沪铁路，陇海、符夹铁路纵横穿过，G30（连霍）、G3（京台）两条高速公路在境内交汇，310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连，十分便利。六、市政公共设施依托条件项目四周环境优美，市政配套设施齐全，现有水、电、通讯等基础设施完全可满足本项目的需求。七、施工条件本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。石料、砂、砾料、石灰、水泥、钢材等材料项目区周围市场丰富，运输距离较短，可满足供应。项目选址，场地条件和地块配套满足该项目的建设要求和功能要求。22第四章工程建设方案一、项目设计规范依据公共建筑节能设计标准GB501892005夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342010安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/T7532007）建筑照明设计标准（GB500342004）建筑采光设计标准（GB/T500332001）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003公共建筑电气设计规范（JGJ162008）建筑给水排水设计规范（GB500152003）公共建筑设计通则GB503522005公共建筑节能设计标准20050701城镇道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502000幼儿园建筑设计规范建筑设计防火规范（2001年版）GBJ1687建筑内部装修设计防火规范GB5022295自动喷水灭火系统设计规范GB500842001建设项目环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法国家有关城市规划、建筑设23计、建筑消防、环境保护等各项规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其它规范。本项目红线图二、老年大学活动中心建筑造型理念老年活动中心的功能空间组织是对老年人娱乐、学习、休憩方式的总体安排。相关的调查发现,老年人由于身心条件、活动能力及设施水平等原因,其大部分时间是在室内度过的,户外活动很有限。因而,在完善老年人室内空间的组织和室内设施的前提下,为老年人提供一个更好的户外活动空间也是设计老年活动中心的一个重要方面。老年活动中心的内部功能是以老年人的文娱和休憩两部分为核心的,空间营造场所,基本上由动区和静区组成。动区包括乒乓球室、台球室、棋牌室、麻将室、聊天室等,静区包括图书馆、书法室等。老年人可以依据其爱好选择适合自己的活动场所,既可以锻炼身体,又开阔心襟,对于老年人的晚年生活提供良好的精神场所。功能构成要素。公共娱乐空间中的行为是随着人们生活方式的改变而变化,它的内容比较丰富,如体育锻炼、文化娱乐、读书、诗词欣赏、绘画、书法、唱歌、跳舞、手工制作。根据行为分析,应为老年人提供满足各种兴趣爱好的公共娱乐空间手工室、书法室、欣赏、讲座、绘画室、陶艺室、园艺室等,并在这些24空间里设相应的储物空间。与家庭养老相比,社会养老设施更能为老人提供互相学习的条件,不仅为满足老人各种兴趣爱好提供空间,更要为他们展示自己的成就而设展示空间,鼓励老人积极参与力所能及的社会性事务,为那些有艺术修养的入居老人追求自由、发挥自己余热提供一个工作平台。三、华美学园工程建设的原则（一）根据我国有关幼儿园建设的方针、政策及相关规范、规程，结合XX县城乡教育的总体规划进行设计。（二）功能合理原则。充分考虑XX县现有幼儿园的实际情况，实事求是，合理确定建设内容和建筑规模，以满足项目的需要。（三）安全牢固原则。严格执行工程建设标准，将幼儿园建筑的安全放在首位，确保幼儿园建设质量。（四）防震减灾原则。建筑和环境应综合采取抗震、防火、防洪、防风雪和防雷击等防灾安全措施，确保师生安全。（五）创建节约型校园原则。遵循节约用地、节约能源、节约用水、节约原材料和环境保护的基本国策，严格控制投资，在满足安全、适用、经济的前提下，确定适宜的建设规模和装修标准，避免奢华浪费和高标准建设校舍，采用适合地方特色的绿色环保技术、方法和材料，创建新型绿色幼儿园。（六）因地制宜原则。根据各地区气候和地理差异、经济技术的发展水平、当地民族人民生活习惯及传统等因素进行设计，创25建出尊重自然、注重地域环境和地形地貌的多样性幼儿园。四、项目工程建设方案（一）建筑概况城市XX县北纬3398，东经11671气候分区夏热冬冷建筑朝向南建筑结构类型框架结构体形系数025建筑层数3建筑物高度11M（二）项目总平面布置该项目地块东西宽36，南北长73米，一条4米过道将该地块一分为二。过道东为华美学园主建筑，过道西为老年大学活动中心；为华美学园教学楼南北两栋各三层，共960平方米；老年大学活动中心主建筑为两层双面楼，过道西为老年大学活动中心教室，过道东为华美学园学生食堂、餐厅、医务室、办公室。二层为老年大学活动中心。二层楼面平台为华美学园学生活动场地。（三）结构设计1、设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068200126（2）建筑结构荷载规范GB500092001（3）工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分（4）建筑抗震设计规范GB500112010（5）混凝土结构设计规范GB500102002（6）砌体结构设计规范GB500032001（7）建筑地基基础设计规范GB500072002（8）建筑地基基础技术规范DB42/2422003（9）建筑抗震鉴定标准（GB500232009）（10）建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）2、一般说明及主要设计参数（1）本工程结构形式为框架结构。（2）本工程建筑结构及各类结构构件的安全等级均为二级，使用年限为50年。（3）依据建筑抗震设计规范GB500112001及建筑抗震设防分类标准GB5022395，建筑物按其重要性分类，本项目属于丙类建筑，应按本地区设防烈度7度进行抗震验算并采取相应的抗震构造措施。（4）按建筑地基基础设计规范GB500072002，本项目各建筑单体安全等级为二级。（5）本工程建筑物耐火等级为二级。（6）砼的环境类别为一类，结构设计依次确定构件主筋的砼27保护层厚度。（7）本工程所在地区基本风压为03KN/M2，地面粗糙度为B类，基本雪压为030KN/M2。（8）华美学园主建筑3层、建筑高度11M、筑面积3000M。（9）老年大学活动中心建筑2层、建筑高度8M建、筑面积1560M。3、建筑材料（1）墙体采用MU10页岩砌块，M5混合砂浆砌筑。（2）混凝土梁、柱采用C30砼，地圈梁、现浇屋面板采用C25砼；楼层圈梁、改造柱、压顶、栏杆、扶手等采用C20砼。外加圈梁梁柱混凝土强度等级为C25，销键构造截面为240X80MM，入墙深度为180MM，混凝土强度为C25砼，销键必须与外加柱同时浇注；圈梁为现浇，与墙体采用销键连接。（3）钢筋及焊条钢筋采用级钢筋（HPB235,FY210MPA）及级（HRB35,FY300MPAE43型焊条用于级钢筋，E50型焊条用于级钢筋。（4）装配式混凝土结构构件的制作、运输堆放及安装应符合所引用的图集及相关规范。（5）所有的各项材料应符合国家标准的规定，不得使用不合格的原材料，材料的检测，加工以及试块的制作应严格遵循相28关规范。29第五章公用工程一、给水工程（一）设计依据1、城市给水工程规划规范（GB5028298）2、城市工程管线综合规划规范（GB5028998）3、生活饮用水卫生标准（GB57492006）4、室外给水设计规范（GB500132006）5、建筑给水排水设计规范（GB500152003）6、建筑设计防火规范（GB500162006）7、幼儿园建筑设计规范（JGJ6691）8、建筑物灭火系统设计规范（GB500842001）9、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）（二）设计原则1、综合考虑各专业技术要求，合理布置基础设施位置和合理规划其容量。2、按要求合理布置，做到管线短捷，管线径合理且留有余地。3、与市政管线规划相结合。4、符合有关规范规定要求。30（三）水源本区域水源引自市政给水管道。（四）用水量预测及水源、水压、水质1、用水量预测根据项目特点，本项目每年运营300天。本项目华美学园教职工及管理人员30人，在校学生400名。教职工及管理人员生活用水量按照35L/人天，则年生活用水量为38325吨。在校学生生活用水量按照10L/人天，则年生活用水量为768吨。XX县老年大学现已发展到学员580多人（按580人计算）。生活用水量按照35L/人天计算，则年生活用水量为5846吨。本项目年总生活用水量为699735吨。2、水源、水压、水质本项目地处盘锦市兴隆台区内，供水管网已敷设完成，自来水能够满足本项目用水量的需求，水质符合国家生活饮用水标准，不需加压及二次净化，供水有保障。（五）给水系统本工程分为生活给水系统和消防系统。生活给水系统由市政供水管网供给；消防供水系统为室外消防给水系统，室外消防系统由市政消防管道供给；室内不需设室内消火栓，但应考虑设置灭火器。31（六）管网布置从附近道路下城市给水管网引入项目区一条DN200进水管，项目区内部为提高供水的安全可靠性，给水管线采用环状与枝状网相结合的供水方式，管道敷设深度在冰冻层以下200毫米。（七）管材选择结合目前国内管材生产和实际使用情况，可用于配水管网改造工程中的主要管材有钢筋混凝土管、小口径UPVC塑料管、高密度聚乙烯管（HDPEP）等。综合技术定性比较，结合本工程特点，本着经济合理、供水安全可靠、便于施工等原则，设计推荐管径DN200MM管选用PE塑料管。（八）附属设施在管网中设置分段检修阀门，并设置相应的阀门井。在项目区给水管道入口处设水表，并设置水表井，以方便用水计量。管道基础原则上采用原状素土基础，局部地质不良地段或扰动地段采用砂基础或混凝土管基。二、排水工程（一）设计依据1、城市排水工程规划规范GB5031820002、室外排水设计规范GB500142006（2006年版）3、地表水环境质量标准GB38382002324、污水综合排放标准GB897819965、污水排入城市下水道水质标准CJ30821999（二）设计原则因地制宜，扬长避短，合理确定排水的系统方案，恰当划分各排水分区范围，满足雨污分流的合理性。统筹规划、强调可操作性，全面和分步、分区相结合，重点治理和均衡布局相结合。（三）排水工程设计1、排水体制确定本区域排水体制为分流制。2、污水量预测本污水系统收集的污水包括生活污水、废水、公共设施污水。用水量真正消耗性的用水很少，大部分水使用后变成废水被城市污水处理系统收集处理。对于学生生活和公共设施用水，进入排水系统的污水量很大程度上取决于供水的用途与当地污水收集系统的完备程度。本设计考虑生活污水及生活废水100排入污水管道。本区域设计给水量为2332吨/天，生活污水量按生活给水量计取，则排水量为最大2332吨/天。3、管道布置污水系统收集的污水主要是生活污水，收集至馆区化粪池处理后排入西侧新市街城市市政污水管道系统。33根据室外排水设计规范（GB500142006）、城市排水工程规划规范（GB503182000）规定，雨水应就近排放。故设计考虑本区域的雨水经管道收集后利用现有地势就近排入设计区域东侧和西侧的市政雨水管道。（1）管道系统本工程污水干管的管道设计流量以规划计算的最大日最大时污水量为准，系数为244。采用完全分流制的管道，其流量可以按照所服务的用地面积与污水比流量的积来确定。雨水管道的设计流量按照暴雨强度与汇水面积及径流系数的积来确定。（2）管材选择目前国内最常用的排水管材为钢筋混凝土管、HDPE双壁波纹管、玻璃钢夹砂管等。钢筋混凝土管以其价格便宜、使用年限长等优点，在市政排水管网中应用很广泛，但其管材重量较重，单管长度较短，接口多，抗渗性能差，施工复杂，渐渐被新型管材所取代。HDPE双壁波纹管是近几年新兴的管材，由于它重量轻、安装方便、无渗漏、易于施工、工期短等优势而逐渐得到应用，多适用于管径2002000MMM的排水管道。玻璃钢管是近来新兴的一种新型管材，具有重量轻，单管长度长，机械性能好等优点，近年来在市政排水管网中应用越来越广泛。针对本工程的实际情况，重力流排水管道选用为承插钢筋混凝土管。管道基础为砂基础，管道由检查井连接。34三、电力工程电源由项目区10KV高压线直接引入项目区配电室，380/220伏低压配电采用三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿项目区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。经测算，项目供电负荷为30（KVA），负荷同时利用系数按08计算，则年用电量为2万度。不需安装变压器。光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数RA80。户外灯为防爆灯具，并设置草坪灯。（一）强电1、供电网络从附近的城市电力管沟，引来10KV电源,分别敷设至变配电房。低压干线均从变配电站低压屏引来。电压等级为220/380V。低压电力配电采用放射式配电方式和树枝式混合供电方式。工艺部分的用电由工艺设计者设计。低压配电半径不大于250米。计量可根据实际使用情况在低压柜或末端配电箱装设电表。本工程位于公园华商业地带，建筑物有多尘潮湿的特点。低压配电设备选择在动力配电箱、照明配电箱内选择自动空气断35路器，实现设备过流和短路保护。照明灯具在室内集中或分散控制。导线、电缆选择及敷设方式照明及室内选用BV铜芯塑料电线，穿PVC管暗敷设。配电室至配电箱采用YJV铜芯交联聚氯乙烯电力电缆，电缆桥架内敷设。2、防雷接地及电气安全设计（1）防雷接地建筑为三类防雷建筑，采用避雷带作接闪器，柱主筋作引下线，建筑基础作自然接地体。（2）电气安全接地、弱电设备工作接地均采用共用接地体，要求接地体接地电阻不大于1欧姆。（3）室外电力管线本工程室外电力管线有10KV电缆，04KV/02KV电力管线和环境道路照明管线,均采用电缆沟和排管相结合敷设。10KV电力电缆采用电缆沟或直埋式敷设，一般6根以上采用电缆沟，6根以下采用直埋或穿管。（二）弱电设电话、宽带网、有线电视3类弱电管线,集中敷设。在本工程附近，引入敷设有市政电信及有线电视管线，内设1个电信交接间。本工程设程控交换机，对户内电信布线进行设计。程控交换机与市话相连，再由程控交换机引至各电话交接箱。规划展览按每1000平方米1门市话估算,总计需电话5门。36有线电视闭路系统接入城市面上有线电视网。在绿化带下布置通讯和有线电视线路，通讯管道采用波纹管，采用直埋方式敷设。管孔数为12孔。孔数应满足市话、长话、数据通讯、有线电讯通讯和其它通讯业务的要求。（三）综合布线系统SCS规划语音、数据传输采用综合布线系统，设计标准为甲级。（四）空调与通风1、空调（1）室外空气计算参数冬季室外空调计算干球温度2冬季室外空调计算相对湿度81夏季室外空调计算干球温度365夏季室外空调计算湿球温度273（2）空调房间室内设计参数室内温度（）相对湿度（）房间名称夏季冬季夏季冬季新风指标（M3/H人）噪声NC（DB）展览和办公2625306030602050（3）空调方式及系统设置规划展览馆空调方式考虑采用中央空调机方案,由展览馆自37理。2、通风（1）室外空气计算参数冬季室外通风计算干球温度4夏季室外通风计算干球温度33冬季室外风速13M/S夏季室外风速16M/S（2）通风方式及系统设置卫生间设置变压式排风道排风，通过卫生间通风器排出室外。规划展览馆内市政服务设施如电话交换间及公厕等，设置机械排风系统，自然进风补风。各系统根据需要设置专用或合用土建竖井以满足通风系统进排风要求。（五）消防在布局方面，建筑的间距保证与周边楼栋，有足够的防火间距，保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时，作为补救面的坡度应5。消防车道能够到达建筑实施扑救。建筑内的防火墙及设备用房、通风及空调机房的墙体均采用耐火砖筑。381、消防给水（1）消防水源本工程四周的市政道路下有规划的市政供水干管，其供水压力045MPA。本工程从该市政给水管上接DN200给水管，沿规划展览馆四周形成环状管网，供规划展览馆室外消防给水水源。（2）消防水量室外消火栓30L/S,火灾延时2小时。室内消火栓15L/S,火灾延时2小时。（3）消防给水系统在规划展览馆用环形管网，由市政管网压力直接供给消防给水。2、电气消防本规划展览馆建筑设计防火等级为多层设防，最高消防用电负荷等级为两级，强电本工程两路独立电源分别由两路10KV市电提供。为便于规划展览馆消防设备的集中管理和监控，火灾自动报警系统拟采用控制中心报警系统。3、防排烟设计本工程为低层建筑，采用自然排烟方式。空调、通风系统送回风管道穿越防火分区的隔墙或楼板处39穿越防火分区的隔墙或楼板处,垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处，穿越沉降缝或变形缝处（两侧）均设置防火阀，所有排烟口均受烟（温）感应器控制，并与排烟风机联动。所有通风、空调、排烟管道及设备均采用不燃材料制作，管道及设备的保温、隔热、消声材料，风管柔性接头采用不燃材料制作。管道进每个一层在楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃烧体作防火分隔。所有通风、空调、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞，管道井、电缆井与房间吊顶等相联通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密实。40第六章环境影响评价一、主要环境保护目标（一）项目所在地区周围大气环境质量不因为此项目而恶化；（二）项目所在地区周围的环境噪声质量不超过2类区标准；（三）项目所在地区周围的地表水环境质量不因为此项目而恶化。二、环境保护的标准中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国环境噪声污染防治法；中华人民共和国固体废物污染环境防治法；环境空气质量标准GB30951996污水综合排放标准GB897896建筑施工场界噪声限值（节录）（GB1252390）城市区域环境噪声标准（GB309693）2类标准三、环境现状及环境影响因素（一）环境现状及环境影响因素XX县位于安徽省最北部，地处淮北大平原，气候怡人，四41季分明。XX县规划展示馆位于XX县县城新城区，附近没有污染源。（二）项目建设对环境影响因素该项目建筑面积4560平方米，选址周围地平且植被较少。建设项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境影响及远行阶段对环境的影响。1、施工阶段对环境影响分析施工噪声影响施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。施工中环境影响项目在施工过程中产生沙尘，尤其在气候干燥，风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。2、使用阶段环境影响分析项目建成后，空调机组产生的噪声对环境产生的影响。生活污水、生活垃圾对环境有一定影响。四、环境治理与保护措施（一）项目建设阶段环境保护措施施工过程中，应合理安排施工时间，并且尽量控制使用噪声大的机械设备。在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作业。（二）项目使用阶段的环境保护措施1、水污染源42采用雨污分流制，生活污水经化粪池净化，达到标准后，排入市政污水管网。2、噪声噪声源主要来自外来车辆、风机、送排风系统等。建议风机选用低噪声的轴流式风机，停车场与展览馆保持一定距离等。空调、通风系统管理均设置消声器；各类设备选用低噪声型。3、垃圾设垃圾收集点，再运至城市垃圾处理站。4、建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。5、生态环境建设项目生态环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法可在建筑物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔、灌、草相结合的绿化带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。43第七章节能、节水一、建筑节能（一）气候特点皖北地区最热月平均温度2535，平均相对湿度80左右，热湿是夏季的基本气候特点；该地区最冷月平均气温125，平均相对湿度80左右，冬季气温虽然比北方高，但日照率远远低于北方。（二）建筑节能措施在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用效率。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、电器等方面的能耗。节能建筑就是对新建工程的墙体、门窗、屋顶等采用保温隔热的新材料、新技术和