2008年上半年盐城房地产市场发展报告

盐城房地产市场发展一、开发与投资1、工业经济稳定发展上半年，盐城经济发展稳定，工业增加值月度与累计增速均在18以上，5月底累计达到23104亿元，同比增长19。经济的稳定增长为人们收入的增长提供了保障。表2008年15月盐城全市工业增加值时间本月（亿元）比去年同期（）累计（十亿元）比去年同期（）200824287189868118520083534418413742185200844714202182871892008548319823104192、固定资产投资快速增长从固定资产投资变化来看，作为经济后发城市，今年上半年盐城固定资产投资涨势显著高于苏州、常州、南京等城市，在全省平均水平之上，处于建设高峰期。由此可以看出，盐城城市环境正在逐步优化，为房地产保值升值提供了一定的保证。表盐城市固定资产累计投资变化固定资产累计投资（亿元）比去年同期增长（）20081211018920081323183192008143353392008154155363051015202530354045200812200813200814200815固定资产累计投资（十亿元）比去年同期增长（）图2008年15月盐城市固定资产累计投资变化3、房地产开发投资大幅增长与其他城市相比，盐城房地产开发投资仍在如火如荼的进行，累计开发投资在4月份和5月份同比涨幅显著，分别达到3043和679，房地产开发从1、2月的淡季进入传统旺季。因此，盐城房地产市场供应短期内仍处于大幅增长态势。由此可见，盐城房地产业仍处于大幅增长期，随着销售旺季的到来，房地产开发投资飞速增长，市场供应量进一步增长。表2008年15月盐都区房地产累计投资时间累计完成（亿元）去年同期（亿元）比去年同期增长（）20081271501001028620081324298290501642008144630135500304320081559951357006790100200300400500600200812200813200814200815累计完成（百亿）去年同期（百亿）图2008年15月盐都区房地产累计投资二、供需情况1、土地交易情况上半年盐城市土地共成交11472万平方米，总金额12086亿元。地块均价在58859277754元/平方米之间。表2008年上半年盐城土地拍卖情况地块名称面积成交金额（万元）均价（元/平方米）世纪大道南、开放大道东地块883252005000002270025纬九路以北、跃马路以东地块1581114391600002777542通榆河东侧、迎宾大道北侧地块6749493172300004700059新洋经济区圩洋二、三组地块106950629500005885928新都街道办事处孙匡小区改造地块44920943300002099955亭湖大道北侧地块69834890500001275167原民航站地块41318540000013069362、商品房销售波动幅度较小，销售回落出现时间较晚从上半年销售情况来看，与众多城市变动趋势相同，在传统销售淡季2月份销量达到最低，之后缓慢回升，但是，与其他城市相比不同的是盐城房地产刚性需求较其他城市旺盛，在许多楼盘打折等优惠措施吸引下，商品房销售回暖趋势显著，4、5、6、7月份环比销售持续增长。6月份销售面积达9083604平方米，比5月份环比增长5738。6月份销售销量达到842套，销售面积为9083604平方米，销售金额2748百万元，环比增长分别达到5728、4527、6445。从各月销售波动幅度来看，盐城市商品房销售波动幅度仍然可以接受，且销售最低时间的出现时间较一线城市较晚，3月份销售面积、销售金额及销售套数出现最低。6月份销量重新达到新高，可见盐城市房地产市场刚性需求依旧旺盛，在众多楼盘价格微调以及各种优惠措施下，销量出现大幅回升。表2008年17月商品房销售情况时间销售套数销售金额百万元销售面积销售均价（元/平方米）2008111361856930874718349525849962008240915353148145764533354813892008335412089279323806384317605352008438614244557824260652334328122200855341796626102558451132171592200865351891605146562638733620220087842274802476690836043025258219表盐城普通商品房销售增长情况时间销售套数环比增长（）销售金额环比增长（）销售面积环比增长（）销售均价环比增长（）20082641732363297820083134521261683054200849041783119352720085383426133107048200860195290754520087573845276145100260504030201001020304050602008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月销售套数环比增长（）销售金额环比增长（）销售面积环比增长（）销售均价环比增长（）图2008年2月至7月商品房销售增长率变化三、价格变化1、价格在波动中缓慢回落，价跌量升趋势显著与其他城市相比，尽管盐城房地产市场起步较晚，自2003年开始发力，但2004、2005、2006年盐城房价一直稳步上升，2004年，盐城房价上涨幅度超过30，远远超过当时的南京和苏州，2006年均价已达到2500元/平方米左右，因此，在价格疯狂上涨的2007年下半年，盐城房价变动幅度相对较小。但是，进入2008年以来，盐城房地产市场也逐步走入观望态势，销售自4月份出现显著下滑，但从整体来看，盐城普通商品房均价仍高于去年同期水平。据盐城购房网监测数据，盐城商品房销售均价在2008年1月份为2584996元/平方米，处于较低价位，2月份开始增长，但是在宏观调控带来的市场观望氛围浓厚的影响下，房价开始出现波动，不少楼盘出现了打折、优惠等促销活动，但上半年总体来看，房价仍处于上升状态，7月份均价302526元/平方米，整体仍在上涨。050010001500200025003000350040002008年1月2008年2月20