2008-2020徐州市商业网点发展规划（简本

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411目录一、编制依据1二、规划期限1三、规划对象与范围131规划对象132规划范围1四、指导思想和原则241指导思想242规划原则2五、控制标准351商业中心的设置352商业街的设置453大型零售网点的设置454大型批发市场的设置4六、发展目标461近期目标462远期目标5七、规划内容571市级商业中心规划572市级商业副中心规划873区级商业中心规划974商业街规划1075批发市场规划1376物流基地规划1477景观区商业规划16中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412八、主要建设项目18九、规划实施措施22附图231市级商业中心分布图232老城区商业中心层次分布图243中心商圈结构分析图254市级商业副中心分布图265区级商业中心分布图276主城区商业街分布图287贾汪、铜山商业街分布图298市场带与物流中心分布图309景观区商业分布图3110主城区商业网点主要建设项目分布图3211贾汪、铜山商业网点主要建设项目分布图33中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411徐州市商业网点发展规划（20082020）（简本）一、编制依据11中华人民共和国城乡规划法12商务部城市商业网点规划编制办法13国家经贸委关于城市商业网点规划工作的指导意见14国家经贸委关于加强城市商业网点规划工作的通知15商务部关于进一步做好大中城市商业网点规划工作的通知16商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知17徐州都市圈规划（20022020）18徐州市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要19徐州市城市总体规划（20072020）110徐州市旅游业发展规划（20012020）111徐州市物流业发展规划（20042020）112贾汪区城市总体规划（20062020）113铜山县城市总体规划（20062020）二、规划期限本规划时间期限为20082020年。其中，近期为20082012年，远期为20132020年。三、规划对象与范围31规划对象徐州城区内的商业中心、商业街、批发市场、物流基地、零售网点以及辅助商业网点，包括宾馆、餐饮、生活服务等。32规划范围本规划空间范围以城区为主，行政区划包括云龙区、鼓楼区、泉山区、九中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412里区、贾汪区、铜山片区、徐州经济技术开发区和新城区，总面积约1160平方公里。四、指导思想和原则41指导思想以科学发展观为统领，以“两个率先”为指针，按照把徐州市建设成为区域中心城市和现代化大都市的总体战略和发展定位，坚持流通先导的先进理念和发展路径，充分发挥和利用商贸流通业的反向控制作用，以商业网点的建设和商贸流通业的发展促进产业结构的优化和先进制造业及生产服务业的发展，优化商业网点布局，扩大商业集聚规模，提升商贸产业能级，增强商贸产业的终端带动效应，建立与城市发展战略定位和经济发展水平相适应，布局合理、结构优化、功能先进、配套完善、可持续发展的现代商业网点体系和空间格局，提升城市整体功能，扩大徐州市的对外影响力和辐射力，巩固和增强徐州市作为区域中心城市的地位和作用，将徐州市打造成为立足徐州都市圈、带动淮海经济区、辐射中西部地区、连接长江三角洲经济区和环渤海经济区的区域商贸中心和商务中心。42规划原则421商业网点规划与城市总体规划相结合立足于徐州城市总体发展，商业网点建设要与人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，与相关产业发展相配合。同时也要体现商业对经济发展的强大促进作用，通过商业发展推动现代服务业和先进制造业发展，配合城市总体规划提升城市形象。422规划调控功能与市场机制基础作用相结合着眼于徐州城市整体功能的提升和完善，加强对商业网点发展的调控，着重在土地使用、空间布局、结构调整等方面进行引导。发挥市场机制的基础性作用，在网点建设主体、经营品种、经营手段等方面，有效运用市场机制的积极作用，实现资源优化配置，促进城市、社会、经济协调健康发展。423满足消费需求与促进商业网点健康发展相结合中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413以满足和扩大消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商业服务环境。在促进城市商业繁荣的同时，注重满足居民日常需求的商业和生活服务设施建设，以需求为导向规范商业网点建设，促进商业网点健康发展。424发展新型业态与改造传统商业相结合大力发展新型业态，促进结构优化和功能提升。结合徐州市自身特点，特别是传统商业主体的地位及其作用，合理规划大中小型商业网点布局，促进大店与中小店铺之间协调发展，用现代流通方式和技术手段改造传统商业。425商业发展与文化建设相结合充分挖掘徐州的地域特征和文化底蕴，通过保存、利用、创新等途径承续城市历史文脉，塑造独具特色的商业氛围和商业文化。借助商业文化建设提升城市形象，拓展商业内涵和商业发展空间。五、控制标准51商业中心的设置511市级商业中心市级商业中心为面向全市及周边地区的商业中心。市级商业中心基本设置商业业态为购物中心1处，百货店510处，同时设置大型专业店、专卖店等，并配套餐饮、旅馆、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。基本商业面积不少于L0万平方米，其核心商业街长度一般在800米以上，或商业聚集在不少于25公顷的区域范围内。512市级商业副中心市级商业副中心为市级商业主中心的辅助和补充，主要设置主城区以外相对独立的重要区域。市级副商业中心基本设置商业业态为大型百货店和综合超市35处，同时设置大型专业店、专卖店等，并配套餐饮、旅馆、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。基本商业面积不少于7万平方米，其核心商业街长度一般在500米以上，或商业聚集在不少于15公顷的区域范围内。513区级商业中心中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414区级商业中心是以面向市区内某一片区为主的商业中心。区级商业中心基本设置商业业态为大型综合超市和百货店23处，同时设置大型专业店、专卖店等，并配套餐饮、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。基本商业面积不少于5万平方米，其核心商业街长度一般在500米以上，或商业聚集在不少于8公顷的区域范围内。514社区商业中心社区商业中心是以面向居民集中居住地为主的商业中心。社区商业中心设置商业业态主要为中小型综合超市或百货店12处，同时设置部分小型专业店，并配套一定数量的餐饮等服务网点。基本商业面积在1500020000平方米之间，商业设施相对集中。52商业街的设置商业街一般要求街长200米以上，商业店面30家以上。商业街的功能设施较为齐全，行业聚集度较高。商业街可配合商业中心设置，商业中心的商业街一般以综合性商业街为主，以专业性商业街为辅。其中，市级商业中心可设置多条综合性商业街，区级商业中心的商业街至少应设置1条综合商业街。专业性商业街主要设置在区级商业中心以及商业中心以外的区域。专业性商业街应具有鲜明的特色，在经营环境、经营内容等方面与综合性商业街形成差别。53大型零售网点的设置大型百货店的服务半径不少于10000米，主要规划在市级商业中心和区级商业中心。同业种的大型专业店服务半径不少于5000米，主要规划在市级商业中心和区级商业中心。大型综合超市以3000米的服务半径设置L处，主要规划在区级商业中心及城市核心区的外围。大型购物中心的覆盖面为整个市区，主要规划在市级商业中心或交通便利的城乡结合部区域。54大型批发市场的设置在城市中心地域原则上不再新建大型批发市场。现有面向市区的以零售为主的生活资料交易市场在市区非核心区内可以适当保留，物流量大、以区域性辐射为主的生活资料和生产资料批发市场，以及硬件条件差、配套不齐全的生中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415活资料批发市场，要结合城市规划改造逐步调整出城市中心，重点以交通主干道为轴线的两侧地域组团集群式进行布局。六、发展目标61近期目标立足于徐州商业发展的实际，强化各项基础设施和商业设施的改造与建设，重点打造老城区中心商业区，加大高级别、高水准商业网点建设力度，提升商业及生活服务业水平，形成结构合理、功能完善的商业服务体系，扩大和增强徐州对周边地区的辐射力与吸引力，确立和巩固区域中心城市地位，将徐州建设成为苏北地区及淮海经济区区域性商贸中心和商贸流通业集聚地。至2012年，市区社会消费品零售总额达850亿元，每千人拥有商业零售和生活服务网点营业面积800平方米。连锁企业销售额占全社会消费品零售总额的比重达30以上。62远期目标逐步优化、完善各项基础设施和服务体系，重点打造新城区中心商业区，形成徐州商圈发展新的增长极，构建“双核联动”的商业发展新格局，加速发展物流、研发等生产性服务业，使徐州市对周边城市的影响与带动作用充分显现，将徐州建成以淮海经济区为中心，辐射苏、鲁、豫、皖广大地区的商贸中心、物流中心、商务中心和现代服务业集聚地。至2020年，市区社会消费品零售总额达2600亿元，每千人拥有商业零售和生活服务网点营业面积1000平方米。连锁企业销售额占全社会消费品零售总额的比重达50左右。七、规划内容71市级商业中心规划规划建设2个市级商业中心老城区商业中心和新城区商业中心。2个市级商业中心相互区别、相互联系，形成城市商业体系的两个核心，构成“双核联动”之势。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416711老城区商业中心该中心分为核心区和辐射区两个层次。核心区的区域范围南起建国路，北至夹河街，东至解放路，西到中山路以西的福顺街，构成以彭城广场为核心的徐州中心商圈。辐射区向北延伸至二环北路、向南延伸至和平路、向东延伸至复兴路、向西延伸至工农路，其中，以淮海广场和人民广场为两个重要节点，构成徐州市城区商业的核心集聚区。目前，老城区商业中心已经集聚了众多大型和高档次商业设施与网点，辐射整个淮海经济区。规划将老城区商业中心建设成为以购物、餐饮、娱乐以及生活服务为一体的中心商业区，其功能定位是为徐州城区及淮海经济区内生活消费提供多层次、多样化的综合服务。规划对彭城广场按照“一场、两带、四路、十板块”的格局进行改造和扩建，扩大规模，提升档次，同时增加建设新的大型零售网点和宾馆、酒店，完善综合服务功能（见表1）。对淮海广场结合北部棚户区改造和复兴路商业街建设，对人民广场通过南部建国路步行街的规划建设，增加这两个节点大型零售网点设置，提高商业网点集聚度，同时在业态与功能上与彭城广场形成一定差异与分工，充分体现其对彭城广场的呼应与辅助作用，并与彭城广场形成一个有机整体。通过北区热电厂和6414工厂地块的改造工程和和平路一带商业街区的建设，分别增强城北与城南区域的商业服务功能，拓展彭城广场对南北方向辐射范围。通过规划，提升老城区商业中心的整体功能，确立其淮海经济区“第一商圈”地位，将老城区商业中心打造成面向徐州都市圈、辐射淮海经济区的复合多功能区域性中心商业区（CENTERCOMMERCIALDISTRICT）。表1徐州市彭城广场中心商圈规划名称规划内容一场彭城广场城市中心广场，聚集人气的公共活动空间，已经形成比较好的商业文化氛围。随着苏宁电器与金鹰塔楼的建设，彭城广场作为中心商圈最大休闲活动广场的地位将得以提升。通过对现有绿化的整理与改进，形成人们娱乐休闲的“城市起居室”，改善街道拥挤和喧闹的气氛，给城市街景添加绿色情趣，并与地下商业区域保持紧密联系，实现以人气带动商业，以商业汇集人气的良性循环。两带彭城路商业步行带是整个中心商圈南北贯通的核心步行商业带，分南北两段，北段自彭城广场开始，向北穿过市府北大院，延伸到故黄河，并规划跨河中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417步行桥，与鼓楼商业中心区相连，总长度约800米。南段经过新建的中央百货大楼，在规划的金融商业板块中央形成开放的步行商务空间，一直延伸到奎河，总长度约600米。该商业步行带有金鹰国际商业购物中心、苏宁电器、中央百大等大型商业百货，还有大量高层写字楼、酒店和徐州文庙商业文化区，由南至北形成了“商业金融办公商业文化休闲”的功能布局，成为城市商业发展的南北新主轴。中枢街大同街商业步行带联系东西方向的主要商业步行带，西段沿中枢街设置商业步行街，通过地下商业街，与彭城广场南侧南扩的地下商业街相连。规划徐州图书城、商业设施以及商住、办公楼，以高层建筑底层商业形式为主，定位于具有徐州文化的特色商业街区，总长度约380米。该步行带东段延伸到大同街，沿街设有酒店、大型综合百货、高档高层写字楼以及娱乐、餐饮、休闲设施，将成为区域内主要的娱乐休闲街区，总长度约400米。中枢街大同街商业步行街通过中央百大北部的广场与地下商业区相联系，既保持了各个街区的特点，也保持了商业界面的延续性。淮海路城市主要的东西干道，传统的商业轴线，已形成良好的商业氛围，汇集了大量人气。在延续商业传统轴线地位的同时，在淮海西路规划建设徐州图书城和高档写字楼，在淮海东路规划建设大型商业百货和酒店，在保持已有特色的前提下改进和优化传统商业格局。中山路城市主要南北干道，传统的商业轴线，商业氛围浓厚，已建成的金鹰国际购物中心和金地商都带动了中山北路的商业发展。在中山路两侧，将以现代城市生活为主题，规划现代商业、商务、居住等多种建设形态。在保持原有商业规模基础上，中山北路北段规划部分办公、商住和酒店式公寓组团，在中山南路南段规划金融办公组团，并沿路设置区级公共活动、卫生设施，与彭城广场紧密相连，成为带动整个区域发展的主轴。形成以商带住、以住托商的局面。解放路解放路较中山路和淮海路，其商业氛围相对较弱，所以沿该轴线设置区域重要的办公、教育、服务设施及相配套的居住设施。四路建国路建国路北部具有良好的办公环境，已有一条城市绿轴提供了良好的环境和充足的活动场地，利用初步形成的金融办公氛围，规划在建国路北侧打造成区域内主要的金融办公街区。同时在建国路东段，以回龙窝传统文化街区为背景，规划设计具有传统文化特点的商业设施，作为金融办公功能的补充。彭城广场北商业办公板块区域内主要商业板块，已具有一定规模，金鹰国际购物中心和金地商都带动周边商业发展，金鹰塔楼将具有五星级酒店和高级写字楼功能，这个板块的商业地位将进一步加强。沿黄河故道南侧，将是城市中心区的重要景观，故黄河风光带的打造势必大大提升此处的土地价值。该板块北部居住和办公组团的品质和价值将大幅提高。十板块彭城广场西商业服务板该板块的沿街商业界面已形成，而且商业氛围浓厚，东北角的原市立第一医院将改造成办公楼，底层也将加建商业空间，从而保证了中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418块中山北路商业界面的延续性。在板块内部将新建市立第一医院，保证医院的相对独立性和较安静的环境。彭城广场东商业服务板块苏宁综合商务广场一期二期和华联商厦构成了该板块的主要商业界面，而板块的东、中部主要以高层办公和商住楼为主，并配合低层的特色商业。中央百货大楼综合商业板块原来的徐州百货大楼将拆除，在其南部规划建设中央百货大楼，一至五层为大型综合性百货，两座塔楼分别是大型酒店和写字楼。中央百货大楼将成为彭城广场南面最大的城市综合体。同时中央百货大楼的商业空间与其北面的地下商业空间相联系，使几个主要商业板块得到串联，形成立体的商业空间体系。中枢街综合商业板块中枢街商业步行街的规划设计是整个板块的主要骨架，步行街北部既有徐州图书城，也有四星级酒店和大型办公写字楼，步行街南部主要是商住楼，商业形式主要是底层商业，所以这个板块的建筑类型多样，能够有效互补。大同街商业服务板块在原来的彭城酒店位置设计新的四星级酒店，大同街商业步行街将以此为起点一直延续到解放南路，步行街两侧规划设计有大型百货、商住楼和大型餐饮娱乐设施，该板块定位于区域内主要休闲娱乐的商业板块，通过各种娱乐设施吸引人气，带动商业发展。建国路北侧金融商贸板块该板块以金融办公及商贸为主，已有江苏银行、交通银行、工商银行等金融办公楼，以原有格局为基础，沿中山南路、彭城南路以及建国路发展新的金融、商贸办公设施和酒店，同时在中央百货大楼南部新发展一条商业绿轴，一直延续到建国路，绿轴两侧以餐饮为主，为金融商贸办公提供配套服务。北大院文化休闲板块该板块主要包括原政府北大院和徐州文庙两部分，原政府北大院将进行改造，打造徐州市及淮海经济区高档休闲文化街区，设置咖啡厅、酒吧以及餐饮等休闲设施，同时与东侧的徐州文庙相结合，形成文化休闲板块。对徐州文庙进行保护和修缮，并在文庙西侧新建徐州鼓楼，既作为文化景点也作为商业配套设施。回龙窝历史街区文化教育板块回龙窝历史街区始建于清朝，为保留城市的历史文脉，对这个区域将进行保留和修缮，同时在这个板块中将新建青年路小学，并在建国路北侧新建低层仿古商业街，从而将这个板块塑造成重要的文化教育板块。居住板块居住板块整体分布在整个区域的外围，四个居住板块位于区域的四个边角，与中央商业区既保持一定联系又相对保持居住组团的独立性。居住组团以原有保留的居住建筑为主，而新建住宅以高层住宅为主，以保证一定的土地开发强度。712新城区商业中心该中心位于新城区内。按照徐州市城市总体规划，新城区将成为徐州市新中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432419经济增长的重要空间和新的城市中心，成为徐州市行政、商务活动聚集的活力中心。新城区商业中心作为徐州商业体系的另一核心，按照高起点、高标准的要求进行开发建设，科学规划和合理布局商业网点设施，突出多层次、多样化、全功能、高品位、现代化特色，使其成为徐州都市圈规划水平最高、整体形象最好、业态布局最合理、配套功能最完善、购物环境最舒适、辐射范围最广的标志性商业中心。规划将新城区商业中心建设成为以商务服务为主，各项综合服务功能齐全的中心商业区，其功能定位是为行政机关、企事业单位、商务人员以及城市居民提供商务、政务、金融、信息、科技、文化以及生活消费等各类商务、商业服务。新城区商业中心分成商务区和商业区两部分。其中，商务区重点布局建设行政办公设施、高级写字楼、高级会所、高档宾馆、高档酒店、高档公寓以及相关的科教文化等公共设施，商业区重点布局购物中心、大型百货店、综合超市等零售网点以及餐饮、娱乐等生活服务设施，两个区域相互区分又融为一体。通过规划，将新城区商业中心打造成立足徐州市区、辐射淮海经济区，具有复合功能的区域性中心商务区（CENTERBUSINESSDISTRICT）。72市级商业副中心规划规划建设2个市级商业副中心铜山商业中心和贾汪商业中心。市级商业副中心设置在主城区外围的地域，作为市级商业主中心的辅助和补充。721铜山商业中心位于铜山片区内，范围以同昌路与上海路交叉点为核心，东至圭山路、西至北京路、南至海河路、北至黄河路的区域。该中心的功能定位是为本地及周边地区居民提供综合商业服务，同时辐射铜山经济开发区，为其提供商务服务。规划将该中心建设成为城区西南部的主要商业中心，按照市级商业副中心的要求，增加大型商业网点的设置，提升其商业和商务服务的功能，使其成为城市西南部的主要商业集聚区，辐射南部周边地区。722贾汪商业中心位于贾汪行政区的贾汪老城区内，范围以贾韩路与前委路交叉点为核心，中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110东至206国道、北至泉崖路、西至联盟路、南至世纪大道。该中心功能定位是为本地及周边地区居民提供综合商业服务，同时为本地工矿企业提供商务服务。规划将该中心建设成为城区东北部的主要商业中心，按照市级商业副中心的要求，扩大其商业服务规模，优化商业服务结构，提升商业服务档次，拓展和完善商业及商务服务的功能，使其成为城市东北部的主要事业集聚区，辐射北部周边地区。73区级商业中心规划规划建设5个区级商业中心九里商业中心、鼓楼商业中心、金桥商业中心、云龙商业中心、泉山商业中心。区级商业中心以市级商业中心为中心呈放射状分布，作为城市商业体系的重要节点，覆盖整个市区。731九里商业中心位于九里行政区内，范围以平山路为主轴，北起三环北路，南至汉城东路，西至襄王路。该中心的功能定位是为本地居民提供综合生活服务，同时也为景区游客提供相关的旅游服务，突出商业与旅游的结合并形成特色。732鼓楼商业中心位于鼓楼行政区内，范围以中山北路延长段与奔腾大道交叉点为核心，北起荆马河南路、南至二环北路、西至天齐南路、东至解放路。该中心的功能定位是为本地居民提供综合商业服务，辐射周边地区。733金桥高铁商业中心位于徐州经济技术开发区内，范围在开发区行政中心和高速铁路客运站周边地区。该中心的功能定位一是为经济开发区的行政机关、企事业单位提供商务服务，二是为高速铁路客运站进出旅客提供商旅和生活服务。734云龙商业中心位于云龙行政区内，范围在和平路与庆丰路交汇处及周边地区。该中心功能定位是为本地居民及周围景区游客提供综合商业服务。735泉山商业中心位于泉山行政区内，范围以三环南路与解放南路交汇点为中心，北起金山中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111东路，南至翟山，东至津浦铁路，西至大学城。该中心功能定位是为本地居民及周边院校提供综合商业服务。74商业街规划规划建设19条商业街，其中11条位于老城区，2条位于新城区，2条位于铜山片区，2条位于贾汪区，2条位于经济开发区。老城区及贾汪区的商业街主要是在原有基础上进行改造、扩建；新城区、铜山片区和经济开发区的商业街结合区域总体规划与建设进行布局和建设。741淮海路综合商业街位于老城区中心的东西轴线上，东起火车站，西至工农路，全长约4000米。该商业街为本市最大的综合商业街，其功能定位是集购物、商务、高档宾馆、大中型餐饮及休闲娱乐为一体的综合商业街。对该商业街要弱化交通功能，提升商业功能，进一步增加商业网点设施数量，提升综合服务功能及整体形象，努力打造高档次和高品位的品牌商业街。742中山路综合商业街位于老城区中心的南北轴线上，北起中山北路铁路立交桥，南至和平路，全长约2600米。该商业街为本市仅次于淮海路的第二大商业街，其功能定位为商业购物与商务服务为一体的综合商业街。对该商业街要按照综合商业街的定位进行改造，重点建设和发展面向生活消费和商务活动的商业网点和设施，同时对街面建筑进行统一规划，并对道路交通进行整顿，改善商业街的购物环境和服务功能，提升商业街的整体形象。743户部山传统文化休闲步行街位于老城区内，由彭城路、彭城南路和围绕戏马台“U”字型步行街组成，全长约2000米。该商业街的功能定位为体现徐州地域文化和传统特色，集休闲、娱乐、购物、餐饮及生活服务为一体的文化休闲专业商业街。对该商业街要以两汉文化为基调，以徐州地域文化为中心，对该商业街分段进行经营定位，引导老字号品牌产品和民间传统手工艺产品进驻展示和销售，凸显其文化休闲的专业特色，成为具有浓郁地方文化色彩和氛围的休闲步行街。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112744大同中枢商业步行街位于云龙区和泉山区内，全长约1200米。该商业街的功能定位为以经营日用工业品、服装及各类小商品为主的综合商业街。规划重点为发展各类专业、专卖店，同时适当发展餐饮等生活服务网点，与周边地区大型商业零售网点相配套。745平山路综合商业街位于九里商业中心内，北起三环北路，南至九里山路，全长约700米。该商业街的功能定位为商业与旅游相结合的综合商业街。规划重点是发展旅游服务设施及网点，建成旅游特色商业街。746奔腾大道综合商业街位于鼓楼商业中心内，西起天齐南路，东至复兴路，全长约600米。该街区功能定位是为当地居民和过往游客提供购物、餐饮和生活服务的综合商业街。对该街区应重点建设大型零售网点和宾馆、餐饮以及各类生活服务网点和设施，提高商业及服务业的聚集度，提升该街区的综合服务功能。747坝山综合商业街位于云龙商业中心德正路，北起和平东路延长段，南至郭庄路，全长约1000米。该街区功能定位是为当地居民、商务人员及过往游客提供购物、餐饮和生活服务的综合商业街。规划的重点是将商业与旅游有机结合，建成能够体现两汉文化特色的综合商业街。748堤下文化休闲商业街位于云龙湖北岸东部，东起湖滨公园东门150米处，向西约500米。该街区功能定位为城市居民和外地游客提供综合服务的旅游特色商业街。对该商业街应重点发展经营地方特色产品的商业网点，同时建设酒吧、茶社、咖啡屋、游乐厅等休闲服务场所和设施，充分体现旅游及休闲特色。749和平路综合商业街位于云龙区，东起三环东路，西至中山南路，全长约4000米。该街区为连中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324113接市区与高速铁路火车站的黄金大道，功能定位为商旅与商业互动，展现徐州现代城市风貌的门户商业街。规划重点是建设现代化与地方特色相结合的高档宾馆、餐饮娱乐等网点设施。7410湖北路综合商业街位于泉山区，东起堤南路，西至二环西路，全长约1500米。该商业街功能定位是以旅游、休闲、文化、体育以及购物、餐饮、生活服务为一体的综合商业街。其中，该街区东部融入市民广场商业区，以旅游、休闲为主；中部依托体育场，以体育用品销售和健身服务为主；西部面向居民区，以购物、餐饮及生活服务为主。7411汉之源商业步行街位于云龙区，沿郭庄路至三环东路，全长约1500米。该街区功能定位是为汉之源综合开发项目范围内居民和汉文化景区周边提供配套购物、餐饮和生活服务的综合商业街。7412同昌路综合商业街位于铜山片区内，东起北京路，西至圭山路，全长约1000米。该街区功能定位是为当地居民及周边地区提供商业购物及生活服务的综合商业街。对该街区主要建设大型百货店、专业店和综合超市等零售网点，以满足本地及周边居民购物需要，同时建设餐饮、娱乐以及各种生活服务设施和网点，以满足本地及周边地区各种生活消费需要。7413上海路综合商业街位于铜山片区内，北起黄河路，南至海河路，全长约1000米。该街区功能定位是为当地居民、机关、企事业单位、商务人员及流动人口提供商业、商务服务的综合商业街。对该街区除了建设高档次的零售商业网点外，还要重点建设高档次的宾馆、酒店、会所以及休闲、娱乐设施，以满足本地企事业单位开展商务活动的需要。7414前委西路商业步行街位于贾汪区前委西路的贾韩路至彭鲁商城段，全长约450米。该街区功能定位为以购物、休闲及生活服务为一体的综合步行商业街。对该街区要重新进中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324114行规划和定位，调整该街区的业态结构，提升零售商业档次，增加具有较高档次的娱乐、休闲设施，将其建设成为具有一定档次和品味，集购物、观光、休闲、娱乐为一体的步行商业街区。7415贾韩路综合商业街位于贾汪区贾韩路的新夏路至泉涯路段，全长约3000米。该街区的功能定位为购物、休闲并服务于商务办公的综合商业街。该街区将以现有商业为基础，通过改造沿街建筑，改善街区环境，增加商务设施，将其建设成为集大型商场、超市、宾馆、商务办公为一体的贾汪老城区主干商业街。此外，远期在徐州经济技术开发区和新城区各建设2条商业街，街区的范围设定、功能定位以及网点设置根据开发区和新城区的建设情况另行规划。75批发市场规划对批发市场相对集中布局，加大市场集聚发展和资源整合力度，加强东三环和沿运河两大市场带建设。积极引导食品蔬菜、汽车及配件、建材装饰等向东三环市场带集聚，煤炭、钢材、家具、五金等向沿运河市场带集聚，提高两个市场带的市场集聚度。加强市场带内部公共基础设施及配套设施建设，增强市场带对投资商及商户的吸引力。751生产资料批发市场基本状况目前徐州市已有区域生产资料市场、汽车交易市场、工程机械市场、农机市场、钢材市场、煤炭市场、木材市场等，生产资料批发市场的门类比较齐全，基本形成了比较完备的生产资料批发市场体系。但存在着布局不够合理、功能不够完善等问题，需要在布局和结构上进行调整。规划重点对生产资料批发市场的现有布局进行调整，将现位于二环路以内的生产资料批发通过功能剥离，在保留商流、信息流功能的基础上，实现物流功能逐步向两大市场带转移。对现有生产资料批发市场进行改造与提升，建立市场交易平台和信息中心，拓展网络贸易与电子商务，完善其功能，扩大交易规模及其对周边地区的辐射力和影响力。发展目标将徐州市建设成为淮海经济区生产资料主要集散地与交易中心。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324115752农副产品批发市场基本状况目前，徐州已有淮海蔬菜批发市场、徐州农副产品批发中心等较大规模的农副产品批发市场，在区域内已经具有相当的辐射力和影响力。存在的问题是布局不够合理、管理不够规范、设施陈旧、经营档次较低。规划重点对处于同一市场带的同类型农副产品批发市场进行整合，完善市场基础设施，拓展信息与物流功能，特别是适应超市发展需要，加强对蔬菜、果品、禽畜及水产品的流通加工和商品配送功能。根据发展需要，依托九里区蔬菜生产基地的建设的发展，在九里区范围增加建设1个大型农副产品批发市场。发展目标将徐州市建设成为淮海经济区农副产品的重要集散地和徐州商圈生鲜食品的主要配送中心。753工业消费品交易市场基本状况目前，徐州市已有宣武市场、朝阳市场、淮海鞋业批发市场等工业消费品交易市场，不仅满足了本地需要，而且在周边地区具有较大的辐射力和影响力。存在的问题是部分市场布局不够合理，少数经营状况不佳。规划重点合理规划工业消费品交易市场布局，对处于城市核心区的市场进行功能改造与分离，原市场保留商流与信息流功能，将物流功能分离并转移到市场带。对运营状况不佳的市场进行改造，拓展经营范围，扩大交易规模，同时对市场的部分区域实行功能转换。对布局分散的同类型市场进行整合，选择合适的位置集中布局。鉴于沿复兴北路家具家居业已形成一定规模，在该区域规划建设家居家具建材批发市场。发展目标将徐州建设成为淮海经济区最大的工业消费品集散地和交易中心。76物流基地规划根据发展先进制造业、提升城市功能、建设区域性商贸中心城市的目标和要求进行物流基地规划和建设。目前徐州市物流业虽然取得了一定发展，出现了一些专业的物流企业，但大多数基础设施与技术条件较差，缺乏提供一体化、集成化和信息化现代物流的能力。要把构造现代物流体系作为物流规划的核中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324116心内容，在近期重点规划5个物流基地，即徐州经济技术开发区生产物流基地、新城区生活物流基地、九里综合物流基地、港口综合物流基地和临空综合物流基地，构建徐州市现代物流的总体框架和基本格局。761徐州经济技术开发区生产物流基地位于徐州经济技术开发区范围，依托园区内产业发展，配合开发区建设，在区内开辟专门的物流集聚区，主要由各大生产企业集中建设物流中心或配送据点，重点发展为企业生产服务的生产原材料、工业零部件等生产资料的专项物流。目前该地区已有宏康物流、丸全外运物流、香山物流等第三方物流公司，还有徐州工程机械物流中心、徐州创新烟草储运有限公司、徐州新长江物流发展有限公司、江苏博亚物流实业有限公司、江苏宝通物流发展有限公司、上海利星行物流有限公司徐州分公司等企业物流机构进驻。规划对该基地发展和完善物流设施和信息网络，实现物流中心与生产企业的无缝连接。通过规划和建设，将其建设成为徐州地区最大的现代化生产资料物流配送中心，辐射徐州都市圈及整个淮海经济区。762新城区生活物流基地位于新城区范围，配合新城区建设，利用位处高速公路与高速铁路交汇地的区位优势和新城区内完善的公共基础设施，吸引各大零售企业的物流中心或配送据点进驻，同时发展以生活消费品为主的第三方物流企业，重点发展面向零售商和最终消费者的生活消费品物流。目前，已有交广汽车淮海物流中心、苏宁电器淮海物流中心、南京医药控股公司徐州医药城、御马酒业总部及物流中心等项目准备进入。规划对该基地加强基础设施及配套设施建设，完善该地区的信息服务、科技服务及生活服务功能，使该地区成为商贸流通企业物流中心或配送据点的集聚区，有效连接相关生产企业、批发商、零售商和广大市场。通过规划和建设，将该基地建设成为徐州地区最大的现代化工业消费品物流配送中心，辐射徐州都市圈及整个淮海经济区。763九里综合物流基地位于九里区范围，以铜山货场为依托，发挥该地区铁路与公路交通优势，中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324117利用已有物流设施和资源，吸引和兴建以提供综合物流服务为特征的现代物流企业，重点发展第