2009年1月大连市房地产市场研究报告

大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室1页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构维美观点2009年1月大连市房地产市场研究报告大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室2页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构一、政策法规1、大连市经济适用住房管理办法于2009年2月日起正式施行为解决我市低收入家庭的住房困难问题，进一步加强经济适用住房管理，我市新颁布的大连市经济适用住房管理办法于本月日起正式施行。根据该办法规定，今后，市政府将根据全市住房水平适时调整经济适用住房建设的户型面积控制标准，并向社会公布，以不断改善低收入群体的住房条件。新办法最大的变化就是将经济适用住房集中受理登记调整为日常受理登记，从月日起，群众可随时到所在辖区街道进行申请。另外，新办法进一步严格经济适用住房的审批程序，由原先的“两审两公示”调整为“三审三公示”，通过多层次审核把关，最大限度地保证审核工作的公开、公正和公平。同时，受理登记和审批工作，由原先的国土房屋局分局负责调整为街道办事处包括社区负责，充分发挥街道办事处对辖区居民的住房情况和收入、资产状况了解程度高的优势，以确保真正困难家庭的申购资格。新办法规定，今后经济适用住房将执行新的户型面积控制标准，其中单套住宅多层控制在平方米左右，小高层控制在平方米左右，高层控制在平方米左右。且我市今年将安排套经济适用住房的开发建设。2、大连市土地出让推出7条新政市国土资源和房屋局与相关部门研究，并经市政府同意，在主城区推出优化土地出让支持房地产开发企业发展7条意见。该7条新政实施后，大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室3页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构房地产开发成本将进一步降低，有助于提高房地产开发企业的信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。（1）采取“净地”方式供应土地。根据城市总体规划、年度土地储备计划和年度土地供应计划，加快土地收购储备速度，完成必要的土地整理，实行“净地”出让，缩短房地产开发建设周期；土地储备机构与原土地使用权人、房屋所有权人签订动拆迁补偿协议，在处理好土地和地上物的经济、法律关系的前提下，才可以实施招标、拍卖、挂牌供应土地。（2）合理确定宗地供应规模。对大面积地块在统一规划的前提下，实施分割出让，加快土地供应速度和缩短开发建设周期。（3）适当降低出让土地竞买保证金比例。对出让土地成交价款在2亿元至5亿元含5亿元的，竞买保证金可调整为50；出让成交价款超过5亿元的，竞买保证金可调整为30。（4）可分期缴纳土地出让价款。对土地出让价款数额较大，而正在动拆迁的项目，根据动拆迁速度，可分期缴纳土地出让价款，并分期办理土地登记发证手续。（5）科学合理确定土地出让底价。结合本市当前土地市场情况，按照市场经济规律，科学合理确定土地出让底价，促进本市房地产市场发展。（6）采取多样的土地供应方式。对房地产开发经营用地，采取灵活的供地方式，即可以通过招标、拍卖、挂牌三种方式供应土地。（7）因地制宜，适当调整容积率。依据城市规划，合理确定规划条件，综合考虑日照、交通、景观等因素，可适当提高容积率。3、本月大连市政府出台一系列方便百姓购房的利民措施大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室4页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构为贯彻中央和市政府关于促进房地产市场发展政策措施,鼓励居民购房、促进住房消费,昨天,我市有关部门相继出台了多项新政,内容涵盖了土地出让、购房货币补贴执行办法、房屋土地登记便民措施、迎新春房交会购房补贴优惠等多方面。（1）迎新春房交会购房补贴优惠政策个人购新建商品房扣减200元/平。2009年迎新春房屋交易大会将于1月16日至18日在大连世界博览广场举办，依据此次发布的2009大连迎新春房交会购房补贴办法，本届房交会将实行“折合房价补贴”政策，即个人购买参展新建商品房的，折合房价按建筑面积每平方米给予200元购房补贴。具体的补贴办法采取现场发放折合房价补贴券的形式。购房者可持与开发商在房交会期间签订的商品房认购意向书，到“补贴券发放处”领取折合房价补贴券。在房交会期间或房交会结束后的2009年2月28日以前，签订商品房买卖合同时，出示商品房认购意向书和折合房价补贴券的均为有效，合同价款为成交价扣减200元平方米。办理合同登记备案时，市房地产交易所将收回折合房价补贴券。据悉，在房交会期间，市房地产交易所将现场办公。（2）购房货币补贴执行办法随产权证领取时一次性发放。房交会期间的购房货币补贴政策，即凡在市内四区购买90平方米含90平方米以下的普通商品住宅的，按购房面积每平方米补贴20元；购买90至144平方米的普通商品住宅的，按购房面积每平方米补贴15元。本次购房货币补贴采取“现场登记备案、发放证明、领取产权证时一并发放”的方法。购房者必须在房交会期间与开发单位签订商品房买卖合同，并到市房地产交易所设在会场的办公地点履行合同登记备案手续，由交易所工作人员当场打印发放购房货币补贴证明，项目竣工后3个月内购房者办理房屋权属登记时，根据具体的补贴标准，随产权证一次性发给购房者购房货币补贴。大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室5页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构（3）房屋土地登记11项便民措施市内四区房产实行房地统一登记。为贯彻落实中央及市政府关于促进房地产市场发展政策措施，方便群众购房，提高房屋土地登记办事效率。市房地产交易所和市房地产登记发证中心联合推出了房屋土地登记十一项便民措施，涵盖了土地房屋登记的诸多环节。有关部门将简化审批手续，缩短登记办证时限。其中，房屋初始登记由过去的10个工作日缩短为7个工作日；商品房、存量房转移登记由过去的10个工作日缩短为6个工作日；房地产抵押登记由过去的10个工作日缩短为7个工作日；房地产抵押注销登记由过去的10个工作日缩短为5个工作日。实行“先税后证”，优化登记程序。为避免登记申请人多次往返交税、交费，根据有关文件精神，对商品房、存量房转移登记实行“先完税后登记”的工作程序。而且，在受理房屋登记的同时，一并受理市内四区国有土地使用权登记，实行房地统一登记服务，降低土地、房屋重复抵押、分别抵押的风险。强化资金监管，保障市场秩序。市国土房屋局将完善存量房交易资金的监管制度，今后既对经纪机构居间成交的购房资金实行监管，又对存量房交易中交易双方自行成交的购房资金实行监管，以切实保护好房地产买卖双方的权益不受损害。购房申请人今后登录大连市房地产交易市场网站，即可在网上查询在售商品房项目的开发建设手续审批情况、项目概况、楼盘状况、房屋面积、楼盘销售及按揭抵押情况等信息。另外，提供电话语音查询服务，申请人输入本人身份证号码，便可查询到申请办理登记的房屋进展情况，确认权证办好后再亲自到场领取。另外，针对比较集中的动迁区的回迁居民，市房屋登记部门将与建设单位预约好具体时间、地段，到居民小区现场为居民办理有关登记手续。此次公布的11项便民措施还包括交易所“首问大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室6页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构责任制”、实行存量房网上签约、开辟“绿色通道”等诸多内容，将极大方便百姓购房。4、大连新房贷普通住房可享基准利率七折优惠为贯彻落实国家“保增长、扩内需、调结构”的战略决策，尽快让广大市民分享房贷新政的实惠，维护我市房贷市场秩序，市银行业协会广泛征求各金融机构意见并达成共识，制定了大连市银行业执行商业性个人住房贷款利率下浮政策的约定，人民银行大连中心支行和大连银监局对此表示肯定和支持，各家银行已经开始全面执行约定。约定紧密结合大连地区实际，充分依据市政府有关部门的规定，对大连市市内四区普通住房和“改善型”普通自住房作了具体界定，普通住房应具备三个条件一是房屋交易价格为10,000元/平方米以下，二是单套建筑面积不超过144平方米，三是小区容积率10以上。“改善型”普通自住房是指已经利用银行贷款购买过首套自住房，但面积低于90平方米，再次向商业银行申请贷款购买的商业性个人自住房。广大市民购买符合上述标准的普通住房可以享受基准利率07倍和最低首付比例20的优惠政策。约定对个人房贷出现失信行为如何实施房贷新政也作了明确的规定，即从个人住房贷款发放之日起，出现单期逾期超过15天含15天或累计超过2期含2期违约行为的；利率重新调整当期仍有拖欠贷款本息或存在其他违约情形的，其存量贷款均不享受基准利率07倍的优惠政策。符合享受优惠政策的客户，在利率重新调整后出现了以上违约行为也将不再享受基准利率07倍的优惠政策。约定还强调指出，2008年10月27日房贷新政出台前，凡有两笔即两套房以上未结清的存量贷款以及购买40年以内产权的居住型大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室7页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构公寓不享受基准利率07倍和最低首付比例20的优惠政策，同时对各家银行执行房贷新政提出了自律要求，对超出利率下限规定或故意放松准入条件开展同名转按揭的要给予处罚。二、大连城市建设规划1、通往旅顺开发区的轻轨8号线预计在2009年一季度开工始于河口、沿旅顺南路直抵羊头洼港（月亮湾世界和平公园）的轻轨8号线预计将于2009年一季度开工建设，3年内完成，将与地铁一、二号线对接打造新的轨道交通网络2009年将开工建设大连至旅顺轻轨交通工程。这条轻轨8号线一期工程从河口到旅顺口区内，二期从旅顺口区内到羊头洼港。轻轨8号线对拉动高新技术园区和旅顺南路风景区组团式土地开发具有重要意义，同时也方便旅顺南路大学城学生乘车。该工程力争今年一季度开工建设，总投资40多亿元，预计这条高架轻轨8号线3年内完成，届时将与地铁一、二号线在河口对接，组成一个新的轨道公交网络。大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室8页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构2、2009年主城区建设频出大动作今年中心城区建设将有一系列大动作。中山区将在加大现代服务业基础设施建设的同时，推进“新居工程”建设。在保持春和市场等已启动项目的基础上，计划启动万家巷、望海街等4个地块“新居工程”项目，改善1000户居民居住条件。除新世界大厦、港湾壹号项目外，大连老街、普照商城、少儿才艺中心、世界金融中心等项目也将开工建设。年底还将有糖酒大厦、海景大酒店二期等4个项目陆续开工。西岗区凤鸣街将建“上海新天地”。西岗区将加大长春路商业街改造建设力度。中段地区将有几个大项目启动。其中，凤鸣街改造项目计划5月启动，建设类似上海新天地的休闲、创意产业项目。这一地区部分旧建筑将被拆迁，建成住宅和酒店，另一部分约4万平方米力争保留下来，进行保护性开发。沙河口区启动西安路二期建设。今年，西安路二期建设工程将全面启动，将建设成大连西部商务商贸中心。该中心北起沙河口火车站，南至高尔基路，分南、中、北三大功能区。南部重点承接星海湾产业辐射，集中发展高端商务，建设金融配套服务集聚区；北部重点发展高品质现代商贸业；中部主要对原有商业区进行升级改造，建设核心商业区。首批将重点启动长兴市场北侧和长兴轻轨8号线大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室9页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构小学区域改造。其中，长兴市场北侧将建轻工电子产品批发市中心、公共停车场和高档商务住宅。长兴小学地块将建教育信息大厦，使之成为以远程教育为主的综合服务大厦。3、大连地铁一、二号线重新规划，将尽快开工建设。今年大连政府工作报告将大连地铁建设也纳入其中，地铁一号线为大连市中心城区南北方向的骨干线，线路北起姚家站，南至河口，全长274公里。二号线为大连中心城区东西向的骨干线，线路西起南关岭站，东至东海公园，全长354公里。城市地铁一、二号线工程今年将同步进行。城市地铁一、二号线工程总投资200多亿元，力争用3至4年时间，实现地铁一、二号线竣工通车。目前，该项目已上报国家审批，预计一季度能审批下来，届时将尽快开工建设。三、市场动态1、1月16日召开的“2009大连迎新春房屋交易会“取得良好效果2009年大连楼市开局便出现喜人的“牛市”，火爆景象迎来了开门红。1月18日，为期三天的2009大连迎新春房屋交易大会暨第三十二届大连房交会在大连世界博览广场圆满落幕，来自本市及外地的195万人次观众参观了展会，众多参展楼盘都取得了良好的销售成绩。本届迎新春房交会是在非常时期由政府批准举办的，以“贯彻地产新政，让利回馈于民，拉动住房消费，促进楼市发展”为主题，由此释放出政府希望通过房交会推动我市房地产稳健发展的积极信号，表现了助推经济发展的决心和努力。展会承办单位大连北方国际展览有限公司积极响应政府号召，主动为参展单位提供无偿服务，为开发商减轻了负担。政府积极推动楼市健康、稳定发展，政府及时出台了大连市促进房地产市场健康发展的指导意见，在展会前出台了现金补贴与折合房价补贴的“双优大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室10页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构惠”，让购房百姓获得了切实的实惠，公益性是本届房交会最大的特点与亮点。根据规定，凡在本届房展会上购买大连市内四区和旅顺口区商品房的本地购房者，属于90平方米以下普通商品住宅的按购房面积每平方米给予20元购房补贴，属于90平方米144平方米普通商品住宅的每平方米给予15元购房补贴。对于房交会期间购房的市民，将在现金补贴的基础上，折合房价按建筑面积每平方米再给200元补贴，该补贴期限将放宽至2月28日。不仅如此，政府还出台了房屋土地登记11项便民措施、优化土地出让7条意见等政策，本届迎新春房交会成为大连房屋交易大会举办以来政策优惠最多、百姓实惠最大的一次房交会。迎新春房屋交易大会虽然是一届在非常时期之下举行的公益性的房交会，但组委会办展标准不降，依然奉行着一贯的务实精神，在展会设计、参展秩序、配套活动、展会质量上下足功夫，在非常时期继续发挥了大连房屋交易大会沟通房地产开发企业与广大购房百姓的桥梁作用。据悉，2009大连春季房交会将于2009年4月9日12日在大连世界博览广场举办，届时让我们共同感受暖冬之后的春回大地，共同迎接2009大连楼市更加明媚的春天。2、2009年大连将建8000套经济适用房大连市从2005年开始建设经济适用房至今，每年安排建设不少于50万平方米的经济适用房。截至去年年底，已累计安排建设经济适用住房近200万平方米，22万套，全市有37万户符合经济适用房条件的家庭参加申购，目前有泡崖、泉水、石门山三个项目进行了5次公开摇号，提供房源面积90多万平方米，有10270户得到了解决。目前，全市在建的经济适用房约有12万套，这部分房源将从3月份开始受理申购，5月份可进行摇号。大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室11页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构今年，本市将再安排提供经济适用住房8000套。同时还将对经济适用住房采取更灵活的政策，对其中一部分实行货币化补贴，即符合申购条件的家庭可根据自己的需求选择区域购买普通商品房，政府给予一定数额的现金补贴。此举不但能促进商品房市场的活跃，而且还能借此腾出更多的经济适用住房，从而使更多经济困难家庭享受到经济适用住房的照顾。3、国家统计局公布2008年全国房地产运行情况统计数据（1）房地产开发完成情况。112月，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长209，增幅比111月回落18个百分点。其中，商品住宅完成投资22081亿元，同比增长226，回落26个百分点，占房地产开发投资的比重为722。112月，全国房地产开发企业房屋施工面积274亿平方米，同比增长160；房屋新开工面积98亿平方米，增长23；房屋竣工面积59亿平方米，下降35。其中，住宅竣工面积48亿平方米，下降42。112月，全国房地产开发企业完成土地购置面积37亿平方米，同比下降86；完成土地开发面积26亿平方米，同比下降56。（2）商品房销售和空置情况。112月，全国商品房销售面积62亿平方米，同比下降197。其中，商品住宅销售面积下降203；商品房销售额24071亿元，同比下降195。其中，商品住宅销售额下降201。截至12月末，全国商品房空置面积164亿平方米，同比增长218，增幅比111月提高65个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长323，增幅提高94个百分点。（3）房地产开发企业资金来源情况。112月，房地产开发企业本年资金来源38146亿元，同比增长18。其中，国内贷款7257亿元，增长34；企业自筹资金15081亿元，增长281；其他资金15082大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室12页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构亿元，同比下降164。其中,个人按揭贷款3573亿元，下降297。（4）70个大中城市房屋销售价格指数。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降04，环比下降05。新建住宅销售价格同比下降08，环比下降07。与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有48个，其中涨幅较大的城市是银川91、温州81、金华69、北海66、三亚61；价格下降的城市有21个，其中深圳下降181、广州下降94、南京下降58、重庆下降52、桂林下降52。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有4个,价格涨幅在0103之间；价格下降的城市有50个，其中徐州下降42、岳阳下降32、广州下降31、长春下降26、湛江下降25。（5）全国房地产开发景气指数。12月份，全国房地产开发景气指数简称“国房景气指数”为9646，比11月份回落20点，比去年同期回落999点。4、国家统计局公布2008年国民经济运行数据大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室13页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构（1）农业生产继续稳定发展，粮食实现连续五年增产。全年粮食总产量达到52850万吨，比上年增产2690万吨，增长54，连续5年增产。（2）工业生产增长放缓，企业利润增速回落。全年规模以上工业增加值比上年增长129，增速比上年回落56个百分点。分所有制看，国有及国有控股企业增长91；集体企业增长81；股份制企业增长150；外商及港澳台投资企业增长99。分轻重工业看，重工业增长132，轻工业增长123。分地区看，东、中、西部地区分别增长116、158和150。规模以上工业企业产销率达到977。111月份，全国规模以上工业企业实现利润24066亿元，同比增长49。在39个工业大类中，31个行业利润同比增长。实现利润最多的5个行业是石油和天然气开采业、煤炭开采和洗选业、交通运输设备制造业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业。（3）投资保持较快增长，投资结构有所改善。全年全社会固定资产投资172291亿元，比上年增长255，增速比上年加快07个百分点。（4）国内市场销售增长较快，城乡消费旺盛。全年社会消费品零售总额108488亿元，比上年增长216，增速比上年加快48个百分点。（5）价格涨幅前高后低，下半年逐步回稳。全年居民消费价格上涨59，涨幅比上年提高11个百分点。其中，城市上涨56，农村上涨65。分类别看，食品价格上涨143，拉动价格总水平上涨465个百分点；居住价格上涨55，拉动价格总水平上涨082个百分点；其余各类商品价格有涨有落。工业品出厂价格比上年上涨69，12月同比下降11，全年涨幅比上年提高38个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨105，涨幅比上年提高61个百分点。70个大中城市房屋销售价格比上年上涨65，12月同比下降04，全年涨幅比上年回落11个百分点。（6）进出口全年保持平稳较快增长，四季度增速回落较多。全年进出口总额25616亿美元，比上年增长178。其中，出口14285亿美元，增长172；进口11331亿美元，增长185。进出口相抵，贸易顺差2955亿美元，比上年增加328亿美元。受国际市场大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室14页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构需求萎缩、国际初级产品大幅下跌等因素影响，四季度进口同比下降88，出口同比增长43。全年实际使用外资金额92395亿美元，比上年增长236。年末国家外汇储备余额达到195万亿美元，比上年增长273。（7）城镇新增就业总体稳定，城乡居民收入继续增加。全年城镇新增就业1113万人，年末城镇登记失业率为42，比上年末提高02个百分点。全年城镇居民人均可支配收入15781元，比上年增长145，扣除价格因素，实际增长84。农村居民人均纯收入4761元，比上年增长150，扣除价格因素，实际增长80。年末居民储蓄存款余额218万亿元，比上年末增加45353亿元。（8）广义货币供应量增幅加快，贷款增加较多。12月末，广义货币M2余额475万亿元，比上年末增长178，加快11个百分点；狭义货币M1余额166万亿元，增长91，回落120个百分点。金融机构人民币各项贷款余额303468亿元，比年初增加49114亿元，比上年多增12792亿元；各项存款余额466203亿元，比年初增加76863亿元，比上年多增22985亿元。全年货币净投放3844亿元，比上年多投放541亿元。四、大连商品房市场状况（一）供量分析本月大连房地产供应量没有受到季节因素的，市内四区商品住宅总供应量为156716万平。其中最主要的原因是正源幸福E家（八期）获得商品房预售许可证可以上市交易。本月大连市取得预售许可证的楼盘情况2009年1月9日正源房地产开发有限公司，在沙河口区汉阳街“幸福E家（八期）”项目新建房屋已取得大房预许字第20090001号商品大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室15页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构房预售许可证，商品住宅共20栋，总建筑面积117920平方米。建筑面积（M2）套数楼号层数住宅公建小计住宅公建小计42287890614850452355432013190171614906108101184428789061485045235545951400514054054469221006019110251103210547895590055903403448810590005900360364918482004820360364101736009944594243274111203494349401717C0402区4122079479403351205500614611410821105224134001129145291765181532262006146814801815511208270082708208256247160307746713531385918509005090360365112024802480099C05区512101087108701010C0801区841482200822084084合计1179201464813256812007112712009年1月9日大连全统房地产开发有限公司，在甘井子区张前路西“全统西山丽水”项目新建房屋已取得大房预许字第20090002号商品房预售许可证。共12栋，总建筑面积34513平方米。2009年1月9日大连缘祥房地产开发有限公司，在甘井子区泉水“泉水人家家年华”项目新建房屋已取得大房许字第20090003号商品房预售许可证，住宅1栋（C17号楼）55套，总建筑面积4283平大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室16页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构方米。（二）市内四区成交分析受到春节长假以及季节的影响，1月大连地产并没有随着牛年的到来而“牛”起来。大连地产1月共成交了1482套，销售均价为9008元。其中按成交套数来分，甘井子区本月成交814套，销售均价为5492元，稳居四区首位；中山区第二，成交432套，销售均价为11165元；接下来是沙河口区成交了183套，其均价为11042元；成交量最少的是西岗区，本月成交52套，销售均价为10189元。1、1月商品房成交情况12月份大连市内四区商品房环比成交统计月份09年1月08年12月涨幅比例成交套数148220422744成交面积（万）118715692434成交金额（万元）104712441581成交单价（元/）900879311360单套成交面积（）80127683428单套成交金额（万元）721760931845（数据来源大连搜房网）大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室17页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构市内市区成交套数情况甘井子55中山区29沙河口12西岗区42、成交价格1月份大连分区商品房成交统计09年1月08年12月区域成交量成交单价成交量成交单价中山区4321116520211152西岗区521018910810195沙河口区1831104245110192甘井子区814549212815470本月由于中山区成交的商品住房的比例大幅提高，大大拉升了大连商品住宅的平均价格。相比之下，市内各个区域的自身的价格相对稳定，大连楼市在平淡中迎来了新的一年。3、单套成交分析本月大连市商品房成交总面积为1187万平方米，单套成交面积8012平方米；成交总金额为1047亿元，单套成交金额7217万元，惨淡的成交数据预示着今年大连楼市的前景仍会令人担忧。大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室18页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构五、土地市场2009年1月10日，大连国土资源和房屋局以挂牌方式出让下列4宗用地的国有土地使用权。建设用地编号用地位置用地总面积（公顷）用地使用性质容积率建筑面积（平方米）竞买保证金（万元）住宅小户型比例（2009）1中山区南山路110号081住宅及配套公建2520180400070（2009）2甘井子区辛寨子街道砬子山董屯2382居住及服务配套设施、公建13309646742000080（2009）3甘井子区泡崖街道195居住及配套设施224283312400075（2009）4甘井子区华东路东侧、黄山路西侧290居住1543500300080维美观点相比于2008年大连市内市区在第一季度都没有出让土地，2009年新的一年刚刚开始，政府就将总计超过40万平的土地挂出来，由此可以看出2009年大连市政府对于土地工作的重视，本次出让的4块土地有三块都位于甘井子区，其中新寨子街道的地块总的建筑面积超过30万平，占到本次土地出让总的开发面积的75以上，从出让土地的性质（居住用地）、所在区域（主要为甘井子区）以及出让土地的面积分割来看，政府非常希望本次土地出让能够取得开门红，毕竟2008年大连的土地市场太过萧条，政府在土地出让收入方面也蒙受到了一定的损失。大连维美机构所有，联系电话041139815780未经同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料地址中山区时代大厦1407室19页2009年1月大连房地产市场月资讯维美机构六、2009年大连冬季展会调研部分有成交参展楼盘展会优惠政策、成交情况参展名称展会优惠政策成交（认购）套数东特星中环较大幅度优惠，展会期间均价7500元/平20多套水映西山零首付、特价房10套小平岛200元优惠8套唯美品格200元优惠7套德源筑座38