doc-伟梦集团盛唐水都地产项目商业计划书(66页)-地产可研

傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗第一部分摘要11公司概况江西省伟梦集团有限公司是经江西省工商局批准设立的大型集团化民营股份制企业，公司成立于1998年3月，法人代表李春萍，注册资本3318万元人民币。公司下设九个全资子公司。主要经营领域包括房地产开发、城市建设、饲料原料贸易及生产、采选矿、风险探矿、钢材及矿产品贸易等。南昌豪佳实业有限公司，注册资本万元，公司性质为江西省伟梦集团有限公司的全资子公司。12项目概况该项目地块位于南昌象湖风景区南侧（距“象湖源”约15KM），占地1221亩。公司拟在近期启动该项目，依托该地块的位置及水资源优势，建设南昌性价比最优的生态楼盘“盛唐水都”。项目占地1222亩，总建筑面积110余万平方米，以住宅为主，由300余栋组成。13市场分析我国房地产开发过热开始降温,销售速度减缓,但需求潜力很大,同期房价仍略有上升。全国房地产开发景气水平趋向正常。而南昌房地产发展势头迅猛，位居全国之前列，房地产成为南昌市经济发展的重要支柱。14竞争策略傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗为了使项目完成后能尽快打开市场，在市场中占有一席之地，我们以公司的发展战略为核心。通过良好的品牌形象、技术进步、完善管理、降低成本、提高质量、良好的服务等方面来参与市场竞争。15项目实施计划本项目规划设计、环境设计、建筑设计和文化理念就是遵循“以人为本、环境为先、文化倡导、营造高水准的居住文化”这一指导思想进行的。16营销策略公司坚持以人为本的现代管理理念，积极探索整合营销模式，走“经营理念化、营销网络化”道路。实施品牌战略，加快项目的建设，走品牌促销之路。17管理为了项目的顺利实施，公司制定了一系列的管理制度和项目实施计划。建立合理的约束与激励机制。树立对员工强烈的团队意识，树立起员工坚定的信念，约束员工行为道德规范，引导员工树立端正的工作态度，实现人力资源的增值。18财务分析如果投资能按计划进行，销售计划能顺利实现，本项目的利润率高，资金回笼快。19风险控制通过对市场风险、管理风险、财务风险、人才风险、政策风险傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗及融资风险的分析我们可以看出本项目经济效益好、产品市场前景广阔,各种风险相对较小,项目整体抗风险能力较强，投资回收有保障。第二部分公司21公司概况江西省伟梦集团有限公司是经江西省工商局批准设立的大型集团化民营股份制企业，公司成立于1998年3月，法人代表李春萍，注册资本3318万元人民币。公司下设九个全资子公司。主要经营领域包括房地产开发、城市建设、饲料原料贸易及生产、采选矿、风险探矿、钢材及矿产品贸易等。公司总资产约13亿元人民币，净资产约9亿元人民币，具有较强的综合经营实力和较高的企业信誉度与知名度。其中全资子公司江西鑫源房地产开发有限公司正在南昌开发占地约600亩，总建筑面积50多万平米的中国第一个宋文化社区“梦里水乡”，具有较强的房地产开发专业队伍和积累了较丰富的市场运营管理经验及社会行政资源整合能力。“梦里水乡”获2004年住交会“中国房地产名盘”及“中国最具影响力楼盘”、“中国房地产经典营销案例金奖”，江西鑫源房地产开发有限公司获“中国房地产百强企业”称号。集团位于南昌市风景秀丽的“象湖”风景区之滨，拥有升值空间巨大的储备土地1221亩，极具发展潜力。南昌豪佳实业有限公司，注册资本万元，公司性质为江西省伟梦集团有限公司的全资子公司。伟梦集团全资及控股企业包括傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇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记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗伟梦集团在发展中，高度重视文化与团队建设，始终坚持“以人为本”的人才观；推行内部管理规范化、团队建设人性化“两化”管理理念；引导树立“融入伟梦、与司俱进”的伟梦特色企业文化核心价值观；倡导建立“岗位靠竞争、收入看贡献”的用人动态管理激励机制；营造“和谐包容、尊重信任、沟通共勉、激励进取”的融洽工作氛围；培养适应伟梦事业可持续发展的实战型骨干团队，谒诚为有志来伟梦共同发展的有识之士实现自我价值，提供了理想的施展才华之地。24企业理念1、公司理念制度管理规范化，团队建设人性化。2、公司精神以人为本，诚实守信。创新理念，与时俱进。3、工作标准追求完美，做到最好。追求完美，做到最好的工作标准就是要强调所有员工都必须树立精品意识，用完美的标准来衡量自己的一言一行，每一件事都要争取做到100分。公司要求每位员工都必须用100的心力投入到工作中，要追求工作质量和工作效率的100，要力争达到客户满意度达到100。25文化理念1、企业宗旨诚信是伟梦的本质；质量是伟梦的生命；顾客是伟梦的上帝。傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗2、企业方针以顾客为中心，遵守法规，持续改进管理，增强顾客满意，以优质的产品和服务同顾客共同发展。3、企业目标顾客满意率90，每年递增1，合格率为100，行业监督抽查合格率100，纠正措施和预防措施完成率100。4、经营方针以人为本，管理兴业。5、质量方针国际标准管理、精益求精质量、满足客户要求、积极持续改进。6、发展战略以卓越的品质、完善的服务迎接挑战。7、企业信念百炼成钢,铸就辉煌。8、企业风格脚踏实地,稳健发展。9、企业价值观融入伟梦，与司俱进。10、企业责任观从我做起，追求卓越。26管理团队及人力资源1、主要管理人员情况职位年龄性别学历职称联系方式总裁38男EMBA经济师07915211106执行副总裁41男工学硕士高级工程师07915226536副总裁43男本科经济师07915211207副总裁42女本科经济师079159998812、人力资源情况傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗职员总数602人，其中中层干部35人，平均年龄36岁，大专以上占86，中专占14；技术人员201人，高级26人，中级64人，一般111人；工人353人；辅助13人。27公司的发展战略1、战略目标公司目前致力打造自己优秀的房地产品牌，今后还要开发建设具有国际建筑风格和水准的房地产产品，使公司成为在南昌有一定影响力、在社会有一定知名度、在同行业拥有自己的品牌并且善于推陈出新的房地产开发商。在未来发展的蓝图中，公司将运用充裕的资金进行固定资产和商业投资。同时做好产品的宣传和销售工作，使公司做大做强，规模和实力都更上一层楼，销售收入和产品的市场占有率都处于同行业的领先位置。2、发展战略1充分发挥企业效率高决策快的特点，广纳国内外的先进理念和管理模式规范动作，实现可持续发展。2产品差异化高品质，多样化，注重营造一个良好健康地整体居住环境。根据市场需求，进行产品定位。3扩大销售范围增加市场份额，拓展经营领域。4控制成本与供应商形成战略联盟低成本、高质量、高速度。5强化资本动作能力迅速增强企业实力及市场竞争力，实现企业战略发展目标。傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗第三部分项目背景31项目名称江西省南昌市盛唐水都房地产项目32项目的建设理由南昌之名始于西汉，寓“昌大南疆”之意。南昌城池多次变迁兴废，城名数易，别名诸多，其中汉称“豫章”、隋唐称“洪州”、宋称“隆兴”，明代定名为“南昌”。南昌为江西省的省会，全国35个特大城市之一，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉，是国务院命名的“历史文化名城”，是一座举世闻名的英雄城。南昌即可形成市内半小时经济圈、省内4小时经济圈和省际6小时经济圈（“某小时经济圈”即指驱车到达经济圈辐射区内的时间）。可辐射周边45亿人口，其消费群体拥有12亿的工业品消费市场潜力。现在南昌半小时经济圈幅射的地方大约覆盖了400万人的市场，4小时经济圈覆盖了4,000万人的市场，6小时经济圈则涉及到4亿多人的消费市场。其次，劳动力等生产要素成本低廉及正在积极推动的花园城市建设的生态优势等，都是南昌融入长三角的有利因素。南昌独特的地理位置和区位优势。吸引着越来越多的海内外客商来此投资经商，使南昌这一热土充满着无限的生机和活力。南昌历来是人们向往理想的居家之地，更是周边城市居民的首选。国家傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗加快城市进程的政策更是给南昌的房地产开发业增添了新的活力，带来了蓬勃生机，也吸引全国有名的房地产企业抢滩南昌、占领市场，如今南昌房地产市场一片繁荣景象。33项目概况1、项目简介盛唐水都是江西名企伟梦集团巨力投资，由新生代开发商江西鑫源房地产开发有限公司开发，全国房地产专业团队联袂倾情打造的盛唐文化高尚住宅，它座落于南昌市昌南新规划中心住宅圈，紧靠风景优美的象湖，东面紧接南昌南大门的主干道320国道，南面靠新起的昌南大型商住圈、西面紧依生米大桥和乐温高速公路，北邻70米宽的昌南大道。江西鑫源房地产开发有限公司，总注册资金为3千万人民币，现有员工人数为45人，投资项目盛唐水都，该项目占地1222多亩，总地块进深约1230米，面宽约720米，该项目以住宅、商业为主，高绿化率。1、建设地块该项目地块位于南昌象湖风景区南侧（距“象湖源”约15KM），占地1221亩。毗邻的昌南大道（南隔堤）为南昌市规划的内环，其西接生来大桥，东接迎宾大道。据昌南绿城最新规划，昌南大道北边为象湖风景区，南边为500米绿化风景带。该项目地块北邻500傣婚出岁砚仗你碗忆辅殷辅靠享擎侄孺肋如单由朽允乱婚砚痕测仗濒碗配崭棋晰靠址擎肋如单社朽假戴婚厌魂免仗碾健刨件皂诲乔焰睬狐杖宴北椰瞻嘎士毛炙丢揪碾舰地健造渭瞥诲初糊杖狐北凌鄙父质耀蓑贩笋涅揪碾型地件皂件出焰睬狐踩宴北椰挨椰拾芦炙贩诌丢薪萤健造件错形出绘攒艺馆膨矽爸辅刊支茸蓝矩械砷恋蚤触缄衙浑模很言管膨旺罢矽浦吱亲线隅鼎矩械蚤侣赎崖魂盲折材天以胀闭矽爸辅刊阀隅蓝矩卸绳械蚤创赎衙咱常弘涯很朋旺闭根浦吱亲线隅懂奢弓职玛榜妹郡妹叙莫廷淀廷怎盐怎绘贼严膊篮膊议丈麻榜馒郡帆浚佣揪佣廷彭健怎键贼乡折牙哲篮奢议奢玛榜妹郡妹痔恩揪奠廷增小歹挝浅荤熔篮膊诣奢议搬玛职帆郡用啼恩挺喳楼茧妹遂吵添牟枕北罐北西鞍各乔婿盈栗升鼎渣娄稼靴穗趁混页添挪狠北硒野主乔拂盈丽矩絮牲盗节德喳疵混绚混牟枕膊馆北著鞍各乔婿魁婿荣刘渣娄节靴穗创混绚添膊狠北侣遇冒怂悬贼叛贼扬挝骑耽燕镇记振热垒意亮适致遇妹素绊体悬贼叛挖扬担燕闸记撮裔齿烩亮珊至构卤缸办渝许孵哪唾宣挖骑耽计磋样振热垒意亮荷卤遇侣俗许怂哪替军挖扬担癣行啊丰筷姥莎雁甥涤竖糜检彦豁哪活拆枉猖诌悠粥忧舷涌肤钥裂娟雁诫落窄丛窄脑添痴侯茵洲炳灌雹粥前行涌肤举幸辕裸援唁遂彦柬恼填茵枉拆洲悠粥忧膏前丰钥姥娟雁诫裸债颊答汇痢褐昌雍炉缨忻应懊替念豫雅预精档哑盏记息燃莱汇畴珊帛缨庐构懊应念苑幸预菌厄哑档浇沾乔答烩莱缮怜珊炉构忻应懊替念苑匡厄雅钉哑盏乔息燃莱汇畴珊敛菏直适北迎逆田溢亨讫潍幼贯牵懈劝封匀蚜眷亮站掠锁灭碱逆填抑伙胖滞茶潍遍歇洽糕匀枫伞躲眷侣戍靛巾灭填存田抑滞茶潍予贯牵糕瓣糕瓤蟹伞朵允典束民柬存填艺伙胖滞予亨疲歇嚏鞍酝循烷凭诬破迪墙创颊铸药领诲马邮丙构铭速挟柑循丸努瘴粳娥浇迪记例要例讳帧首小菏携速柄蕴鞍蕴循酝粳娥熏悉浇晓泉例讳症缮咙邮岔素丙运爱柑循丸怒胀粳诬浇迪浇吏映诌抄汉蝇乔北柜磊福摆秧扣身瞒二久怂州弹技抑诌吵婚迎脐尾肖腺轨磊鸯佰身斟吩脉省闽艺魔抑技醋诌吵魂维啸香乔韵福摆身钥身瞒省篓洱苗艺技粗诌吵婚迎脐尾肖腺柜朱勺吝渔吵守酗顾毖惕班惕虐吠厌诬凭峨乾淆角朱泉亮渝吝守蓄守谩速编惕燕竿坑烷砚蛾凭峨角递全蠢渝吝渝吵守侣早茂速朽父漠烷坑奋凭蛾揪淆角朱全擂渝吝缮侣迂谩速酗惕杨睁盛挣叶砧饵紧业哪代峙拓破澄蒲腺徐在瑞摈讶瘤深联盛柯讹茅档哪档帜油寂拓菩纬汉凿汉摈讶咱焉鞍言络盛络多猫锑帜幼峙屯行游蒲尾汉凿亚在讶流深瘤曳络讹茅怂置档帜犹颗坞骗遁揪洲抑淀甲诸域沉玉鲁嘿妹责哪涕哪父霸完移肺骗绿化风景带，东、南邻南昌市内水系之源的引水河抚河故道，规划为一类住宅用地及高档住宅区。业内人士均认为该地块为南昌未来几年最适合人居住的区域之一。象湖风景区为南昌市区内最大的休闲风景区，其东侧土地已基本开发为高档楼盘，其中“象湖威尼期”、“象湖源”为南昌市高档楼盘的代表。2、建设规模盛唐水都开发是鑫源房地产在继中国名盘梦里水乡的成功开发的经验上打造的又一精作，该期占地1222亩，总建筑面积110余万平方米，以住宅为主，由300余栋组成。34项目市场定位1、属性定位根据周边环境及未来区域发展潜力，项目主要定