讲义原始文件合集35-1z103000 4建设项目总投资4

1、 嗨学网 | 职业价值点亮者 一、土地使用费和其他补偿费 （一）农用土地征用费 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。 （二）取得国有土地使用费 取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。二、与项目建设有关的其他费用 （一）建设管理费 建设管理费包括 建设单位管理费、代建管理费、工程监理费、监造费、招标投标费、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等、工程总承包管理费等。 （二）可行性研究费 （三）专项评价费 包括评价及验收费、安全预评价及验收费、职业病与评价及

2、控制效果评价费、节能评估费等。 （四）研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和试验， 以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需要费用。 研究试验费不包括以下项目： 新产品试制费； 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 （五）勘察设计费 （六）场地准备费和临时设施费 场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单 位临时设施费用。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图

3、运输费用中。 改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费=工程费用 x 费率+拆除清理费 （七）引进技术和进口设备材料其他费 1. 出国人员费用 1建 设 管理费 建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率 包括：完工清理费、竣工验收费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、合同契约费等 工程总包管理费 工程监理费 招标投标费、设计评审费 嗨学网 | 职业价值点亮者 2. 国外工程技术人员来华费用 3. 技术引进费 4. 分期或延期付款利息 5. 担保费：国内金融机构为买方出具保函的担保费。 6. 进口设备检验费用 （八）特殊设备安全监督检验

4、费 （九）市政公用配套设施费 （十）工程保险费 包括建筑安装工程一切险、工程质量保险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。（十一）专利及专有技术使用费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 下列关于联合试运转费的描述中，正确的有（）。A. 联合试运转费包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 B. 不发生试运转或试运转收入大于费用支出的工程，不列联合试运转费 C. 当联合试运转收入小于试运转支出时，联合试运转费联合试运转费用支出联合试运转收入 D. 联合试运转费包括试运转中暴露出来的因施工原因发生的处理费用 E. 联合试运转支出包括施工单位参加试运转的人员工资以及专家指导费 【答案】BCE下

5、列建设项目投资中，属于工程建设其他费用的有（ ）。 A. 土地使用费 B. 建筑安装工程费 C. 建设管理费 D. 流动资金 E. 生产准备费 【答案】ACE2联合试运转转费 联合试运转转费是指进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出； 包括施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等； 不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用； 不发生运转收入大于或者等于费用支出的工程，不列入此项费用； 联合试运转费=联合试运转支出联合试运转收入 生产准备费 生产职工培训费 生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员

6、的工资及工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费等。 生产准备费=设计定员生产准备费指标（元人） 办公和生活家具购置费：注意与生产家具购置费区别 嗨学网 | 职业价值点亮者 建设项目投资组成中，建设管理费包括（ ）。 A. 工程勘察费 B. 工程监理费 C. 工程设计费 D. 施工管理费 E. 建设单位管理费 【答案】BE下列建设工程项目相关费用中，属于工程建设其他费用的是（）。评价费 A.B. 建筑安装工程费 C. 设备及工器具购置费 D. 预备费 【答案】A关于联合试运转费的说法，正确的是（）。A. 试运转收入大于费用支出的工程，不列此项费用 B. 联合试运转费应包

7、括设备安装时的调试和试车费用 C. 试运转费用大于费用收入的工程，不列此项费用 D. 试运转中因设备缺陷发生的处理费用应计【答案】A合试运转费。 ）。下列费用中，应计入建设工程项目投资中“生产准备费”的有（ A. 生产职工培训费 B. 购买原材料，能源的费用 C. 办公家具购置费 D. 联合试运转费 E. 提前进场人员的工资，福利等费用 【答案】AE下列工程建设投资中，属于与未来生产经营有关的其他费用的有（A. 联合试运转费 C. 生产家具购置费 B. 建设单位管理费 D. 办公家具购置费 E. 生产职工培训费 【答案】ADE）。）。下列工程建设其他费用中，属于建设单位管理费用的有（A. 工程

8、招标费 B. 可行性研究费 C. 工程监理费 3 嗨学网 | 职业价值点亮者 D. 竣工验收费 E. 零星固定资产购置费 【答案】DE下列建设工程投资费用中，属于工程建设其他费用中的场地准备及临时设施费有（ A. 施工单位场地平整费 B. 建设单位临时设施费 ）。评价费 C.D. 遗留设施拆除清理费 E. 施工单位临时设施费 【答案】BD编制某企业改扩建项目的投资估算时，生产准备费的计算基数应为（A. 新增建筑安装工程费用 B. 原有设计定员 C. 新增设计定员 D. 全部设计定员 【答案】C）。下列费用中，可计合试运转费的是（）。A. 单台设备安装时的调试费 B.

9、 支付给参加试运转专家的指导费 C. 建设单位参加试运转人员的工资 D. 建设单位招募试运转的生产工人发生的招聘费用 【答案】B关于建设项目场地准备及临时设施费的说法，正确的有（ ）。 A. 扩建项目的场地准备及临时费一般只计拆除清理费 B. 场地准备及临时设施费包括建设场地的大型土石方工程费 C. 新建项目的场地准备及临时设施费可根据实际工程量估算 D. 场地准备及临时设施费包括建设单位临时设施费和施工单位临时设施费 E. 场地准备及临时设施费属于建筑工程安装费用 【答案】AC关于工程建设其他费用中场地准备费和临时设施费的说法，正确的是（ ）。 A. 场地准备费是由承包人组织进行场地平整等准

10、备工作而发生的费用 B. 临时设施费是承包人为满足工程建设需要搭建临时建筑物的费用 C. 新建项目的场地准备费和临时设施费应根据实际工程量估算或按工程费用比例计算 D. 场地准备费和临时设施费应考虑大型土石方工程费用 【答案】C在施工过程中承包人按发包人和设计方要求，对构件做破坏性试验的费用应在（ ）中列支。 4 嗨学网 | 职业价值点亮者 A. 承包人的措施项目费 B. 承包人的企业管理费 C. 发包人的工程建设其他费 D. 发包人的企业管理费 【答案】C考点：预备费计算一、基本预备费 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为： 基本预备费=（工

11、程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率 二、价差预备费 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 价差预备费一般按下式计算： n1+f）m+t0.51】价差预备 = It【（t=1n建设期年份数； 建设期第 t 年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第 t 年的静态投资计划额； f投资价格指数； t 建设期第 t 年； m建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。 【例 1Z103017】某建设项目建安工程费 10000 万元，设备购置费 6000 万元，工程建设其他费用 4000 万

12、元，已知基本预备费率 5%，项目建设前期年限为 1 年，建设期为 3 年， 各年投资计划额为：第一年完成投资 20%，第二年 60%，第三年 20%。年均投资价格上涨率为 6%，求建设项目建设期间价差预备费。 解：基本预备费=（10000+6000+4000）5% =1000 万元静态投资=10000+6000+4000+1000=21000 万元 建设期第一年完成投资=2100020%=4200 万元 第一年价差预备费为：P1=I1（1+f）1+1-0.5-1= 383.6 万元第二年完成投资=2100060% = 12600 万元 第二年价差预备费为：P2=I2（1+f）1+2-0.5-1

13、= 1975.8 万元第三年完成投资=2100020% = 4200 万元 第三年价差预备费为：P3=I3（1+f）1+3-0.5-1 =950.2 万元所 以 ， 建 设 期 的 价 差 预 备 费 为 ： P=383.6+1975.8+950.2=3309.6 万元 【例题】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为 450005 嗨学网 | 职业价值点亮者 万元。价差预备费 4518 万元。建设期贷款利息为 1395 万元，建设工程项目其他费用为 3860 万元，基本预备费率为 10%。 求（1）基本预备费；（2）静态投资；（3）动态投资；

14、（4）建设投资；（5）工程造价。静态投资=建安工程费+设备工器具购置费+其他费用+基本预备费 动态投资=价差预备费+建设期利息工程造价=静态投资+价差预备费 建设投资=工程造价+资金筹措费=静态投资+动态投资总投资=建设投资+铺底流动资金 【答案】 （1）基本预备费：（45000+3860）10%=4886 万元该项目建设期的涨价预备费 4518 万元 （2）静态投资：45000+3860+4886=53746 万元 （3） 动态投资=建设期贷款利息+涨价预备费 =1395+4518=5913 万元 （4） 建设投资=静态投资+动态投资 =53746+5913=59659 万元 （5） 工程造

15、价=工程费用+其他费用+预备费 =45000+3860+4886+ 4518=58264 万元 某建设工程项目在建设初期估算的静态投资为 5000 万元，按照项目进度计划，建设前期 1 年，建设期为 2 年，第 1 年投资 2000 万元，第 2 年投资 3000 万元，预计建设期内价）万元。格总水平上涨率为每年 5%，则该项目的涨价预备费估算是（ A. 250.00B. 307.50C. 407.50D. 541.04【答案】D某建设项目实施到第 2 年时，由于规范变化导致某分项工程工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的（ ）支出。 A. 基本预备费 C. 建设期利息 B. 涨价预备费

16、D. 工程建设其他费用 【答案】A某建设工程项目建设安装工程费为 2000 万元，设备及工器具购置费为 800 万元，工程建设其他费用为 300 万元，基本预备费率为 8%，该项目的基本预备费为（ ）万元。 A. 1606 嗨学网 | 职业价值点亮者 B. 184C. 248D. 224【答案】C在建设工程项目总投资组成中的基本预备费主要是为（ ）。 A. 建设期内材料价格上涨增加的费用 B. 因施工质量不合格返工增加的费用 C. 设计变更增加工程量的费用 D. 因业主方拖欠工程款增加的承包商贷款利息 【答案】C考点：资金筹措费计算 资金筹措费包括各类借款利息、债券

17、利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、 汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 1. 自有资金额度应符合国家或行业有关规定 2. 建设期利息：借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。根据不同资金来源及利率分别计算。 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率 （当年一半，上年全算；逐年计算，再求总和） 【例 1Z103018】某新建项目，建设期为 3 年，共向银行贷款 1300 万元，贷款时间为： 第 1 年 300 万元，第 2 年 600 万元，第 3 年 400 万元，年利率为 6%，计算建设期利息。解：在建设期，各年利息计算如下： 第 1 年应计利息

18、=3006%=9 万元 第 2 年应计利息=（300+9+600）6%=36.54 万元 第 3 年应计利息=（300+9+600+36.54+400）6%=68.73 万元 建设期利息总和为 114.27 万元。 ）。资金筹措费包括（A. 贷款评估费 B. 借款手续费 C. 债券发行费用 D. 汇兑损益 E. 管理费用 【答案】ABCD编制某工程项目投资估算时，项目建设期 2 年，第一年贷款 800 万元，第二年贷款 600）万元。万元，贷款年利率 10%，则该项目建设期利息总和为（ A. 154B. 114C. 1407 嗨学网 | 职业价值点亮者 D. 144

19、【答案】A某项目建设期 2 年，建设期内第 1 年贷款 700 万元。第 2 年贷款 600 万元。年内均衡 ）发放，且只计息不还款，年利率为 8%，则编制该项目的投资估算时，建设期利息总和为（ 万元。 A. 104.00B. 110.24C. 114.94D. 155.84【答案】B某工程项目，建设期为 2 年，共向银行借款 5000 万元，其中第一年借入 2000 万元，第 2 年借入 3000 万元，年利率均为 6%，借款在各年内均衡使用，建设期内只计息不付息，则 建设期第 2 年应计利息为（A. 300.00B. 273.60C. 213.60D. 180.00【答案】C考点：流动资金计算 1. 扩大指标估算法 ）万元。扩大指标估算法是参照同类企业的流动资金占营业收人、经营成本的比例或者是单位产量占用营运资金的数额估算流动资金，并按以下公式计算： 流动资金额=各种费用基数相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额） 式中，各种费用基数是指年营业收入，年经营成本或年产量等。 2. 分项详细估算法 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金流动负债=应付账款+预收账款 考点汇总： 主要注意组成：总投资、建设投资、工程造价： 静态投资=建安工程费+设备工器具购置费+其他费用+基本