房地产交易管理系统-操作手册开发商V20061115

1、房地产交易管理系统操作手册（开发商）晋江市规划建设与房产管理局必特思维软件有限公司2009年2月目 录1 系统登录与退出11.1 系统登录方法11.2 系统退出方法42 常见操作说明42.1 浏览操作说明42.1.1 数据浏览42.1.2 数据查询52.2 数据输入操作说明62.2.1 计算器72.2.2 使用日历72.2.3 使用列表82.2.4 文本编辑82.3 统一界面模糊查询操作说明93 企业注册104 授权135 客体管理155.1 期楼盘管理155.1.1 无权利期楼盘新建165.1.2 无权利期楼盘变更205.1.3 无权利期楼盘注销285.2 现楼盘管理295.3 期现房关系管

2、理315.3.1 期转现新建315.3.2 期转现注销355.4 虚物权365.4.1 预售许可365.5 虚所有权505.5.1 虚权利楼盘变更505.6 实所有权505.6.1 实权利楼盘变更505.7 市场监管515.7.1 期房认购515.7.2 期房签约585.7.3 现房认购665.7.4 现房签约671 系统登录与退出1.1 系统登录方法1、开始程序Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具Internet选项，如下图：常规Internet临时文件设置中，选择每次访问此页时检查。

3、安全Internet和本地Intranet都选择自定义级别将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。1.2 系统退出方法在系统主界面中，点击系统登录退出系统，即可安全退出交易系统，如下图：2 常见操作说明2.1 浏览操作说明 2.1.1 数据浏览数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。 数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。 数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。 页面位

4、置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。 首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。 末页：点击【末页】可以直接回到末页位置。 前页：点击【前页】可以看前面一页的表。 后页：点击【后页】可以看后面一页的表。 直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。 排序 筛选 查询 用于信息查询，见2.3.1.2 数据查询2.1.2 数据查询2.1.2.1 排序对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。2.1.2.2 筛

5、选对所显示的数据进行筛选，如下图所示。方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进行筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据进行筛选。2.1.2.3 查询点击“查询”按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击“确定”进行查询。2.2 数据输入操作说明为了支持用户在录入操作上更快捷，系统提供计算器辅助数字型数据录入，提供日历辅助时间型数据的录入，提供下拉列表辅助选择型数据录入，提供文本编辑辅助较多文字描述型数据录入。2.2.1 计算器使用计算器：用户可以通过计算器的方式来输入所需要的数字。其方法如下：点击后系统会自动弹出计算器

6、，用鼠标点击所要的数字后按确定后就可以在数字输入框中填入数字。如下图所示：2.2.2 使用日历 点击后系统会自动弹出日历 选择相应的年和月 选择相应的天 选择相应的小时和分钟 按确定后就可以保存所选择的时间。 注意：假如所选择的时间为系统所默认的时间，就直接按确定后保存当前时间。如下图所示2.2.3 使用列表使用列表框是为了快速地选择所输入的数据，如下图所示。点击后系统会自动弹出列表框，然后可以从列表中进行选择，再点击【确定】按钮。2.2.4 文本编辑点击后系统会自动弹出文本编辑框，在文本编辑框中填入相应的文本即可。按确定按钮后保存该文本，如下图所示。2.3 统一界面模糊查询操作说明在业务数据

7、操作的统一界面上，系统支持模糊查询。如下图的统一界面，模糊查询“单位名称” ，双击“单位名称”旁边的填写框，系统会弹出一个页面，该页面显示系统中所有的单位信息，如下图 也可以在单位名称处填写名称的部分信息后回车，系统支持模糊匹配，注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字，如下图，在单位名称中输入“中天” ，系统查找到名称中包含“中天”的单位信息。在弹出的选择页中查找到具体的单位信息后点“确定” 或双击它，系统会自动将此条信息取到操作界面上，然后点保存即可。3 企业注册1、 登录系统，在系统登录界面点击“注册”按钮。2选择单位类型，后点击“下一步”；3录入单位注册信息，红字为必填项，其中的授权委托

8、人登录名称和密码请记住，当本步骤信息填写完毕，但没完成整个注册过程时，可以此用户名口令登录系统继续完成注册过程。同时该人也是企业的系统操作人员之一。4、录入其他操作人员信息，红色为必填项，且不能重复；5、打印相关表单到房管局办理审批手续，并领取钥匙盘。至此就完成了企业注册过程，领到钥匙盘后，就可以注册的操作人员用户名口令登录系统开始业务操作。4 授权权限的变更由企业委托人自己负责，设置完毕后立即生效，不需要提交到政府管理部门进行审核。1、 点击“交易权属-主体管理-开发企业管理-授权”，进入授权界面：个人授权分为功能权限和项目权限。功能权限分为办理和浏览两种，浏览权限只能查看数据，而不能对数据

9、进行任何改动。项目权限：对于网上认购和网上签约业务，除了授予操作员相应的权限外，还要通过项目授权指定操作员能够办理哪些具体的预售或现售项目的业务，这样不同的项目可以分别由不同的操作员来办理，而不至于引起业务上的混乱。2、 点击“个人”页签，再点击需要进行授权的操作人员上的“授权”按钮，即可进行个人权限授权，如下界面： 对相应的权限打勾后，点击“保存”即可。3、 在“企业管理”“授权”中，点击“个人”页签，再点击需要进行授权的操作人员上的“授权项目”按钮，即可进行个人项目授权，如下界面：4、 给该操作员选择预售许可证号，然后点击“保存”即可。预售项目授权是以预售许可证为单位，如果一个预售许可证有

10、多个楼栋，那么该操作员就可以对这个预售许可证下的所有楼栋进行认购和签约。现售项目授权以初始登记证为单位。5 客体管理5.1 期楼盘管理工作流程系统步骤功能受理结束填报需要进行网上销售的项目楼栋房屋相关信息。核对要进行网上销售的项目楼栋房屋相关信息。对应操作单位开发商政府部门 管理用户归档5.1.1 无权利期楼盘新建5、 登录系统，点击“交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘新建-受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。 6、 维护业务、坐落、楼栋信息，项目名称请务必填写，以便识别。在“开发企业”输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一部分或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点

11、击“确定”按钮。（红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中）7、 如果此项目下包含多个楼栋，请点击“加行”来增加楼栋数。例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2”，增加的是第3个楼栋请输入数字“3”。8、 维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的”详细“，进入维护房屋界面，在”房屋“页签下，逐个房屋进行维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。9、 完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，下图为显示正确的楼盘表。10、 在“楼栋信息”页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付

12、使用日期等。11、 维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击”提交“按钮即可。12、 业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置（与单元无关）。例如：一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如下图所示，则层房序号标注如下：1234561234562单元1单元3单元自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：房屋从地上算起终止的层数， （例，如果房屋在6层，那么起始和终止层数都为6层，

13、如果房屋是复式结构，占用了2层，那么房屋起始层就为6，终止层为7）销售层：为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示。例：1幢3单元502房间，条件：此房屋实际楼层是第4层，但在开发商销控表上标识为第5层， 幢号：1单元：3室号/部位：502层房序号：2自然起始层：4自然终止层：4销售层：55.1.2 无权利期楼盘变更l 仅限变更无权利的楼栋或房屋（即没有办理过预售许可的房屋）1、登录系统，点击“交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘变更-受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。 2、选择变更业务细类，然后点“保存”。因所选择的变更业务细类不同，界面会不同。

14、变更楼栋3、以下界面是变更楼栋。（注：楼栋变更的前提是该楼栋下的房屋没有正在办理且而未办理完成的业务。）在“项目名称”字段内，双击，选择需要进行变更的项目和维护其他相关信息，“保存”后，点击“变更”在 “变更后楼栋”页签中，点击“新增”，修改相关信息，然后点击“保存”并关闭，返回至填写向导界面。4、如果需要变更楼栋的信息，如果项目中有多个楼栋，请点击“选楼”来选择需要变更的楼栋并点击“确定”在选择楼栋后，点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行变更的房屋，然后点击“楼盘记录”变更相关房屋的相关信息，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了变更的申请。 房屋变更5

15、、若选择的业务细类是房屋变更，则先通过“选房屋”按钮选择要变更的房屋，然后点“房屋”信息栏尾部的兰色字体“变更”，即可进入房屋变更页面，在变更后房屋页签点“新增”并修改相应信息保存后即可。 合并6、楼栋或房屋的合并也是变更的一种，以“房屋变更-合并”为例，说明合并变更的处理方法：选择“房屋变更-合并”业务细类保存后，点“选房屋”按钮将需要合并的房屋选择出来。界面就会出现兰色“合并”按钮。7、点界面上的兰色“合并”按钮，在弹出的界面上点“新增”。 这时就可以在该界面下面填写合并后的房屋信息后保存。接着在页面下面的“合并后房屋”页面中点“选择待合并房屋”按钮，在弹出的页面中对合并前的房屋打勾后保存

16、就可将待合并房屋选择到该界面。 7、关闭该页面，提交即可。 拆分8、以房屋拆分为例介绍拆分业务。选择“房屋变更-分割”业务细类保存，然后点“选房屋”按钮选择要拆分的房屋后，界面就会出现兰色“分割”按钮。9、点“拆分”按钮，在弹出页面的下方“拆分后房屋”页签下方点“新增”按钮，就可以输入拆分后的房屋信息，并保存。拆分成几套房屋就新增几条记录，填写后保存即可。10、关闭此页面，提交下一步骤。5.1.3 无权利期楼盘注销1、登录系统，点击“交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘注销-受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。2、点击“项目名称”选中需要注销的项目并点击“确定”，如果项目中有多

17、个楼栋，请点击“选楼”来选择需要注销的楼栋并点击“确定”，然后点击“楼盘表”双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进行注销的房屋，“保存”后，按照向导步骤，直至“提交”步骤，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销。3、若要注销整个楼栋，必须先将楼栋包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成。5.2 现楼盘管理其新增、变更、注销的操作过程与期楼盘管理完全相同，这里不再赘述，仅介绍通过复制期楼盘建立现楼盘的方法。1、登录系统，进入“交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘新建-受理”菜单，点“复制”按钮。2、在弹出的如下窗口中，勾选要复制的期楼盘，然后“保存”。即可将期楼盘复制为现楼盘。复制

18、过来的现楼盘可以根据实际情况进行修改。5.3 期现房关系管理 该功能用于在期房办理初始登记变成现房后，将期房转成现房，同时该房屋作为期房时的状态及所办业务历史随之可在该现房上查询到。5.3.1 期转现新建工作流程系统步骤功能受理结束建立现房与期房之间关系。审核并且归档。对应操作单位开发商政府部门管理用户归档1、登录系统，进入“交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现新建-受理”菜单，点“新增”按钮。2、填写页面右下方内容保存后，出现如下界面，点“选择”按钮，在弹出的窗口中给要选择的现房楼栋打勾，并保存。3、“楼栋对应关系”按钮，维护期房楼栋和现房楼栋的对应关系。在弹出的窗口中，首先选中界面左

19、边，实测楼栋的楼栋号，然后在右下方页面点“选择”，对该现房楼栋对应的期房楼栋打勾保存。4、转到“实测房屋与预测房屋”页签，建立期房和现房之间的关系。该界面右边中间有“楼栋所有房屋对应”，“当前房屋对应”两个按钮，用于快速建立期房和现房之间的关系。“当前房屋对应”用于一套套建关系。光标放在其中一套现房上，在“预测房屋”页签选择房屋保存。关系建好后可到“实测房屋与预测房屋关系”页签查询结果是否正确。“楼栋所有房屋对应”-用于批量建关系；若期房和现房的座落一致，则系统可自动建立期房与现房之间的关系。（这时不用在“预测房屋页签”选择房屋，直接点击“楼栋所有房屋对应”按钮即可，系统会提示成功条数和失败条

20、数），建完后，仍然到到“实测房屋与预测房屋关系”页签查询结果是否正确。5、若批量建关系后有部分失败，可将光标放在建立失败的现房上，然后在“预测房屋”页签手工选择房屋，建立对应关系。若关系建立错误，可在“预测房屋”页签删除房屋再重新建立。6、提交。5.3.2 期转现注销1、登录系统，进入“交易权属-客体管理-期现房关系管理-期转现注销-受理-期转现(注销)”菜单，点“新增”按钮，选择开发企业保存。2、点界面下方的“选择”按钮，选择要注销的实测楼栋，打勾保存。3、在上述界面的楼栋上点兰色“房屋”按钮，在弹出的页前中点“选择房屋”按狃，对要注销关系的房屋打勾保存。在“实测房屋”页签中就能看到被选择的

21、房屋。4、提交。5.4 虚物权5.4.1 预售许可5.4.1.1 预售许可新建初审复审发证对预售许可申请进行复审。对预售许可申请进行审批。制作预售许可证。发放预售许可证。政府部门管理用户政府部门管理用户政府部门管理用户政府部门管理用户对预售许可申请进行初审。政府部门管理用户草拟确认所填写预售许可相关信息真实完整，打印申请表格。正式提交申请。开发企业工作流程系统步骤功能对应操作单位草填预售许可的相关信息。开发企业核对网上填写申请信息的准确完整性，收缴纸制档案，受理预售许可申请。政府部门管理用户申请受理制证结束审批A)草拟(此步骤由开发企业相关人员进行操作)1、登录系统，点击“交易管理-预售许可-

22、新建-草拟”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。2、 在“项目名称”输入栏中输入项目信息，然后通过鼠标在项目名称输入栏双击（也可以不输入任何信息，直接双击），然后在弹出的窗口中选择需要办理预售许可的项目，点击“确定”按钮。3、填写预售许可新建的业务信息的其他内容，注意红色为必须填写的信息，填写完后点击“保存”。4、此时系统自动获取该项目下的楼栋信息，所以只需要填写现权利人信息即可（如果一个项目想办理多个预售许可证，则只需要在相应的楼栋信息后点击“清除”，然后点击“保存”即可删除该楼栋）。5、然后点击“楼盘表”按钮，进入楼盘表后，系统默认选择所有房屋，去掉不申请办理预售许可的房屋即可。如果有多

23、个楼栋，则需要双击楼群表中的楼栋进入该楼栋的楼盘表，选房完成后，点击“返回楼群表”按钮返回到楼群表界面，再对其他楼栋进行操作。6、填写现所有权人信息，有两种方法：1） 方法一、直接输入权利人信息，注意红色为必填，然后点击“保存”即可；此时系统会自动检测该权利人是否已经存在，如果已经存在，则会自动取上次输入的权利人信息；如果不存在，则需要点击“详细”，输入权利人的详细身份信息以及联系电话、联系地址信息（应该尽量录入详细，否则影响合同的输出内容将不全）。2）方法二、如果已知该开发企业已经录入过，可以通过输入权利人名称，然后鼠标双击输入栏，自动会弹出企业信息，选中后点击“确定”，然后点击“保存”即可

24、。7、如果有代理人的，则在“现权利人2信息栏”中采用同样的方法输入代理人信息即可。8、所有信息输入完成后，点击“申请书”，使用A4纸分别打印预售许可申请书和预售方案，如下界面：9、点击“下一步：提交”。点击“提交”，然后在弹出窗口中点击“确定”按钮即可提交该案例到申请步骤。或者关掉打印申请书窗口，在办理主界面选中该案例，点击“提交”即可。说明：如果此时发现填写错误，也可以点击“删除”删掉此案例，也可以点击“编辑”进入业务信息界面进行修改。B)申请(此步骤由开发企业相关人员进行操作)1、如果您的预售许可申请信息已经由草拟提交到了申请步骤，又发现需要修改的内容，请进入“预售许可”“新建”“申请”，

25、选中需要编辑的项目，点击“回退”，将其退回到草拟步骤，然后进入草拟步骤直接进行修改即可。2、申请信息和申请表格检查无误后，可以携带相关文件到政府管理部门报件，等待受理。3、在“预售许可”“申请”“反馈”中可以查看所有您已经填写的预售许可申请信息及项目当前所处的办理步骤。C)受理（此步骤由建设局房管处相关工作人员进行操作）1、登录系统，点击“预售许可”“新建”“受理”，点击页面下方的“取件”按钮。界面上所列示的是所有已经受理，但尚未办理的项目申请。如果要受理新的预售许可申请，请点击“取件”按钮，从弹出的申请列表中勾选需受理的项目，并“保存”，并“关闭”。2、返回主界面，点击受理的案例记录，然后根

26、据纸制文档核对“楼栋”、“房屋”、“证书信息”、“申请表”等页签中的信息。3、点击“提交”按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果不符合受理条件，点击“回退”按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。D）复审（此步骤由建设局房管处相关工作人员进行操作）1、登录系统，点击“预售许可”“新建”“复审”。选中需要进行复审的案例，点击“详细”可以按照申请人填写的内容进行详细信息的审查。2、点击“提交”按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击“回退”按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。E）审批（此步骤由建设局房管处相关工作人员进行操作）1、登录系统，点击“预售许可”“新

27、建”“审批”。选中需要进行审批的案例，点击“详细”可以按照申请人填写的内容进行详细信息的审查。2、点击“提交”按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击“回退”按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。F）制证（此步骤由建设局房管处相关工作人员进行操作）1、登录系统，点击“预售许可”“新建”“制证”。点击“权证”，选中需要制证的案例，填写“印刷编号”并保存（若无印刷编号此步骤不需要作）。2、点击“提交”按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击“回退”按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。G）发证（此步骤由建设局房管处相关工作人员进行操作）1、登录系

28、统，点击“预售许可”“新建”“发证”。点击“权证”，选中需要发证的案例，填写发证日期并保存。2、点击“提交”按钮，签署提交意见，将案例提交到下一步骤。如果案例有问题，点击“回退”按钮，签署回退原因，将案例回退到上一步骤。H）归档（此步骤由建设局房管处相关工作人员进行操作）1、登录系统，点击“预售许可”“新建”“归档”。点击“详细”查看需要归档的案例，如无误，点击“完成”按钮即可。5.4.1.2 预售许可注销A） 受理（此步骤由开发企业相关人员操作）1、 登录系统，点击“交易管理-预售许可-注销-受理”，点击“新增”按钮，进入填写向导界面。2、 双击“预售许可证号”空白框，在弹出的对话框中选择需

29、要注销的许可证号，点击“确定”回到主界面。3、检查信息无误后点击“提交”至审批步骤，等待房管局审批结果。B） 审批（此步骤由建设局房管处击相关人员操作）1、 登录系统，点击“交易管理-预售许可-注销-审批”，点击“详细”按钮，查看需审批的申请。2、信息确认完毕，如同意注销，点击“完成”，完成此次注销活动。如不同意，则点击“回退”退回至受理界面。5.5 虚所有权5.5.1 虚权利楼盘变更对办理了预售许可或预售登记或在建工程抵押登记或预购商品房抵押登记或限制登记但又未办理初始登记或转移登记的期楼栋房屋进行变更。操作方法同“无权利楼盘变更”，这里不再赘述。5.6 实所有权5.6.1 实权利楼盘变更对

30、已经办理了初始登记或转移登记的现楼栋房屋进行变更。操作方法同“无权利楼盘变更”，这里不再赘述。5.7 市场监管5.7.1 期房认购5.7.1.1 期房认购-新建工作流程系统步骤功能受理结束买卖双方商讨条款内容，在线填写认购内容，打印认购书草稿。打印经买卖双方确认过的正式认购书。对应操作单位房屋买卖双方开发商归档 A）受理1、开发企业授权用户登录系统，点击“交易权属-市场监管-期房认购-期房认购新建-受理”，点击“新增”按钮。2、在业务信息中输入认购日期、交房日期、单价等信息点击“保存”。 3、保存成功后，进入如下界面。4、此时可以通过三种方法选择需要认购的房屋。1）方法一：鼠标双击预售许可证号

31、输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击“确定”，然后点击“保存”按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下的楼栋信息都选择过来，然后点击“楼盘表”，勾选相应楼栋的相应房屋即可。2）方法二：点击“选楼栋”，在弹出的界面选择正确的楼栋，然后点击“保存”，再点击“关闭”，然后点击认购信息街面上的楼盘表，勾选相应的房屋即可。3）方法三：点击“选房屋”，在弹出的界面点击“筛选”，输入相应的条件，点击“筛选”，然后勾上需要认购的房屋，点击“保存”，成功后点击“关闭”即可。4、输入房屋单价信息以及出卖方代理人及买受方信息（输入方法同预售许可的现产权人）；如果买受方存在多个共有人及代理人的情况

32、下，需要点击“加行”，然后修改买受方的行数，点击确定，再输入买受方信息保存即可。 注意：需要把国籍、出生日期、联系电话、联系地址等信息输全，因为合同上有此输出。6、点击“下一步：打印认购书”，显示认购书内容，买卖双方确认无误后，点击“打印”，打印认购书。7、点击“下一步：买受人设置密码”，由买方输入密码，重复输入密码确认后点击“提交”，买受人可以凭认购书编号及设置的密码，网上查询已购房屋相关情况。 8、显示用户密码更改成功后，点击“提交”，期房认购信息确认无误后，根据界面提示，点击“提交”按钮，完成期房认购草拟。B）归档点击“交易权属-市场监管-期房认购-期房认购新建-归档”，选中刚草拟提交的

33、认购信息，点击“完成”完成此房屋的认购。如果在期房认购后，七日内签署正式的预售合同，则在期房签约时能够自动将认购填写的内容获取到签约信息中，提高效率、增加安全性。C）反馈点击“交易权属-市场监管-期房认购-期房认购新建 -反馈”，可以依据不同权限查询自己或者本公司的认购合同信息和正在进行的认购情况。5.7.1.2 期房认购-注销 A）受理（此步骤由开发企业相关人员操作）如果在认购信息提交15天之内，正式签约前，经买卖双方认可需要注销此认购信息，则需要进入认购注销模块进行相应操作。1、开发企业授权用户登录系统，点击“交易权属-市场监管-期房认购-期房认购注销-受理-注销管理(编辑)”填写注销原因

34、等信息并“保存”。2、点击“注销案例”页签 “选择”按钮，从已经完成的网上认购活动中选择需要注销的内容，在查询密码栏输入认购人设置的查询密码，然后“保存”。3、案例成功选择过来后，点击页面中部的“提交”将此案例提交到审批步骤。B）审批归档（此步骤由建设局房管处相关人员操作）1、房管局授权用户登录系统，点击“交易权属-市场监管-期房认购-期房认购注销-归档”，点击“详细信息”按钮，查看需注销的认购书内容。2、最后点击“完成”按钮，完成认购注销行为。完成后，相关房屋的原认购信息已解除，可以再次进行新的认购活动。C）反馈点击“交易权属-市场监管-期房认购-期房认购注销 -反馈”，可以依据不同权限查询

35、自己或者本公司注销的认购合同信息和正在进行认购注销的情况。5.7.2 期房签约5.7.2.1 期房签约-新建工作流程系统步骤功能受理结束买卖双方商讨条款内容，在线填写合同第一部分内容，上传第二部分内容。打印合同草稿。打印经买卖双方确认过的正式合同。对应操作单位房屋买卖双方开发商归档 A）受理1、开发企业授权用户登录系统，点击“交易权属-市场监管-期房签约-期房签约新建-受理”，点击“新增”按钮。2、在业务信息中输入签约日期、物业公司等业务信息点击“保存”。 3、保存成功后，进入如下界面。4、此时可以通过三种方法选择需要签约的房屋。1）方法一：鼠标双击预售许可证号输入栏，然后在弹出的窗口中选择相应的预售许可证，点击“确定”，然后点击“保存”按钮，此时系统会自动把出卖方和该预售许可证下的楼栋信息都选择过来，然后点击“楼盘表”，勾选相