贵州x年土地估价师管理法规：基本条文总则考试模拟试题 - 教科文体 -

1、贵州x年土地估价师管理法规：基本条文总则考试模拟试题 - 教科文体 - page / numpages贵州x年土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。x年考试真题 a：1000 b：688 c：500 d：763 e：时间因素 个人收集整理 勿做商业用途2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收

2、益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。x年考试真题 a：2200 b：2500 c：2600 d：2900 e：时间因素个人收集整理 勿做商业用途3、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，_上墩国家中央财政，_留给有关地方人民政府。a10%，90% b20%，80% c30%，70% d40%，60% 个人收集整理 勿做商业用途4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人的，出让人应当终止招标活动。a3 b4 c5 d6个人收集整理 勿做商业用途5、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收

3、地籍、多用途地籍和_。a数字地籍 b城镇地籍 c初始地籍 d产权地籍 个人收集整理 勿做商业用途6、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。a是否完成基础设施建设 b土地使用权性质不同 c土地交易市场条件不同 d土地使用批准手续不同 个人收集整理 勿做商业用途7、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。a具有一定的开发整理基础 b具有较好的社会经济条件 c在本区域内具有代表性 d基本农田保护工作比较扎实 e稳定的经营关系 个人收集整理 勿做商业用途8、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。a级差收益测算法 b样点地价平均法 c定级指数模型法 d标准田法 e

4、样地法 个人收集整理 勿做商业用途9、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。x年考试真题 a：250 b：304 c：324 d：340 e：时间因素 个人收集整理 勿做商业用途10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。a：赋税论 b：孤立国对农业和国民经济之关系 c：政治经济学与赋负原理 d：关于地租之性质及其进步的研究 e：时间因素11、按照_划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。a规划性质 b时限不同 c规划任务大小 d规划范围大小 个人收集整理

5、勿做商业用途12、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。x年考试真题 a：30 b：60 c：70 d：90 e：时间因素 个人收集整理 勿做商业用途13、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。a：从事生产、经营的纳税人 b：非从事生产、经营的纳税人 c：扣缴义务人 d：纳税担保人 e：土地个人收集整理 勿做商业用途14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。a：重置价格扣除折旧 b：建筑物的折旧 c：重置成本 d：比较案例的价格 e：时间因素 个人收集整理 勿做商业用途15、评估待

6、开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。a物业开发总价值 b房地价格 c熟地价格 d房地总收益 个人收集整理 勿做商业用途16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。a：15 b：55 c：95 d：125 e：土地 个人收集整理 勿做商业用途17、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。a会计分期 b

7、持续经营 c会计主体 d货币计量 个人收集整理 勿做商业用途18、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型x年考试真题 a：封闭型和开放型 b：固定型和管理型 c：单位型和追加型 d：契约型和公司型 e：土地 个人收集整理 勿做商业用途19、地价评估中，利息率应参照同期确定。a：银行存款利率 b：银行贷款利率 c：国债利率 d：投资报酬率 e：时间因素 个人收集整理 勿做商业用途20、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。a实地调查 b实地探测 c地籍调查 d地籍探测 个人收集整理 勿做商业用途21、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。a土地资源是指目前或可预见

8、的未来能够产生价值的土地 b在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 c两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 d土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 个人收集整理 勿做商业用途22、资产评估中的无风险利率一般采用2002年考试真题 a：政府发行的债券利率 b：银行利率 c：企业发行的债券 d：资金的市场利率 e：土地个人收集整理 勿做商业用途23、在成本逼近法中，征地费用是。a：土地使用权的收购价格 b：非市场购买价格 c：正常的买卖价格 d：按新用途收益来确定的 e：合法性 个人收集整理 勿做商业用途24、土地的自然特征包括

9、_。a位置固定性 b面积有限性 c供给的稀缺性 d功能永久性 e人为特征个人收集整理 勿做商业用途25、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。a：50 b：35 c：30 d：20 e：时间因素个人收集整理 勿做商业用途二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 个人收集整理 勿做商业用途1、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为

10、。a：间接费用 b：销售费用 c：管理费用 d：期间费用 e：取得开工许可证 个人收集整理 勿做商业用途2、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。a符合土地利用总体规划 b生态优化 c最佳利用 d可行性 e最佳盈利个人收集整理 勿做商业用途3、道路的限制最大纵坡主干道一般为_。a2%3% b3%4% c4%5% d5%6% 个人收集整理 勿做商业用途4、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。a：地价评估制度 b：土地成交价格申报制度 c：基准地价定期公布制度 d：土地使用权出让的计划管理 e：标定地价定期公布制度个人收集整理 勿做商业用途5、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地

11、占用耕地的，由_或者_补充耕地。a当地人民政府提供补充耕地资金 b农村集体经济组织筹集有关资金 c组织农民投工投劳实施土地整理项目 d当地农民提供补充耕地资金 e当地企业提供补充耕地资金 个人收集整理 勿做商业用途6、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。a土地估价结果 b出让人需要 c使用土地者需求 d政府产业政策 e土地使用需求量 个人收集整理 勿做商业用途7、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。a数量 b形状 c质量 d资金 e大小 个

12、人收集整理 勿做商业用途8、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。a预期会给企业带来经济利益 b被企业拥有或控制 c由过去的交易或事项形成 d具有可辨认性 e以上均错误 个人收集整理 勿做商业用途9、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。a城市集聚程度 b城市区域位置 c城市网络地位 d城市环境条件 个人收集整理 勿做商业用途10、进行样点地价修正时，其主要内容包括(2002年真题) a：出让年期修正 b：区域修正 c：交易时间修正 d：容积率修正 e：建立城市地价分析体系11、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支

13、付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为_。a计日工法 b机会成本法 c量价分离法 d净计法 个人收集整理 勿做商业用途12、对于等均需要对不动产资产进行估价。a：企业兼并 b：投资 c：参股 d：企业解体 e：企业重组 个人收集整理 勿做商业用途13、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。a：建筑间距 b：建筑层数 c：建筑层高 d：建筑排列方式 e：取得开工许可证个人收集整理 勿做商业用途14、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。2002年考试真题 a：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任 b：国务院证券

14、监督管理机构承担赔偿责任 c：证券交易所承担赔偿责任 d：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 e：先规划后建设 个人收集整理 勿做商业用途15、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。a加成10% b加成20% c减成10% d减成20% 个人收集整理 勿做商业用途16、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。a：土地权属争议尚未解决的 b：土地违法行为尚未处理或正在处理 c：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 d：提供材料不全 e：申请登记的土地不在本登记区 个人收集整理 勿做商业用途17、土地的功能不包括_

15、。a人类生存的物质基础 b人类生存的社会基础 c人类生产的场所 d人类生活的场所 个人收集整理 勿做商业用途18、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。a乡(镇)农民集体土地 b国家依法征收的土地 c国家依法征用的土地 d农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 e农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 个人收集整理 勿做商业用途19、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。a商服用地 b林地 c公共设施用地 d未利用地 e农用地 个人收集整理 勿做商业用途20、选择比较案例时，应符合的要求主要有。x年考试

16、真题 a：与待估土地用途相同 b：与待估土地交易类型相同 c：必须为正常交易 d：区域特性与个别条件要相近 e：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 个人收集整理 勿做商业用途21、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。a：土壤有机质 b：土层厚度 c：土壤含盐量 d：灾害性天气频率 e：土壤酸碱度 个人收集整理 勿做商业用途22、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。a：普遍监察 b：事前监察 c：事中监察 d：事后监察 e：专门监察个人收集整理 勿做商业用途23、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。a：开发土地的成本、