建筑工程施工注意事项及验收流程.ppt

1、1、 土建施工注意事项 2、 门窗安装注意事项 3、 电梯安装注意事项 4、 工序穿插注意事项 5、 竣工验收前需完善工作 6、 竣工备案前置工作 7、 入住许可证办理前置工作,施工注意事项及验收流程,土建施工注意事项,1、抗裂网的设置：不同墙体材料接缝处挂双网，第一遍钢板网宽度每侧不小于100mm，第二遍玻纤网每侧不小于150mm同种墙体材料线槽等用玻纤网每侧不小于150mm；网的设置尽量在抹灰层的外侧，但不得外露；后堵抹的线槽、管槽、线盒、电箱周边周边均须设置单层抗裂网 。 2、居室、厅、楼梯间内墙面抹灰采用1：1：4混合砂浆、水光交活；厨卫墙面、首层大堂及首层过道（墙砖处）、踢脚板采用1

2、：3水泥砂浆打底扫毛，管井内、门窗口、护角采用1：3水泥砂浆打底、1：2.5水泥砂浆罩面收光 。 3、地面做法调整为50厚细石砼找平层（留200宽管沟、管沟采用珍珠岩砼填充）-40厚干硬性砂浆、10厚地砖 。 4、厨房风道处增加止逆阀，止逆阀型号详见技术质量部样品，要求厨房排风口安装不能与燃气立管和燃气表交叉，不能影响油烟机排风管道安装。,5、有窗台板的内窗台，总包单位做找平层，要求找平层厚度25mm，麻面交活，找平层上皮距主框下口25mm，窗台板石材采用湿铺法安装。 6、总包单位窗口收口抹灰要求如下： 保温板与墙体之间的缝隙（保温板与外墙、保温板与外挑出的砼窗台周边）须总包单 位封堵密实。

3、总包 做抗裂砂浆，要求抗裂网的搭接不小于200（尤其需注意下口），抗裂砂浆厚度不小于3mm，四个外窗角处不允许出现孔洞，抗裂砂浆与主框交界处密实平整。 7、厨房顶棚交工标准调整：基层找平腻子乳胶漆底漆一遍乳胶漆面漆两遍。 8、地库墙面、顶棚交工标准调整：基层抹灰、找平乳胶漆底漆一遍防霉乳胶漆两遍。 9、卫生间防水施工前门口处必须做与地面找平层一体的砼反坎。,门窗安装注意事项,1、密封胶为外灰内白，品牌是安泰。 2、主框、副框的缩尺按照甲方通知单要求执行，安装前需分包单位复核洞口尺寸。 3、主框与墙体之间的发泡胶需填充密实，外口禁止发泡胶干燥后后切割。 4、门窗单位用自粘性塑料膜对主框进行三面保

4、护。 5、外窗口下口总包利用防水砂浆填充密实，要求内外立口压实赶光，填充前要求门窗分包单位剔除砖、木块、包装膜等杂物 。 6、有窗台板的内窗台，总包单位做找平层，要求找平层厚度25mm，麻面交活，找平层上皮距主框下口25mm，窗台板石材采用湿铺法安装 。 7、总包单位窗口收口抹灰要求如下： 保温板与墙体之间的缝隙（保温板与外墙、保温板与外挑出的砼窗台周边）须总包单位封堵密实。 总包做抗裂砂浆，要求抗裂网的搭接不小于200（尤其需注意下口），抗裂砂浆厚度不小于3mm，四个外窗角处不允许出现孔洞，抗裂砂浆与主框交界处密实平整,电梯安装注意事项,1、电梯厂家核实电梯井道尺寸，总包提供电梯门口处轴线控

5、制线或井道底部闭合的轴线控制线。 2、电梯安装前，总包需在楼内为电梯分包提供施工电源。 3、电梯基坑内的砼基座、电梯机房内的防水台、砼基础需由总包完成，具体做法详见电梯专业图纸。 4、从总包正式配电箱到电梯开关控制箱的电缆由总包完成。 5、为保证工期，电梯提前使用，电梯安装完成后，过门石、电梯口套需及时完成以保证顺利调试。 6、供正式电之前，需总包用楼内临电接入电梯开关箱，以便电梯验收及使用。 7、电梯内的保护工作由甲方完成，完成后需总包单位照管，保证电梯无损坏。,工序穿插注意事项,1、砌筑、抹灰先考虑电梯井及卫生间，墙面抹灰打点后稳线盒及固定内丝弯头。 2、配合电梯调试，需及时完善电梯口套、

6、过门石的安装及机房内总分包工作。 3、入户门安装前落实门磁线、窗磁线是否完成，门框及门扇需铣孔。 4、卫生间防水施工前，管道包括入墙管完成并抹好保护层，保证无烂根。 5、踢脚板铺贴甩门口两侧，木门安装好后补贴；踢脚板底子灰低于大墙面高度。 6、橱柜安装前，燃气立管需安装到位。 7、窗外口胶施工前，总包抗裂砂浆需完善并需饱满平整；内口胶施工前需窗口侧面的乳胶漆先行完善，内口胶施工后统一安装室内窗护栏。 8、防火门密封胶施工前需侧口乳胶漆完善。 9、暖气管施工后需按照散热器接口的尺寸加固预留的管头，增加双道夹板。 10、大堂吊顶前，需考虑筒灯尺寸，以免吊顶后净空不够灯具无法安装。 11、商业、配套

7、用房等的地弹簧门（自由门）安装前，过门石需安装完毕。 12、外檐吊兰安装前屋面找平层需完成或一遍防水完成。,竣工验收前需完善工作,1、分户验收 2、防雷检测 3、外保温节能检测 4、外保温拉拔检测 5、室内环境检测 6、外窗气密性检测 7、外窗淋水试验 8、实体检测 9、预验收（五方主体盖章、验收报告） 10、监督站执行监督程序，出具最终监督报告,竣工备案前置工作,1、竣工验收程序完成，取得监督报告。 2、竣工标识牌安装完成，安装委托单。 3、消防验收完成，取得消防验收合格证。 4、规划验收完成，取得规划验收合格证。 5、前期手续：建设规划用地许可证 、图纸审查合格证、消防审查合格证、建设工程规划许可证、施工许可证、环评、地名证（地名楼号与施工图楼号对照表）等。 6、与总包单位签订的保修协议。 7、使用说明书、质量保证书。 8、结算备案完成。 9、防雷检测合格证（市气象局）。 10、工程款无拖欠证明。 11、档案验收合格证。,入住许可证办理前置工作,1、竣工备案证明。 2、燃气、自来水、中水、排水、电力配套证明。 3、供热配套证明。 4、市配套办的外管网接口证明（大配套费需缴纳齐全）。 5、规划验收合格证。 6、配套