知名高校建筑工程计量与计价图文精讲547页(超多附图-极其全面)PPT[精品课件]

1、2004.01,建筑工程计量与计价,1,第一篇 建筑工程计价 第一章 概述 第二章 建筑工程计价原理 第三章 建筑工程预算定额 第四章 工程单价 第五章 定额计价方法 第六章 工程量清单计价方法,目 录,1,目 录,第二篇 建筑工程计量 第一章 概述 第二章 土方工程量计算 第三章 桩基工程量计算 第四章 脚手架工程量计算 第五章 砌筑工程量计算 第六章 混凝土工程量计算 第七章 门窗及木结构工程量计算 第八章 楼地面工程量计算 第九章 屋面防水及防腐、保温、隔热工程量计算 第十章 装饰工程量计算 第十一章 金属结构工程量计算,1,目 录,第三篇 建筑工程计量与计价实务 第一章 定额计价方式工

2、程造价计算实例 第二章 清单计价方式工程造价计算实例 第三章 工程结算编制,1,第一篇 建筑工程计价,第一篇 建筑工程计价,1,第一章 概 述,第一篇 建筑工程计价,1,1.1 建筑工程造价简述,建筑工程造价： 是指承建建筑工程所发生的全部费用，包括工程直接费、间接费、利润和税金。建筑工程造价按发生的过程可以分为概算造价、预算造价、标底价、投标价、中标价、结算价等。 概算造价： 也称设计概算造价，是在建筑工程设计阶段，根据施工图、概算定额（或概算指标）和费用定额计算出来的拟建工程所发生的建造费用。,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制

3、依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,设计概算编制过程,1,预算造价： 也称施工图预算造价，是工程施工前由业主或承包商根据施工图、预算定额、费用定额和有关施工条件计算出来的拟建工程的建造费用。 标底价： 是指工程招标前，招标人根据施工图、招标文件、消耗量定额（可以是预算定额）、工料机单价、费用定额和有关施工条件计算出来的发包拟建工程的期望造价，用作评定中标价的依据。 投标价： 是指在工程招标时，承包商根据招标文件、施工图、工程量清单、消耗量定额、工料机单价、费用标准和施工方案计算出来的拟承接

4、拟建工程的期望造价。,第一篇 建筑工程计价,1,中标价： 是指在招投标评标会上，按照招投标文件的评标办法，经评标专家评定的、承包双方都愿意接受的拟建工程造价。 结算价： 也称工程结算造价，是指工程竣工验收后，承包商根据工程中标价、工程变更资料和有关条件资料计算出来的、得到业主认可的承建该工程的全部费用。,第一篇 建筑工程计价,招标书,1,1.2 建筑工程计价方式简介,一、计价方式的概念： 工程造价计价方式是指根据不同的计价原则、计价依据、造价计算方法、计价目的所确定工程造价的计价方法。 二、我国工程造价的主要方式： 文革期间施工单位采用包工不包料； 20世纪70年代末具有计划经济特征的定额计价

5、； 2003年7月1日国家颁布了建设工程工程量清单计价规范 ，招投标中实行了工程量清单计价。,第一篇 建筑工程计价,1,三、计价方式的分类(一)按经济体制分类 1.计划经济体制下的计价方式 2.市场经济体制下的计价方式(二) 按编制的依据分类 1. 定额计价方式 定额计价方式是指采用国家行政主管部门统一颁发的定额和计算程序及工料机指导价确定工程造价的计价方法。 2. 清单计价方式 清单计价方式是指按照 建设工程工程量清单计价规范 ，根据招标文件发布的工程量清单和企业自身的条件，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价的计价方法。,第一篇 建筑工程计价,1,四、计价方式简介 （一）定

6、额计价 定额计价方式是主要通过编制施工图预算来确定工程造价的。 1. 施工图预算的概念 施工图预算是确定建筑工程预算造价的技术经济文件。施工图预算的主要作用就是确定建筑工程预算造价。 2. 施工图预算构成要素 (1) 工程量 工程量是指依据施工图、预算定额、工程量计算规则计算出来的拟建工程的实物数量。例如，该工程经计算有多少立方米混凝土基础、多少立方米砖墙、多少平方米水泥砂浆抹墙面等工程量。 (2) 工料机消耗量 人工、材料、机械台班（即工料机）消耗量是指根据分项工程量乘以预算定额子日的定额消耗量汇总而成的数量。例如，一幢办公楼工程需要多少个人工、多少吨水泥、多少吨钢材、多少个塔吊台班才能建成

7、。,第一篇 建筑工程计价,1,(3) 直接费直接费是指工程量乘以定额基价后汇总而成的费用。直接费是该工程工、料、机实物消耗量的货币表现。(4) 工程费用工程费用包括间接费、利润和税金。间接费和利润一般根据工程直接费或工程人工费，分别乘以不同的费率计算；税金根据直接费、间接费、利润之和，乘以税率计算。直接费、间接费、利润、税金之和构成工程预算造价。,第一篇 建筑工程计价,1,3. 编制施工图预算的步骤 第一步：根据施工图和预算定额确定预算项目并计算工程量； 第二步：根据工程量和预算定额分析工料机消耗量； 第三步：根据工程量和预算定额基价计算直接费； 第四步：根据直接费（或人工费）和间接费率计算间

8、接费； 第五步：根据直接费（或人工费）和利润率计算利润； 第六步：根据直接费、间接费、利润之和及税率计算税金； 第七步：将直接费、间接费、利润、税金汇总为工程预算造价。 4.施工图编制示例 见Page710。,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,施工图预算编制过程,设计单位,1,编制建筑工程预算的一般程序,准备工作,资料准备,技术准备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价

9、,工料分析,计算工程造价,预算审核,编写说明填写封面,第一篇 建筑工程计价,1,（二）清单计价 1 工程量清单简介 (1）工程量清单的概念 工程量清单是指表达建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清单。 (2）工程量清单的构成要素 分部分项工程量清单项目 分部分项工程量清单是工程量清单的主体，是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求，根据拟建工程施工图计算出来的工程实物数量。 措施项目清单 措施项目清单是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求和施工方案及 承包商的实际情况编制的，为完成工程施工而发生的各项措施费用。例如，脚手架搭设费、临时设施费

10、等。,第一篇 建筑工程计价,1, 其他项目清单 其他项目清单是上述两部分清单项目的必要补充，是指按照建设工程工程量清单计价规范的要求及招标文件和工程实际情况编制的具有预见性或者需要单独处理的费用项目。例如，暂列金额等。 规费 规费是指承包商根据国家行政土管部门规定的项目和费率计算的各项费用。例如，工程排污费、失业保险费等。 税金 税金是指按国家税法等有关规定，计人工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。,第一篇 建筑工程计价,1,清单计价费用构成,第一篇 建筑工程计价,1、建筑安装工程费用构成 建 分部分项工程费 筑 安 措施项目费 装 工 其他项目费 程 费 规费 用 税金 说明：费用

11、划分应按建标【2013】44号文件规定。,1,人工费 材料费 分部分项工程费 机械使用费 企业管理费 利润,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,安全文明施工（含环境保护、文明施工、 安全施工、临时设施） 夜间施工 二次搬运费 措施项目费 冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 施工降水 地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 已完工程及设备保护,1,第一篇 建筑工程计价,暂列金额 暂估价：包括材料暂估价、专业工 其他项目费 程暂估价 计日工 总承包服务费,1,第一篇 建筑工程计价,工程排污费 工程定额测定费 社会保障费：包括养老保险费、失业保 规 费 险费、医疗保险费； 住房

12、公积金 危险作业意外伤害保险。,营业税 税 金 城市维护建设税 教育费附加,1,第一篇 建筑工程计价,( 3 ）编制工程量清单报价的主要步骤第一步：根据分部分项工程量清单、清单计价规范、施工 图、消耗量定额等计算计价工程量；第二步：根据计价工程量、消耗量定额、工料机市场价、管 理费率、利润率和分部分项工程量清单计算综合单 价；第三步：根据综合单价及分部分项工程量清单计算分部分项 工程量清单费；第四步：根据措施项目清单、施工图等确定措施项目清单 费；第五步：根据其他项目清单，确定其他项目清单费；第六步：根据规费项目清单和有关费率计算规费项目清单 费；第七步：根据分部分项工程清单费、措施项日清单费

13、、其他 项目清单费、规费项目清单费和税率计算税金；第八步：将上述五项费用汇总，即为拟建工程工程量清单报 价。,1,清单计价工作过程招标人部分,第一篇 建筑工程计价,招标人 （受业主委托有资质的工程造价咨询单位）,计算 工程量,分部分项 工程项目,施工 措施项目,规费与税金,计算 其他项目费,编制工程量清单,发标,编制标底,准备评标,1,投标人,消化、理解工程量清单,计算分部分项工程 项目相关项工程量,分析综合单价,计算施工 措施费工程量,分析综合单价,计算 其他项目费,计算 规费与税金,报标,汇总、封标,清单计价工作过程投标人部分,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建

14、筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,第二章 建筑工程计价原理,1,2.1 建筑工程定额简介,一、建筑工程定额的内容 （一）投资估算指标 投资估算指标是指以一个建设项目为对象，用于确定设备、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，流动资金需用量的依据。投资估算指标是在建设项目决策阶段，编制投资估算、进行投资预测、投资控制、投资效益分析的重要依据。 （二）概算指标 概算指标是指以整个建筑物或构筑物为对象，以“m3”、“m2”、“座”等为计量单位，用于确定人工、材料、机械台班消耗量及其费用的标准。概算指标是在初步设计阶段编制设计概算的依据，其主要作用是优选设计方

15、案和控制建设投资。 （三）概算定额 概算定额是确定一定计量单位的扩大分项工程中人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是在扩大初步阶段或施工图设计阶段编制设计概算的主要依据,第一篇 建筑工程计价,1,（四）预算定额 预算定额是指规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班的社会必要劳动消耗量的数量标准。预算定额是在施工图设计阶段及招标投标阶段，控制工程造价、编制标底和标价的重要依据。 （五）施工定额 施工定额是指规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班的企业劳动消耗量的数量标准。施工定额主要用于编制施工预算和工程量清单报价，也是施工阶段签发施工任务书和限额领料单的重要依据。 （六

16、）劳动定额 劳动定额是指在正常施工条件下，某工种某等级工人或工人小组，生产合格产品所消耗的劳动时间，或者是在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。 劳动定额的主要作用是下达施工任务单、核算企业内部的用工数量，也是编制施工定额、预算定额的依据，例如，砌1m3砖基础的时间定额为0.956工日m3。,第一篇 建筑工程计价,1,（七）材料消耗定额 材料消耗定额是指在正常施工、节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所消耗的一定品种规格的材料数量。材料消耗定额的主要作用是下达施工限额领料单、核算企业内部用料数量，也是编制施工定额和预算定额的依据。例如，砌1m3 砖基砖的标准砖用量为521块m3

17、。 （八）机械台班使用定额 机械台班使用定额规定了在正常施工条件下，利用某种机械，生产单位合格产品所消耗的机械工作时间，或者是在单位工作时间内机械完成合格产品的数量标准。例如，8t 载重汽车运预制空心板，当运距为Ikm 时的产量定额为65.4t 台班。 （九）工期定额 工期定额是指以单位工程或单项工程为对象，在平均施工管理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下，按施工图设计的要求，按工程结构类型和地区划分的要求，规定的从工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理施工日历天数。 工期定额是编制招标文件的依据，是签订施工合同、处理施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计，安排施工进度的依据

18、。,第一篇 建筑工程计价,1,定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,第一篇 建筑工程计价,1,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,优选设计与控制投资,第一篇 建筑工程计价,投资估算指标,业主方投资估算,1,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,第一篇 建筑工程计价,1,二、建筑工程预算定额的构成要素,第一篇 建筑工程计价

19、,定额基价,项目名称,工料机 消耗量,1,三、建筑工程预算定额的编制内容 (一) 准备工作 编制预算定额前要完成许多准备工作。(1) 首先，要确定编几个分部（或编几章），每一分部分几个小节，每个小节需要划分几个子目。(2) 其次，要确定定额子目的计量单位。比如是采用“m3”还是采用“m2”等。 (3) 再次，要合理确定定额水平，要分析哪些施工企业的劳动消耗量水平能够反映社会必要劳动量的水平。 (二) 测算预算定额子目消耗量 编制人员要采用一定的技术方法、计算方法、调查研究方法，测算各定额子目的人工、材料、机械台班消耗量。 (三) 编排预算定额 根据划分好的定额子目和取得的测算资料，采用事先设计

20、好的表格，计算和填写各项消耗标准，最终汇编成供人们使用的预算定额手册。,第一篇 建筑工程计价,1,一、定额计价模式建筑安装工程费用构成,第一篇 建筑工程计价,2.2 定额计价原理,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,企业管理费,规费,直接工程费,措施费,营业税,教育费附加,城市维护建设税,1,第一篇 建筑工程计价,人工费 直接工程费 材料费 施工机械使用费 环境保护费 直接费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 措施费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费,1,第一篇 建筑工程计价,1、管

21、理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 施工管理费 5、工具用具使用费 间 6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 接 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他 费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规 费 3、社会保险统筹基金 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险,1,二、定额计价方式的基本理论 （一）建设项目的划分,第一篇 建筑工程计价,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工

22、程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,某大学,实验楼 工程,土建工程,基础工程,混凝土 垫层,1,第一篇 建筑工程计价,（二）确定工程造价的数学模型 1.单位估价法,1,第一篇 建筑工程计价,2.实物金额法,1,第一篇 建筑工程计价,3.分项工程完全单价法,注：建筑工程造价一般以直接费为基础计算；装饰工程造价与安装工程造价一般以人工费为基础计算。,1,（三）施工图预算的编

23、制,第一篇 建筑工程计价,预算定额,施工图,施工合同,间接费定额,利润率,税率,工程造价,材料价差调整,材料指导价,列项,计算工程量,套用定额,工料分析及汇总,计算直接费,计算间接费,计算利润,计算税金,编制说明,工程量计算规则,施工方案,1,一、清单计价模式建筑安装工程费用构成,第一篇 建筑工程计价,2.3 清单计价原理,建 分部分项工程费 筑 安 措施项目费 装 工 其他项目费 程 费 规费 用 税金,1,人工费 材料费 分部分项工程费 机械使用费 企业管理费 利润,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,安全文明施工（含环境保护、文明施工、 安全施工、临时设施） 夜间施工 二次搬

24、运费 措施项目费 冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 施工降水 地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 已完工程及设备保护,1,第一篇 建筑工程计价,暂列金额 暂估价：包括材料暂估价、专业工 其他项目费 程暂估价 计日工 总承包服务费,1,第一篇 建筑工程计价,工程排污费 工程定额测定费 社会保障费：包括养老保险费、失业保 规 费 险费、医疗保险费； 住房公积金 危险作业意外伤害保险。,营业税 税 金 城市维护建设税 教育费附加,1,二、工程量清单计价模式确定工程造价的数学模型,第一篇 建筑工程计价,1,三、工程量清单报价编制程序,第一篇 建筑工程计价,施工图,消耗量定额,计算计价工

25、程量,清单计价规范,计算清单工程量,套用定额计算工料机消耗量,计算综合单价,工料机市场价,管理费利润率,施工图,有关费率,税率,计算分部分项工程量清单费,计算措施项目清单费,计算其他项目清单费,计算规费,计算税金,汇总工程量清单报价(工程造价),1,第三章 建筑工程预算定额,第一篇 建筑工程计价,1,3.1 定额编制方法,第一篇 建筑工程计价,1,3.2 预算定额的特性,第一篇 建筑工程计价,科学性,科学的定额编制方法，使定额具有科学性。,群众性,定额的制定和执行都必须有广泛的群众基础。,权威性,在计划经济体制下，定额具有法令性，在市场经济条件下具有权威性的定额既能起到宏观调控建筑市场的作用又

26、能起到让建筑市场充分发育的作用。,1,3.3 预算定额的编制原则,第一篇 建筑工程计价,平均水平,指在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度、平均的技术装备条件，完成单位合格建筑产品所需的劳动消耗量来确定预算定额的消耗量水平。,简明适用,满足使用各方的需要，要考虑简化工程量的计算，说明要简明扼要，通俗易懂。编制定额要尽量少留活口。,1,3.4 劳动定额的编制,第一篇 建筑工程计价,预算定额是根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额编制的。 （一）劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 （二）劳动定额的表

27、现形式 ： 时间定额和产量定额。,1,1. 时间定额,第一篇 建筑工程计价,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,1,2. 产量定额,第一篇 建筑工程计价,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ,单位,公式,1,3. 时间定额与产量定额的关系,第一篇 建筑工程计价,时间定额,产量定额,关

28、系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日 产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,1,4. 劳动定额编制方法简介,第一篇 建筑工程计价,计算公式,规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和,1,第一篇 建筑工程计价,【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。,【解】,1,3.5 材料消耗定额,第一篇 建筑工程计价,材料消耗定额,材料分类,

29、定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,1,一. 实体消耗性材料定额消耗量的组成,第一篇 建筑工程计价,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,1,二. 实体消耗性材料定额的制定方法,第一篇 建筑工程计价,1,理论计算法,2,实验室实验法,3,统计分析法,4,现场技术测定法,1,第一篇 建筑工程计价,理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 （a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为

30、A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故： 则1m3砖砌体砖的净块数为： 则1m3砖砌体砖的损耗量为：,因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K,如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。,此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。,1,第一篇 建筑工程计价,则1m3砖砌体中砂浆的净用量为： B1A0.240.1150.053 砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）,【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）,1,第一篇 建筑工程计价,（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定

31、额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：,1,第一篇 建筑工程计价,【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,1,3.6 机械台班定额编制,第一篇 建筑工程计价,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,公式,单位,单位,1,第一篇 建筑工程计价,(1)、机械台班消耗定额的使用 如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内

32、），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：,数据间关系,塔吊台班产量定额52根/台班,塔吊时间定额1/520.019台班/根,人工时间定额13/520.25工日/根,塔吊台班产量定额1/0.254根/工日,1,3.7 预算定额,一. 预算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,第一篇 建筑工程计价,1,二. 预算定额的作用,1,编制地区单位估价汇总表,3,建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算,4,2,编制施工图预算，确定工程造价,招投标中确定标底和报价,5,确定人材机消耗量

33、，编制施工组织设计,6,编制概算定额和概算指标,第一篇 建筑工程计价,1,三. 预算定额和施工定额的关系,联系,预算定额是根据施工定额编制的,区别,定额水平,定额性质,施工定额,预算定额,企业生产管理用定额,计价性,平均先进水平,社会平均水平,第一篇 建筑工程计价,1,四. 预算定额的编制 1. 编制原则,1,按社会平均水平编制,2,简明适用严谨准确,3,统一性,差别性,相结合,国家统一定额,地区性定额,第一篇 建筑工程计价,1,五. 预算定额消耗指标的确定 1. 人工消耗指标的确定,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,第一篇 建筑工

34、程计价,1,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,第一篇 建筑工程计价,人工幅度差系数,1,2. 材料消耗指标的确定 材料消耗量按照典型工程综合计算。,预算定额材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,辅助材料,次要材料,直接构成工程实体但含量较少的材料,用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,第一篇 建筑工程计价,1,3. 机械台班消耗指

35、标的确定,第一篇 建筑工程计价,1,3.8 建筑工程预算定额的应用,第一篇 建筑工程计价,一. 预算定额的构成： 预算定额一般由总说明、分部说明、建筑面积计算规则、工程量计算规则、分项工程消耗指标、分项工程基价、机械台班预算价格、材料预算价格、砂浆和混凝土配合比表、材料损耗率表等内容构成,1,第一篇 建筑工程计价,预算定额(单位估价表),文字说明,分项工程项目表,附录,总 说 明 、 建 筑 面 积 规 则,分程 部量 说计 明算 、规 工则,分 节 说 明,工 程 内 容 及 分 项 工 程 名 称,分项工程工料机消耗量,分项工程人工费材料费机械费,机械台班预算价格,砂浆、混凝土配合比表,建

36、筑安装材料损耗率表,材料预算及格、其他,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,二、预算定额的使用,第一篇 建筑工程计价,1、预算定额的直接套用 当施工图的设计要求与预算定额相应项目的项目内容完全一致时，可直接套用预算定额。能够直接套用的定额是占绝大多数的。 【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。,1,第一篇 建筑工程计价,2. 预算定额的换算 当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额是，就产生了定额的换算。 定额换算的类型： （1）砂浆换算； （2）混凝土换算； （3）系数换算； （4）其他换算；,1,3. 预算定额换算的基本思路 定额

37、换算的基本思路是：根据选定的预算定额基价，按规定换入增加的费用，减去扣除的费用。 换算后的定额基价=原定额基价换入的费用 换出的费用,第一篇 建筑工程计价,1,三. 砌筑砂浆换算 换算原因： 当设计图纸要求的砌筑砂浆强度等级再预算定额中缺项时，就需要调整砂浆强度等级，求出新的定额基价。 换算特点： 由于砂浆用量不变，所以人工、机械费不变，因而只换算砂浆强度等级何调整砂浆材料费。 砌筑砂浆换算公式： 换算后定额基价=原定额基价定额砂浆用量 （换入砂浆基价换出砂浆基价）,1,实例 例1 M7.5水泥砂浆砌砖基础 换算定额号：定-1（表1-3-6）、附-1、附-2（表1-3-7） 换算后定额基价=

38、1588.05 2.36(144.10124.32） = 1588.05 2.3619.78 = 1588.05 46.68 = 1634.73（元/10m3） 换算后材料用量（每10m3砌体）： 32.5Mpa水泥：2.36341.00=804.76（kg） 中 砂：2.361.10=2.596（m3）,1,第一篇 建筑工程计价,1,四. 抹灰砂浆换算 换算原因： 当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与预算定额的抹灰砂浆配合比或厚度不同时，就需要进行抹灰砂浆换算。 换算特点： 第一种情况：当抹灰厚度不变只换算配合比是人工费、机械费不变，只调整材料费。 第二种情况：当抹灰厚度发生变化时，砂

39、浆用量要改变，因而人工费、材料费、机械费均要换算。 第一种情况的换算公式： 换算后定额基价=原定额基价定额抹灰砂浆用量 （换入砂浆基价换出砂浆基价）,第一篇 建筑工程计价,1,第二种情况的换算公式：,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,实例 例2 1:2水泥砂浆底13厚，1：2水泥砂浆面7厚抹砖墙面。 换算后定额基价= 1273.44 2.10(230.02210.72） = 1273.44 2.1019.30 = 1273.44 40.53 = 1313.97（元/100m2） 换算后材料用量（每100m2砌体）： 32.5级水泥：2.10635=1333.50（kg） 中 砂：

40、2.101.04=2.184（m3）,1,第一篇 建筑工程计价,实例 例3 1:3水泥砂浆底15厚，1：2.5水泥砂浆面7厚抹砖墙面。 （注：设计抹灰厚度发生了变化） 工、机费换算系数 K=(15+7)/(13+7)=1.10 1:3水泥砂浆用量=1.39/1315=1.604(m3) 换算后定额基价= 1273.44 (770.00+52.23)(1.1-1) + 1.604182.82-1.39210.72 = 1356.00（元/100m2） 换算后材料用量（每100m2砌体）： 32.5级水泥：1.604465+0.71558=1142.04（kg） 中 砂：1.6041.14+0.7

41、11.14=2.638（m3）,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,五. 构件混凝土换算 换算原因： 当设计要求采用的混凝土强度等级，在预算定额中没有相符合的项目时，就产生了混凝土强度等级或石子粒径的换算。 换算特点： 混凝土用量不变，人工费、机械费不变，只换算混凝土强度等级或石子粒径。 换算公式 换算后定额基价=原定额基价定额混凝土用量 （换入混凝土基价换出混凝土基价）,1,六. 楼地面混凝土换算 换算原因： 楼地面混凝土面层的定额单位一般是平方米。因此，当设计厚度与定额厚度不同时，就产生了定额基价的换算。 换算特点： 同抹灰砂浆的换算特点。 换算公

42、式,第一篇 建筑工程计价,1,换算公式,第一篇 建筑工程计价,1,七. 乘系数的换算和其他换算 1.乘系数换算： 乘系数换算是指在使用某些预算定额项目时，定额的一部分或全部乘以规定的系数。例如某地区定额规定砌弧形砖墙时，定额人工费乘以1.10系数； 2.其他换算 其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算。,第一篇 建筑工程计价,1,第四章 工程单价,第一篇 建筑工程计价,1,4.1 人工单价编制方法,一、人工单价的概念 人工单价是指工人一个工作日应该得到的劳动报酬。一个工作日一般指工作8小时。 人工单价的内容包括基本工作、工资性补贴、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金等。

43、基本工资 工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|流动施工津贴； 养老保险费：是指工人在工作期间所交养老保险所发生的费用； 失业保险费：是指工人在工作期间所交失业保险所发生的费用； 医疗保险费：是指工人在工作期间所交医疗保险所发生的费用； 住房公积金：是指工人在工作期间所交住房公积金所发生的费用；,第一篇 建筑工程计价,1,二、 人工单价的编制方法 （一）根据劳务市场行情确定人工单价 （二）根据以往承包工程情况确定 如果在本地以往承包过同类工程，可以根据以往承包工程的情况确定人工单价。 （三）根据预算定额规定的工日单价确定 凡是分部分项工程项目含有计价的预算定额，都明确规定人工单价。,第一篇 建筑工

44、程计价,1,4.2 材料单价编制方法,一、 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。 二、材料预算价格的组成,第一篇 建筑工程计价,材料原价（供应价格）,材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,包装费,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗,包括,供销部门手续费,1,三、材料预算价格的计算 （一）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的

45、方法计算材料的原价。公式为：,公式一,公式二,第一篇 建筑工程计价,1,（二）、运杂费 材料运杂费包括装卸费、运输费和合理的运输损耗费等。 1.材料装卸费按行业市场价支付； 2.材料运输费按行业运输价格计算，若供货来源地点不同且供货数量不同时，需要计算加权平均运输费，其计算公式：,3.材料运输损耗费； 材料运输损耗费=（材料原价+装卸费+运输费）运输损耗率,第一篇 建筑工程计价,1,（三）、采购及保管费 （四）、材料预算价格,第一篇 建筑工程计价,1,示例 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂

46、价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,4.3 机械台班单价编制方法,一、 施工机械台班单价的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。 二、 施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。,第一篇 建筑

47、工程计价,1,1. 不变费用的组成(第一类费用),折旧费,施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用,大修理费,施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,经常修理费,施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,安拆费,施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用,场外运输费,施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用,第一篇 建筑工程计价,1,2. 可变费用的组成（第二类费用）,人工费,机上司机|司炉和其他操作

48、人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费,燃料动力费,机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用,其他费用,养路费|车船使用税|保险费|年检费,第一篇 建筑工程计价,1,3. 施工机械台班预算单价的确定 (1) 概念： 指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所发生的全部费用 (2) 组成（供七项费用，包括四项不变费用和三项可变费用） 四项不变费用： (1)折旧费 (2)大修理费 (3)经常修理费 (4)安拆费及场外运输费 三项可变费用： (5)燃料动力费 (6)人工费 (7)养路费及车船使用税 (3) 机械台班单价的计算 机械台班单价台班基本折旧费+台班大修费+台班经

49、常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,第一篇 建筑工程计价,1,1）台班基本折旧费 概念：指施工机械在规定使用期限内，每一台班所摊的机械原值及因支付贷款利息而分摊到每 一台班的费用 计算： 台班基本折旧费 使用总台班年工作台班使用年限 贷款利息系数1+ 2)台班大修理费 概念：台班大修理费是指为保证机械完好和正常运转达到大修理间隔期需进行大修而支出各项费用的台班分摊额。 计算： 台班大修理费 大修理次数使用周期-1,第一篇 建筑工程计价,1,3)台班经常修理费 是指大修理间隔期分摊到每一台班的中修理费和定期的各级保养费 台班经常修理费 台班大修理费

50、系数K 4)台班安拆费及场外运输费 概念 台班安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放，地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 计算 台班安装拆卸费,第一篇 建筑工程计价,1,台班辅助设施折旧费 台班场外运费 5)人工费 概念 专业操作机械的司机、司炉及操作机械的其他人员在工作日及在机械规定的年工作台班以外的人工费用。 计算 台班人工费定额机上人工工日日工资单价 定额机上人工工日机上定员工日(1+增加工日系数) 增加工日系数,第一篇 建筑工程计

51、价,1,6)台班燃料动力费 概念：指机械在运转时所消耗的电力、燃料等的费用。 计算 台班动力燃料费每台班所消耗的动力燃料数相应单价 7)养路费及牌照税 概念： 指按交通部门的规定，自行机械应缴纳的公路养护费及牌照税。 计算： 台班养路费 4影响机械台班单价变动的因素 1）施工机械的价格 2）机械使用年限 3）机械的使用效率和管理水平 4）政府征收税费的规定,第一篇 建筑工程计价,1,第五章 定额计价方法,第一篇 建筑工程计价,1,5.1 建筑安装工程造价的费用组成,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利 润,税 金,企业管理费,规 费,直接工程费,措施费,营业税,教育费附加,第一篇 建筑工程计价

52、,1,第一篇 建筑工程计价,人工费 直接工程费 材料费 施工机械使用费 环境保护费 直接费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 措施费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费,1,第一篇 建筑工程计价,1、管理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 施工管理费 5、工具用具使用费 间 6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 接 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他 费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规 费 3、社会保险统筹基金 4、住房公积金 5、危险作业意外伤害保险,1,

53、5.2 建筑安装工程费用的计算,一、直接费的计算及工料分析 直接费由直接工程费和措施费构成。 （一）直接工程费的计算 1. 用单位估价法计算直接工程费 数学模型： 单位工程定额直接工程费=定额人工费+定额材料费+定额机械费 定额人工费=(分项工程量定额人工费单价) 定额机械费=(分项工程量定额机械费单价) 定额材料费=(分项工程量定额基价)-定额人工费- 定额机械费,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,2. 用实物金额法计算直接工程费 数学模型： 单位工程直接工程费=人工费+材料费+机械费 人工费=(分项工程量定额用工量) 工日单价 机械费=(分项工程量定额机械费用量机械台班预 算

54、价格) 材料费=(分项工程量定额材料用量材料预算价格),1,(二) 措施费的计算方法及有关费率确定方法,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,5.3 材料价差调整,一、材料价差调整原因 材料价差调整的原因主要是材料价格随时间或者区域的变化而产生的价格变化。 二、材料价差调整方法 （一）单项材料价差调整,第一篇 建筑工程计价,(二) 综合系数调整材料价差,1,5.4 间接费、利润、税金的计算方法及费率的确定,第一篇 建筑工程计价,1,2. 规费费率,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,5.

55、 税金的计算及税率的确定,第一篇 建筑工程计价,1,建筑安装工程费用（造价）计算程序,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,第一篇 建筑工程计价,1,第一篇 建筑工程计价,1,1,第六章 工程量清单计价方法,第一篇 建筑工程计价,1,6.1 概述 一、工程量清单概念 工程量清单是指表达建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目和相应数量等的明细清单。 二、 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据招标文件、工程量清单、施工图、计价定额或企业定额、市场价格等自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价方式。,第一篇 建筑工程计价,1,三、建设工程量清单计价规范的编制依据 建设工程工程量清单计价规范根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法规，并遵照规矩宏观调控、