房地产估价师《制度与政策》冲刺试题

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师制度与政策冲刺试题考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一、判断题1、 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )对 错标准答案： 正确解析：经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。2、 房地产抵押人不一定是债务人。( )对 错标准答案： 正确解析：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。作为本人履行债务担保时，房地产抵押人是债务人。作为第三人履行债务担保时，

2、房地产抵押人则不是债务人。3、 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。( )对 错标准答案： 错误解析：土地管理法第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。4、 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )对 错标准答案： 正确解析：基本农田保护条例第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。5、 在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。( )对 错标准答案： 错误解析：城市房屋拆迁管理条例第15条规定,“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝

3、搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”6、 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。( )对 错标准答案： 正确解析：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。7、 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。( )对 错标准答案： 正确解析：房屋拆迁许可证是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆

4、迁行为受法律保护。8、 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。( )对 错标准答案： 正确解析：城市房屋拆迁估价指导意见第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。9、 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )对 错标准答案： 正确解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。10、 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应

5、根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。( )对 错标准答案： 错误解析：城市房地产管理法第十九条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。11、 某单位修建建筑面积为265的健身房，可以不申请办理施工许可证。( )对 错标准答案： 正确解析：建筑工程施工许可管理的原则中，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。12、 商品房预售合同由商品房预售人办理登记

6、备案手续。( )对 错标准答案： 正确解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。13、 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )对 错标准答案： 错误解析：房屋所有权登记申请必须由房屋所有权人提出，房屋他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同申请。14、 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。( )对 错标准答案： 正确解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。15、 商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。( )对 错标准答案： 正确解析：商品房预售款、在建工程抵押

7、贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。16、 根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。( )对 错标准答案： 错误解析：原国家计委、建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知(计价格1995971号)规定，根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。17、 房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。( )对 错标准答案： 正确解析：依据行政许可法国务院下发了国务院对确需保留的行政审批项目

8、设定行政许可的决定(国务院令第412号)，房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。18、 业主委员会的职责包括选聘，解聘物业管理企业。( )对 错标准答案： 错误解析：此题已过时。19、 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( )对 错标准答案： 错误解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印

9、发的业主临时公约(示范文本)(建住房的使用权转让给丙，应当办理( )。a.房屋他项权利登记b.房屋变更登记c.房屋转移登记d.房屋租赁登记备案3.甲领取3000营业房房屋所有权证后，应当( )。a.将在建工程抵押转为房地产抵押登记b.重新办理房地产抵押登记c.直接领取他项权证d.无须再办理房屋抵押登记1、 a b c d e2、 a b c d e3、 a b c d e标准答案： c,d,b解析：1.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2.城市房屋租赁管理办法(建设部令第42

10、号)(以下简称租赁管理办法)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，属于房屋租赁的形式。3.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。43、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的w商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷