《房地产开发经营与管理》模拟试题及答案（六）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产开发经营与管理模拟试题及答案（六）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一、单项选择题(共35题，每题1分。)1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )a通货膨胀风险 b周期风险c比较风险 d变现风险答案：c解析：比较风险为个别风险2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )a 6% b8.4% c11% d15%答案：b解析：

2、4%+0.4(15%-4%)=8.4%3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.a甲银行 b乙银行 c甲乙同样 d无法比较答案：a解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775乙银行:1500+(1+16%/12)60=33利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )a 3.75% b 7.5% c 15% d 15.87%答案：d解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(

3、)a (p / a,i,n) b (a/p,i,n) c (a/f,i,n) d (f/a,i,n)答案：b解析：(a/p,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7.单利计息与复利计息的区别在于( )a是否考虑资金的时间价值 b是否考虑本金的时间价值c是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值d采用名义利率还是实际利率答案：c解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。8.居民购买住宅的行为属于( )a习惯性购买行为 b寻求多样化购买行为c化解不协调购买行为 d复杂购买行为答案：d解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。9.已知某房地产投资项目的购买投资为

4、4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为( )a13.0% b33.3% c43.3%d14.4%答案：a解析：650/(4500+500)100%=13.0%10. 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是( )a 三通一平费用 b工程造价咨询费c可行性研究费用 d水文地质勘探费答案：b解析：工程造价咨询费属于其它费用。.房地产估价师教材火热订购中：010-6219936511.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。a 投资机会研究 b 预可

5、行性研究c初步可行性研究 d详细可行性研究答案：a解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。a 40% b 50% c 60% d 70%答案：b解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )a 5% b 10 % c 15% d答案：b解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。15.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、*市场a交易形式 b用途c目标市场 d存量增量答案：d解析

6、：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为*市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、*市场(存量房地产交易市场)。16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。a 3个以上 b 5-10个之间c 5个以上 d 3-10个之间答案：d解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。17.( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。a面访 b问卷 c观察 d座谈答案：b解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )a当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率b当每年计息周期数m=1时，

7、实际利率等于名义利率c实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值d名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大答案：a解析：当每年计息周期数m1时，实际利率大于名义利率19.流动比率,下列说法不正确的是( )a流动比率=流动资产总额/流动负债总额100%b又称之为“银行家比率”c又称之为“二对一比率”。d在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上答案：d解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在份的净经营收入/总开发成本c开发商利润/总开发价值d正常经营年份的经营收入/总开发成本答案： a解析：公式：rpc=dp/tdc.房地产估价师教材火热订购中：010-6219936521.

8、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客。.房地产估价师教材火热订购中：010-6219936531.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于( )a 1 b 1.2 c 1.5 d 2答案：b解析：当小于1.2时,表示当期资金不足以偿付当期债务.32.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.a适应性 b位置固定性 c政策影响性 d相互影响性答案：d解析：这是房地产的相互影响性.33.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的()阶段.a第一b第二c第三d第四答案：b解析：增长点超过了平衡点,这是房地产

9、市场自然周期的二阶段.34.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是()a认知价值定价法b领导定价法c目标定价法d成本加成定价法答案：c解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法35.以下调查中，不属于不可控调查的是( )a市场容量调查 b消费行为调查c市场环境调查 d营销因素调查答案：d解析：企业的营销手段是可控的.二、多项选择题(共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。)1.工程项目管理的基本职能是计划、( )a组织 b决策 c 控制 d 协调 e 反馈答案：acd2.政府宏观调控房

10、地产市场的手段包括a土地供应计划 b地价的杠杆作用c诚信建设 d税收政策 e 政府定价答案：abd解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。3.经营收入包括( )a销售收入 b出租收入c自营收入 d营业外收入 e上年未分配利润答案：abc解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )a土地费用 b建安工程费用 c 运营费用d空置率 e容积率答案：abe解析：cd 主要为置业投资项目的不确定因素.5.敏感性分析的”三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )a最乐观预测值 b最悲

11、观预测值c最可能预测值 d最客观的预测值 e最原始的评估值答案：abc解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值.房地产估价师教材火热订购中：010-621993656.财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。a成本利润率 b投资利润率c资本金利润率 d资本金净利润率 e资产负债率答案：bcd解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。7.个人住房抵押贷款包括 ( )a商业性住房抵押贷款 b商用房地产抵押贷款c政策性住房抵押贷款 d在建工程抵押贷款e个人置业抵押贷款答案：ac解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜

12、在承租人( )方面。a经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容b办公人员数量 c声誉d财务的稳定性和长期盈利的能力 e所需面积大小答案：acde解析：不用考虑办公人员数量。9.产生房地产泡沫的原因包括( )a土地的有限性和稀缺性b投机需求的膨胀c金融机构的过度放贷d开发商对市场预测的偏差e开发商之间的非理性行为答案：abc解析：de为房地产过度开发的成因.10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括( )a前期工程资料b土建资料c安装方面的资料d 设计文件 e变更资料答案：abc11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成。.a引起需要 b收集信息c评价方案 d决定购买 e买后行为答案：abcde12.某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着( )风险。a收益现金流 b资本价值 c购买力 d政策 e政治答案：bcde解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。13.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )a净现金流量 b贷款利率 c基准收益率d开发经营周期 e资产负债率答案：acd解析：不包手b、e14.金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估.a 客户规模 b 客户评价 c担保方式d项