规范和加强集资建房政策问答50问

1、规范和加强集资建房政策问答50问 规范和加强集资建房政策问答50问 1、集资建房与房改优惠售房的享受政策有什么不同 房改优惠售房和单位集资建房都是房改的重要形式之一，但两者所享受的优惠程度不同。房改优惠售房主要享受了4项折扣：即一次性付款折扣、现住房折扣、边疆地区折扣和工龄折扣，同时享受经济适用住房建房优惠政策。而集资建房是享受国家对经济适用住房的建房优惠政策，即免征土地出让金、免收城市配套费3。 2、一户家庭能否享受两套房改优惠售房 按照国务院43号文件规定：“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，据此，职工参加房改优惠售房每个家庭只能享受一套住房，凡违反上述规定的，必须

2、清退第二套房改房。 3、集资建房的基本含意 集资建房是批发现阶段利用单位自有土地，按照职工自愿的原则，由职工与单位签订集资建房协议（合同），享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房。 4、集资建房的主要内容 一是单位集资建房的土地性质为行政划拨的单位自有 1 土地。二是集资建房应当按照职工自愿的原则组织实施并签订协议（合同），按照协议(合同)确定的售房方式和售房价格执行。三是单位集资建房享受经济适用住房各项建房优惠政策。四是按照建房成本价向职工出售。五是单位集资建房属政策性保障住房范畴。 5、集资建房价格构成 集资建房的建房成本价是指：用于住宅建设或小

3、区建设所发生的各项费用。住宅或小区建设各项费用主要包括：前期勘察设计、拆迁所发生的费用，为住宅或小区服务的物业管理用房、小区绿化、道路、景观，以及住宅或小区内水、电、暖、气等各类管线“小配套”、住宅的建安成本费用等。 6、xxxx年12月31日前峻工的集资建房补差价格如何确定 xxxx年3月11日之前立项的集资建房，职级面积标准内部分按经济适用住房价格补差，超出职级面积标准的部分按普通商品房价格补差;xxxx年3月11日之后立项的集资建房，全部按照普通商品房价格补差。乌鲁木齐地区单位按照新建房xxxx年12月31日以后竣工的集资建房价格如何确定 xxxx年12月31日以后竣工的集资建房价格由当

4、地建设部门会同发展改革部门审核批准。单位集资建房前应当按照 2 各单位集资建房建设成本测算暂定价格，待集资建房峻工后，建设和发改部门再根据单位集资建房工程结算报告、财务竣工决算以及单位报送的集资建设价格申请表进行核定批准，最终再根据批准的价格多退少补。 8、集资建房面积标准 集资建房享受的面积标准执行自治区建设厅、发改委和监察厅联合下发的关于进一步规范全区单位集资建房工作的通知(新建房xxxx年开始，全军干部、士官都建立了个人住房补贴账户，每月按照基本工资一定比例发放住房补贴。因此，除个别滞留部队的情况，其余复转干部、士官都有住房补贴。部队复转人员应如实说明本人是否领取了住房补贴，如有必要单位或配偶单位可去人或发函进行了解。 16、复转军人已领取了住房补贴的，在清房和集资建房过程中应如何办理 复转军人已领取了住房补贴的，属于享受了房改政策，按清房有关规定进行清理规范。参加集资建房和统建住房时，按照已达标职工家庭对待；复转军人将住房补贴交给单位的，按无房职工家庭