四级房地产策划师模拟题库21

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 四级房地产策划师模拟题库21考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。2013四级房地产策划师模拟题库及答案由房地产策划师收集整理，供广大考生参考练习，希望能对您的复习备考有所帮助！1、发展规划是政府对（abc ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。a城市土地 b空间布局 c城市性质d农村土地2、房地产项目的策划具有以下那种特征?（abd）a地域性及系统性b多样性及操作性c创新性及开发性d市场性及前瞻性3、城市规划因素包括（abc）。a土地用途b交通道路 c容积率 d绿

2、化率4、土地使用权划拨与土地使用权出让的区别时（abcd）。a取得土地使用权的方式不同b支付费用的标准不同c取得土地使用权后的处分权力不同d使用期限不同5、城市的建设，要本着（acd）的方针，开发新的中心或次中心。a统一规划b节约能源c合理布局d配套建设6、房地产市场调研的主要内容是包括（acd）。a、市场环境调研b、开发成本调研c、消费者调研d、竞争楼盘调研7、访问法主要有那几种形式（ab）。a面谈调查b通讯调查c重点调查d普查8、消费者项目调查方式有（cd）。a随机b分层c定性d定量9、房地产可行性研究的主要特点又（abc）。a不确定性b前期性c预测性d前瞻性10、下列属于房地产开发项目中

3、的开发直接费的有（abc）a土地费用b前期工程费c房屋开发费d税费11、市场调查采用的抽样方法主要是（abc）。a简单随机抽样b分层抽样c判断抽样d非随机抽样12、房地产市场调查常用的方法有（cd）。a、比较法b、预算法 c、实验法d、观察法13、项目基本情况一般包括（ abcd）。a、项目名称、位置b、项目经济技术指标c、项目开发现状d、开发商简介14、消费者的购买行为是由动机支配的，消费者购买房屋的动机有（abcd ）a、单位购房b、为自住购房c、为改善住房条件而换购d、为个人资产保值而购房15、房地产市场宏观环境主要包括（acd）。a经济环境 b自然环境c政策环境d人口环境16、静态盈利

4、性分析包括（abc）a投资利润率b投资利税率 c资本金利润率利 d利息备付率17、时间性指标包括（abc）。a静态投资回收期b动态投资回收期c借款偿还期d财务净现值18、财务比率包括（abc）a资产负债率 b流动比率 c速动比率 d负债经营率19、短期贷款可分为（abcde）。a周转贷款b临时贷款c科技开发贷款d专项贷款e卖方贷款20、属于项目融资风险因素的有（abcef）。a信用风险b金融风险 c环保风险d节能风险e政治风险 f完工风险21、房地产投资风险的控制有（abd）。a计划控制b审计控制 c宏观控制d组合投资控制22、直接费用包括那些（bcd）。a房产税 b征地费用c土地开发费 d经

5、营管理费e水电费23、项目投资后评价的特征（acd）。a现实性 b可靠性 c全面性 d反馈性24、项目立项决策后评价的主要内容包括（abcd）a项目立项依据评价b项目管理评价c项目技术评价d项目方案评价25、投资项目方案的类型很多，按其相互之间的经济关系，主要有以下三种类型（abc）a独立方案 b互斥方案c混合方案d计划方案26、下列属于房地产投资方案比选决策的内容与流程的是（abcd）a确定投资目标b拟定决策备选方案c对被选方案经进行优选d反馈调整决策方案27、风险性决策的主要方法有（abc）a 期望值法b 最大可能法 c 决策树法d 最小可能法28、不确定型房地产投资决策的方法有哪三种（a

6、bcd）a小中取大法b大中取小法c乐观系数法d最小后悔法29、所有者权益的构成内容（abd）a 资本公积b 盈余公积c 应付帐款d 未分配利润30、下列属于经济环境的有（bce）a行政效率b国民生产总值 c市场供应量 d电力配电 e 产业政策31、投资环境评价原则（abd）a 比较性原规则b 实效性原则c实质终于形式性原则d 系统性原则32、投资分析的主要工作是（abd）a 市场分析b 财务分析c 需求分析d 可行性分析33、基本财务报表包括（abce）a 现金流量表 b 损益表 c 利润表 d 资金与运用表e 资产负债表34、转让房地产的总收入包括（abc）a 货币收入b 实物收入c 其他收入d 利润35、不是企业所得税税率的是（abd）。a17% b13% c33%d14%46、物业管理的工作内容大致可分为（abcd）a 立项决策阶段b 规划设计阶段c 施工安装阶段d 预销售阶段47、在物业经营品牌战略中，物业管理服务的硬指标包括（abcde ）。a、服务态度热情 b、服务设备良好 c、服务技能娴熟d、服务项目齐全 e、服务方式灵活48、几种常见的房地产营销战略是（abcd）。a、推广战略b、差异化战略 c、目标聚集战略d、市场追随战略e、低成本战略49、物业承接验收应具备的技术资料（abc）a 建筑竣工图纸资料全套b 设备设施图纸资料全套c 环境绿化竣工资料全套d 交通资料