资产评估复习题及答案

1、资产评估复习题及答案 资产评估基本原理 1被评估机组为5年前购置，账面价值xxxx年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：3080%=24（万元） （2）该机组的成新率=8(5+8) 100%=61.54% （3）该机组的评估值=2461.54%=14.77（万元） 2某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查

2、得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了xxxx年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解： 现时采购价=5（1+xxxx年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。x设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求x设备的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本为=60（1-40%）=36（万元） x设备的超额运营成本=361-（1+10%）-5/10%=136.47（万元） 4某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为

3、40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 解： 前5年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：（55/10%）/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98（1-40%）=313.79（万元） 5有一待估宗地a，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积

4、率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 a 780 xxxx年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40、30、xxxx年1月评估设备一台，该设备于xxxx年12月购建，账面原值为xxxx年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数xxxx年1.05，xxxx年为1.xxxx年为1.32，求该设备的重置成本。 解： 重置成本=xxxx年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上

5、现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。 解： 重置全价=24（8/12）0.8=17.35（万元） 4被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占 70，辅助装置占xxxx年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。a设备尚可使用5年，假定年折现率为8，该企业的所得税税率为33，求a设备的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本=40(1-33%)=26.8(万元) a设备的超额运营成本=26.8(p/a，8%，5)=107（万元） 7被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口

6、合同中的fob价是xxxx年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的fob报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的cif价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%90%，境外运杂费约占fob价格的5%，保险费约占fob价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按cif价格的0.8%计，国内运杂费按cif价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.51，人民币与美元的汇率为81。根据上述数据估测该进口设备的续用

7、价值。 8被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数x为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。 9被评估机组为3年前购置，帐面价值为xxxx年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。 10被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和xxxx年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。 7解： 根据题意有： （1）被评估设备的cif价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的cif价格最为合理，即被评估设备的cif价格为30万马克，或20万美元。 （2）被评估设备的重置成本