成都龙湖小院青城项目介绍_103p_生态旅游度假_总体规划

1、龙湖小院青城,龙湖小院青城项目介绍,目录,A,项目总体介绍,B,示范区介绍,C,户型介绍,D,产品特点,项目简介,地理位置：龙湖小院青城距离青城山前山仅3公里； 规划面积：占地面积315亩，总建筑面积约209221平米，总套数2213套；一期总户数701户，容积率0.5；绿化率：45% 项目特色：宜居生态地产,旅游度假方向 周边配套：青城山高尔夫、蓝波马术中心、虹口国际漂流中心等高端休闲配套+重建青城山镇生活配套区； 产品业态：以独院、叠院的度假社区为主；精装修；户型面积从85-340平米，大量采用长廊、下沉庭院、阁楼、露台等灰空间，叠院别墅地上三层，地下一层，主力户型为85-144平米，分为

2、负一跃一、一跃二、二跃三共三种户型。整个产品设计在传统东方生活方式提取灵感，东方风格注重独家氛围的营造，以大客厅、大主卧。舒适主卫为特征。 车位费：全为集中式车位，只租不售，约50-60元/位/月，也可分次计费车位数：地上车位数：530 车位配比：1：0.75 价格详情:总价120-300万元/套 建筑风格：新亚洲风格汉唐风格。 交通状况：成青快铁正式通车，30分钟即可到达，同时，重庆到青城山快铁同步开通，两个半小时直达青城山。 物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司，叠拼5元/平米/月；近距独栋6元/平米/月 景观设计单位:龙湖地产 建筑设计单位:上海日清 整合推广公司:龙湖地产,项目名称就

3、概括了建筑的含义，其建筑风格名义为“汉唐”，实际上为目前业内广受推崇的“新亚洲风格”，其建筑元素大量充斥着东南亚风情元素，再辅以景观的营造，将其营销说辞中的度假性居所，用真实氛围将其体现。,空间形态中的营造,多层住宅,低层住宅,项目用地根据规划道路划分为东西两块用地，依据现106国道为主体视线范围，西侧地块布置23层低层住宅，东侧地块布置46层多层住宅。目的即是让更多住户能远眺青城山景，更是为从现106国道经过的人流感受更轻松的空间氛围。,2.基于四川民居风格的组团划分方式 灵动的空间布局,4.城市重要景观节点的打造,重要道路节点是城市门户，所以重要道路节点设计的重要性不言而喻，在整体设计中，

4、我们将努力打造各主要道路交叉口的标志性、亲切性、生态性，而现106国道沿线作为主要景观道路则是我们设计的重点。,S106国道,小区鸟瞰图,组团鸟瞰图,组团内部人视图,小区外部人视图,组团内部人视图,组团街巷人视图,组团街巷人视图,小区入口人视图,组团内部鸟瞰图,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,功能分析图,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,交通分析图,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,景观分析图,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,日照分析图,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,间距分析图,区位分析,设计目标,设计手法

5、,规划详解,户型特征,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,区位分析,设计目标,设计手法,规划详解,户型特征,龙湖小院青城项目介绍,目录,A,项目总体介绍,B,示范区介绍,C,户型介绍,D,产品特点,独立别墅,叠院别墅,四拼类独栋别墅,原始竹林区,示范区动线,主入口引导： 停车指示清晰地引导客户动线； 保安形象岗位上面的雨伞印有”龙湖地产“LOGO，细节上体现企业品牌。,停车导视,卵石

6、的运用既可充当滤水层(下雨时可以良好的保护道路两边植物，维护道路清洁格挡道路两边泥土)，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系。,距离道路约20米,细沙石路面，景观与道路的弧线结合，更具观感,悠长小道，慢慢延伸,售房部隐约于此,两边花丛护道,地面色彩配合周边环境采用花式拼接，为进入售房部做铺垫,售房部四周环水，流水速度很缓慢，但能听见缓缓的流水声。,售房部多用落地门窗,透过阳光的竹光，透绿透绿的,临近售房部,东南亚度假风情,售楼部后院,售楼部前庭,售楼处景观,景观成本：示范区500元，交院区350元,占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，龙湖的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，

7、竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵。,售房部,竹林小道后的豁然开朗 有一种柳暗花明的感觉,通过小道并没有让 你直接看到建筑本身。,宅间景观： 细致的宅间景观以色叶植物搭配。,约7米宽,1、沿途庭院小品点缀，充分描绘未来生活状态； 2、宅间植物配搭密度大，层次丰富，高矮适宜，既保护了一层的私密性，又不影响视线的通透性。,小院青城展现在世人面前。,项目上用实干度假风格的木质结构 下用质感涂料。,对面花园的露台，更加亲近自然与花园空间。,木门色泽光亮，富有质感。 建筑与绿色植物的有机结合。,院落,曲径幽深,建筑的文化和景观的闲适,曲折幽远、宽窄不一，以“近人尺度”作为研究，设计师一

8、次又一次地将实体建筑修好，推倒又重来，反复以真人实际感受和对比，最终形成宽窄不一的街巷、高低错落的院墙，使得来这里度假的人更加放松和自我。,小院青城的示范区的收放做的比较到位，示范区结合原生态景观资源修建售房部，通过一步一景，发挥示范区的重要作用。 1、被动化设计，尊重原始风貌。 2、深入客户的内心，示范区动线多处以景动人。 3、在照顾大人的同时，也要考虑小孩的玩耍空间。,龙湖小院青城项目介绍,目录,A,项目总体介绍,B,示范区介绍,C,户型介绍,D,产品特点,样板房设计篇： 1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共

9、楼梯，过道，完全的私有化； 2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。 3、龙湖的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题。整个格调生活氛围极浓。,B1-1 叠院户型 独门独院，前后双庭院设计，尽得满院风景无限；双层空间设计，空间错落有致，让度假生活更有情趣；一楼客厅、主卧大尺度开间，南北通透；负一楼全下沉式庭院采光，3.3米层高设计，可做酒吧等休闲等功能区同时也可改为房间，设计理念实用舒适,B1-2 叠院户型 独门独院私家入户，一路风光无限，更得藏景入室；

10、双层空间设计，动静空间自由分区；二楼专属用餐空间，用餐艺术与青城美景合二为一，度假生活更有情趣；客厅4.2米大尺度开间，链接3.4米长阳台，起居时刻与风景几乎同步； 4米以上主卧与次卧开间，度假也有奢华享受。,约1.6米,一层,B2-1 叠院户型 实得建筑面积约85m2,二层,首层使用面积29.06平方米 其中赠送面积：12.28平方米,二层使用95.64平方米 其中赠送面积约50平方米,赠送面积部分 入户花园方式报规,使用面积合计：124.7平方米,赠送面积达到202平方米 装修标准：天地墙简装 进深：11.7米 开间：8.3米,一层,二层,地下室,独院户型 汉唐风格立面、沉稳大气； L型户

11、型布局，三面通透，尽得阳光与青城美景；上下三层，中间层入户，可上可下，行动方便，设计更具人性化；二楼卧室全套房设计，主卧室回廊加露台，外带奢想大尺度SPA卫生间，度假品质彰显无遗。一楼独立老人房设计，会客区与用餐区自成一体，方便使用；负一层全下沉式庭院采光、3.3米层高设计，酒吧，健身房，休闲厅等更体现独立别墅的奢华与享受。实得建筑面积约：202平方米,A1户型,赠送面积部分 地下室、架空层,负一层109.85平方米,一层使用面积123.88平方米 室内使用面积69.72平方米 花园面积：54.16平方米 室内赠送面积18.49平方米,二层使用面积68.49平方米,赠送面积部分 室外花园,使用

12、面积合计：302.22,赠送面积达到202平方米 一、二层卧室全面赠送。 开间：10.8米 进深：12.9米 装修标准：天地墙简装,龙湖小院青城项目介绍,目录,A,项目总体介绍,B,示范区介绍,C,户型介绍,D,产品特点,龙湖小院靑城产品特点,小院青城纯度假 小院青城位于青城山，为纯度假别墅（第二、三居所）。建筑设计围绕度假元素，强力打击客户度假梦想，区别于本区域其他别墅，建立市场最高端形象。 从产品外立面到产品本身都体现出了精细化的设计风格。 东南亚产品风格特点突出，赠送面积大，亲近自然距离更多。 1、度假型产品需求更多的自然元素 2、不管是一层还是二层都应该更多的增加亲近自然地空间，如露台

13、。 3、切忌样板间物品过于堆砌。 4、室外的花园体验区应添加更多的绿色植物。,借用类似丽江巷子的感觉：,避暑味十足的产品（小院青城效果图）,借鉴东南亚度假酒店风格及户型设计,东南亚度假风情社区。 龙湖首个精装度假别墅区。 产品销售面积不大，但赠送使用面积大。室内最高赠送达120平方米。 距离青城山旅游景区仅3公里路程。 距离青城山高尔夫、2个5星级酒店交通十分方便。 龙湖物业管理。 龙湖地产品牌。 业主私享的4000平方米30年的原生态竹林。 舒适性别墅的品质，经济型别墅的价格。,龙湖小院靑城项目卖点梳理,车行道宽度被两旁大面积绿色植被占据，间或用花丛点缀给人惊喜，大树参天，夕阳下树影婆娑，如

14、梦境。,镜头一,户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。,镜头二,四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。,镜头三,入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门，空旷前院凸显建筑美感。,镜头四,坡屋顶、拱形窗实现英伦风格，浅棕色屋顶，木质及白色外立面色彩搭配温和。,镜头五,龙湖花盛香醍,方案一：,四期,花盛香醍示范区景观模块,花盛香醍示范区景观模块,花盛香醍示范区景观模块,花盛香醍示范区景观模块,景观布置色彩有无规律可言？ 目标符合人的基本视觉审美 原生+规则+细节渲染=好景观,五重景观 第一层，高7-15米，冠幅5-10米的高乔木；第二层，高4-5米大灌木，小乔木；第三层，2-3米高的中灌木；第四层，花卉，小灌木；第五层，草坪，地面植被。,花盛香醍示范区景观模块,入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感,入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间,院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态,水景的加入成为秩序与自然的过渡,宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压,入户的处理温馨、私密使客户最限度放松自我,附：示范区现场管理部分要点 1、现场凡是视线所及的地方，均清理杂草杂树，包括河流对岸。 2、现场所有蓝色工地围挡均用彩色美观画面喷绘全