[海南]精装项目场地移交验收管理制度规定及技术标准（附表格）

1、 场地移交验收管理规定及技术标准项目名称: 海南XX精装修项目 20XX年12月 18精装土建、机电、精装修场地移交验收管理规定及技术标准如下:一、 施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求(结合精装内容,不包含建筑结构本身的质量验收应该有的项目):(1)每期工程建筑结构、机电完成。(2)项目部以界面划分为依据,根据装饰水电定位施工详图(结合装修立面图纸)完成:各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋,开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等。(以界面划分文件为准)(3)每期工程完成到地面三层以上应组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于2个相邻户型的场地移交样

2、板房施工,项目部牵头组织工程技术部、项目工程部、设计部等各部门组织进行综合会验。 (4)项目工程部经理验收合格后,办理施工样板批准手续,组织大面积施工。二、 管理要求:装修总包单位需提前现场介入,根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接,并进行分户移交,并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单,土建总包整改完成后再进行四方验收,四方认为合格,投标方必须接收,并形成交接记录,各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改,投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收,拖延工期等。如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改,甲方可要求遗留质量问题由投标

3、方整改,并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单,同时认为投标方同意接收,并形成记录,各方持一份； 土建总包或土建分包移交装修总包后,质量责任和成品保护责任移交给装修单位,装修总包负责装修期间的成品保护,并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用；除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外,移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改；三、 土建移交装修技术标准1. 标高控制点、轴线控制线移交要求(1)公共部分和户内,各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致

4、。2. 防水移交基本要求(1)按照土建施工蓝图完成一次防水施工。(2)经48小时闭水试验不出现渗漏。(3)闭水试验、渗漏检查时,由监理组织土建总包、装修单位一起完成。(4)渗漏维修处理方案须经项目部、监理审核后方可实施,处理完毕后再进行48小时闭水试验。3. 大堂、电梯厅、走道移交要求(1)天花、梁板混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。(2)天花、梁板无开裂、蜂窝、麻面、露筋,无渗漏。(3)每块楼板实测9个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单层合格率100%。(4)层高与设计值允许偏差【-1

5、0,10mm】。(5)各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。(6)灯位居中,穿线完毕。(7)给水、消防、燃气等管线安装牢固,标识清晰。4、移交前后现场管理责任、工作界面划分(1)现场管理责任包括:工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。(2)穿插作业装修工程施工期间,已移交楼层套内和电梯厅室内部分现场管理由装修总包负责,楼栋总体安全文明施工由土建总包负责。(3)工程竣工验收完成后,装修总包承担现场管理责任,具体时间点由项目部确定。 (4)移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任,项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定,并

6、形成书面文件。5.客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求1、天花、梁板(1.1)混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。(1.2)无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。(1.3)实测12个点(玄关另测5个点),顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。(1.4)层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。(1.5)各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。(1.6)客厅、餐厅、玄关灯位分别居中,与天花位置无冲突,穿线完成。2、墙面、角线(2.1)抹灰墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁

7、丝网。(2.2)混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。(2.3)满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单套合格率98%,且最大值5mm。(2.4)墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。(2.5)开间尺寸、柜体位置尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】,长/宽差值0-5mm。(2.6)阴阳角方正度0-4mm,单层合格率95%。(2.7)开关插座:底盒位置与装修图一致,底盒面离墙-51mm,水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。(2.8)强弱电箱安装

8、完好,电线布置整齐合理,电箱盖开关正常。(2.9)空调洞:直径D80,向外倒坡。客厅只预留一个空调洞,两房及以上户型预留柜机,洞口底到建筑1米线750mm(到地面20XX,且在踢脚线以上；一房小户型预留分体挂机,洞口底到天花角线底的距离300-350mm。3、地面(混凝土面,瓷砖面层)(3.1)强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建 筑1米线不小于1030mm。(3.2)混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1040-1050mm。4、户内门洞(4.1)门洞宽允许偏差【-10,10mm】,门洞上口到建筑1米线允许偏差【-5,10mm】。(4.2)门洞墙体宽

9、度允许偏差【-3,3mm】,两侧墙体宽度极差0-3mm。5、铝合金窗(同时适用于厨房、卫生间)(5.1)型材、玻璃、五金配件完好,无划伤,无污染,无型材变形,开关、推拉顺畅。(5.2)框边胶缝宽度8-12mm,宽度均匀,表面平整、无气泡和流挂。(5.3)窗框正面、侧面垂直度0-3mm。(5.4)两侧窗垛宽度允许偏差0-5mm,窗框到内墙面宽度极差0-4mm。(5.5)移交时,铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。6.厨房移交要求1、厨房天花、梁板(1.1)混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、 铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整,实测平整度0-5m

10、m。(1.2)无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。(1.3)实测5个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。(1.4)层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。(1.5)各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。(1.6)灯位预留接口与灯位对应,燃气报警预留接口位置与报警器对应。2、厨房墙面(2.1)墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。(2.2)混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。(2.3)满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3

11、mm,单套合格率98%,且最大值5mm。(2.4)墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。(2.5)开间尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】。(2.6)阴阳角方正度0-4mm,单层合格率95%。(2.7)开关插座:底盒位置与装修图一致,冰箱、烟机、消毒柜、电饭锅等预留插座位置准确,符合瓷砖排版要求。 底盒面离墙-51mm,水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。(2.8)冷热给水管安装牢固、接缝无开裂,走向位置用红绿油漆标识清楚,管口出墙面15-17mm,管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。(2.9)燃气预留接口在台面标高

12、以上,管口凸出墙面至少50mm,方便软管连接。(2.10)总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。3、厨房地面(3.1)强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑1米线不小于1030mm。(3.2)混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1040-1050mm。(3.3)洗菜盆下水管出结构板面20XXm,管口用胶带纸封堵。(3.4)48小时闭水试验无渗漏,地面排水坡度顺畅,不会积水。(3.5)总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。4、烟道(4.1)烟道表面挂铁丝网抹灰,无安装管道等特殊要求,烟道外侧不砌墙。(4.2)垂直度、平整度、阴阳角、外观等要求与墙面一致。(4

13、.3)烟道根部按构造做法要求完成吊洞、反坎、防水。(4.4)烟道排风口、止回阀安装完毕(穿插作业下段楼层排风口及止回阀安装时间根据项目实际确定)。7.卫生间移交要求1、卫生间天花、梁板(1.1)混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。(1.2)无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。(1.3)实测5个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。(1.4)层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。(1.5)各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。(1

14、.6)干区、湿区灯位分别居中,与天花位置无冲突,穿线完成。(1.7)灯位预留接口与灯位对应,排气扇插座位置与排气扇对应。2、卫生间墙面(2.1)墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。(2.2)混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。(2.3)满墙面100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单套合格率98%,且最大值5mm。(2.4)墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。(2.5)开间尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】。(2.6)阴阳角方正度0-4mm,单层合格率95%。(2.7)开关插座:底盒位置与装修图一致、符合瓷

15、砖排版要求,底盒面离墙-51mm,水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。 若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。(2.8)等电位:扁铁接入线盒,装盖板,盖板表面上做出标识。(2.9)镜前灯位置合理。(2.10)排气扇洞:直径D80,向外倒坡,无锈迹；洞口底标高满足吊顶要求。(2.11)冷热给水管安装牢固、接缝无开裂,走向位置用红绿油漆标识清楚,管口出墙面15-17mm,管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。(2.12)淋浴、浴缸冷热给水管口位置准确,标高与瓷砖腰线不冲突；洗脸盆、马桶给水口位置准确。(2.13)总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。3、卫生间地面

16、(混凝土面,瓷砖面层)(3.1)强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑1米线不小于1110mm(降板80)。(3.2)混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1120XX130mm(降板80)。(3.3)地漏管出结构板面100mm,平面位置与瓷砖排版图相符；马桶下水管出结构板面100mm,管中心距抹灰/结构墙面350mm；洗脸盆下水管出结构板面20XXm,管口用胶带纸封堵。(3.4)48小时闭水试验无渗漏,地面排水坡度顺畅,不会积水。（5） 3.总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。8.阳台、露台、入户花园移交要求1、阳台天花、梁板(1.1)混凝土表面清理干

17、净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。(1.2)无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。(1.3)实测5个点,顶板水平度0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率100%。(1.4)层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。(1.5)滴水线顺直、连续,凹槽内无污染。(1.6)灯位预留接口与灯位对应,灯位居中。2、阳台墙面(2.1)墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。(2.2)混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。(2.3)满墙面1

18、00%实测,垂直度、平整度0-3mm,单套合格率98%,且最大值5mm。(2.4)墙面方正性,与控制线允许偏差0-5mm。(2.5)阳台尺寸与设计值允许偏差【-5,5mm】。(2.6)阴阳角方正度0-4mm,单层合格率95%。(2.7)开关插座:底盒位置与装修图一致,与热水器、洗衣机位置和高度对应,底盒面离墙-51mm。(2.8)冷热给水管安装牢固、接缝无开裂,走向位置用红绿油漆标识清楚,管口出墙面5mm(墙面涂料装饰),管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。(2.9)落水管背后墙面平整,实测平整度0-5mm。3、阳台地面(混凝土面,瓷砖面层)(3.1)强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆

19、保护完好,最高点到建筑1米线不小于1110mm(降板80)。(3.2)混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑1米线1120XX130mm(降板80)。(3.3)地漏管出结构板面100mm、平面位置与瓷砖排版图相符,洗脸盆下水管出结构板面20XXm,管口用胶带纸封堵。(3.4)落水管底部150mm高混凝土反坎。(3.5)48小时闭水试验无渗漏,地面排水坡度顺畅,不会积水。(3.6)总包施工的地漏边防水层无空鼓、开裂、起皮。4、阳台铝合金推拉门、平开门(4.1)型材、玻璃、五金配件完好,无划伤,无污染,无型材变形,开关、推拉顺畅。(4.2)框边胶缝宽度8-12mm,宽度均匀,表面平

20、整、无气泡和流挂。(4.3)门框正面、侧面垂直度0-3mm。(4.4)两侧门垛宽度允许偏差0-5mm,门框到墙面(内外两侧)宽度极差0-5mm。(4.5)门底框塞缝后,外侧涂刷防水涂膜、地面延展宽度20XXm,框边抹灰収平呈八字形(不抹成直角)。(4.6)移交时,铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。5、阳台栏杆(5.1)钢材、型材、玻璃完好,无划伤,无污染,无钢材/型材变形。(5.2)栏杆扶手到反坎面高度符合设计和规范要求,且已经预留装修面高度。(5.3)扶手两端若连墙,收口须牢固、平整、美观,且有套盖。(5.4)反坎宽度允许偏差0-5mm,栏杆立柱到反坎内侧

21、宽度极差0-4mm。(5.4)移交时,栏杆包覆保护已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。9.户型改造移交要求户型改造,包括墙体拆改、阳台封闭等,改造后验收要求、移交标准与非改造区域一致,总包在改造前施工时须提前考虑改造后的验收、移交的要求,改造施工过程的成品保护方案需专项评审。1、墙体拆改(1.1)拆除、改造前后,涉及的墙体按造后户型的整面墙进行实测实量和移交。(1.2)新旧墙体接缝平整,无开裂。(1.3)改造后合并的房间,地面标高按整体进行实测实量和移交。2、阳台封闭(2.1)外墙改为内墙,按照内墙标准进行实测实量和移交。(2.2)阳台洞口按门窗洞口标准进行实测实量和移交。四、 土建

22、总包、机电分包应该完成的内容还应包括:1、钢筋混凝土结构工程(1.1)保证轴线位置的准确。(1.2)洞口尺寸的准确2、砌体、抹灰工程(2.1)轴线位置复核:施工单位进行轴线放线,监理工程师全数复核,轴线偏差5mm,保证房间、过道等空间方正,严禁出现大小头。(2.2)砌筑、抹灰砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂(强度不够、引起墙体基层开裂、空鼓的主要原因),砂浆的饱满度、砌体垂直度、平整度满足规范和精装修施工要求,墙面垂直度、平整度的允许偏差4mm。(2.3)严格按设计和精装修户内门的要求控制门窗洞口尺寸。(2.4)在不同材质基体交界处(剪力墙、柱、梁和砌体的交界处),挂镀锌钢丝网进行补强,防止该处抹灰开裂。钢丝网的规格及质量必须符合规定。(2.5)严格按照设计和精装修设计图纸户内门要求控制门洞口抹灰完成后的