房产经纪相关知识模拟题及答案

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房产经纪相关知识模拟题及答案考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。d2、房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（ ）之间的关系。a成本b价格c数量d销售量答案b3、辐射污染可分为电磁辐射污染和（ ）两大类。a工业污染b灯光污染c光污染d放射性辐射污染答案d4、大气污染源情况的影响可从源强和（ ）两方面来看。a源高b源弱c源距d能量答案a5、如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（ ）。alc城市建成区d城市规划区答案c12、控制性详细规划的作用是（ ）

2、。a规定城市规划区范围b确定用地面积和用地界限c引导建设d对当前拟建的项目和地区进行空间布置答案c13、下列（ ）费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。a施工机械使用费b材料二次搬运费c临时设施费d现场管理费答案b14、张某欲购买一房地产用于投资，其判断的投资价值为25万元，该房地产的市场价值为22万元，则下列说法正确的是（ ）。a此项交易可以实现b投资价值和市场价值采用的评估方法肯定不同c张某可以接受的最低收益率高于社会一般收益率d不能确定此项交易是否能实现答案a15、甲土地单价为800元/m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其

3、他的状况都类似，你将购买（ ）。a甲土地b乙土地c都可以d难以判断答案a16、在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（ ）。a社会一般收益率b资本化率c最低收益率d投资收益率答案c17、如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此（ ）。a降低b升高c保持不变d难以判断答案a18、评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨15%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（

4、）。a3510元/m2b3587元/m2c3638元/m2d3658元/m2答案d19、下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（ ）。a拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格b拍卖有增价拍卖和减价拍卖c起拍价总是低于或等于保留价d最高应价即为成交价答案b20、由上至下，屋顶由（ ）组成。a顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面b保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构c屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构d屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚答案d21、按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和（ ）两大类。a担保贷款b信用贷款c抵押贷款d个人住房贷款答案d22、属于间接融资方式的为（ ）。a商业信用b国家信

5、用c民间信用d银行信用答案d23、下列不属于宗地图的内容是（ ）。a界址点、界址线及界址边长b宗地内建筑物和构筑物c土地利用类别及等级d相邻道路、街巷及名称答案c24、房产证的附图是（ ）。a房产分幅图b房产分丘图c房产分户图d宗地图答案c25、成套房屋建筑面积通常是指房屋（ ）建筑面积。a分幢b分层c分单d分户答案d26、宗地图的比例尺一般不可能为（ ）。a1：1000b1：500c1：200d1：100答案a27、作为商品的房地产的价值可理解为（ ）。a只有使用价值b只有交换价值c既有使用价值，也有交换价值d只有价格，没有价值答案c28、对于基本上排i除了系统误差而以偶然误差为主的一组观测

6、值，用（ ）来评价该组观测值质量的优劣。a精确度b精密度c准确度d中误差答案b29、下列不应作为分摊的共有建筑面积为（ ）。a作为公共使用的变电室b建在幢内为整幢服务的管理用房c建在幢内为多幢服务的设备d作为公共使用的垃圾道答案c30、只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ）。a复利b单利c名义利率d实际利率答案b31、土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（ ）由国家无偿收回。a土地收益权b土地处分权c土地使用权d土地所有权答案c32、出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（ ）。a汇票

7、b本票c支票d信用证答案c33、以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（ ）。a自愿保险b部分定值保险c一切险d不定值保险答案d34、以保险的（ ）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。a权利义务b财产关系c当事人d实施方式答案d35、保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（ ）的方式来实现的。a恢复已被毁损的原物b支付货币c赔偿实物d恢复灭失的原物答案b36、保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为（ ）。a特定危险保险b不特定危险保险c法定保险d一切危险保险答案a37、假设名义利率为10 %，通货膨胀率为3%，则实际利率为（ ）。a13%b68%c7%d视情况而

8、定答案b38、当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求（ ）。a提高贷款利率b降低贷款利率c保持利率水平不变d根据市场行情变动答案a39、在房地产抵押贷款中，债务人一定是（ ）。a抵押人b抵押权人c贷款人d借款人答案d40、序时平均数属于（ ）。a绝对指标b水平指标c平均指标d速度指标答案b41、如果搜集到的是总体数据，则经过（ ）就可以达到探索其内在数量规律性的目的。a推断统计b描述统计c抽样统计d判断统计答案b42、下列关于统计中的基本概念正确的是（ ）。a总体中所含个体的数量称为总体单位b差异性是总体形成必须具备的条件c只有当总体数量无限时，我们才进行抽样调查d标志是反映总体特征或属性的名称

9、答案b43、感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，（ ）是最重要的。a味觉b嗅觉c肤觉d视觉答案d44、没有特定目的，不自觉的，自然而然的想像是（ ）。a有意想像b无意想像c空想d梦想答案b45、（ ）是人的社会生活的要求在人脑中的反映，如对交往、名誉、尊重等的需要。a生理需要b社会需要c精神需要d生存需要答案b46、在客观事物的作用下，在一定的时间内大脑反映客观现实的过程称为（ ）。a记忆过程b知觉过程c心理过程d思维过程答案c47、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在能力、气质和性格三个方面，其中以（ ）为核心。a兴趣b能力c性格d气质答案

10、c48、下列（ ）情况下，可以形成正常的交易价格。a不了解市场行情b急于出售或急于购买c垄断d无利害关系答案d49、房地产金融不具有下列（ ）职能。a筹集资金b监督服务c结算服务d中介服务答案b50、按贷款方式的不同，房地产贷款不包括（ ）。a保证贷款b抵押贷款c质押贷款d消费贷款答案d二、多选题51、房地产状况修正可分为（ ）。a土地状况修正b区位状况修正c实物状况修正d房屋状况修正e权益状况修正答案b， c，e52、下列关于房地产需求正确的观点是（ ）。a投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，以期从价格变化中获利的行为b消费性需求和投资性需求是实质性

11、需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求c虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”d在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求e消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求答案a， c， d，e53、对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有（ ）。a该种房地产的价格水平b消费者的收入水平c相关房地产的价格水平d消费者的偏好e该种房地产的生产成本答案a， b， c， d54、赵某存款2000元，存期2年，银行存款的复利年利率为6%，按月计息，则（ ）。a2年末的本利和为2240元b2年末的本利和为22472元c2年末的本利和为225432元d实际利率为617

12、%e实际利率为05%答案c， d55、以投资回收期判断项目是否可行的标准有（ ）。a投资回收期越短越好b投资回收期短于项目的寿命期即可接受c投资回收期短于项目的开发经营期即可接受d投资回收期越长越好e投资回收期短于基准投资回收期即可接受答案a， b，e56、在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（ ）布局是合理的。a工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧b工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧c工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧d居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧e居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧答案a，e57、居住区用地按不同的功能可分为（ ）。a住宅用地b公共

13、服务设施用地c道路用地d绿地e基础配套设施用地答案a， b， c， d58、城市化过程中，属于“相对分散”时期的特点有（ ）。a人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区b第三产业的比重开始超过第二产业c第三产业的主导地位越来越显著d郊区人口增长超过了城市人口增长e区域内部从城市到郊区的人口迁移答案b， d59、公共建筑定额指标包括（ ）。a建筑面积b用地面积c千人指标d民用建筑综合指标e服务半径指标答案a， b60、房地产投机对房地产价格的影响可能是（ ）。a会引起房地产价格的上涨b会引起房地产价格的下跌c会起到稳定房地产价格的作用d只可能抬高房地产市场价格e只可能扰乱房地产市场价格答案

14、a， b， c61、下列（ ）因素可能导致房地产价格的上升。a城市化b低价格政策c行政隶属变更d交通管制e房地产投机答案a， c， d，e62、房地产开发贷款具有（ ）特点。a贷款金额较大b占用时间较短c按开发项目贷款d贷款风险较大e分期偿还答案a， c， d63、经济折旧称外部性折旧，是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，包括（ ）。a供给过量、需求不足b自然环境恶化c建筑式样过时d交通拥挤、城市规划改变e政府政策变化答案a， b， d，e64、目前在中国，可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有（ ）。a房产税b契税c营业税d固定资产投资方向调节税e教育费附加答案c， d

15、，e65、按污染物发生的类型，环境污染源可分为（ ）等。a工业污染源b交通污染源c农业污染源d生活污染源e大气污染源答案a， b， c， d66、生活污染源包括（ ）。a空调污染b生活燃料的污染c居住环境的污染d其他生活污染e室内装修污染答案b， c， d67、人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，它可分为（ ）。a人寿保险b疾病保险c健康保险d伤害保险e事故保险答案a， c， d68、构成保险的危险大体上可以归纳为（ ）a人身危险b保证危险c财产危险d法律责任危险e信用危险答案a， c， d69、保险合同的关系人包括（ ）。a保险代理人b投保人c受益人d被保险人e保险人答案c， d70、

16、投保人是与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费等义务的（ ）。a法人b公民c完全民事行为能力人d自然人e机构答案a， d71、地面点的空间位置包括（ ）。a平面位置b空间距离c高程d海拔e立面位置答案a， c72、基础地籍资料包括（ ）内容。a地籍图b地籍册c地籍登记档案d地形图e地籍要素答案a， b， c73、测量中的精确度取决于（ ）。a粗差b系统误差c偶然误差d错误e真误差答案b， c74、下列属于地籍图的特点是（ ）。a用于说明或证明权属土地的位置和面积等b用线条和符号描述地物、地貌c具有现实性和可量测性d土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性e是房地产图的一种答案a

17、， d，e75、下列属于商业汇票特征的是（ ）。a由债权人开出b可由债务人承兑生效c由债务人开出d可由银行承兑生效e须在一定期限内无条件支付答案a， b， d76、下列关于统计的基本概念，正确的是（ ）。a同质性是构成统计总体的基础b标志可以分为数量标志和质量标志c指标反映总体数量特征及范畴d总体和总体单位不能相互转化e可变的数量标志即为变量答案a， c，e77、实有住宅套数是指报告期末达到下列（ ）要求的成套住宅的套数。a按设计要求已建成b按设计要求已建成，但还未达到人住和使用条件的c按设计要求已封顶的d达到人住和使用条件的e报告期内经批准预售但尚未竣：f的答案a， d78、人际交往的构成要

18、素一般包括（ ）。a传递的内容b信息传递通道c信息源d信息接受者e信息发送者答案a， d，e79、房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好，损坏程序来划分的。a结构b装修c设备d材料e质量答案a， b， c80、设备施工图包括给水排水、采暖通风、电气等设备ld土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息5如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为（ ）。a水溶性涂料b乳液性涂料c油性涂料d水性涂料6如果张某购买了其中一套80m2的住宅，单价为2000元/m2，则该宗房地产中包含的地价部分为（ ）。a32000元b25600元c28500元

19、d30800 元答案a，abc，c，acd，cd，b82、王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为房地产经纪人，可以帮助王先生分析以下问题：1王先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。a公积金贷款b单位集资贷款c住房储蓄贷款d住房抵押贷款2如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为426%，抵押贷款年利率为504%）。a3785 7元/m2b3158元/m2c2338 7元/m2d2980元/m23如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。a15年b20年c25年d30年4如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（ ）。a消费性需求b投资性需求c投机性需求d实质性需求5（ ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。a借款合同b商品房买卖合同c住房抵押贷款承诺书d住房抵押贷款合同答