房地产估价师考试《经营与管理》强化训练习题及答案（5）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师考试经营与管理强化训练习题及答案（5）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。（2007年试题）a掌握的有关信息不同b作出的估价师声明不同c估价对象状况不同d委托人不同【答案】a2下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（ ）。（2007年试题）a内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署b内地房地产估价

2、师与香港测量师资格互认颁证大会于c内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师d内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一【答案】c3某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。（2005年试题）a4000b500

3、0c6000d9000【答案】c【解析】根据我国城市房屋拆迁管理条例中的规定，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。4与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。（2007年试题）a是一种专业意见b估计价格或价值c实行有偿服务d承担法律责任e估价作业日期长【答案】acd5房地产估价规范的内容包括（ ）。（2003年试题）a评估制度b估价原则c估价程序d估价报告e职业道德【答案】bcde【解析】房地产估价规范其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。 1某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修

4、保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。a432%b50%c568%d70%答案c2在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清3236万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ ）。a甲乙丙丁b乙丁甲丙c乙丙甲丁d丙乙丁甲答案c3建筑物的重新构建价格是（ ）的价格。a扣除折旧后b估价时点时c客观d建筑物全新状态下答案bcd4对于一宗房地产的价格，通常由（ ）所构成。a土地取得成本b开发成本c销售税费，投资利息d管理费用答案abcd5某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用