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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 模拟试题及答案：房地产开发经营与管理（3）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一单选题：1（ ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。a看地b对房地产开发项目进行财务评估c市场研究d土地使用权的取得解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。a3个以上

2、b510个之间c5个以上d310个之间标准答案：d解析：按照规定，邀请招标一般有310个之间。3开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。a开发商b招标机构c专家d招标管理部门标准答案：a解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。二多选题：1编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（ ）为基础编制。a施工图预算b以概算额c扩大综合定额d以平方米造价包干为基础编制标准答案：a， b， c，解析：2邀请招标方式一般适用于（ ）a规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设b只有少数承包商能够胜任的建设项目c公开招标的结果未产生出中标单位的

3、建设项目d由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程标准答案：b， c， d解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。a适用公开招标方式。3下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ ）a安排短期和长期信贷b项目的市场分析c初步确定目标市场、租金或售价水平d筌订施工合同标准答案：a， c， d解析：b属于第一阶段。三判断题：1发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。标准答案：错误解析：15日内。2房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。标准答案：错误解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。3决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。标准答案：错误解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。编辑友情推荐：2012房地产估价师模拟试题

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