三级房地产策划师内部模拟题

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 三级房地产策划师内部模拟题考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。2013三级房地产策划师内部模拟题由房地产策划师收集整理，供广大考生参考学习，希望能对您有所帮助！房地产策划师国家职业资格三级理论知识（专用资料）注意事项1、考试时间：90分钟。2、请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号何所在单位名称。3、请仔细阅读各种题目的答题要求，在规定的位置填写您的答案。4、不要再试卷上乱写乱画，不要再标封区填写无关的内容。一、单项选择（每题1分，共60分，每小题只有一

2、个最恰当的答案）1某房地产工商近几个月来销售量不好，公司一时弄不清楚什么原因，是宏观经济形势不好、广告宣传力度不够、销售代理效率低，还是顾客偏好在转变等。在这种情况下采取（ ）可有助于找出可能的原因。a综合性调查b描述性调查c探测性调查d因果性调查2、生态农业度假村，高尔夫生活村等就是不同属于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区，这样做体现了（ ）理念。a概念设计 b泛地产 c策划流派多元化 d战略策划3、某房地产项目市场调查问卷：前年您经常看哪种报纸家庭的生活费支出是多少?这种问法的问题是（ ）a用词不确切 b问题与答案不一致c令被调查者感到难堪 d时效性不准确4、

3、协助客户办理产籍设计令客户满意的物业服务与管理师房地产产品（ ）的内容。a核心产品b形式产品 c附加产品d潜在需求5、房地产市场环境调查中，（ ）具有高度的持续性。a居民职业构成 b核心文化价值观念c物价水平d购买力6、（ ）是物业管理的划时代文作，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。a物权法b物业管理条例c城市新建住宅小区管理办法d民法通则7、直接影响房地产产品的价格，也是房地产商品特有属性的是（ ）a政治环境b经济环境c社会人文环境d社区环境8、当顾客质疑过于繁琐和琐碎，售楼人员可以确定是对方故意造成障碍并进行干扰时，售楼人员可以（ ）a立即处理b先发制人c推迟处理d不予处理9、当

4、房地产价格降低，投资收益升高时，可能激发一部分消费者投资房地产，可以将这部分视为（ ）的需求。a有效b潜在c名义d预测10、美国市场营销学家科特勒提出企业要掌握客户购买行为，必须研究好“5w1h”问题，其中首当其冲的问题是（ ）a由谁购买即购买主体的问题b购买什么即购买产品的问题c为何购买即购买目的的问题d何时购买即购买时机的问题11、（ ）揭示了房地产经济的一般规律。a社会学理论 b企业策划理论c房地产经济理论d项目管理理论12、小区设计必须树立（ ）为本的规划设计思想。a以静b以高质量c以人d以独特风格13、有关楼盘资料说明最详尽的宣传资料是（ ）a广播电视媒体 b杂志广告 c报纸广告 d

5、售楼书14、城市规划的首要原则是（ ）的原则。a历史环境与未来自然环境相和谐 b人工环境与自然环境相和谐c城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐 d人文化独创定位15、房地产开发最本质的特征是（ ）a综合性b长期性c地域性d风险性16、耕地占用税实行（ ）税率。a浮动 b定额 c法定 d差别17、住宅容积率正确的表述是（ ）a住宅区总用地面积/住宅区总建筑面积b住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积c住宅区地上总建筑面积/住宅区总用地面积d住宅区地上总建筑面积/住宅区总占地面积18、“千人指标”是（ ）的依据。a居住区一级共建配置b居住区三级共建配置c商业区三级共建配置d商业区一级共建配置19、住

6、宅建筑设计中的功能lc选择的经营手段和方法 d与本企业的相似程度23、违法预售商品房的行为，由（ ）责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。a上级机关 b县级以上人民法院c县级以上人民政府房地产管理部门 d省级以上人民法院24、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。a1b2c25d325、中华人民共和国土地管理法于（ ）年通过。a1998 b1985c1986 d198826、（ ）开始实施的建筑企业资质管理规定。a1999年7月1日 b2000年10月1日c2001年7月

7、1日 d2001年10月1日27、建设部发布房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法于（ ）起施行。a2000年5月1日b2000年10月1日c2001年7月1日d2003年10月1日28、我国房地产广告管理具有（ ）的特征。a法制性、群众性、综合性、市场性b法制性、广泛性、综合性、强制性c法制性、广泛性、管理型、市场性d法制性、群众性、综合性、市场性29、无效的劳动合同从（ ）的时侯就没有法律约束力。a协商b签字c订立 d发行30“好项目不是找出来的，为策划出来的”是在（ ）阶段提出来的。a单项策划阶段 b综合策划阶段c复合策划阶段d整合策划阶段31最低工资的具体标准由（ ）规

8、定，报国务院备案。a省、自治区、直辖市人民政府 b省、自治区、直辖市劳动管理部门c国务院统一 d省、自治区、直辖市人们代表大会32（ ）第九届全国人大常委会第十一次会议审议通过了中华人民共和国招标法。a1998年8月30日b1999年8月30日c2000年7月5日 d2001年7月5日33国务院于（ ）年发布城市房地产开放经营管理条例。a1995 b1996 c1997 d199834有些竞争对手并不表露可预知的反映模式，他们在特定的场合中可能做出反应，也可能不会，属于（ ）型竞争反映模式。a从容不迫 b选择 c凶猛 d随机35房地产开发项目投资区位的首要特征是（ ）a等级性b稀缺性c相对性d

9、动态性36强调房地产市场调查要顺应瞬息万变的市场趋势，及时反馈信息，以免误时机、决策滞后，体现的是房地产市场调查的（ ）原则。a创造性原则b时效性原则c全面性原则d准确性原则37房地产定位不是对楼盘本身实质性的改变，而是对（ ）的发现。a市场b供求c竞争对手d项目价值38标准的售楼海报所包含的内容首先是（ ）。a楼盘所在地点的交通位置图b联系电话、售楼地址、开发商名称等c楼盘效果图d销售单元的平面图或家具配置图39项目销售所需的物业管理资料主要有入住通知书、收楼书、（ ）、业主公约、用户手册等。a顾客资料 b楼宇质量保证书c用户入住信息资料 d日常管理资料40北京“华远企业号”项目的成功推出是

10、（ ）策划阶段的标志。a复合b整合 c创意 d综合41下列各项忠不属于房地产市场调查范围的是（ ）。a项目概况调查 b房地产市场状况调查c项目结构调查 d项目成本调查42在进行项目的投资环境评价时，一要进行静态评价，还要进行动态评价，即将时间因素考虑其内。这是遵循（ ）的原则。a系统性 b比较性 c可靠性 d时效性43区域房地产市场状况调查的分析角度一般限定在（ ）。a市场供与求的状况 b现在情况和未来趋势预测c宏观与微观的状况 d项目现在状况和潜在发展44房地成市场营销是房地产企业以（ ）为中心。a了解满足和创造客户b企业目标c了解和研究客户 d企业利润45一份好的调查资料应该是最新的，因此

11、才能反映市场的现实状况，并成为企业制定经营策略的客观依据。这一思路体现了房地产市场调查的（ ）原则。a准确性 b全面性 c针对性 d时效性46房地产市场调查问卷设计的原则中最基本的原则是（ ）原则。a可靠性原则 b效率原则 c功能性原则 d可维护性原则47顾客希望降低价格，但却提出其他如外观、质量等异议，从而达到降价的目的，这种异议属于（ ）异议。a真实 b虚假 c隐藏 d间接48在房地产市场调查问卷设计中还要注意问卷的可对比性和连续性的原则是（ ）。a功能性原则 b效率原则 c可靠性原则 d可维护性原则49房地产市场抽样调查问卷设计的流程的前四步依序为（ ）。a把握调查的目标和内容、收集和研

12、究相关的资料、进行必要的探测性调查、进行问卷的可行行测试b把握调查的目标和内容、收集和研究向光的资料、进行必要的探测性调查、设计和编制问卷初稿c进行问卷的可行性测试、把握调查的目标和内容、收集和研究相关资料、设计和编制问卷初稿d进行问卷的可行性测试、把握调查的目标和内容、进行必要的探测性调查、收集和研究相关资料50、从产品销售推广的角度看，房地产项目销售划分周期依序为（ ）a准备期、引导期、公开期、强销期、持续期、扫尾清盘期b引导期、准备期、公开期、强销期、扫尾清盘期、持续期c公开期、准备期、引导期、强销期、持续期、扫尾清盘期d准备期、公开期、引导期、强销期、扫尾清盘期、持续期51、某城市著名

13、的房地产开发企业将该城市市场上所有的房地产企业看作其竞争者即是从（ ）竞争中识别竞争者。a品牌b形式 c行业 d一般52、房地产建设项目的创新首先是在（ ）上创新。a设计规划b营销策略 c物业管理 d开发理念53房地产市场抽样调查问卷设计的流程的最后一步是（ ）a设计规划 b营销策略 c物业管理 d开发理念54、收集相关的信息资料，这项工作处于房地产市场调查的（ ）阶段。a准备b分析 c实施 d总结55、在房地产策划咨询工作中，下列行为中不符合职业道德的是（ ）a根据自己的研究和分析，判断该房地产开发方案是否能实施b刻意揣摩开发商的意图，曲意逢迎c实事求是d在开发商执意实施根本无法实施的房地产

14、开发方案时坚持自己的立场56、房地产投资环境评价的标准包括：适应性标准、竞争性准和（ ）a稳定性标准b经济性标准c满意度标准 d环保性标准57、房地产策划是在（ ）基础上进行的。a。市场调研b市场定位c可行性研究d市场调研和市场定位58、房地产项目销售的扫尾清盘期一般是在项目达到（ ）以上的销售阶段。a80%b85%c90% d95%59、（ ）是房地产策划的基础。a企业策划知识 b房地产经济知识c市场营销知识 d项目管理知识60、目前楼盘销售中最主要、最有效、最简洁的广告形式是（ ）。a报纸广告b杂志广告c售楼书d广播电视媒体二、多项选择题（每题1分，共20分，每题有多个答案正确，错选、少选

15、、多选均不得分）三、61.房地产市场细分的作用有：（ ）。62.a市场细分有利于房地产企业发张和利用市场机会。b市场细分有利于房地产企业集中利用资源，提高竞争力c市场细分有利于主力户型的制定d市场细分有利于房地产企业制定和调整市场营销策略e市场细分有利于房地产企业开发新产品，开拓市场62、房地产市场调查的流程主要包括（ ）阶段。a准备 b实施c分析d编写e总结63、成员权表现在参会权、表决权、选举与被选举权和（ ）等权利。a罢免权b告示权c请求权d制规权e监督权64、住宅建筑设计中的功能定位要考虑的问题是（ ）。a个性化b主力户型c建筑风水d为中产一族服务e老龄化问题65、房地产市场需求的特点

16、主要有（ ）。a需求的多样性 b需求的层次性和发展性c需求的双重性 d需求的综合性e需求的可替代性与连续性66、住宅校区的环境设计必须遵循“重环境和（ ）等原则。a师法自然b资源共享c高附加值d，发扬文化e以人为本67、只有（ ）项目才能取得行政划拨土地使用权。a工业建筑b医院 c非经营性d公园e公益性68、在房地产市场环境调查中，政治法律环境调查包括（ ）。a各级征服有关房地产开发经营的方针政策b各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用规划、城市规划和区域规划等c政府有关法律法规d政府有关方针和政策e政局的变化69、商业房地产的特征有以下（ ）方面。a开发模式专业化b开发金融产业

17、化c顾问机构专业参与d商品档次符合项目定位e共建设施建成后的经营管理70、设定“千人指标”的主要依据是满足居民（ ）a物质生活的需要 b环境需求的需要 c精神生活的需要d安全秩序的需要71、土地使用权出让的法律特征有（ ）a财产性 b平等性 c限制性d出让人的单一性和受让人的广泛性e公开性72、按建筑物的结构类型和材料分类，有一下（ ）结构建筑a砖木b砖混c混凝土d钢筋混泥土e钢73、选择住宅项目的投资区位时要考虑的主要因素包括（ ）a市政公用和公建配套设施完备的程度b公共脚痛便捷程度c环境因素d干扰性的不利因素74、下列劳动合同无效（ ）a超期服役的劳动合同 b违法法律、行政法规的劳动合同

18、c过于扼要不细致的劳动合同 d采取欺诈、威胁等手段定力的劳动合同 e模糊不清的劳动合同75、市场细分的理论依据是（ ）a欲望与购买力关系 b顾客需求的异质性 c替代原理 d购买理论76、住宅校区微观环境景观的塑造主要包括（ ）等方面a灯光b水体 c硬化d绿化e小区户外设施的环境77、房地产项目投资环境评价的主要标准有（ ）a政策性标准 b效益型标准 c竞争性标准 d适应性标准 e稳定性标准78、消费者购房所需要的信息一般于（ ）a商业 b个人 c政策d公众 e经验79、在策划过程中，房地产策划师的下列行为中符合诚实守信要求的是（ ）a一切从服务对象的利益角度出发b严格按照领导要求办事 c严格按

19、照合同办事 d严格保守商业秘密e实事求是，一切从实际出发80、房地产市场调查问卷的开头一般包括（ ）a资料的收集和编码 b问候语 c 被调查者的基本情况 d填表说明 e问卷编号三判断题（每题1分，共20分，正确的打错误的打）81房地产权属统一登记应当是房地产权属登记改革的方向（ ）82合同以设立、变更或终止民事权利和义务关系为主要内容（ ）83已办理审批手续的非农业建设占用耕地，1内年不用而又可以耕种并收获的，应由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权（ ）84房地产开发最本质的特征是风险性（ ）85住宅产业是国名经济的支柱性产业，有必要对房地产广告进行严格的管理和监督（ ）86未取得营业执照擅自从事房地