房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（5）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（5）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题1用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ ）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。答案（ ）a10b20c30d402建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）个月内开工。答案（ ）a1b2c3d4e53以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。答案（ ）a抵押登记部门b抵押权人c租赁登记备案部门d借款人4在城市

2、房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（ ）确定。答案（ ）a城市房屋拆迁管理部门b城市房地产行政主管部门c城市规划行政主管部门d城市市容管理部门5新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（ ）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。答案（ ）a一周b20日c半个月d一个月6甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（ ）。答案（ ）a自物权b用益物权c不动产所有权d地役权7以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。答案（ ）a转让后仍然用于居住b位

3、于市郊偏僻地区c亲友之间相互转让d以经济适用住房的价格转让8城市详细规划由（ ）审批。答案（ ）a城市人民政府b该城市的上一级人民政府c城市人民政府授权的城市规划主管部门d上一级人民政府授权的城市规划主管部门9建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。答案（ ）a20%b30%c40%d50%10根据民法通则，限制民事行为能力人包括（ ）。答案（ ）a10周岁以下的未成年人b10周岁以上的未成年人c16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人d18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人11商品房预售广告中不得涉及的内容是（ ）。答案（ ）a交通设施状况b商业设施状况c装修装饰状况d

4、市政设施状况12房地产开发企业资质按照企业条件分为一二三四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在（ ）万元以上答案（ ）a100b800c2000d500013边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（ ）的增加。答案（ ）a效用b总效用c价值d使用价值14对于非出租的房产，以房产原值一次减除（ ）后的余值为计税依据计算缴纳。答案（ ）a5%10%b10%20%c10%30%d20%40%15下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ）。答案（ ）a属于国有土地的，核发国有土地使用证b属于集体土地的，核发国有土地使用证c属于集体土地的。核发集体土地所有证d使用集体土地的，核

5、发集体土地使用证16房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。答案（ ）a成交价格b正常市场价格c评估价格d双方协商价格17房地产抵押合同，属于（ ）。答案（ ）a主合同b从合同c债权合同d担保合同18城市规划区是指城市市区近郊区以及城市行政区域内因（ ）需要实行规划控制的区域。答案（ ）a规划和发展b建设c建设和发展d发展19拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（ ）日内作出。答案（ ）a15b30c60d9020对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（

6、 ）。答案（ ）a国家建设部b全国人民代表大会常务委员会c国务院建设行政主管部门d国务院城市规划行政管理部门21已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（ ）。答案（ ）a按划拨方式办理b按出让方式办理c补办手续后，登记为出让d补办手续后，登记为划拨22在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人使用人或者第三方人身财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。答案（ ）a建设单位b工程质量监督机构c施工单位d设计单位23住房公积金管理的决策机构是（ ）。答案（ ）a住房公积金管理中心b住房公积金

7、管理委员会c存储公积金的银行d财政监督体系24房地产管理法规定，以（ ）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。答案（ ）a经营b入股c营利d联营25城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（ ）审查同意。答案（ ）a同级人民代表大会b同级常务委员会c同级人民代表大会和同级常务委员会d同级人民代表大会或同级常务委员会26建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。答案（ ）a不一并转让b视为一并转让c由转让人与受让人协商是否一并转让d由当

8、地房地产管理部门决定是否一并转让27下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。答案（ ）a县级人民政府b省级人民政府c市级人民政府d乡级人民政府28若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。答案（ ）a评估价b市场价c成交价d实际价29下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。答案（ ）a人身自由罚b行为罚c行政处分d财产罚30批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。答案（ ）a1b2c3d4多项选择题1下列不属于民事义务的是（ ）。答案（ ）a主要义务b法定义务c次要义务d主动义务e积极义务2下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（ ）。答案（ ）a国家重

9、点建设工程b非成片开发建设的住宅小区工程c中型公用事业工程d外企在某城市投资建设的办公大厦e利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程3根据城市房屋权属登记管理办法，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（ ）。答案（ ）a转移登记b变更登记c注销登记d他项权利登记e总登记4下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）a居住用地70年b工业用地50年c商业旅游娱乐用地40年d教育科技文化卫生体育用地综合或其他用地50年e工业用地40年5属于减轻纳税人负担的措施有（ ）。答案（ ）a减税b免税c规定起征点d规定免征额e规定加成税6民事法律关系构成部分包括（ ）。答案（ ）a

10、主体b行为c内容d客体e权属7下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）a安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算b每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的45倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍c征用其他土地的安置补助费标准，由省自治区直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定d在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。

11、但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍e每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍8建设资金已落实是指（ ）。答案（ ）a建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%b建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%c建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%d建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%e建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%9自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（ ）。答案（ ）a企业所得税

12、b营业税c城镇土地使用税d房产税e印花税10房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。答案（ ）a将承租的房屋擅自转租b承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上c公有住房无正当理由闲置6个月以上d因不可抗力导致合同不能履行e根据合同约定可以解除合同条款11下列属于民事义务的是（ ）。答案（ ）a指定义务b主要义务c附随义务d约定义务e法定义务12下列属于身份权关系的是（ ）。答案（ ）a收养b姓名c名誉d监护e名称13根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。答案（ ）a权属有争议的b共有房地产，经其他共有人书面同意的c已设定抵押的d司法机关依法查封限制转移的e未依法领取房地

13、产权属证书的14工程招标代理机构资格可以分为（ ）。答案（ ）a甲级b乙级c一级d二级e三级15达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（ ）。答案（ ）a公安介入b行政裁决c检察介入d依法起诉e强制拆迁16下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）答案（ ）a全部土地都为社会主义公有b大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有c城市市区的土地属于国家所有d农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有e农村宅基地自由地自由山可以属于农民（农户）私有17根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有（ ）。答案（ ）a权属有争议的房地产b私立学校所有的办公楼c已出租的房地产d已依法公告

14、列入拆迁范围的房地产e被依法查封的房地产18民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（ ）。答案（ ）a停止侵害b返还财产c赔礼道歉d停职查办e支付违约金19商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（ ）计价。答案（ ）a建筑面积b使用面积c单元d套e套内建筑面积20城市规划的实施管理主要是（ ）两部分内容。答案（ ）a批前管理b报建审批管理c批后管理d监理e审批管理21下列关于行政复议的表述中，正确的有（ ）。答案（ ）a行政复议不是一种行政行为b行政复议是行政相对人的一种救济手段c行政复议是行政主体的一种救济手段d针对具体的行政行为可申请行政复议e针对抽象的行政行为可申请行政

15、复议22关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（ ）。答案（ ）a屋面防水工程，有防水要求的卫生间房间，为4年b供热与供冷系统，为2个采暖期供冷期c电气系统为2年d装修工程为3年e电气系统为3年23合法租赁合同的终止一般有（ ）。答案（ ）a主动终止b被动终止c合同的自然终止d人为终止e失效终止24下面五个选项中，说法正确的有（ ）。答案（ ）a建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程b凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建扩建改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例c建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应

16、当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由d对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正e建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工25下列说法中，正确的有（ ）。答案（ ）a知识产权属于支配权b解除权属于形成权c集体土地所有权属于支配权d国有土地使用权属于支配权e撤销权属于抗辩权单项选择题答案1：b| 2：c| 3：b| 4：c| 5：b| 6：b| 7：a| 8：a| 9：b| 10：b| 11：c| 12：a| 13：b| 14：c| 15：b| 16：c| 17：b| 18：c| 19：b| 20：c| 21：b| 22：a| 23：b| 24：c| 25：d| 26：b| 27：d| 28：a| 29：c| 30：b|多项选择题答案1： c d | 2： a c e | 3： a b d | 4： a b c d | 5