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文档简介

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师理论与方法习题专练3考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。选择题：1、房地产损害赔偿的类型有（ ）。a由工程质量缺陷造成的房地产价值损失b因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失c在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失d非法征收、使用土地，对当事人造成损失2、低价格房地产政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（ ）a对b错3、投资利息的计算基数包括（ ）。a土地取得成本b开发成本c管理费用d开发利润4、（ ）是指由

2、政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。a标定地价b政府调节价c政府定价d政府指导价5、现需要评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格4000元/，成交日期2003年8月末。另调查获知2003年6月末至2004年3月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨16%，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降o2%。则该房地产进行交易日期调整后的价格为4533元/。（ ）a对b错6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。a中位数b众数c平均

3、数d分位数7、某宗房地产土地面积300，建筑面积250，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。a62500b62000c61000d615008、（ ）是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。a土地单价b土地总价c基准地价d标定地价9、（ ）又称全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金。a市场租金b商品租金c成本租金d准成本租金10、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年

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