房地产经纪人《房地产基本制度与政策》巩固习题（3）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人房地产基本制度与政策巩固习题（3）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地出让的最高年限为（ ）年。a40 b 50 c 60 d 70答案：d解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的居住用地的土地使用权出让的最高年限是70年。2 甲公司负责城市市区危改地块a的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用

2、权由丙公司竟买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。（2005年房地产经纪人制度试题）问题：丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ）。a取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意b签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同c将该地块重新进行拍卖d调整土地使用权出让金答案：abd解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。3：开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（ ）。（20

3、01年房地产估价师制度试题）a 经规划管理部门同意b经房产管理部门同意c经原土地使用权出让方同意d重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议e调整土地使用权出让金答案：acde解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。4 ：依据有关规定，可由县级以下人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（ ）等。（2008年土地管理基础与法规试题）a国家机关办公用地 d高新技术产业用地c公共交通设施用地 d国家

4、重点扶持的水利设施用地e经济适用住房用地答案：acde解析：高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。5 ：下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（ ）。（2002年土地管理基础与法规试题）a居民住宅建设用地 b城市基础设施用地c学校办公楼建设用地 d国家机关用地答案：bcd解析：居民住宅建设用地，应以出让方式取得。6 ：下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（ ）。（2000年土地管理基础与法规试题）a军事用地 b城市基础设施用地c学校办公楼建设用地 d国家机关用地答案：abcd解析：私立学校、商业用地，应以出

5、让方式取得。7 ：下列用地中，不宜划拨供给的是（ ）。 （2003年房地产估价师制度试题）a部队伙房建设用地 b工商管理所办公楼建设用地c上市公司保卫科值班室建设用地 d科技博物馆扩建项目建设用地答案：c解析：上市公司保卫科值班室建设用地，属于企业用地。8：国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（ ）方式处置土地使用权。（2002年房地产估价师制度试题）a保留划拨性质 b改为出让 c作价入股 d租赁 e抵押答案：bcd解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。9 土地使用权出让合同由（ ）与土

6、地使用者签订。（2003年房地产估价师制度试题）a市人民政府 b县人民政府c省人民政府土地管理部门 d市、县人民政府土地管理部门答案：d解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十一条规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。10 依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权（ ）。（2005年房地产经纪人制度试题）a一律不得转让 b经批准可以出租c可以随房屋所有权一并抵押 d可以收回e除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制答案：bcde解析：划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政