房地产经纪人：经纪概论模拟试题（2）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人：经纪概论模拟试题（2）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题1持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（ ）。答案（ ）a一年内交易量不能大于8宗b主要是律师，金融从业人员等c每隔一定时间必须申请更新自己的牌照d年龄在18岁以上，但不超过55岁2目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由（ ）制订的。答案（ ）a建设部b国家工商行政管理局c司法部门d建设部和国家工商行政管理局3商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（ l6某商品房产权登记面积为1

2、37m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（ ）。答案（ ）a214%b219%c9687%d9786%7房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（ ）。答案（ ）a房地产代理b房地产居间c房地产行纪d房地产策划8房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理。答案（ ）a是否收取咨询费b是否收取最低服务费c是否明码标价考试大d是否收取最高服务费9行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（ ）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。答案（ ）a自己b代理人c委托人d受托人10房

3、地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。答案（ ）a表格b图片c文字报告d房地产广告11房地产经纪活动应当遵循（ ）原则。答案（ ）a专业服务b合理收费c诚实信用d信息公开12与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（ ）。答案（ ）a以诚为本b价高者得c公平交易d诚信守则13下列说法中，正确的是（ ）。答案（ ）a房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务b房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题统一组织的考试制度c房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业d房地产经纪人协理须在房

4、地产经纪人的指导下执行各种经纪业务14下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（ ）。答案（ ）a房地产经纪职业道德属于外在的规范b房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力c房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力d房地产经纪职业道德通过职业责任感行业准则舆论等来约束房地产经纪人员15在房地产转让合同生效之日起（ ）内，应申请房地产转移登记。答案（ ）a10日b30日c60日d90日16牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（ ）。答案（ ）a1999年初之前b2001年初之前c2002年初

5、之前d2005年初之前17随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ ）。答案（ ）a提高b减少c增加d不变18房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己吸引客户开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（ ），以赢得客户信任。答案（ ）a最高成交价格的交易b物美价廉的房屋c高质量的服务d最完整全面的承诺19下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）a抵押权人只能是房地产所有权人b抵押权人不一定是债权人c预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款d抵押登记不能由房地产经纪人代办20房地产查验的基本途径有现场实地察看和（

6、）。答案（ ）a了解广告媒体b到站搜索c向有关人员了解d检查代理合同文本21建设部国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是（ ）。答案（ ）a项目建设依据b商品房销售依据c买受人所购商品房的基本情况d面积确认及面积差异处理22房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。答案（ ）abcd23在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（ ）。答案（ ）a使供给方满意b使需求方满意c使供

7、求双方在某宗房源上达成一致d为需求方提供尽量多的房源以供选择24在房地产经纪机构的客观信息表格中，（ ）是一种非常重要的表格。答案（ ）a记录登记表b经纪人登记表c客户登记表d店务登记表25房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。答案（ ）a二手房出租代理b房屋承租代理c期房预售代理d房屋转租代理26房地产查验的基本途径有：文字资料了解现场实地察看和（ ）。答案（ ）a听卖家全面公正讲述b向有关人员了解c看广告媒体介绍d到站搜集信息27下列说法中，不正确的是（ ）。答案（ ）a预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的b现房抵押，抵押权人保管房

8、地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书c处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式d房地产抵押合同自登记之日起生效28房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）。答案（ ）a有权不注册备案b有权签订经纪合同c有权独立开展经纪业务d有权人房地产中介机构29在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。答案（ ）a协商b调解c仲裁d诉讼30由于房地产是不动产，完成房地产居间代理业务必不可少的环节是（ ）。答案（ ）a房地产信息的收集与整理b方案的设计与推广c购买方或承租方看房d房地产权属登记（备案）9下列关于房地产抵押权设定的各种

9、表述中，正确的有（ ）。答案（ ）a抵押双方到登记机关办理抵押登记b抵押权人保管房地产他项权利证书c抵押人保管经注记的房地产权属证书d登记机构保管房地产权属证书e债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人10在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（ ）。答案（ ）a注销后再终止合同并赔偿损失b注销后直接将业务转由他人代为完成c注销前直接终止合同并赔偿损失d注销前直接将业务转由他人代为完成e在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决11国家行政主管部门2000年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有（ ）。答案（ ）a规划设计变

10、更的约定b争议解决处理办法c付款币种与汇率d违约责任考试大e房地产交易管理部门鉴定认可意见12下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（ ）。答案（ ）a房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业b从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格c未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业d房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位e房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构13下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。答案（ ）a实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立b居间合同的委托人的给付义务具有确定性c不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同d房地产经

11、纪人代表委托人订立房地产交易合同e房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算14房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ ）的行为。答案（ ）a承租房屋b出让房屋c购买住宅d购买商业用房e出售商品房15下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（ ）。答案（ ）a房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托b房地产代理人只能接受一方委托人的委托c房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同d房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同e房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同16经纪活动涉及（ ）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（ ）a生产b分配c流通d消费e售后服

12、务17针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（ ）。答案（ ）a身份证明b土地使用权出让合同c土地勘测报告d建设用地批准文件e已付清土地出让金的证明9下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ）。答案（ ）a抵押双方到登记机关办理抵押登记b抵押权人保管房地产他项权利证书c抵押人保管经注记的房地产权属证书d登记机构保管房地产权属证书e债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人10在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（ ）。答案（ ）a注销后再终止合同并赔偿损失b注销后直接将业务转由他人

13、代为完成c注销前直接终止合同并赔偿损失d注销前直接将业务转由他人代为完成e在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决11国家行政主管部门2000年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有（ ）。答案（ ）a规划设计变更的约定b争议解决处理办法c付款币种与汇率d违约责任考试大e房地产交易管理部门鉴定认可意见12下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（ ）。答案（ ）a房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业b从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格c未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业d房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位e房地产经纪人员有

14、权依法发起设立房地产经纪机构13下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。答案（ ）a实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立b居间合同的委托人的给付义务具有确定性c不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同d房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同e房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算14房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ ）的行为。答案（ ）a承租房屋b出让房屋c购买住宅d购买商业用房e出售商品房15下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（ ）。答案（ ）a房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托b房地产代理人只能接受一方委托人的委托c

15、房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同d房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同e房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同16经纪活动涉及（ ）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（ ）a生产b分配c流通d消费e售后服务17针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（ ）。答案（ ）a身份证明b土地使用权出让合同c土地勘测报告d建设用地批准文件e已付清土地出让金的证明单项选择题答案1：c| 2：a| 3：c| 4：b| 5：c| 6：a| 7：b| 8：c| 9：a| 10：a| 11：c| 12：b| 13：d| 14：d| 15：b| 16：c| 17：b| 18：c| 19：c| 20：c| 21：a| 22：c| 23：c| 24：c| 25：b| 26：b| 27：b| 28：d| 29：d| 30：c|多项选择题答案1： c d e | 2： b d | 3： a b d e | 4： b c | 5： b c d | 6： b c