房地产估价师考试《理论与方法》专题突破3

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师考试理论与方法专题突破3考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1某房地产在2006年3月的价格为2009元m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：994，948，966，1051，1093，1127和1183（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元m2。 a27008 b28001 c28008 d28177 答案：d 2某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付3

2、0%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。 a2593 b2619 c2727 d2862 答案：a 3某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的68%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的39%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/m2。 a2139 b2146 c265

3、1 d2659 答案：d 4在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分； 估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（ ）。 a095 b099 c101 d105 答案：a 5下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。 a某标准厂房 b某酒厂厂房 c某待出让土地 d某写字楼 答案：b 6某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/m2。

4、 a1840 b2840 c2966 d3000 答案：d 7某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（ ）万元。 a4091 b4182 c4250 d5000 答案：b 8某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为

5、10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。 a400 b628 c656 d700 答案：c 9某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（ ）年。 a45 b50 c52 d55 答案：c 10某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同