模拟试题及答案：《房地产开发经营与管理》（7）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 模拟试题及答案：房地产开发经营与管理（7）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一单选题：1可行性研究的根本目的是（ ）。a实现项目决策的科学化、民主化b减少或避免投资政策的失误c提高项目开发建设是经济、社会和环境效益d以上都是标准答案：d解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。2初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。a5%b10%c20%d30%标准答案：c解析：初步可行性研

2、究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的025%15%。3建设投资估算精度10%，所需费用小型项目约占投资的10%30%，大型复杂工程约占投资的02%10%的阶段属于（ ）。a投资机会研究b项目评估c初步可行性研究d详细可行性研究标准答案：d解析：详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1030%，大型复杂的工程约占02%10%。二多选题：1房地产市场分

3、析的方法有（ ）。a数理统计方法b定性预测c利用图形进行分析d定量预测标准答案：a， c解析：房地产市场分析的方法有：列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。2从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（ ）agnp增长率b信贷政策c市场吸纳率d房地产开发成本及成本指数标准答案：a， b， c， d解析：以上信息都属于房地产市场信息。其中gnp增长率属于需求方面的信息；信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息；市场吸纳率属于交易方面的信息；房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息3可行性研究是（ ）的依据。a项目投资决策b筹集建设资

4、金c编制规划设计方案d签订施工合同标准答案：a， b， c解析：可行性研究是项目投资决策、筹集建设资金、编制规划设计方案、开发商与有关部门签定协议、合同的依据。这里“开发商与有关部门签定协议、合同”指的是有关供应的协议、合同，不包括施工合同。4开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。a需求分析 b供给分析c竞争分析 d市场占有率分析标准答案：a， b， c， d解析：这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。5房地产市场分析的步骤有（ ）。a确定分析目的，确立分析目标b宏观因素分析c市场状况分析d数据收集、数据处理和数据分析标准答案：a，

5、d解析：宏观因素分析和市场状况分析是房地产市场分析的内容，而不是市场分析的步骤。三判断题：1可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （ ）标准答案：正确2受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。 （ ）标准答案：错误解析：本身是具有不确定性，但对不确定因素进行分析，在此基础上把握不确定性，从而作为决策的依据。3“时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。 （ ）标准答案：错误解析：可行性研究关键是质量，不能只追求速度而不注重质量。4了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）。 （ ）标准答案：错误解析：了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，是为了把握投资机会与方向；了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，可以对开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价