第3章31概述32定额总说明与建筑面积规范.ppt

1、第3章 施工图预算与清单计价,3.1 概述,一、施工图预算的概念,三、施工图预算编制的依据,一、湖南省建筑工程消耗量标准总说明,二、建筑面积计算规范,3.2 定额总说明及建筑面积计算规范,二、施工图预算的作用,一、施工图预算的概念,概念： 是在施工图设计完成后，根据设计图纸、施工组织设计、预算定额、各种取费标准以及地区人、材、机等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的经济技术文件。,3.1 概述,内容： 按工程对象分：单位工程预算、单项工程综合预算、工程建设其他费用预算和建设项目总预算。,单位工程预算：建筑工程预算（土建工程、给排水与采暖工程、电气工程、通风与空调工程等）和设备安装工程预算（机

2、械设备、电气设备、热力设备等）,二、施工图预算的作用,1,是控制工程造价的依据,2,是选择设计方案、确定工程造价的依据,3,是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行竣工结算的依据,4,是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础,三、施工图预算编制的依据,1,经批准的施工图设计文件及说明书、会审纪要、标准图集等,2,3,经批准的施工组织设计或施工方案,4,现行的建筑工程预算定额,5,其他有关文件 P83,预算员工作手册及有关工具书,一、湖南省建筑工程消耗量标准总说明,（一）定额适用范围及作用：,1、适用范围：,2、作用：,工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程,1,编制施工图预算、招标标底的依据

3、,调解处理造价纠纷、鉴定工程造价的依据,编制建筑工程概算定额、估算指标的基础,编制企业定额、投标报价的参考,2,3,4,3.2 定额总说明及建筑面积计算规范,（二）几个问题的说明：,消耗量标准实行动态管理，随着时间的推移，实际消耗量与消耗量标准将有差异，经湖南省建设工程造价管理总站批准，可以调整。,消耗量标准中规定机械操作的项目，实际采用人工操作时也不换算。,人工工日内容包括,基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。,人工工资单价包括,生产工人的基本工资及工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。,1,3,2,4,建筑材料、半成品、成品的消耗量包括了从工地仓库、现场

4、集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗和施工操作损耗。,檐口高度：檐口滴水线至室外设计地坪的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐高之内。,因场地狭小等特殊原因造成原材料（不含半成品、成品和周转材料）地面水平运距超过150m，其超运距用工另行计算。,预制混凝土构件的损耗系数如下：只能累加，不能累乘。,5,6,7,8,模板、脚手架材料，包括25km以内的场外运输。,挖土机挖土、机械打桩及构件吊装，由于施工场地松软，作业机械在铺钢路基箱的条件下操作时，挖土方打桩按相应子目人工、机械乘以1.18，构件吊装按相应子目人工、机械乘以1.30系数。钢路基箱（每块面

5、积6.0m1.5m）推销费按每台班18.32元计算。钢路基箱的进出场费按相应项目计算。,预制钢筋混凝土构件、金属构件安装按机械回转半径15m米计算，若由于场地狭小而发生二次搬运，其费用单独计算：包工包料按汽车运输1km计算，包工不包料按交通部门规定计算。,“以内”或“以下”均包括“”本身, “以外”或“以上”均不包括“”本身。,9,11,12,10,1、单位工程建筑面积在300M2以下的工程，其消耗 量标准中的人工、机械乘系数1.15（包括建筑、装饰 安装工程）；单位建筑面积超过300M2的别墅工程，其人 工、机械乘系数1.15。（2010湖南省建设工程清单新计价办法）,补充,二、 建筑面积计

6、算规范（GB/T50353-2005）,（一）建筑面积的概念,建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。,（二）建筑面积的作用,1,确定建设规模的重要指标,2,确定各项技术经济指标的基础,3,计算有关分项工程量的依据,4,选择概算指标和编制概算的主要依据,（三）建筑面积计算术语（见06定额P5）,（四）计算建筑面积的规定,1、按全面积计算建筑面积的有：,单层建筑物高度在2.2m及以上，单层建筑物内的局部楼层,层高在2.2m以上的多层建筑物、地下室、半地下室以及门厅、大厅内的回廊、建筑物间有围护结构的架空走廊、立体书库车库仓库、有围护结构的舞台灯光

7、控制室、建筑物外有围护结构的落地橱窗门斗挑廊走廊回廊、建筑物顶部有围护结构的楼梯间水箱间电梯机房等；,设计加以利用的坡层顶内和场馆看台下，净高超过2.1m的部位；,设计加以利用并有围护结构，层高在2.2m及以上的坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层。,1,2,3,4,2、按半面积计算建筑面积的有：,以上条中建筑物高度在2.2m以下的；,设计加以利用的坡层顶内和场馆看台下，净高在1.2m至2.1m的部位；,有永久性顶盖无围护结构的架空走廊、场馆看台、车棚货棚站台加油站收费站等、建筑物外的落地橱窗挑廊走廊檐廊；有永久性顶盖的室外楼梯；,建筑物的阳台；有永久性顶盖的室外楼梯；,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时。,1,2,3,4,5,3、不应计算建筑面积的有