房地产开发基本流程(图解)(重要)

1、房地产开发流程图解房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段一、项目立项阶段首先对 投资地区 和投资环境 进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分到析城预市测规，划找管到理最部有门利 申请的定投点资；机会，为投资机会的选择提需供向依规据划部门提交有效的项目立项批文 、选址意见到土地管理部门 办理土书、申请定点报告 、申请用地出让或转让手续，签订 土地报告 ；企业的 资质证明 、地使用权出让或转让合同 ，营业执照 、法人代表委托书并缴纳土地使用权出让金；等文件或证书；提交 建设用地

2、规划投资机会研究申领项目选址意见书及项目立项批文申请定点申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件选址意见书 是项目进行设计、开发和管理的重要依据；申领项目选址意见书时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等；项目立项批文 是有计划管理部门颁发，确 认 开发 项目 通 过审核，是可以进行开发建设的文被件申；请建设用地现状地申形领图，项根目据立开项发批项文的性的质时和候所需处向地主段管条部目门提出交用可地行范性围报，告外部、件立设计总图 ，供规划管理申领建设用地部门 审核，然后由规划规划许可证管 理 部 门 核定 用 地面积，报经政府批准，发二给、开发项商目前建

3、设期用地准规备阶段划许可证建设工程许可证 是由规划管理部门 审批颁发的；施工许可证 是由建设单选择勘探队伍和设计单位位（即开发商）而不是有施工单位负责申领；在开工前办理。 未经许可，不得擅自开工；申领工程规划许可证和施工许可证项制申条请件书；、提资出金规来划源设说限明要、点房，地包产括开建发筑物密业度类、计容型积说率明、等建；筑层数、高度、体量红线等通过 招标 选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计使土地 ( 生地 ) 在通过一级开发后，能达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整通的过条招件标，选使择二承级包开商发商可招以标进一场般后流迅程速：开发建设。主拟要定包招括

4、标：方通式给，水准、备通文排件水、通电、通讯、通路、通燃气、通编热制力标以底及场地平整。向招标主管部门申请招标发布招标通告对承包企业的资格进行预审申领房屋拆迁许可证做好“七通一平”工作选择承包单位1 / 3房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门 经过审查后，为符合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。拆迁程序为：拆迁调查制定拆迁安置计划通过招标方式 选择申领房屋拆迁许可证监理单位（接受建设单位的委托，承担其项目发布拆迁公告管理工作） 与被拆迁人签订协议选择监理单位三、项目建设阶段1、配合承包商做好各项工作2 、按时提供施工现组织承包商进场场，完成场地的“七通一平”3、及时提供以约定数量

5、的图纸，组织以约加强开发项目工程管理与监控定的由开发商负责订购的材料设备及时进场。申领商品房预售许可证建设工程竣工验收应当具4、协助承包商做好接备受下验列查条工件作：1. 完成建设工程全5、对项目的投资、 进项目的竣工验收部度设和计施和工合质同量约进定行的监各项内控容。，达到使用要求；6、进2行.合有同完管整理的技术档应提交材料：四、项目销售及售后服务阶段案7、和有施效工地管协理调资参料与；项项目开工报告、竣工报告、分部分1、组织监理单位进行监理2、组织业主负责供应的材料、设备订货到房地产市场管理部门申请；应具备条件：1、建设项目各种批准手续齐备，且已确定竣工交付使用日期；2、已完成建设项目投

6、资的 25%或已完成单体项目的主体结构（即结构封顶）3、已确定预售的监管机构和监管方案目单位3.的有关工系程。使用的主要建新筑房材竣料工、后建筑构3配个件月内和设申备请的办进场理试所验有报告权；登记； 4.有勘察、设计、施工、登工记程时监需理提单交位建分设别签许署可的证质和量建合筑格图文纸件等；图件； 5.有施工单位签署物业管理服务 是物的工程保修书。 不符合上业管理企业 受物业产权述条件的工程，建设单位人、使用人委托 ，以有不 得组织 工程的 竣工验偿方式对物业项目进行收。日常维护、修缮与整治开发企业将新物等服务。业交付物业管理公司接管时，应提交以下资料：房屋建设的各项批准文件、竣工总平面图

7、、房屋及配套基础设施、设备的竣工图，地下管道网图购买人应当自销售合同及其他必要资料签订日起90 天内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。项工程技术人员名单、图纸会审及交底记录、设计变更通知、 技术变更核定单、办理竣工后的产权登记手续工程质量事故调查处理资料、测量放线资料、材料构件设备合格证明、试验检验报告、 隐蔽工程验收记录、施工日志、申领商品房销售许可证竣工图、质量检验评定资料、竣工验收资料等与物业公司签订物业委托管理合同提交相关材料与用户签订商品房销售合同或租赁合同做好物业管理工作4、已制定房屋使用维修公约向主管部门交应提交验的主材要料的：证明文件1、开及发相商关的资营料业（执如照：，建设项目的批投文资、立规项划、红规划、线用图地、和土施地工权等属批证准文件明或文证件件、。建设用地2、工规程划施许工可进证度、计建划设。3、投工入程包开规括发划管建许理设可和的证服资、务金已达两工方房程面屋建：竣设工总验投收资的料25%管以理及上：平的掌面证握图明物、材业价料的格。变申4、动商、请品使表房用等的状。预况售、方使案房，方案屋应设说备明和商配品套房设位施及置、时装得修到标修准复、交更付新使、用日保期养、；预售总面积和交付服