[北京]小高层安置房工程监理规划[详细]

1、北京海淀区苏家坨镇前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块工程目 录一、 工程概况 1二、 监理工作依据 2三、 监理范围及目标 3四、 监理工作总程序 5五、 工程质量控制 7六、 工程进度控制 28七、 工程造价控制 31八、 合同信息管理 35九、 安全文明施工监理 40十、 项目监理部组织机构 43十一、 监理工作制度47十二、 检测设备配置一览表49十三、 有效现行标准规范配置49 3前 言受北京市新牧置业发展有限工程公司 的委托,由北京同发建设工程监理有限责任公司对海淀区苏家坨前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块工程进行施工阶段的监理工作,按国务院297#工程质量管理条例及北京市建委建

2、设工程监理规程DBJ01-41-2020及同发公司质量手册TF-OS-02的要求,编制了施工监理实施规划,特报请建设单位审批。北京同发建设工程监理有限责任公司二0一六年十月二十五日 编制人: 监理单位总工程师: 建设单位审查意见 北京市新牧置业工程公司(盖章)单 位 负 责 人(签字):一、 工程概况（一） 工程项目特征工程名称 北京海淀区苏家坨前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块工程性质住宅工程 工程地点 北侧为苏家坨镇西街,南侧为苏家坨镇中街,东侧为苏家坨镇中路,西侧为规划农业用地。投资来源政府投资总建筑面积260234.56平方米 工程总价 承包方式总 承 包开工日期2020年 10 月

3、 10日竣工日期2020年 8月31 日工期天数 工 程 项 目 一 览 表单位工程名称建筑面积 结构型式层 数檐高( m)总高(m)工程造价(万元)质量目标备 注地上(F)地下(B) 1#楼 15815.00 砼剪力墙 十五二 44.95 合格2#楼11414.00砼剪力墙十五二44.95合格3#楼11560.24砼剪力墙十五二44.95合格4#楼9443.36砼剪力墙十五二44.95合格5#楼8138.62砼剪力墙十五二44合格6#楼17812.86砼剪力墙九十四二44.1合格7#楼14154.26砼剪力墙 十五二44合格8#楼18869.31砼剪力墙十五二44合格9#楼8138.62砼剪

4、力墙九十五二44合格10#楼14130.59砼剪力墙七十一二32.4合格11#楼12729.47砼剪力墙九十三二38.2合格12#楼14069.20砼剪力墙十五二44合格13#楼18303.27砼剪力墙九十三二38.2合格14#楼12214.43砼剪力墙八十四二38.2合格15#楼14065.70砼剪力墙十五二44合格16#楼17117.51砼剪力墙六十三二38.2合格17#楼7602.50砼剪力墙七九二26.6合格18#地库19788.99砼剪力墙一合格19#地库13668.29砼剪力墙一合格1-4#配电室671.75砼剪力墙一合格地上出入口526.55砼剪力墙一合格(二)、工程特点1、 本

5、工程建设地点位于北京市海淀区苏家坨前沙涧村西苏四路。总用地面积79082.47平方米,总建筑面积260234.56平方米。2、 本工程为剪力墙结构；建筑抗震设防类别丙类；结构抗震等级为二级；抗震设防烈度为8度；防火等级为二级；基础为筏形基础； 地下室防水等级为一级,两道设防,一道为钢筋混凝土自防,抗渗等级为P6,一道采用SBS聚氨毡型柔性防水卷材,两道3+3。屋面防水等为二级,防水材料为10BJ2-11p74憎水膨珠保温砂浆SF-复合防水；卫生间、水箱间等楼地面采用1.5厚JS 防水涂料；建筑入口设置无障碍坡道。内墙:除钢筋混泥土外,为2020混泥土空心砌块,用M5水泥砂浆砌筑；外墙采用岩棉板

6、保温；室外檐口、腰线、窗口、雨罩等位置饰面设有流水波度和滴水线。 3、 本工程电力供电系统由 变配电室供电。 4、 外门窗均采用双玻中控断桥铝合金窗,抗风压等级为2级,水密性能分级为3级,气密性能分级为4级,保温性能分级为7级,隔声性能分级为3级,抗风压分级为4级,中高层为五级。所有外门窗框与墙体相接处用硅胶衔接,内门缝在室内装修前应用1:3水泥砂浆填充密实牢固。所有外窗开启扇均带纱窗。防火门均装闭门器,双扇防火门还需装顺序器；常开防火门需要装信号控制关闭和反馈装置。防火卷帘应安装在建筑的承重构件上。5、 本工程弱电系统有火警自动报警及消防控制系统、数字话音系统、保安电视监控系统6、 有线电视

7、系统、电子信息系统、通道控制系统、综合布线系统。7、 本工程采暖系统由每户自供(燃气壁挂炉)热水。室内采暖系统为上给下回双管顺流同程系统。散热器采用钢制散热器,每组散热器设有排气阀,采暖负荷为2160kw。8、 本工程生活用水有市政给水管网供水。9、 本工程消防系统供水由原院内室外消防系统干管消防系统引入,灭火器配置危险等级为中危险级。10、本工程采用污废合流排放形式,排至原有室外化粪池经处理后排至市政污水管网。11、工程项目承建单位及负责人序号参建单位参建单位名称单位负责人职务备注1建设单位北京市新牧置业工程公司黄维维项目负责人2设计单位北京联华建筑事务有限公司李英杰 设计负责人3勘探单位北

8、京市勘探设计研究院有限公司李 立项目负责人4 承包单位 北京城建二建设工程有限公司 李金义项目经理北京市第三建筑工程有限责任公司张振国项目经理河北康城建设集团有限公司许志义项目经理6监理单位北京同发建设工程监理有限责任公司卢 延总经理7监督单位北京市海淀区质量监督站二、 监理工作依据1. 国家及北京市发布的现行有关工程建设法律、法规、政策、法令文件；2. 国家及北京市发布的现行有关工程建设监理的规范、规程。建筑工程监理规范 GB50319-2020北京市建设工程监理规程 DBJ01-41-2020 管理手册(2020)TF-QEO/SC3. 经有关部门审批的工程项目文件和设计文件；4. 建设单

9、位与承包单位签订的施工合同；5. 本工程项目委托监理合同；6. 建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；7. 本工程项目招标、投标、中标文件。8. 本工程施工预算文件。9. 本工程设计变更、工程洽商文件。10. 本工程项目地质、水文勘察报告。11. 国家、北京市及行业管理部门发布的关于工程施工质量验收规范、规程、标准:(1) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2020(2) 建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95(3) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB5020202020(4) 混凝土工程施工质量验收规范 GB5020202020(5) 砌体工程施工质量验收规范 GB

10、5020202020(6) 屋面工程施工质量验收规范 GB5020202020(7) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2020(8) 建筑给排水及采暖工程质量验收规范 GB50242-2020(9) 建筑电气施工质量验收规范 GB50303-2020(10) 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2020(11)建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准 DBJ01-83-2020三、 监理工作原则、范围、内容及目标（一） 监理工作原则 守法、诚信、公正、科学。(二)监理工作范围1. 整个工程施工过程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安

11、全管理及施 工现场的组织协调。2. 整个工程的结构施工、室内外装修、建筑电气、智能建筑、电梯工程、采暖、建筑给排水 及通风工程。（三） 监理工作内容1.编制施工阶段的监理规划；2.熟悉图纸,参加图纸会审和设计交底；3.参加召开第一次工地会议,组织施工监理交底；4.核查开工条件,签署工程动工报审表；5.审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案；6.审核总包单位的营业执照、资质等级证书、专业许可证、进京备案证；7.审查分包单位的资质及分包合同；8.检查总包单位质量保证体系和管理体系；9.检查总包单位及各分包单位现场施工安全管理制度；10.协助建设单位,做好材料设备考察和预控工作；11.签认材料、构

12、配件、设备报验单,定期检查进场的施工设备；12.抽查工程预检记录,验收隐蔽工程；13.检查验收工程检验批、分项、分部工程施工质量,签认工程报验单；14.按建设部及北京市规定做好原材料进场及施工试验见证取样复试工作；15.按建设部及北京市有关规定做好重要施工部位旁站监理工作；16.签认工程设计变更及工程洽商；17.审批工程进度计划,对计划的执行要实施监督检查和协调；18.审批工程量及工作量报审表,签认工程款支付凭证；19.组织各参建单位定期对现场施工安全进行检查,消除不安全隐患；2020查工程质量事故报告及处理方案,并督促实施及处理结果验收；21.跟综合同执行情况,做好合同管理,调解合同争议；2

13、2.协调建设单位与承包单位、设计单位等各方关系,共同实现建设目标；23.组织工程竣工预验收,签发工程竣工预验收单；24.参加建设单位组织的竣工验收,签认工程竣工验收记录及竣工移交证书；25.审查承包单位的结算资料,签认竣工结算证书；26.建立资料信息交流程序及管理机构,做好施工资料收集整理、保管编码工作；27.定期向业主报送各类报表、会议纪要、监理月报,及时通报工程进度、质量、投资控制情况；28.编制工程质量评估报告、监理工作总结；29.做好工程移交工作,签发竣工移交证书；30.做好监理资料归档工作；31.定期回访和检查工程使用状况,做好保修期监理工作。(四)工程监理工作目标监理工作主要是对本

14、工程项目进行目标控制,通过风险管理,目标规划及目标动态控制完成,建设单位所期望及施工合同规定的下列目标:1.进度控制总目标:2020年10 月10 日开工, 年 月 日竣工, 计划工期 天。2.质量控制总目标: 合格3.投资控制总目标: 万元四、监理工作总程序接受中标通知书确定项目监理质量目标三控两管一协调内容及措施确定项目监理部构成确定应配备基础设施确定所需法规、规范、标准文件确定必要的检测设备确定使用各类记录编制工程监理策划书签定工程监理合同任命总监理工程师项目监理部进驻现场总监代表委托书总监法人委托书监理人员名单7.1.27.1.4熟悉图纸及有关资料,编制监理规划及实施细则施工监理交底审

15、核施工组织设计参与设计交底参建各方相互沟通建设单位向监理部授权确定例会时间、地点7.5.1.4签发动工报审表第一次监理例会五、工程质量控制本工程是主要 为办公用房因此,在使用过程中办公人员相对集中,工程质量的好坏关系到人的生命安全,因此在施工过程中一定要贯彻工程质量第一的思想。要把质量控制做为监理工作的核心,为确保工程结构质量及使用功能符合设计要求,要始终做到两个坚持:1.坚持不合格的材料、设备、构配件不准在工程上使用。2.坚持上道工序不合格不得进行下道工序。对于本工程在做好质量控制同时,也必须严格控制工程进度和投资,只有加快了施工进度和降低了工程投资,才能为建设单位创造更大的经济效益。为建设

16、单位创造经济效益和社会效益,并让建设单位满意是检验我们监理工作质量唯一标准。(一)、工程质量控制原则1.以施工质量验收统一标准及施工质量验收规范为依据,督促承包单位全面实现工程项目施工合同约定的质量目标。2.运用动态控制方法对工程项目施工全过程实施质量控制,以质量预控为重点。3.对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制,监督承包单位的质量保证体系落实到位。4.严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。5.坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。6.坚持上道工序质量不合格或未进行验收签认,下一道工序不得施工。（二） 、材料进场质量控制按计划进行见证取样按计划进

17、行复试施工单位进行物资进场报验B2-4监理单位审核工程使用合格提交文件出厂合格证厂家质量检验报告厂家质量保证书商检证进场检验记录进厂复试报告（见证取样）备案证明根据工程物资计划组织工程物资进厂向订货方提交质量证明文件出厂合格证厂家质量检验报告厂家质量保证书进口商品商检证明环保、消防部门认可文件备案证明及备案号通知监理单位组织工程物资进场检验填写物资进场检验记录C4-1表监理单位签认进场检验记录C4-1表不合格清退出场（降级使用）不合格合格（三） 、施工过程质量控制检验批工程达到报验条件进行自检合格，填写检验批质量验收记录（D-1）1、 隐蔽工程检查记录（C5-1）；2、 预检记录（C5-2）；

18、3、 施工记录；4、 施工试验记录。验收记录监理工程师审核合格分项工程达到报验条件进行自检合格，填写分项/分部工程施工报验表（B2-7）1、 分项工程质量检验评定记录（D-2）；2、 质量控制资料汇总表；3、 检验批质量验收记录（D-1）；4、 不合格项处置记录（B2-18）。监理工程师审核分部工程达到报验条件进行自检合格，填写分项/分部工程施工报验表（B2-7）分部（子分部）工程质量检验评定记录（D-2）。监理工程师审核单位工程完成，承包单位自检合格填写单位工程竣工预验收报验表（A8）（B3-1）合格合格总监组织工程竣工预验收，进行资料、功能、外观检查。签认预验收单建设单位组织工程竣工验收总

19、监签发竣工移交证书承包单位进行整改不合格不合格分部工程施工报验单（B2-7）单位工程竣工预验收报告（B3-1）单位工程质量验收记录（D-4）工程竣工验收报告（A7-2）竣工验收备案表（A7-1）单位工程人防、消防、电梯、环保、规划、验收及准用文件（A7-3）工程质量评估报告工程监理总结不合格填写不合格处置记录（B2-18）整改合格不合格（四） 工程质量控制方法和内容监理工程师在施工阶段全过程的监理任务就是按着工程质量形成的时间阶段进行有效地事前、事中、事后控制。1、 工程质量事前控制:（1） .检查和催促建设单位及时提供各种建设文件和设计图纸,确认建筑物位置和水准点。（2） 审查承包单位的机构

20、设置、管理人员配置和其职责与分工落实情况。对生产、技术、质量等岗位管理人员的到位情况进行核实。（3） 认真审查总包单位、分包单位的营业执照、资质等级证书、专业许可证、进京许可证。对资质不符合工程等级的拒绝进场施工。（4） 要求承包单位建立建全有效的质量保证体系,建立“三检”制度,质量管理落实到人,配备专职质量检查人员。（5） 对项目经理,质量管理人员及从事特殊工序工种、检验、试验人员要求必须 持证上岗。（6） 严把材料、构配件、设备进场质量关,凡进场的材料,采购单位必须向监理单位提交合格证、复试报告、备案证明,经审查同意后方可使用。（7） 建设单位或承包单位负责采购的原材料、半成品和设备等,在

21、采购前都应向监理工程师进行通报,对于重要材料,还应提交样品供试验鉴定或者封样。（8） 审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案,要求施工组织设计(方案)必须具有指导性、针对性、可操作性、可依据性和严肃性。方案实施必须有质量保证措施,并严格遵照执行,不得随意变更修改。（9） 检查承包单位对施工作业的辅助技术环境,即水、电、动力、照明、设备安全、现场空间、交通道路落实情况,并有充分的认识和充足准备,制定有效措施与对策,以保证工程质量。（10） 认真复核承包单位提交的原始基准点、标高等测量控制点的复测报告,签认工程放线报验单。2、 工程质量事中控制:（1） 监理单位对施工现场应进行巡视、检查、关键部

22、位要旁站,随时纠正施工中发生的问题。（2） 监理工程师对承包单位填写的工程预检记录内容应到现场进行抽查,对不合格的工序应通知承包单位,限期整改并及时复查。（3） 监理工程师对承包单位填写的工程隐检记录内容应到现场进行检测、核查,对隐检查不合格的工序由专业监理工程师签发不合格项处置记录,经整改合格后方可进行下道工序。（4） 承包单位经自检、自评的合格分项工程填写检验批质量检验记录表,并附工程预检纪录、隐检纪录、施工记录、施工试验记录报监理部,由专业监理工程师到现场进行抽检、核查。对于符合规范和设计要求的应给予签认。对于不合格分项工程由监理工程师签发不合格项处置记录表。（5） 随着工程施工顺序,各

23、专业监理工程师应随时收集整理施工资料,作为分项工程、分部工程验收评定的依据。（6） 承包单位完成分部工程后,根据监理工程师签认的分项工程验收评定结果,进行分部工程质量验收评定。（7） 由总监组织监理部及施工单位参加工程预验收,签署单位工程竣工预验收的检验表。（8） 由建设单位组织,承包单位、监理单位、设计单位共同核查施工资料,进行现场质量检查验收,并由各方签认认可(对于重要的分部工程:地基与基础、主体结构应报质监站进行核验)。3、 工程质量事后控制:（1） 承包单位在单位工程项目自检合格并已达到竣工验收条件时,向监理部申请竣工预验收。（2） 由总监理工程师组织工程竣工预验收,验收合格后,签认预

24、检收单,报建设单位。（3） 参加建设单位组织的由建设单位、设计单位、勘察单位、承包单位、监理单位共同对工程项目进行核查验收,如验收结果符合合同要求及验收规范,由上述五方在“验收记录”签字,并认定质量等级。（4） 竣工备案完成后,由项目总监理工程师签发竣工移交证书,监理单位盖章报建设单位。（五） 工程质量控制要点该工程主厂房为大型机械加工制作用房,结构特点为钢结构 ,附属用房是办公用房,其结构特点为框架混凝土结构,内、外墙为加气混凝土砌块。根据工程结构特点及使用功能要求,其结构安全控制要点为:基础工程、主体结构工程；使用功能控制要点:卫生间、清洁间防水渗漏、楼地面空鼓、外墙外保温板裂缝。在监理过

25、程要抓住控制要点,带动全面,进行全方位监督管理,确保工程质量等级达到合格。1、 主体结构工程质量控制(1).钢筋工程钢筋工程是保证工程抗震和结构安全的关建分项工程,规格品种复杂,加工工艺程序多(平直、切断、弯曲、焊接、成型、绑扎),是一项细致而又繁杂的分项工程,必须层层严加管理,重点加强以下管理环节的质量控制:a. 坚持设计交底,认真熟悉施工图纸。l 通过设计交底了解设计意图,审核设计图纸所注标高及结构构件尺寸是否交圈,结合规范、标准审核结构构件主筋、构造筋分布情况,重点要掌握各节点钢筋绑扎、穿插、搭接、锚固、接头等做法。b. 严把钢材采购,进场和复试质量关。l 要根据工程所用钢筋规格、品种、

26、用量及复试取样批量编制单位工程钢筋复试计划。l 钢筋进场必须按品种规格和进场批量分别进行报验,生产厂家必须在政府备案,出示的质量合格证、材质单必须与本批材料相符,并附合材料质量标准。l 按北京市见证取样规定,按钢筋规格、品种及进场数量做好见证复试。钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25. 钢筋的屈服强度实测值与强度标准值不应大于1.3.c. 严格控制半成品加工质量l 钢筋的切断下料、弯曲成型、焊接、绑扎等半成品加工工序操作质量,是保证钢筋工程质量的主要环节,必须严加控制,规范操作,必须符合图纸和规范要求。l 钢筋连接接头的制作按有关规范规定进行外观检查,并按接头复试及见证取

27、样规定进行接头强度试验。d. 钢筋绑扎l 钢筋绑扎过程,监理工程师应到现场巡视检查,巡视应特别注意钢筋品种、规格、数量、箍筋加密范围、钢筋除锈等问题。l 对钢筋绑扎进行隐蔽验收时,要确认钢筋的规格、数量、间距、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程、图纸及设计变更的要求。如达到要求,方可进行隐蔽验收。 对梁柱节点的钢筋绑扎进行旁站。(2).混凝土工程混凝土工程质量,是钢筋混凝土结构质量的综合反映,是对建筑物安全和使用寿命的根本保证。a. 重点加强以下施工环节控制:l 要认真审定混凝土强度等级和性能。混凝土强度等级和性能以设计图纸要求为依据,但要结合施工验收规范和有关规定。b. 混凝土搅拌供应的

28、质量控制l 选择商品混凝土分供方时,应加强质量保证能力的资源考核。l 商品混凝土由搅拌站运至现场,要保证混凝土不离析,不分层,满足坍落度要求,并严格控制初凝时间。对于进场混凝土在浇灌前已超过初凝时间或坍落度严重不附合规程要求的拒绝使用。c. 混凝土材料和外加剂的质量控制l 混凝土是由多种材料组成,每种材料对混凝土的强度等级和性能都起着很重要的作用,对水泥、砂、石和外加剂必须进行试验, 作出混凝土配合比,对于所使用的外加剂,经试验不合格的外加剂不得用于混凝土当中,便于确保混凝土的质量。d. 混凝土浇筑振捣质量控制l 混凝土浇筑质量是确保混凝土工程内在质量和观感质量的关键工序。因此,在混凝土浇筑过

29、程中,进行旁站监理。l 对于节点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检查,防止低等级流入高等级部位。混凝土浇筑后,应采取浇水养护或塑料薄膜保水养护,防止混凝土水份过快蒸发,造成混凝土裂缝,影响混凝土强度和耐久性。(3).模板工程模板工程是保证钢筋混凝土结构质量的重要分项工程,模板支拆的操作质量是确保模板工程质量和混凝土结构质量的关键工序。a支模前,必须核查轴线和模板定位线的尺寸。保证柱模板定位及楼板标高定位准确。b.模板安装要遵守模板工艺规程:l 确保模板与轴线的位置尺寸,标高和垂直度；l 确保支撑牢固、稳定和结构构件尺寸；l 不跑模、不涨模,拼缝严密,不漏浆。l 门窗洞口模板

30、位置准确,不位移、不变形。c.涂刷模板隔离剂时,不得沾污钢筋和混凝土接搓处。d.混凝土浇筑前,模板内不得有积水和杂物。e.模板拆除时,混凝土同条件试块强度应附合设计要求或规范要求。(4).砌筑工程质量控制l 本工程外墙体(局部内墙)为加气混凝土砌块,砌筑工程是结构质量的重要分项,也是保证结构安全的重要因素,必须加强对砌筑工程进行监督管理。 认真研究施工图纸,搞清不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求,对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件、预埋木砖的位置,做到心中有数,便于巡视时检查。 审核承包单位的施工技术方案,特别应检查其对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施,并督促其进行技术交底； 审查

31、承包单位提供的砌块样品、出厂证明书、试验报告和进场的外观质量,符合设计及规范要求才允许其使用。用于承重结构或对其材质有怀疑时,应进行复试。 砌筑砂浆配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单。 检查砌筑的现场准备工作:a. 检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高,以及皮数杆设立情况；b. 检查基底的清理情况,砂浆、杂物等要清除干净。 c. 检查撂底情况,特别要核对门口、窗口等与加气混凝土砌块缝的对应情况； 砌筑过程中监理工程师应加强巡视:a. 检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求,是否按拉线控制砌块层水平；内外墙砌块应相互咬搓,不允许出现坚向通缝；若留直槎,必须按规定设置接结钢筋,并应

32、检查接结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。b. 检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度,灰缝一般为10mm,不少于8mm也不应大于12mm。砌块每层水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80%；竖缝内砂浆应饱满(对外墙必须达到此要求,否则,雨水渗到墙内壁,将使墙饰面发霉)。c. 检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求,对埋于砌块砌体中的埋件要做好防腐处理。埋件的数量,应按图纸或有关规定设置。d. 砌块横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满,每砌完一层砌块,都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作,以提高砌体强度。e. 抗震设防区的砌体,应符合相应的构造要求。f. 督促承包单位合理组织施工,内外墙要同步砌筑

33、,尽量不留搓。当要留搓时,留搓的部位、形式,必须事先报请监理工程师批准。接搓时,接搓处必须清理干净并浇水温润。(5)、地下室、屋面及卫生间 (卷材)防水工程质量控制 审核防水施工单位资质l 监理工程师认真审核防水施工单位的资质、业绩、回访已做工程,要求入场操作工人持证上岗,并考核其实际操作和熟练程度,不合格不准上岗。核查其质保体系,经济责任制和三检责任制。 原材料质量预控l 防水卷材 :考核生产厂家原材、工艺、质量管理、产品质量试验标准值及生产供应能力,并进行封样。入场时外观检查并对样核查,见证取样复试合格方准使用施工。 工艺施工质量控制l 审核施工方案,施工前监理旁站技术交底、旁站监督施工操

34、作,确保防水工程质量。卷材防水施工l 严格控制基层平整不起砂,含水率9%,冷底油涂层均匀不漏底,渗入基层不粘脚,保证卷材与基层粘结牢固接缝密实,加湿适度；旁站铺贴、搭接细部,阴阳角加固层的节点处理及封口,淋水或蓄水检查无漏无渗无积水。l 蓄水试验分别进行两次蓄水试验,蓄水2cm、24h观察无渗漏。(6)、门窗 工程质量控制门窗工程较易发生影响使用功能的问题,对门窗及幕墙工程的管理,以我公司在类似工程中的监理经验,门窗 材料、制作、安装质量是监理控制重点。 预控材料、制作质量。首先进行生产厂家的优选考察,对其原材(含配件)、机械设备、生产工艺、质保管理、生产供货能力、产品检测能力全面考察评定确定

35、厂家,确保门窗制造成型质量。 考察选择安装施工单位审核分包单位的资质和质保体系,实地考察其业绩在施工程质量,择优选择纳入总包管理。进场前,要求总包和分包之间制定交接和接口关系,把施工工序、责任和义务明确确定,并在总、分包之间进行清楚界定。 审核门窗及幕墙结构图纸在制作前,认真审核生产厂家提供的制作安装详图,对结构节点不合理、易透光、断裂等问题,请设计与厂商协调解决措施,避免安装时无法整改。 严把材料、附件关要求施工单位在确定门窗及幕墙框材、玻璃和附件前,填报材料选样报审表,并随同相应样品交有关方审查和批准。待材料、附件进场,严格执行进场向监理报验制度,检查对封样外观质量符合规范规定的质量标准,

36、质量保证资料是否齐全,并按规定对封样进行复试,不合格不准使用。 安装工艺操作质量控制a. 施工前监理审核施工方案,方案中要包括如何组织进场、保管、领用、克服常见质量缺陷和落实成品保护的措施,并监督施工单位按审批的施工方案组织施工,使施工方“做所说的”和“做所承诺的”。对技术交底进行审批并监督向工人品头交底工作。指出安装的质量标准,质量通病及预防措施,要求对中线的弹设、与墙体的固定方法、门窗框及幕墙与墙体缝隙、防腐处理、色差检查、框的铁件固定,弹性物的填塞、成品保护等必须做出具体要求。做到以工作质量来保证工程实体的质量。b. 样板引路。大面积施工前先做好门窗及幕墙安装样板检查评定,合格后再推广指

37、导全面安装来保证大面积安装门窗及幕墙的质量。c. 做好事中控制确保安装质量。督促施工单位做好自检互检交接检。严格验收检查框的安装质量,对中线垂直度、位置、底框水平、框的标高位置,都实测实量检查,不合格坚决返工重装,否则不准进入下道工序施工。 成品验收与保护a. 要求施工建立严格的成品保护制度,从门窗及幕墙进场到安装完毕,对成品进行有效保护,监理在整个安装过程中,对施工单位的成品保护制度的有效运行进行严格监督,督促其发挥作用。b. 门窗及幕墙安装完工,在总包进行验收报验后,监理部组织进行门窗及幕墙工程的验收,按质量标准,对尺寸、垂直度、关闭严密、开关灵活、推拉力、附件、扇框搭接宽度差、平行度等作

38、好检测评定,同时按规范要求进行试验,不合格必须整改,否则监理拒绝签字验收。(7)、内外抹灰工程质量控制 .抹灰基层表面应清除干净,不得有尘土、污垢、油渍等,并洒水润湿。.内墙的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。.抹灰所用的材料品种性能应附合设计要求。a. 水泥的凝结时间和安定性复试应合格。b. 砂浆配合比应符合设计要求。.抹灰应分层进行,当抹灰厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。.抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无焊灰和裂缝。.抹灰表面质量应达到表面应光滑、洁净、接槎平整。.护角、孔洞、槽、盒周转的末灰表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰表面应平整。.抹灰表面的总厚度要符合设计要求。.

39、抹灰工程质量的允许偏差应符合规范GB50210-2020规定。.暗装盒背后涂刷2cm厚防火涂料,加钢板网；构造柱、圈梁、等与砌块接合处亦加钢板网后再抹灰。确保无裂缝,空鼓等现象。(8)、外墙外保温质量控制 所用岩棉板 ,应做质量检查和验收,其品种、配比、规格、性能必须符合设计和有关规定的要求。a. 检查出产合格证、出厂检验报告、型式检验报告b. 岩棉板按有关规定做复试及见证试验。检查基层表面平整、洁净、无开裂,防潮底漆喷刷均匀,不得有露底现象。 保温层与墙体以及各构件层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓及裂缝,面层无粉化、起皮、爆灰。外保温墙面层的允许偏差和检验方法:项目允许偏差(mm)检查方法表

40、面平整4用2m靠尺和塞尺检查立面垂直4用2m靠尺和塞尺检查阴、阳角方正4用直角检测尺检查分格缝直线度4用细线拉通线(9)、建筑地面的质量控制检查进场的材料,采用的材料应符合设计要求和规范的规定,进场材料应有质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告,对重要材料应有复试报告。基层质量检查,铺设的材料的质量、密实度和强度等级应符合设计要求和规范要求,基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整,用2m靠尺和塞尺检查。卫生间有防水要求,应采用蓄水方法,蓄水时间不得少于24h；用钢尺、塞尺、坡度尺和水准仪对地面的平整度进行检查。用敲击法对空鼓进行检查。检查表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。

41、建筑地面工程完工后,应对面层采取保护措施。(10)、屋面质量控制检查屋面工程所采用的防水、保温隔热材料,应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求,进场后按规定进行抽样复试。用钢尺、2m靠尺、直线、塞尺对屋面的找平、坡层进行检查,坡度必须符合设计要求,找平层应平整、不空鼓、不起砂。保温层铺设应紧贴基层,铺平垫稳,拼缝严密,找坡正确。用钢针插入和尺量检查保温层的厚度。检查卷材防水层的搭接应粘结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固,缝口封严,不得翘边。卷材的铺设方向应正确,卷材搭接宽度允许偏差-10mm。 屋

42、面完成后进行蓄水或淋水试验,卷材防水层不得有渗漏或积水现象。(11)、给排水、采暖、消防、通风及空调工程施工内容及质量控制1)施工内容: 生活给水系统； 消防给水系统； 排水系统； 雨水系统； 采暖系统； 通风系统； 空压站。2)质量控制:.深入熟悉图纸,按照设计图纸核对有关设备、管道、阀门的型号、规格、安装方式、对照设计要求审查设备及材料的选型以及安装方式是否满足各个系统的使用功能、安全性和可靠性能；同时,按照设计图纸勾勒出典型部位的管线综合图,审查各系统管线、设备位置和相关距离是否符合施工及验收规范的规定,是否与其它专业管线相抵触和碰撞,是否对土建结构和装修带来影响,并提出相应的监理建议供

43、业主与设计单位参考。土建结构施工中,对于预留、预埋工作要及时跟踪、检查到位,从预埋件的加工制作,到预留孔洞、预埋件安放位置、标高要逐一检查施工情况,不符合设计要求和施工规范之处必须整改合格,经专业监理工程师验收合格方可进行混凝土浇筑工作。严把设计和材料的质量关。首先,按照业主方的要求和安排参与设备制造厂家的考察工作,对厂家选用的原材料、生产工艺流程、加工制造设备、质量检验、产品包装和运输等各个环节进行对照、比较,筛选出产品质量和性能指标满足设计要求,加工制作周期、运输环节符合工程实际要求的生产厂家供业主方参考选用；第二,设备及材料进场后,严格按照供货合同和设计标准检验到货产品的质量情况,对不符

44、合有关要求的设备和材料,坚决清场,保证在工程中杜绝使用不合格的设备和材料。B、 施工、调试阶段 坚持样板先行的原则。在对土建工程分阶段验收的前提下,对各个分项工程首先在图纸上进行精确标注。而后开展样板施工,监理工程师在对样板组织验收合格后,允许大面积施工,以避免发生不符合规范和影响使用功能的现象。 督促和帮助施工单位建立和健全质保体系,并使之有效地运转,包括施工技术交底、施工自检、互检、交接检等各种工作制度,一是要完善,二是要落实到具体施工者身上,从组织措施方面保证施工质量。 各个分项工程的施工过程中,严格执行报验制度,在施工单位自检、自纠合格的基础上,每完成一道工序必须向监理工程师进行报验,

45、未经监理工程师认可和签认有关资料,不得进行下道工序或下个分项工程施工。(12)、建筑电气、智能建筑及电梯安装工程施工内容及质量控制 1)施工内容: 钢管敷设工程； 线曹、桥架配线安装工程； 配电箱(盘)安装工程 ； 开关、插座安装工程； 防雷及接地安装工程；照明工程；闭路电视监控系统工程；综合布线系统工程；消防报警联动系统工程；电气装置安装工程。2)质量控制:.作好图纸汇审工作电气专业监理人员在得到设计图纸后,应尽快对全部设计图纸进行详细阅读,了解设计意图,熟悉各系统的构成、部位等。同时,与土建、水暖、动力等专业进行图纸汇审工作,了解各专业相互之间的关系,是否影响其他专业的施工,如若发现设计问

46、题或缺陷,在设计交底过程中与设计人员协商,或向业主提出监理建议以期完善设计,把问题消灭在施工之前。.认真审查施工方案施工方案是对于施工安排的具体措施,是对施工人员指导性的文件,监理人员在审查过程中,对于施工人员资质,持证上岗情况,配合土建施工的预留预埋的施工作法,设备加工订货周期、安装和调试的各项准备工作都要认真审查,从进度安排到质量保证的组织措施、技术措施要严格按照合同条款、设计要求和规范的规定进行安排。.把好材料、设备的进场检验关严格审查材料、设备质量和质量保证资料。严格验审进场的各种材料、配件、设备,其规格、型号都要符合设计及施工规范要求,生产厂家要有相应的资质、产品须有合格证、生产许可

47、证、材料检测报告等有关证明,发现不合格的材料、设备、立即清退出场,严防不合格产品使用到工程中。 .在土建结构施工阶段做好各项预埋工程的隐蔽检查验收工作在土建结构施工过程中,无论是各系统的管路还是防雷接地装置,都有大量的预埋工作要随土建配合施工。预埋工作量按照土建作业面、分流水段进行,电气专业监理人员必须作好隐蔽工程的验收工作,对于不符合设计要求和规范规定的施工部位,必须严格要求施工人员认真整改,不留后患,同时还要兼顾对土建工程的影响,决不能因为只满足电气专业的施工,而影响土建的结构安全和使用功能。例如楼板内电气埋管在交叉重叠部位,施工不好会造成上下层钢筋间距增大,从而使楼板加厚；又如接地干线埋

48、在梁、柱以内,为便于固定将其与主筋占焊,由于焊接质量不好造成钢筋“咬肉”现象,这些都会影响土建专业工程质量,必须严加防范。 .设备安装和系统调试过程要做到跟踪检查、旁站监理设备安装之前,监理人员首先组织对土建基础的交接验收,验看基础的平面布置、标高、预留底座或孔洞等是否满足设备安装的需要和设计标准,当确认无误后,方可准许进行设备安装。在设备安装过程中,监理人员按照设计图纸逐项核对设备布置、安装高度、相关设备之间连锁、电缆(线)的规格、接地装置的连接、桥架内电缆敷设方式等,要严格按照施工规范和设计图纸的要求进行施工,并督促施工人员认真做好各项记录。系统调试工作要严格按照施工规范的有关规定,由低级

49、到高级、由支路到干路、由单体到系统、由局部到整体逐级地进行。对于大型设备的启动、事故柴油发电机组投运、双电源自动切换等主要设备的调试,监理人员实施旁站监理,发现异常情况及时切断电源,以免造成重大经济损失。另外,对于调试过程中每一环节,督促施工人员认真做好各项试验记录,应对设计标准逐项调试,最终达到设计要求。2、 建筑安装分项工程施工质量控制要点序号工作项目控制要点检验方法1基槽开挖基槽尺寸(自中心线向两侧量测),高程、坡度。基底土质符合设计要求,严禁扰动。观察、测量2回填土虚铺每步厚度,留槎位置,夯实遍数,重力密实度,顶面标高。观察、测量3基础工程轴线位置、尺寸、高度结构断面尺寸基础插筋数量、

50、尺寸、规格、接头混凝土强度:配合比、塌落度、强度予埋件、予留孔位置及尺寸测量量测现场审核、现场检查现场制作度块、审核试验报告现场量测4混凝土工程轴线、高程、垂直度断面尺寸钢筋:数量、规格、位置、接头施工缝位置及处理混凝土强度:配合比、塌落度、强度予埋件:型号、位置、锚固、数量予留孔:位置、尺寸、标高测量量测现场检查、量测现场检查现场检查、现场制作试块、审核试验报告现场检查量测现场检查量测5砌砖工程砖强度等级、砂浆配合比、强度等级灰缝饱满,错缝位置正确门窗孔位置(窗台标高,洞口距轴线的尺寸,孔的尺寸)予埋件、予留孔、予留管:位置、数量、种类尺寸、标高砂浆试验现场观察量测现场观察、量测6屋面防水工

51、程找平层:厚度、坡度、平整度、坡向保温层:厚度、坡度、平整度、坡向防水面层:粘结牢靠,搭接长度、平整无空鼓,无开裂、不起皱墙角、出屋面管道根部上卷高度水落管安装牢靠,接头严密,垂直度观察、量测观察、量测观察观察、量测观察、量测7卫生间防水找平层:厚度、坡度、平整度、坡向防水面层:粘结牢靠,搭接长度、平整无空鼓,无开裂、不起皱墙角、管道根部上卷高度观察、量测观察、量测观察、量测8室内初装修材料配合比墙面抹灰厚度、平整度、阴阳角地面垫层、面层厚度、平整度、坡度抹灰、厚度、表面平整度试验观察、量测观察、量测观察、量测9室外装修材料配合比墙面抹灰、保温层厚度、平整度、垂直度、阴阳角 试验观察、量测观察、量测观察、量测10门窗工程位置、尺寸准确、开关灵活、门缝严密、安装牢靠、平整无翘曲铝合金门窗及玻璃门:位置准确、安装准确、开关灵活、缝隙严密观察观察11室内给排水管道消防通风及卫生器具安装工程安装位置、坡度准确、接头严密、管内无杂物管道与阀门连接位置准确,接头严密管道充水打压试验符合要求水表、消火栓、卫生器具本身完好无损,接头严密,安装牢靠,位置准确排水系统排水畅通,无渗漏观察、量测观察、量测试验观察、量测试验12室内电气安装工程配电设备安装:位置、标高、线路联结方