济南鲁能地产推介PPT课件

1、.,1,【2015年7月】,鲁能地产产品鉴赏,.,2,鲁能地产，百亿央企核心产业。 依托雄厚资金实 ，秉持城市运营商之责任，从南海之滨到紫禁城之巅，鲁能地产钜作跨越南北十几个省市和地区，不断刷新城市人居标准。,.,3,三盘联动 引领南城 【领秀城 漫山香墅 领秀公馆 】,2005-2015年，鲁能地产深耕济南南城，十载先后开发住宅产品鲁能领秀城、别墅产品鲁能漫山香墅、鲁能领秀公馆三大名盘，为济南市民打造高标准的城市品质生活。,.,4,PART.1 鲁能领秀城项目概况,漫山香墅东一区,.,5,领秀城位于舜耕路与二环南路交界处以南，鏊子山、泉子山、望花楼山三山环抱，西至103省道，北至二环南路，东

2、至望花楼山。 中央公园东区及漫山香墅东一区均位于项目东侧，东邻望花楼山、西邻泉子山。,项目位置,.,6,项目北侧二环南路高架计划2015年10月通车，未来与二环西路、二环东路高架接合，通过高架、舜耕路等可顺利到达城市各核心区域；项目西侧长途客运南站、轻轨M2号线已在规划中，未来将构筑南城立体交通网络。,交通规划,.,7,项目三面环山，植被覆盖率高，社区内已建成万亩森林公园，包括登山步道、休闲观景平台等，为业主提供休闲、健康的生活享受；东侧紧靠贯穿南北的玉秀河，未来将打造亲水景观，是领秀城绝无仅有的山水景观住宅。,山体公园,贵和购物中心,社区全景,社区环境,.,8,社区环境,.,9,贵和购物中心

3、已于2014年12月开业投入使用，由世纪星真冰场、成龙耀莱影院、华联超市、各品牌餐饮四大主力店及儿童体验馆、户外运动、家电家家居等多个次主力店和众多优质商业街品牌组合而成，全面满足业主的消费、休闲娱乐、生活需求。,商业配套,.,10,领秀城经过十年的开发建设，目前形成了成熟的教育配套，省实验幼儿园、妇女儿童活动中心幼儿园、胜利大街小学、育英中学等公办名校已开学多年。,教育配套,.,11,PART.2 中央公园东区,.,12,整体规划,总占地150余亩，包含18-24层住宅2088户，南侧为1.5万平米商业配套，东南侧为幼儿园，与项目一路之隔南侧为九年一贯制学校，项目东侧玉秀河贯穿南北，将打造社

4、区亲水景观。,九年一贯制学校,商业 1.5万,居 住 区,幼儿园,亲 水,景 观,区,.,13,项目借势地块西侧泉子山山体公园景观，将地块景观融入山际景观，实现地块内外部景观的融合互通。并且通过打造地块南北向中心景观轴,形成“一轴多组团”的社区内部景观。,景观规划,.,14,中央公园东区承袭领秀城优秀的教育资源，签约胜利大街小学、育英中学，校区总占地面积约61.5亩，60班规模；学校与中央公园东区仅一路之隔，并将于2017年4月份完成交付验收，2017年秋季正常开学。,学校规划,.,15,产品规划,项目住宅规划为18-24层高层产品，共包含9个户型，分别为85、90平米二室，106-155平米

5、三室，174平米四室。,.,16,86两室两厅一卫,产品户型,户型方正，全明通透、设计采光井，厨房有窗户，增加厨房通风、采光效果；餐厅、客厅一体设计，空间利用灵活多变；动静分离，动线流畅,90两室两厅一卫,.,17,106三室两厅一卫,产品户型,124三室两厅一卫,精致三居，卧室全南向设计； 客厅、餐厅一体化设计；,南北通透、4.2米超大开间； 南向主卧、飘窗设计、独立卫生间；餐厨一体设计,.,18,135三室两厅两卫,产品户型,全明通透、布局方正、4.3米超大客厅开间；厨房设置生活阳台； 独立书房，可兼作客房，空间灵活多用,131三室两厅两卫,户型方正、空间利用率高 卧室、客厅全南向设计 厨

6、房设计生活阳台 主卧独立卫生间,.,19,157三室两厅两卫,产品户型,入户玄关设计 多阳台设计、双观景阳台 超大主卧，独立衣帽间及卫生间,155三室两厅两卫,入户玄关设计、 南北通透、动静分区 主卧独立衣帽间、卫生间 L型厨房连接生活阳台,.,20,产品户型,174四室两厅两卫,两梯两户纯板式设计，电梯独立入户； 三个卧室朝阳、南北通透、全明户型； 入户玄关设计、预留鞋柜、衣柜空间； 主卧室预留独立衣帽间、洗手间； 4.8米超大开间，超大观景阳台；,.,21,开发规划,一期,二期,.,22,认筹须知,.,23,PART.3 漫山香墅西二区,.,24,整体规划,漫山香墅总占地10.98万，为济

7、南市最大的别墅社区， 包括双拼、联排、合院三种产品，其中一期已开发完成。在售产品为二期，包括四联排、六联排，共120套。项目东侧紧邻泉子山，景观及山体资源丰富。,西二区二期,西二区二期,西二区一期,.,25,山景资源,漫山香墅占据领秀城内最佳山体环境，身处泉子山、鏊子山、望花楼山三山环抱之中，自然资源得天独厚，万亩森林公园风光秀美。精心打造的10里登山步道，方便住户登山健身。很多业主都养成了每天早晨登山的习惯，身体越来越健康。,实景图片,实景图片,.,26,景观规划,漫山香墅的中心景观花园，利用地势高低起伏的地形，实现了“台地景观、花巷景观”的异域风情。多重植被组成丰富的景观带，景观层次变化叠

8、入眼帘，秋千、小路点缀其间，浑然天成，成就专属漫山香墅的生活哲学。,.,27,实景欣赏,.,28,实景欣赏,.,29,圈层资源,漫山香墅汇聚了各行各业的精英人士,是济南顶峰人士聚集地，拥有泉城一流的圈层平台。圈层不仅是身份的象征，还可以交换信息和资源。有了这个平台，不仅让业主得到舒适的居所，还能获得与圈层人士交往的机会，助力业主事业。,云商务,云文化,云教育,云健康,.,30,产品规划,项目二期规划为地上三层、地下一层别墅产品，共包含5个户型，分别为320-370平米V1户型，350-400平米V2、V2户型，420-470平米V3、V3户型。,.,31,【V1户型】地下一层,产品户型,豪华双

9、车位设计； 地下会所私密宽敞。,.,32,【V1户型】地上一层,敞开式入户庭院，奢华私密花园，四季美景尽收眼底。 客厅超高挑空设计，突显大气奢华。 中西厨设计，联通餐厅，给您更宽敞的生活空间。,产品户型,.,33,【V1户型】地上二层,产品户型,超大一体式卧室，阳光充足，宽敞明亮。 起居室挑空具有可变换性，可根据喜好自行设置。 卧室、家庭厅合理布局，全明通透，增大室内采光，奢享阳光与悠然。,.,34,【V1户型】地上三层,超大面积露台，无限延伸生活空间，可以根据爱好设置成屋顶餐厅、观景平台、私属领地，体验生活别样的精彩。 卧室、书房一体式设计，奢华空间不仅舒适，更注重精神享受。 预留电梯井，可

10、根据需要自行安装电梯，实现真正的电梯别墅。,产品户型,.,35,【V2户型】地下一层,产品户型,多功能地下独立空间，充分考虑自然采光问题， 独特的天井设计，让阳光洒满每个角落。 豪华双车位设计，给您的爱车一个尊贵的空间。,.,36,【V2户型】地上一层,超大阳光庭院，让居室亦能拥有天地。 中西双厨格局，连通餐厅，与家人在花园旁享受美食。 客厅高挑空设计，方正开阔，赏悠然景色，全明户型，让阳光照入每个角落。,产品户型,.,37,【V2户型】地上二层,产品户型,超大一体式卧室，阳光充足，通风采光极佳。 家庭厅连通南北两卧，方便和大孩共度美好时光。 起居室挑空具有可变换型，可根据喜好自行设置。,.,

11、38,【V2户型】地上三层,超大奢华主卧空间，不仅舒适更注重精神享受。 超大露台花园，无限延伸生活空间，可根据爱好打造成屋顶餐厅、 观景天台、私属领地，体验生活的别样精彩。 预留电梯井，可根据需要自行安装电梯，周密细致，实现真正的电梯别墅。,产品户型,.,39,【V2户型】地下一层,产品户型,多功能地下独立空间，充分考虑自然采光问题， 独特的天井设计，让阳光洒满每个角落。 豪华双车位设计，给您的爱车一个尊贵的空间。,.,40,【V2户型】地上一层,超大阳光庭院，让居室亦能拥有天地。 中西双厨格局，连通餐厅，与家人在花园旁享受美食。 客厅高挑空设计，方正开阔，赏悠然景色，全明户型，让阳光照入每个

12、角落。,产品户型,.,41,【V2 户型】地上二层,产品户型,超大一体式卧室，阳光充足，通风采光极佳。 家庭厅连通南北两卧，方便和大孩共度美好时光。 起居室挑空具有可变换型，可根据喜好自行设置。,.,42,【V2 户型】地上三层,超大露台花园，无限延伸生活空间，可根据爱好打造成屋顶餐厅、观景天台、私属领地，体验生活的别样精彩。 预留电梯井，可根据需要自行安装电梯，实现真正的电梯别墅。,产品户型,.,43,【V3户型】地下一层,产品户型,豪华双车位设计， 地下会所经过特殊除尘设计，无论是珍藏名酒还是古董，均能达到最佳储存条件。,.,44,【V3户型】地上一层,超大阳光庭院，让居室亦能拥有天地。

13、中西双厨格局，连通餐厅，与家人在花园旁享受美食。 客厅高挑空设计，方正开阔，赏悠然景色。,产品户型,.,45,【V3户型】地上二层,产品户型,起居室挑空具有可变换性，可根据喜好自行设置。 卧室、家庭厅合理布局，家庭厅和露台相连，无限延伸生活空间。 全明通透设计，增大室内采光，奢享阳光与悠然。,.,46,【V3户型】地上三层,独立书房设计，打造便捷、静谧空间，独特精神享受。 超大奢华主卧空间，不仅舒适更注重精神享受； 敞开式书房，打造便捷、静谧空间，起居室挑空具有可变换性，可根据爱好自行设置。,产品户型,.,47,【V3 户型】地下一层,产品户型,豪华双车位设计， 地下会所经过特殊除尘设计，无论

14、是珍藏名酒还是古董，均能达到最佳储存条件。,.,48,【V3 户型】地上一层,超大阳光庭院，让居室亦能拥有天地。 中西双厨格局，连通餐厅，与家人在花园旁享受美食。 客厅高挑空设计，方正开阔，赏悠然景色。,产品户型,.,49,【V3 户型】地上二层,产品户型,起居室挑空具有可变换性，可根据喜好自行设置。 卧室、家庭厅合理布局，家庭厅和露台相连，无限延伸生活空间。 全明通透设计，增大室内采光，奢享阳光与悠然。,.,50,【V3 户型】地上三层,南北双露台设计，独享有天有地的尊贵别墅生活。 南向超大卧室独占一层，宽敞阔绰空间可根据需要设置成书房等。 预留电梯井，可根据需要安装电梯，周密细致，真正实现

15、电梯别墅。,产品户型,.,51,PART.4 漫山香墅西三区,.,52,整体规划,总占地4.16万，以6+1，8+1,11+1层，洋房产品为主，共计306户。西北临领秀城育英中学，东北临M2地块别墅区，北瞰领秀城全貌，南眺山体自然景观，空气清新，生态环境优越。整体地势南高北低，西高东低，视野开阔，居住私密性好。,.,53,景观规划,项目景观以横向、纵向两大景观轴线为主轴，划分六个景观组团。中轴景观利用坡道台阶等将不同标高台地组团绿化联系起来，形成一条完整人行系统贯穿于小区内部。在中心环路之外，由建筑围合而成多个集中绿地，形成丰富的生态景观。,.,54,景观规划,5大园艺标准，打造别墅级园林,5

16、重标准：层次垂直绿化、成树全冠移植、四季异景、色彩搭配、景观中轴设计,.,55,产品规划,别墅级标准，成就与墅齐名的洋房生活,6+1层为主，少量8+1，11+1层，低密度山景台地洋房 产品涵盖260-290底跃，210-230顶跃以及165-175平层 电梯直达1梯2户，50米超大楼间距 城市中最舒服的尺度，少见的城市花园洋房,.,56,别墅级标准，成就与墅齐名的洋房生活,实景样板间,实景样板间,.,57,私人酒吧,活动室,影音室,儿童乐园,衣帽间,与朋友聚会不用出家门，私人会所应有尽有！ 私人酒吧、家庭影院在家可以看大片！ 孩子独享的活动室 女主人专属衣帽间,.,58,双重院落层层包围出私密

17、的居住环境,双重庭院赠送，独享私家院落生活,.,59,【平层A户型】175四室,二层,三层,标准层,产品户型,南北通透，室内自行形成穿堂风，保持24小时空气清新； 朗阔舒适空间，设落地大窗，全明厨、明卫，让生活随阳光绽放； 动静分区合宜，观景阳台、功能阳台分离，客卫干湿分离，功能划分明确，带来更舒适安逸的生活感受。,.,60,【平层B户型】165三室,二层,三层,标准层,产品户型,户型方正通透，舒适典雅； 前后观景阳台，雍容尺度卓尔不凡；大面积私家庭院，意趣空间超值绽放，谈笑间，自然倾心； 阔绰餐厅，明丽餐饮空间，品味明厨，烹饪丰盛生活； 双卫设计，尽享人性化关怀。,.,61,【底跃A1户型】

18、255四室,地下一层,一层,产品户型,户型方正，南北通透；地下空间，营造纯粹私有的尊贵生活体验。 附送超大南北双向私家家园，前后景观温馨呼应。 双阳台设计，独立过渡空间，保证客厅动线流畅性。,.,62,【底跃B1户型】235三室,地下一层,一层,产品户型,客厅、主卧宽敞明亮、房型结构方正居住方便舒适； 地下阳光采光井，铸就全明私人享受空间； 通透大落地窗，把四时美景请进室内，时刻感受屋外的勃勃生机和自然的清新。,.,63,【底跃D1户型】255三室,地下一层,一层,产品户型,地下空间与超大花园，实现洋房别墅化； 超大花园单独入户，尽享畅游于私家庭院的惬意，成就接触大自然和接待宾客的完美场所。,

19、.,64,【顶跃A5户型】225四室,顶层,跃层,产品户型,顶层采用上跃设计，上下层均设超大观景露台，沐浴室外阳光； 上层设计豪华主卧套房，步入式更衣室和全明卫生间，提升生活质量； 情景花园洋房原创设计，别墅级礼遇，尊贵尽显。,.,65,【顶跃B5户型】225四室,顶层,跃层,产品户型,上跃设计，空间方正明朗，布局科学； 上下层均拥有超大观景露台，营造花香绿荫中的斑斓生活； 上层设计豪华主卧套房，步入式更衣室和全明卫生间打造浪漫人居空间，全面升级生活品质；,.,66,城市别墅 伴山洋房 诚邀莅临漫山香墅销售中心现场体验样板间 贵宾专线.,67,【2015年7月】,

20、鲁能领秀公馆产品介绍,.,68,领秀公馆是鲁能地产继领秀城后打造的南城山居升级之作！ 项目总占地约24万平米，总建面约66万平米；住宅地块包含35栋11-18层小高层及20栋别墅。,.,69,项目位于英雄山路与二环南路交汇处南行2000米，西邻103省道，北邻电科院，东侧及南侧为自然山体。,项目区位,.,70,交通便捷 顺河高架、二环东路高架、二环西路高架均将南延，建成后将在城区形成一个“田”字形快速交通网络，项目距离上桥口仅2000米。目前有多条公交路线直达市区，交通非常便捷。,交通枢纽 片区规划为地铁、长途客运站、高架桥三位一体的交通枢纽地带，进一步拉近城市距离，提升区域导入能力。,交通规

21、划,.,71,项目位于南城后花园之中，南部自然保护区是济南南控的重要区域，有诸多旅游景点并且项目三面环山自然环境得天独厚是最适宜居住的地区。,周边环境,.,72,三山合围，天然森林氧吧，10万个/cm3空气负氧离子，为市中心区的300多倍；夏季气温较市中心区低35；三面环山，泉城唯一“太师椅”风水住宅格局，城市里的自然会客厅。,周边环境,.,73,景观规划,泉城唯一400米台地观景长廊 20000亩山顶公园，1000米私家登山路径、休闲观景平台、大风车特色风情景观、休闲观景廊架等。5重台地园林，从特色商街入口到住宅沿途，水景雕塑、叠水瀑布和泉城唯一400米台地观景长廊，演绎极致山居生活样本。,

22、.,74,六城： 运动体验城 儿童科普娱乐城文化演艺城 婚博城 美食城 时尚购物城 三中心： 央企中心 外企中心 创业中心,南北康片区规划“六城三中心”百万平商业配套；项目向北2000米即可到达领秀城贵和购物中心，项目内部规划商业配套！,商业规划,.,75,经五路小学老牌名校 资源共享 真正学区 承袭领秀城优质教育资源配套，规划社区幼儿园，全市顶尖小学、中学，实现一站式全程名校无缝链接，下楼即到校门口，12年名校保驾护航，预约孩子最美好未来。,教育配套,.,76,济南首家足球主题社区 引进鲁能泰山足球俱乐部及鲁能足校的教育资源， 将足球文化融入社区以及配套学校，丰富社区业主和孩子们的业余爱好，搭建一个属于自己的足球文化平台。,足球社区,.,77,公馆生活 健