中介及抵押贷款公司营业项目作业流程范本汇总P13

1、中介及抵押贷款公司营业项目实际作业流程壹、 中介公司营业项目作业流程一、买卖业务流程客 户上游客 户 卖 家下游客 户 买 家买方客户，询问客户详细需求签定出租出售委托协议看房信息录入出快速配单约 看带 看 房 屋签定看房确认书逼意向金谈判议价客户付意向金（总房价的1%）签定房地产购买意向书。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥，意向金方可退还同时告知权证人员去查档，确认该房屋权属正常房东签字，意向金转为定金，收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件1、 定金由我公司保管，与房东签定定金保管书2、 定金送于房主，则必须收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印

2、件，与房东签定退款结算单签署正式买卖合同，同时签定佣金确认书，收取全额佣金。进行首付款交接。（详细解释间备注解释）办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释）按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款制证完毕，买卖双方交房，签定物业交接单、结款通知单并结清剩余房款备注解释： 当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。 签订买卖合同同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署物业交割单及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完

3、个人借款合同后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。 交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定物业交割单。将物业交割单交由各公司内勤保管。二、租赁业务流程客 户下游客 户 承租方上游客 户 出租方签定出租出租委托协议成租方客户，询问客户详细需求信息录入出快速配单约看带 看 房 屋签定看房确认书逼意向金谈判议价承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定房地产租赁协议，收取全额佣金。按租赁

4、合同付款日期，支付押金及租金承租方与出租方校验屋内设施，抄写水电煤数字备注：签定出租出售委托协议时须验证出租方房屋产权证原件，签房地产租赁协议留存房主产权证及双方身份证复印件。三、代办过户：由新亚房产办证部门代办。收费标准：每户2000元貳、 抵押贷款公司营业项目作业流程抵押贷款流程图： 一、出借方1.投资金额、年限及利息、 投资采用一对一出借方对借款方的纯个人方式。投资金额最低5万。投资一年为期限，年息13%（金石公司20%）。2.投资方式、及还款还息方式1 出借方将资金打入抵押贷款公司账户。2 借款方采用3个月还息一次，过3个月还息半年，再3个月还息一次，最后一次一次性偿还本金。3 还息方

5、式由借款人打给贷款公司，后贷款公司再打给出借方，中间如逾期由贷款公司暂时垫付（兆丰采用借款人对出借方，公司不垫付，只负责催款）。3.抵押房产情况评估、借贷双方办理手续环节1 由抵押贷款公司联系借款方陪同出借方共同查看其房屋具体产权档案、房屋位置、及详细房屋情况。2 抵押公司房产评估师对其房屋经行评估（一般为市场评估价7折）。3 特殊情况：抵押房产土地无法抵押，不足部分由贷款公司抵押担保。4 抵押公司陪同借贷双方去公证处对借款合同经行公证，双方签字盖章确认。5 借贷双方去房屋所在地的房产交易中心办理它项权证，借款方的房产证、土地证、均抵押在贷款公司，它项权证给出借方。6借款方还清本息后，贷款公司

6、陪同借贷双方去房屋所在地的房产交易中心，注销它项权证，房产证、土地证同时归还给借款方。4.借款方不归还借款的处理方式等1 借款方签订委托买卖合同去公证处公证，在借款方不归还借款情况下，由贷款公司全权处理抵押房屋，以偿还借款。（金石公司采用此方式，兆丰、高仕均由法院起诉一般90个工作日内拍卖房屋处理完毕）2 本金逾期情况下的利息：月利率为同期同类银行贷款4倍利息，逾期利息计算至实际清偿之日起为止。高仕在借款方两次逾期归还利息即开始进入法律程序。二、借款方1 借款期限内的利息以及其它费用1 借款期限为一年利息为13%（借款以实际放款当天为起始日）2 贷款公司手续费4%（高仕5%、金石5%）;公证费

7、2000左右，它项权证抵押费200左右。（金石采用客户费用清单表格）。2.借款方式、及还款还息方式1 可以抵押物两种，房产（无贷款两证齐全）、太湖滩涂水域围养证。两证抵押在贷款公司，还清本息方可归还。2 高仕还款采用3个月还息一次，过3个月还息半年，再3个月还息一次，最后一次一次性偿还本金。（兆丰采用每3个月还息一次，最后一期本息一起偿还）还息日以还息确认单为准。3 还息方式由借款人打给贷款公司，后贷款公司再打给出借方，中间如逾期由贷款公司暂时垫付（兆丰采用借款人对出借方，公司不垫付，只负责催款）。4 如借款方可能逾期应提前通知贷款公司，或重签借款合同，需另交手续费（金石公司）。3.抵押房产情

8、况评估、借贷双方办理手续环节1需资料：房产证、土地证、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、单身提供单身证明，夫妻双方亲自到场。2 由抵押贷款公司联系借款方陪同出借方共同查看其房屋具体产权档案、房屋位置、及详细房屋情况。3 抵押公司房产评估师对其房屋经行评估（一般为市场评估价的7折）。4 抵押公司陪同借贷双方去公证处对借款合同经行公证，双方签字盖章确认。5 借贷双方去房屋所在地的房产交易中心办理它项权证，借款方的房产证、土地证、均抵押在贷款公司，它项权证给出借方。6借款方还清本息后，贷款公司陪同借贷双方去房屋所在地的房产交易中心，注销它项权证，房产证、土地证同时归还给借款方。4.不归还借款的处理方式

9、等1借款方签订委托买卖合同去公证处公证，在借款方不归还贷款情况下，由贷款公司全权处理抵押房屋，以偿还借款。（金石公司采用此方式，兆丰、高仕均由法院起诉一般90个工作日内拍卖房屋处理完毕）2本金逾期情况下的利息：月利率为同期同类银行贷款4倍利息，逾期利息计算至实际清偿之日起为止。高仕在借款方两次逾期归还利息即开始进入法律程序。附件: 1.中介买卖合同 2.中介租赁合同 3.抵押贷款合同 4.个人信息表附件1.中介买卖合同：卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_买方：_(简称乙方) 身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等

10、、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批

11、数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违

12、约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,吴江市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签

13、章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码：_ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码：_ 身份证号码： _见 证 方： 鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表： 经 办 人：日 期：_年_月_日 鉴证日期：_年_月_日 附件2：租赁合同：出租方（简称甲方）： 身份证号码： 地址：电话： 承租方（简称乙方）： 身份证号码： 地址：电话：甲乙双方在协商一致的基础上，同意订立租赁合同，条款如下： 一、甲方将拥有产权或处置权的 市区 的房屋（建筑面积平方

14、米），出租给乙方作使用。 二、租期从年月日起至年月日止（即个月）。三、该房屋每月租金为人民币万 仟 佰 拾 元整，乙方每个月向甲方缴纳租金 万 仟 佰 拾 元整，并于每 个月的日前交清，甲方须开具（收据或发票）给乙方。四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳个月的房屋租金作为履约保证金和万仟佰拾元整的室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还乙方。五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由方负责交纳；电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由方负责交纳。六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滞约金拖欠租金达天以上，甲方

15、有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不

16、成可请房屋租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式三份，甲乙双方各执一份，经纪方一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。 附：室内财物清单：出租人（或委托代理人）：承租人（或委托代理人）：签名（盖章）：签名（盖章）： 签订日期 年 月 附件4：个人基本信息表姓名性别民族出生日期身份证号码户籍地址学历联系电话公司职务公司名称公司地址其他个人信息家庭地址及邮编家庭电话主要家庭成员姓 名关系年龄单 位职务 费用清单序号收费项目收费标准费用说明 12345678合计还息确认单第一次还息 年 月 日 还息数额 签名 第二次还息 年 月 日 还息

17、数额 签名 第三次还息 年 月 日 还息数额 签名 第四次还息 年 月 日 还息数额 签名 一、 查找、发布房源1.房源出处：1 房东上门登记2 网络搜索登记3 张贴征集房源广告4 与其他中介交换房源5 新亚房产开发之房源2. 客户来源：1 主动上门2 看板、电视、报纸、网络等媒体宣传3 新亚房产开发之客源4 与其他中介交换客源 3.房源的发布： 1店面公示 2报纸刊登 3网络发布1.房款2.其他费用 四、其他收费（一）交易费用1. 契税：房价1.5 普通住宅；3 非普通住宅2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积3. 印花税：0.054. 权证登记费：80元5. 权证印花：5元6. 配图费：25260元/套7. 营业税及附加：售价5.55% （两年以内） 8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%；50万500万 0.25%+350；500万1