16春北航房地产法在线作业三

1、）日内做出准予登记、暂缓登记、1. 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ 不予登记的决定。. 15. 30. 45. 60正确答案： 满分： 4 分2. 个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。. 20 年. 25 年. 30 年. 35 年正确答案： 满分： 4 分3. 土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。 . 3 个月. 6 个月. 一年. 18 个月一个. 多个. 二个. 三个正确答案： 满分： 4 分5. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（ ）。. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的. 经双方当事人约定变更解除的. 因不可抗力合同不能继续履行. 当事人一方

2、强烈要求的正确答案： 满分： 4 分6. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通 住房承租廉租住房实行申请、审批制度承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主 管部门并按期腾退已承租的廉租住房正确答案： 满分： 4 分7. 城市房地产管理法 规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的， 满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。. 4正确答案： 满分： 4 分8. 以（ ）为标准，可以将商品

3、房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销基价正确答案： 满分： 4 分9. 建设行政主管部门应当自收到申请之日起（ ）日内，对符合条件的申请颁发施工许 可证。. 10 日. 15 日. 30 日. 45 日正确答案： 满分： 4 分10. 以下属于房地产二级市场的是（ ）。土地使用权的出让. 土地使用权的转让. 房地产的买卖. 房屋的租赁正确答案： 满分： 4 分11. 拆除超过批准期限的临时建筑，应当（ ）。. 适当补偿. 不予补偿. 全价补偿. 房屋产权调换正确答案： 满分： 4 分12. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。 .

4、 40. 50. 70. 90贷款人正确答案： 满分： 4 分13. 以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（ ）保管。保险公司借款人. 房产管理部门正确答案： 满分： 4 分14. 根据我国土地管理法的规定，农村村民建设住宅只能使用（ ）。. 国有土地. 本人使用的承包地. 本集体经济组织农民集体所有的土地. 其他村民的旧宅基地正确答案： 满分： 4 分15. 商品房的建筑面积由（ ）组成。. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积. 套内的使用面积和套内墙体面积. 套内建筑面积和阳台建筑面积. 套内的使用面积和阳台建筑面积正确答案： 满分： 4 分16. 凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公

5、司、信托投资公司，自有资金达 2 亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。. 1.5 亿元. 1 亿元. 8000 万元. 5000 万元正确答案： 满分： 4 分17. 土地管理法 规定， 发生土地权属争议时， 当事人对有关人民政府的处理决定不服 的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。. 15. 30. 45. 90正确答案： 满分： 4 分18. 房地产法学研究的对象是（ ）。. 房地产法. 房地产法律关系. 房地产法律关系主体. 房地产法律关系客体正确答案： 满分： 4 分19. 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。可以协商不得

6、协商应当协商. 自由协商正确答案： 满分： 4 分20. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（ ）。. 公民个人全民所有制单位集体所有制单位. 建设用地单位正确答案： 满分： 4 分1. 当商品房的面积误差比绝对值超出3时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ）。. 当产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3以内 （含 3）部分的房价款由买 受人补足当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3部分的房价款由房地产开发企业承担. 当产权登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比绝对值在 3以内 （含 3）部分的房价 款由房地产开发企业返还买受人. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超

7、出3 部分的房价款由房地产开发企业返还买受人正确答案： 满分： 4 分2. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国 大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（ ）。. 具有城镇常住户口或有效居留身份. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力. 具有购买住房的合同或协议. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人正确答案： 满分： 4 分3. 土地产权登记的程序包括（ ）。. 土地登记申请. 地籍调查和权属审核. 注册登记. 颁发或者更换土地证书正确答案： 满分： 4 分4. 拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ）。. 新建、扩建、改建房屋. 续租房屋. 改变房屋用途. 新租房屋正确答案： 满分： 4 分5. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪