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文档简介

1、经济金融财务贸易词库系列文库以租养房经济金融是人类活动重要组成，在社会生产中有重要地位。本文提供“以租养房”的现代视点解读，以供大家了解。以租养房“以租养房”很早就成为我国经营方针。但在不同经济时期其内容又不同。建国初期，中共中央在“关于城市中公共房产问题决定”中指出，我国目前住宅仍然存在租赁关系。居住或租用公房的消费者必须交纳租金，不得无偿使用；房管部门收回的房租，主要用于房屋修缮、房屋管理和新建房屋；城市房屋经营者收租和消费者缴租是商品交换形式，是住宅再生产的必要环节。1952年，内务部在“关于加强城市公有房地产管理的意见”中。提出了以租养房经营方针的基本内容。1955年8月“中央国家机关

2、工作人员租用公家宿舍暂行办法”使租用标准降得很低。当时分四类：民用公房租金较高，月租金0203元m2；机关宿舍01元m2左右；企业职工宿舍不到01元m2；军官家属宿舍最低，月租005元m2。一般职工住房租金仅占收入23%。这影响了各地的租金水平，产生了住宅福利制思想，从此低租金加补贴的房地产经营方式逐步占统治地位。1975年中央重申以租养房的经营方针，房租包括修缮费(占租金的30%)、管理费(占租金8%)、房地产税和印花税(占租金19%)、折旧费(占租金40%)和保险费(占租金3%)。这一阶段基本是成本租金制，以维持住宅的简单再生产。从1958年到“文革”结束，这一时期彻底否定了以租养房的经营方针。1979年6月国家城市建设总局发出“关于重申制止降低公有住宅租金标准的通知”，指出降低公有住宅金标准，既不符合“以租养房”的原则，又加剧了住房紧张状况，也违背了财政收入不能减少的精神。，要求各地在调查研究基础上，制定统一的房屋租金标准，以使住宅的租赁能够使房产业有自身生存和发展的经济能力。党的十一届三中全会以后，在有计划的商品经济关系的指导下，实行住宅商品化。以租养房不能只是维持房地产业的简单再生产，而要进行扩大再生产，房屋租金不能只是成本租金，而应是商品租金，包括折旧费、维修费、管理费、利润、税金、地租、利息、保险费

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