[全]住宅物业管理《客服助理日常工作规范》

1、住宅物业管理客服助理日常工作规范1.目的规范和指引客服助理服务工作，确保提供的服务能满足服务合同的要求。2.适用范围适用于各服务中心客户服务部的日常管理工作。3.责任归属客户服务部客服助理负责所管辖区内各种物业管理工作的一切日常事务。4.工作规范4.1客户诉求响应4.1.1快速响应客户提出的服务需求，要求受理诉求后，了解详细情况，1小时内响应。4.1.2 站在客户角度充分理解客户提出的服务需求。4.1.3 协调资源充分满足客户提出的服务需求4.1.3.1客服助理在处理各类问题时可根据服务中心架构及岗位设置，直接与各业务条线人员联系，各自按相关作业规范和岗位职责行事，客服助理有义务跟踪事项的处理

2、进展及结果，发现问题与不足时可直接要求相关业务条线人员进行整改直至符合要求。4.1.3.2客服助理遇到确实无法解决协调的问题时，应及时上报主管领导进行解决。4.1.4对客户提出的需求举一反三、做好充分满足类似服务需求的准备4.1.5 持续研究并主动满足客户潜在的服务需求，每月进行工作总结或案例分析（含品质监督解决方案）。4.2服务输出输入端口4.2.1客户服务需求的输入端口4.2.1.1客服助理作为服务需求输入端口须及时处理客户各类诉求，并跟踪落实客户诉求落实情况直至客户满意。4.2.1.2现场处理客户诉求，能直接处理则及时予以处理，直至客户满意；若不能直接处理则及时责成相关部门进行处理，并跟

3、踪落实处理情况直至客户满意。4.2.1.3及时处理工程、秩序维护或其它岗位转交的各类客户反映的问题，能直接处理则及时处理；若不能直接处理则及时责成相关部门进行处理，并跟踪落实处理情况直至客户满意。4.2.2后台服务资源的输出端口4.2.2.1客服助理作为部门后台服务资源的输出端口，须充分利用各项后台资源。服务中心也有责任对服务输出端口进行监控。4.2.2.2客服助理须定期参加部门例会、各业务块例会。4.2.2.3客服主管或直属领导负责对客服助理的工作情况进行监督和检查，并每月对客服助理进行考核和评估。4.3物业现场管理4.3.1客服助理每天至少巡视管辖区域一次，发现现场品质问题直接通知相关责任

4、部门进行整改，并跟踪落实完成情况。并在巡查记录表做好记录。4.3.2对小区保洁情况进行检查监督，定期巡查楼道，检查公共设施卫生情况，发现问题直接通知清洁人员进行整改。4.3.3对小区绿化情况进行检查监督，发现死苗、杂草等情况及时通知绿化维护人员进行整改。4.3.4对小区秩序维护员执勤情况进行监督检查，每天至少巡查管辖区域内所有岗位一次，将发现的问题及时通知秩序维护部负责人整改处理。4.3.5检查每栋楼宇内的单元防盗门、楼道卫生、楼道路灯、弱电箱、电表箱、信箱、单元水表、消防设施、天花等；检查有无私自占用、使用公共场地的现象，有无影响小区整体观瞻的现象，有无其他安全隐患。4.3.6每天对管辖区域

5、内的装修单元进行至少一次巡查，对违规、违约、违反协议的施工行为进行劝阻、制止，并签发书面整改通知书，要求施工单位进行整改，对劝阻无效的违规行为，将汇总相关材料上报业委会、居委会、区房屋土地管理局相关部门做进一步的处理，并将相关资料保存归档。4.3.7每天对管辖区域内的商业街、商铺进行至少一次巡查，对商铺消防安全、环境卫生、物品摆放、油烟排放、噪音、环保、招牌广告等情况进行检查，发现商铺存在安全隐患和违章设摊等不良经营行为时，要及时给予劝阻和制止，保持商业区域整洁有序。4.3.8与小区商铺业户保持及时准确的信息沟通和宣传教育，对商铺情况的变化及时更新登记，对于未办理营业执照商铺督促办理并留取复印

6、件归档，定期联系或协助工商、环卫、市容监察等政府主管部门进行检查或执法。4.3.9对业户进行不定期走访，了解、倾听业户的意见和建议，每日将检查中发现的情况填写在工作日记中，并将问题反馈到相关部门进行处理。4.3.10每月做好入住率、常住率的统计工作，填好业主入住登记表）4.3.11前台客服助理每日将装修申报、装修完工情况填入装修单元登记表。4.3.12负责所管辖区域内资料及通知文件的发放与更换。4.3.13履行宣传物业管理法规和业主临时管理规约、业主管理规约的职责。4.3.14对需关注及异常等情况须记录在工作日记。4.4 客户沟通4.4.1通过各种渠道采集客户信息并分析利用，并负责收集、处理客

7、户个性化服务需求；4.4.1.1日常工作过程中及客户访谈中注意收集客户个性化服务需求信息,并记入工作记录；4.4.1.2接到客户个性化服务需求，如服务中心资源能为客户提供该服务，则将服务相关信息（如是否收费，收费标准等）告知客户，并与客户确定服务时间等（如需相关部门确定时间的，应及时将确定时间告知客户）；4.4.1.3服务结束后，及时对服务质量进行回访，如客户不满意则及时责成相关部门进行整改直至客户满意。4.4.2在与客户接触沟通中，能够充分挖掘客户潜在的需求。积极寻找办法满足客户潜在需求。对于服务中心不能满足的服务需求及时告知客户，并做好客户安抚工作。4.4.3定期拜访客户4.4.3.1以访

8、谈、回访等各种形式接触客户，了解客户需求，满足客户需求，与客户建立良好的客户关系。4.4.3.2每个区域客服助理每月不低于10户上门与业户交流、访谈，并记录客户各类意见。4.4.3.3拜访主要内容包括客户服务需求、对服务中心工作的建议和意见等。4.5实施如下各项物业管理工作4.5.1根据集中交付、业主入住手续办理作业指导书、钥匙及IC卡管理作业指导书，为业户办理好入住的有关手续，并填写好相关记录；4.5.2根据装修管理作业指导书，协助部门主管做好二次装修的审批工作，并对二次装修的检查每天不得少于一次，做好相关巡查记录；4.5.3根据空置房管理作业指导书，规范管理好小区的空置房屋，并做好相关记录

9、；4.5.4根据业户投诉处理作业指导书、业户报修处理作业指导书，处理好各种投诉及报修工作，并做好相关记录；4.5.5根据回访作业指导书，有计划的做好对业户的回访工作，并做好相关记录。4.6客服助理在日常工作中发现的问题，除在工作日记中反映出来外，还须分类填记在各项工作记录表格内，以便按序处理，凡报修类，则记录于业户报修及回访登记表中；凡投诉类，则记录投诉处理记录表中，以上两类以外的问题，则统一记录于前台来电来访记录表中，一般管理问题的处理时间不超过一天，否则须做出延期处理的合理说明；业主反映重要的问题，需及时向上级汇报，做好跟进处理工作，并填写客户服务部值班日记）。4.7客服助理因休息或其它原因不能完成当日巡视工