全装修住宅工程质量分户验收管理办法范本(doc 46页).doc

1、南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）宁建工字2008106号宣贯学习讲座南京市建筑安装工程质量监督站二00八年九月第一部分 文件简介一、 文件结构及执行日期106号文由文件、附录、附件三部分组成，文件共设5章24条。附录、附件均七项内容。本办法从二00八年十月一日起实施。二、文件出台背景从2006年实施住宅工程质量分户验收以来，住宅工程的质量水平明显提高，质量投诉明显下降60%左右，住户的满意度明显上升，建设部和我省建设厅组织有关方面的领导和专家对我市的分户验收进行了观摩，得到高度的评价。随着居民对全装修住宅需求的不断增加，节能减排基本国策的推行以及南京地区房地产实际情况，自200

2、7年开始，相当数量的商品住宅调整为全装修。据不完全统计，2007年南京全装修住宅工程占全年开工量的7.4%，并有递增的趋势。而全装修工程的施工工序繁杂，材料品种多，现有验收标准不完善，施工单位素质和施工水平参差不齐。施工环节管理不到位，暴露的质量问题比较多，维修量明显高于初装修工程，全装修住宅工程质量及质量管理已引起社会和主管部门的高度关注。面临当前形势，2007年，南京市建筑工程局本着解放思想为民办实事的宗旨，决定完善我市住宅工程质量分户验收制度，推行全装修住宅工程质量分户验收。根据建工局部署，南京市建筑安装工程质量监督站于2007年底，对我市全装修住宅工程的建设规模、质量投诉、维保热点和质

3、量管理薄弱环节等进行了全面调查，在分类统计、汇总的基础上分析研究，同时借鉴外省市及我市已有全装修住宅工程的成功管理经验，建工局于5月份形成全装修分户验收办法的初稿，并在多个全装修住宅中进行试点，结合各方意见，对初稿进行了补充完善，形成南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）。三、文件创新部分南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法除对原南京市住宅工程质量分户验收管理办法中的验收项目（墙面、地面、栏杆、防水、给排水、电气、公共部位等）进行了补充和完善外，还增加了细部工程、通风与空调工程、建筑智能工程等验收项目。 1、在全国率先实施 南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法是针对全装修工程

4、制定的比较系统、全面、操作性强的分户验收管理规定，在现行国家法律法规和标准的基础上对部分管理内容和技术标准作了补充、提高和创新，并在全国率先实施。2、重点强调了交接验收 建筑工程的施工和验收具有系统性，住宅工程装修前已完成工程的质量，直接影响到全装修工程的质量。为保证全装修住宅工程的施工质量，明确土建施工单位和装修等专业施工单位质量责任，确保施工工序的延续性，文件明确在全装修前，建设单位应组织设计、监理、施工（含装修）等单位的相关人员对全装修前的施工质量进行交接验收，共同确认后，方可进行全装修施工。3、突出了 “样板引路”的质量管理模式 全装修工程的施工工序复杂，涉及的材料种类繁多，材料质量莨

5、秀不齐，为有效控制全装修工程质量，加强质量预控，保证所用建筑材料质量和施工工序的合理性，文件要求实施全装修施工的单位，在进行全装修前必须完成具备交付条件的“样板套”，并展示主要工序的施工断面做法，明确了全装修所用材料和施工质量不得低于“样板套”的标准。4、增加了部分隐蔽工程的专项验收环节全装修住宅工程中部分隐蔽工程，一旦出现质量问题，排查和整改难度大，影响住户正常生活，为强化验收，文件增加了吊顶内管道安装等专项验收内容，并作为全装修分户验收工作的组成部分，具体包括：（1）、给水管道及接口渗漏；（2）、管道坡向、渗漏；（3）、吊顶内管线敷设；（4）、空调风管管道保温。工程竣工验收时，对拼装式吊顶

6、，验收组应对专项验收工作进行复核。5、提高室内环境检测标准 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）规定抽取5%不少于5个房间进行室内环境检测，考虑到室内环境是住户关心的热点，以及对生活质量的重要性和全装修工程的差异性，文件要求每户至少应抽一点进行室内环境的检测，这一规定明显高于国家相关标准要求。6、分户门增加标识 目前分户门的品种繁杂（如：防盗安全门、防火门、安全防卫门、钢质门等），相关产品标准不全，概念容易混淆、质量参差不齐，是近期质量投诉热点之一，为加强分户门质量的管理，规定所有住宅工程的分户门应对门的名称、型号、执行标准、防火或防盗级别等进行标识。四、质量管理方面1

7、、强化参建单位管理，保障全装修与土建工程的有效延续全装修工程各参建单位的质量保证体系（包括单位资质和人员资格等）、施工工序的有效衔接和延续是全装修工程质量管理的重要方面，对工程质量有着直接影响。为此，除文件第八条规定各参建单位应建立健全质量保证体系外，对各方质量责任及质量管理做出以下要求：针对参建单位资质，文件第六条规定：“全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。”针对工程质量管理的有效衔接，文件第六条规定：“全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。”；文件第八条规定：“全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理。施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。”；文

8、件第十条规定：“全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。”针对设计文件，第七条规定：“全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查审机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。” 2、强调装修成品保护 通过对南京地区部分已交付的全装修住宅工程调研，全装修住宅质量报修中因装修成品保护工作不到位，造成的装修材料、部品器

9、具等表面划痕、损伤占有较大比例。为此，文件要求：“全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。”五、有关问题解答(一)、名词解释1、什么叫住宅全装修？全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。2、什么是基本使用功能？已具备基本使用功能是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。3、什么是全装修住宅工程质量负户验收？全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工

10、程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。4、什么是交接验收？交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。5、什么叫划痕、损伤、和裂缝？划痕：是指漆膜或保护膜（层）未破坏，站在1M位置观察明显的表面损伤。损伤：是指破坏了漆膜或保护层，基层材料受到轻微的损伤。裂缝：是指站在1M位置检查可以明显可见的裂纹或裂缝。6、什么叫专项验收？专项验收是指全装修分户验收工程针对影响主要使用功能的项目，在吊顶封板等隐蔽验收前进行专门验收。7、什么叫验收记录不真实？竣

11、工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异、分户验收实测结论错误或误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。8、在材料检验复试过程中所称的同一条件是什么？同一条件是指同一项目、同期施工、同一厂家、同一品种（类型、规格）情况，其中“同一项目”是指同一建设单位在同一地段区域组织建设的建筑工程总称。9、专业单位的含义是什么？专业单位指专业施工、设计和监理单位。专业施工单位类别包括：装修施工单位、通风与空调工程施工单位、建筑智能工程安装单位，资质不低于专业承包二级 专业设计单位类别包括：装修设计单位、通风与空调工程设计单位、建筑智能工程设计单位，资质不宜低于乙级。装

12、修专业监理单位的资质不宜低于乙级。(二)、一般规定10、全装修住宅工程的设计有哪些规定？全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。11、全装修住宅工程为什么要在0.00前完成装修设计？根据目前实际情况，全装修工程如果不在0.00前完成装修设计，主体结构施工期间或完成后再行装修设计，不可避免的发生拆改结构及预埋管线现象。不但造成了大量浪费，也严重影响工程质量。为保证质量、减少浪费，要求全装修住宅工程在建筑设计阶段（最迟不超过0.00）应完成装修设计。 12、全装

13、修住宅工程为什么要先做样板套？全装修工程施工的工序复杂，涉及的材料种类繁多，材料质量莨秀不齐，为有效控制全装修工程质量，要求在大范围进行全装修之前必须完成各施工断面的样板和具备交付条件的“样板套 ”，明确了全装修所用材料和施工质量不得低于所完成“样板套”的标准。13、全装修住宅工程样板套有要那些规定？全装修住宅工程的样板套应展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。14、全装修住宅工程为什么要进行交接验收？住宅工程已完成部分的质量，直接影响到全装修工

14、程的质量，为保证全装修住宅工程的施工质量，明确土建施工单位和装修等专业施工单位质量责任，强调建设单位在全装修前，组织设计、监理、施工（包括装修）等单位的相关人员对质量进行交接验收，各方对质量共同认可后，进行大范围装修施工。15、全装修住宅工程分户验收对装修材料有那些要求？全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。对人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。16、全装修住宅工程为什么要逐户进行环境监测？为确保住宅工程全装修施工完成后的室内环境质量，防止因环境质量而影响

15、广大用户的身体健康，除了对相关原材料进行检测外，还要求每一住户至少酬一点进行室内环境质量检测。17、全装修住宅工程为什么特别强调成品保护？通过对南京地区部分已交付的全装修住宅工程调研，全装修住宅质量报修中因装修成品保护工作不到位，造成的装修材料、部品、器具等表面划痕、损伤占较大比例，所以要求：“全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。”(三)、交接验收18、交接验收的基本条件是什么？屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平

16、层要求时，可不做找平层；给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；全装修样板套施工已完成。19、交接验收的内容是什么？内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；外门窗（含分户门）质量检验；已完阳台栏杆的质量检验；平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；室内空间尺寸检测；建筑电气工程已完成工作量复核；排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；烟道设置及附件质量检验等。20、交接验收按什么程序进行？1）、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定

17、。2）、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，并按附表1做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。3）、应以每个单体或不少于10层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。4）、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。(四)、分户验收21、全装修住宅工程的分户验收与初装修工程的分户验收有哪些相同？验收的人员相同 均由由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监

18、理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。验收的准备工作基本相同 除了全装修不用在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线外，其他的与初装修住宅工程完全相同。首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。验收的方法相同 应逐户、逐间检查

19、，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按外窗淋水试验要求（附录六）进行淋水检查；分户验收合格所形成的资料相同 均形成住宅工程质量分户验收记录（包括公共部位）；住宅工程质量分户验收汇总表、全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表等，分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。分户验收不合格的处理相同 验收不合格的经整改符合要求后，重新组织验收。验收监督抽查的方式相同 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。分户验收合格后竣工验收的要求相同 分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日

20、前，建设单位应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监督机构。建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。终止验收的条件相同 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。对违规行为的处理相同 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。分户验收记录均作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住

21、户。22、全装修住宅工程的分户验收与初装修工程的分户验收有哪些不同？验收的内容不同 全装修验收的内容在初装修基础上有所增加，初装修验收八项，全装修验收十三项，裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量； 涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；门窗工程安装质量；橱柜、隔断、台面等细部工程质量；栏杆安装质量；防水工程质量；给排水工程安装质量；电气工程安装质量；通风与空调工程安装质量；建筑智能工程安装质量；外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。测量标识的表示方法不同 初装修在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室

22、内空间尺寸测量的控制点、线。全装修住宅工程则提供暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果的标识图。全装修住宅工程增加了专项验收的内容 全装修工程中部分隐蔽工程施工质量直接影响到住宅主要使用功能，为强化对部分隐蔽工程质量的验收，文件在全装修过程施工中增加了吊顶内管道专项验收内容，作为全装修分户验收工作组成内容，具体包括：（1）、给水管道及接口渗漏；（2）、管道坡向、渗漏；（3）、吊顶内管线敷设；（4）、空调风管管道保温。同时文件要求在工程竣工验收时，验收小组应对复核房间拆开拼装式吊顶，对专项验收工作进行复核。全装修住宅工程增加了交接验收的环节 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。

23、在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求（附录七）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。全装修住宅工程提升了环境检测的标准 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）规定抽取5%的房间进行室内环境检测，全装修住宅工程要求每一住户至少应酬一点进行室内环境的检测，提升了室内环境检测的标准。全装修住宅工程强调了安全门（分户门）的标识 目前安全门的品种繁杂，标准不全，质量参差不齐，为促使安全门质量的管理，规定所有全装修住宅工程的安全门对门的名称、型号、执行标准、防火或防盗级别等进

24、行标识。全装修住宅工程加强了已完成成品的保护管理 全装修住宅工程的地面、门窗等工程施工完成后急易被污染或损伤，为在交付前保证完成部分的工程质量，要求完成后采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。全装修住宅工程突出了 “样板引路”的质量管理模式 全装修工程施工的工序复杂，涉及的材料种类繁多，材料质量莨秀不齐，为有效控制全装修工程质量，文件要求在大范围进行全装修之前必须完成各施工断面的样板和具备交付条件的“样板套 ”，明确了全装修所用材料和施工质量不得低于所完成“样板套”的标准。23、哪些工程应执行南京市全装修分户验收管理办法？我市行政区域内自文件实施之日起新开工并办

25、理了全装修质量监督手续的住宅工程应执行南京市全装修工程质量分户验收管理办法。文件中规定：“建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程竣工验收备案时是否为全装修。”24、挂壁式空调换需要分户验收吗？ 分户验收仅仅对中央空调进行分户验收，对挂壁式和柜机不用进行分户验收。25、竣工验收时淋水蓄水怎么抽查？竣工验收提前24小时应按照分户验收要求每幢工程对屋面（含天沟、管道周边）和室内有防水要求的房间（含带地漏阳台）进行蓄水（坡屋面应淋水），外窗淋水抽查每幢工程不少于1个横向封闭淋水带，提前1小时淋水，淋水带随机抽查（提前通知）。竣工验收组在验收前须对淋水、蓄水等验收条件进行检查；（五）、其他26、竣工

26、交付的装修住宅，怎么判定哪些是通过全装修分户验收？文件中规定了“备案机关对实施质量监督的全装修住宅工程，应在竣工验收备案文件中予以注明。” 及“全装修住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。”建设单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。27、文件为什么鼓励推行住宅全装修？文件中提出“我市鼓励推行住宅全装修，倡导一次性全装修模式下的住宅交付”。根本目的在于：（1）坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，避免住宅二次装修造成的

27、结构破坏、质量通病、浪费和扰民等现象；（2）规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展。逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。 28、对全装修设计、施工单位有哪些要求？ 全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。29、哪些变更应进行图审？建筑专业：（1）建筑功能重大变更的；（2）建筑层高、层数发生变化的；（3）节能措施和内容变更的（含建筑遮阳措施）；（4）增减无障碍设施的。结构专业：（1）基础形式、持力层有较大变动的；（2）结构受力体系改变的；（3）所用材料性

28、能较大变更的；（4）主要受力构件的几何尺寸、位置变化的。设备专业：因建筑功能改变、加层改造或其它原因，室内消防系统、通风系统及强电系统等变更的。第二部分 附录南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一章 总 则第一条 为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、住房和城乡建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。本办法所称全装

29、修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件等进行。第四条 鼓励推行住宅全装修，倡导一次性全装修模式下的住宅交付。第五条 本办法适用于本市行政区域内全装修住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。其他具备居住功能的工程可参照执行。第二章 一

30、般规定第六条 全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。第七条 全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。第八条 全装修住宅工程的建设、监理、施工单位应建立健全质量保证体系。全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理；施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。第九条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验

31、收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。第十条 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求（附录七）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。 第十一条 全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。第十二条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等

32、相关指标的见证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。第十三条 全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。第三章 分户验收第十四条 全装修住宅工程质量分户验收的内容：（一）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量； （二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；（三）地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；（四）门窗工程安装质量；（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；（六）栏杆安装质量；（七）防水工程质量；（八）给排水工程安装质量；（九）电气工程安装质量；（十）通风与空调工程安装质量；（十一）建筑

33、智能工程安装质量；（十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；（十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。第十五条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；（二）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；（三）应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按外窗淋水试验要求（附录六）进行淋水检查；（四）分户验收合格的，应及时完成全装修住宅工程质量分户验收记录

34、（室内）（附录一）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格标识(附录五)置于户内醒目位置。埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。第十六条 全装修住宅工程分户验收应形成下列资料:（一）全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）（附录一）；（二）住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附录二）；（三）全装修住宅工程质量分户验收汇总表（附录三）；（四）全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表（附录四）；分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。第四章

35、监督管理第十七条 建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程竣工验收备案时是否为全装修。质量监督机构对符合全装修住宅工程申报条件的实施全装修质量监督。备案机关对实施质量监督的全装修住宅工程，在竣工验收备案文件中予以注明。第十八条 全装修住宅工程竣工验收除符合 南京市房屋建筑工程质量监督管理规定（宁政发200388号）的规定外，尚应符合以下要求：（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将单位工程竣工验收通知书和全装修住宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监督机构。（二）建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五）。第十

36、九条 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。第二十条 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第二十一条 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第五章 附 则第二十二条 全装修住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第二十三条 本办法自二

37、八年十月一日起施行。 第二十四条 本办法由南京市建筑工程局负责解释。南京市建筑工程局2008年8月18日附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表附录四 全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌附录六 外窗淋水试验要求附录七 全装修住宅工程交接验收要求附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录备注1墙面裱糊1、拼缝、图案；2、色泽；3、

38、翘边、气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染涂料1、裂缝；2.、颜色；3.、起皮；4.、划痕、损伤、污染饰面砖1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损木饰面1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝；4、损伤2天棚面层涂料饰面1.、裂缝、色差、起皮、水迹；2、大面平整、洞口处理拼装式吊顶1、拼缝；2、大面平整、洞口处理、水迹3楼地面地砖(含石材)1、空鼓；2、裂纹、破损；3、接缝、高低差；4、表面观感木地板1、拼缝；2、响声3、颜色；4损伤4门窗安装外门窗（含分户门）1、窗台高度；2、渗漏；3、开启；4、标识、5、划痕、损伤内门窗1、开启；2、平整；3、损伤5细部工程细木1、接缝；2、损伤厨柜门扇1、

39、开启；2、损伤玻璃隔断1、开启；2、标识；3、损伤台面安装划痕、损伤6栏杆安装1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定及细部处理7防水工程1、屋面渗漏；2、卫生间、阳台等有防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏序号验收项目验收内容验收结论及记录备注（过程验收人员及时间）8吊顶内管道专项验收1、给水管道及接口渗漏；2、管道坡向、渗漏；3、吊顶内管线敷设；4、空调风管管道保温9给排水工程1、管道通水、灌水；2、阻火圈（防火套管）设置；3、地漏水封高度；4、卫生器具划痕、渗漏10电气工程1、配电箱回路标识、相色及漏电保护；2、插座相序、接线、接地；3、照明通断11通风与空调工

40、程制冷、制热、送风12建筑智能工程1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报警、联动；4、电话、网络线路通断13其它烟道设置及附件验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修及其他专业施工验收人员：200年月日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日注：1、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表（一式四份），检查完毕及时签字；建设（监理）、总包、装修施工及住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份；2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除；3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空

41、调工程、建筑智能工程等，应在分户验收记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员；4、全装修分户验收中所指的空调系统不包括挂机和柜机。附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙1、窗角斜裂缝2、墙面裂缝2楼（电）梯、通道1、楼梯踏步、梯段及平台净宽2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽3、高层首层疏散外门及通道宽度4、公用走道净高5、板块地面、墙面接缝、裂缝、破损3地下室1、墙面及天棚渗漏、裂缝2、地面裂缝、起砂3、通道净高综合验收结论建设单位监理单位

42、施工单位物业公司总包装修验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200 年 月 日验收人员：200 年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2、验收时应对照工程实物，将验收项目中未发生的验收内容划除。3、每个检查单元填写本表格一张，本表一式四份，建设（监理）、装修施工单位各一份。 附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数 总包

43、施工单位开竣工日期200年月日200年月日内容验 收 情 况概况根据南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200年月日200年月日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处；外窗（ 有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上）分别在 层设置了淋水带共层（带），进行淋水试验，发现外窗渗漏处，室内有防水要求房间进行了24蓄水试验间（其中卫生间间，设地漏的厨房间，设地漏的阳台间），发现渗漏处。室内共验收户，形成全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）份、全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，验收不合格户。公共部位共验收公共部位个检查

44、单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。验收结论建设单位项目负责人：（公章） 200年月日监理单位总监理工程师：（公章）200年月日总包施工单位项目经理：（公章）200年月日装修（幕墙）等专业施工单位 其他施工单位项目经理：（公章）200 年月日项目经理：（公章）200 年 月日项目经理：（公章）200 年 月日项目经理：（公章）200年 月日项目经理：（公章）200 年 月日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）的基础上进行汇总

45、填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。5、全装修工程的主要参建施工单位应对该表进行签章确认。6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上时，应在表中打“”注明，否则打“”。附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表工程名称： 结构类型及层次：地上地下建筑面积：分户验收时间：200年月日200年月日参加分户验收人员单位姓名职务（职称）证号建设

46、监理施工类别总包物业分户验收概况验收单元（户）数一次验收合格单元数整改后验收合格单元数室内公共部位楼梯外墙地下室累计验收整改情况分户验收整改情况项目名称、内容发现问题需整改的数量己整改数量、比例%墙面（处）墙面空鼓、裂缝裱糊涂饰饰面砖木饰面装修材料表面划痕、损伤楼地面（处）空鼓、裂缝起砂地砖木地板装修材料表面损伤项目名称、内容发现问题需整改的数量己整改数量、比例%天棚吊顶门窗（处）外窗渗漏开启划痕损伤内门窗及细木、隔断防水工程（处）屋面渗漏外墙面渗漏地面渗漏室内空间几何尺寸（处）层高开间给排水（处）给水管道及接口渗漏排水电气工程（处）相序、接线不正确零地线串联通风与空调（处）制冷、制热、送风智

47、能（处）门禁、对讲图像报警、联动其它（处）烟道及附件公共部位（处）建设单位（章）监理单位（章）总包单位（章）装修单位（章）装修单位（章）装修单位（章）其他单位（章）其他单位（章）其他单位（章）注： 1、验收人员应具备应有的资格。2、职务、职称一栏填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监理单位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称），并填写相应的证号。3、表中“”内容为全装修分户验收的对应选择项目，填表应是在“”中打或进行确认填写。附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间

48、200年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系电话注：成品不干胶直接粘贴住宅工程分户门标识牌生产厂家门名称型号防火或防盗级别执行标准出厂日期售后服务电话注：1、可制作成成品不干胶直接粘贴2、建议厂家做成永久性标记（宋体凹印形式，永久固定在距地面高度1600mm100mm的内侧铰链边上角）。标记应包含上表内容，尺寸为30mm100mm。工程铭牌工程名称 开、竣工日期 200年 月200年 月建设单位 开 发 公 司设计单位 设 计 研 究 院监理单位 监 理 公 司施工单位 工 程 公 司铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用

49、石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完成。尺寸为（750900）（500600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。附录六 外窗淋水试验要求1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于1小时。2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径1520 mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径34mm，孔间距在80120cm范围；淋水管应距窗面表面100mm，淋水方向与外窗水平方向

50、角度30。 3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。4、淋水1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位，同时住宅工程质量分户验收汇总表“概况”中应注明淋水带设置数量和所在层数。6、竣工验收复核时，现场每幢工程必须保证一个楼层横向封闭淋水带（确因现场条件限制至少应保证一个主要立面）进行淋水试验，淋水带优先设置在顶层或临近顶层层次。竣工验收时应提前1小时淋水。外窗淋水示意图附录七 全装修住宅工程交接验收要求全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：（一） 交接验收的基本条件：1