保利顺德项目核心价值解构

1、保利顺德项目核心价值解构,序言,顺德龙江 是广东省中心镇之一，位于佛山市顺德西部，全镇面积78.3平方公里，辖内9个居委会，13个村委会，总人口18万人。地处珠三角经济内核，自上个世纪80年代， 龙江得到飞速发展，被誉为“中国家具制造重镇”、“中国家具材料之都”和“中国塑料建材产业之都”。经济发展伴随着城市地位的提升，加速了本地居民对城市发展的期盼,成功后的龙江人，虽然有自己的企业，有自己的事业。但是龙江本地的城市建设与居住环境远远满足不了本地高端群体对美好生活的期盼。敢为天下，眼界开阔的龙江企业家。唯有禅城、良桂、鹤山等地置业，寻找他们的梦想中的居住乐土。 但是他们在内心里面渴望，渴望在龙江

2、城市中心，拥有一个既能彰显身份，又能坐享城市繁华的居所，渴望有一个令人艳羡，又能恒久百年永不落伍的居住建筑,龙江人的 居住情结,腾飞中,当保利遇到龙江这个城市的居住革命因此而诞生！,中国保利集团，以高瞻远瞩的战略眼光，偕十数个城市，25年房地产开发经验，在2008年开始在顺德打造适合顺德人居住习惯的人居大城，保利置业在2009年来到龙江。在城市的中心，造一座新的人居大城。经过3年精心筹划打造，2011年属于龙江的人居新纪元即将开启。,保利为顺德而来,2011年保利集团在为顺德，为龙江 树立一座城市的人居丰碑，开创顺德城市人居未来！,Change,改变,保利顺德项目,四大优势+六大价值 构建城市

3、未来豪宅标准,四大豪宅DNA气质,品牌优势,定位优势,区位优势,气质优势,顺德最富有地区 未来最高端项目,保利集团在 顺德顶级力作,龙江中央居住区 核心配套成熟,大气华贵的ARTDECO建筑园林 国际规划设计理念,造就龙江顶端人居大城,四大豪宅DNA气质,品牌优势,DNA,纯粹的豪宅,之一,保利品牌,中国央企房产综合实力第一名， 中国国有房地产企业品牌价值第一名， 中国房地产企业综合实力四强， 香港联交所上市编号0119 保利物业 国家一级资质,央企巨头中国保利集团介绍,保利顺德项目项目是央企巨头中国保利集团25年巅峰力作。融合了保利集团在18个城市，过百个项目开发理念精粹。为顺德，为龙江打造

4、人居新标杆，同样也是保利集团属下广州保利置业公司发展珠三角业务的重要战略项目。保利顺德项目出现将改变龙江人居模式，提升龙江房地产市场发展水平。,四大豪宅DNA气质,区位优势,大佛山城市龙脉之上，连通中轴经济带,DNA,纯粹的豪宅,之二,城市核心,龙江处于大佛山纵向黄金经济中轴325国道之上，无缝连接广佛核心地段，依托三条快速路直接受到佛山东平新城辐射。项目所在路段东华路，即将连通禅城岭南大道，成为一条快速经济线。,据地利,说交通,地处大佛山南部核心，各处区域随心所至,龙江位于顺德中心区域，依山傍水，与城市枢纽地区紧密相连，东临陈村、勒流、伦教、北滘，南至大良、容桂、均安、杏坛，西邻九江、鹤山，

5、北连禅城、桂城、乐从，随时将“保利顺德项目”的主人送达目的地驱车1530分钟即可送达目的地，让你的行程更加从容若定。,项目位于龙江核心，配套成熟无比。,乐从325黄金走廊,项目5分钟车行半径内可达到一切城市配套。项目紧邻龙江镇政府，地处龙江商贸行政核心区域 教育：龙江中学、中心小学、中心幼儿园 医疗：龙江医院 购物：盈信广场、联星国际、中心市场、文化广场 餐饮：龙江山庄、百草堂餐厅 交通：龙江车站,DNA,纯粹的豪宅,之二,大顺德西部中央居住区,项目位于龙江核心，配套成熟无比。,在中心,比325国道周边更良好的居住环境，更完善的生活配套，辐射大顺德西部的乐从、勒流，以及周边的九江、鹤山等地,四

6、大豪宅DNA气质,定位优势,产业支撑-中国家具制造第一镇,顺德龙江是南中国最大的家具制造会展基地， 优越的经济支持打造高端物业提供先天基础。 也是因此造就了众多顺德高端富人以及老板,2007年地区生产总值（GDP）79.6亿元，一二三产业比例为3.6：61.5：34.9；工农业总产值213.3亿多元，其中工业产值205.3亿元，农业产值8亿元，工业品出口额32.5亿元；税收7.9亿元，财政收入3.04亿元。全社会固定资产投资21.7亿元，社会消费品零售总额31.1亿元； 2007年统计数据龙江个人可支配收入位居全顺德第二,龙江第一个品牌发展商高端项目，立足龙江，放眼顺德,DNA,纯粹的豪宅,之

7、三,富人区第一豪宅,经济数据-强劲个人的消费能力,保利集团在龙江首个项目，33万平米体量，以超前的国际视野规划，以最高标准定位的豪宅项目，项目地利位置优越，既享受龙江的繁华，又可2分钟内连通国道，通道周边镇区，未来将立足龙江，辐射大顺德高端客户。致力打造适合顺德高端人居的新标准。,是什么支撑项目成为顺德龙江高级豪宅项目,四大豪宅DNA气质,气质优势,ARTDECO,华贵大气的,DNA,纯粹的豪宅,之四,ArtDeco建筑，象征着城市精神的崛起。无论是昔日法国的巴黎，还是20世纪上海的国际饭店，ArtDeco建筑的经典之风皆一脉传承，光耀百年。时至21世纪的今日，ArtDeco建筑的经典之风将在

8、顺德、龙江流传、复兴！,保利顺德项目。项目总占地面积约33万平米体量，采用ArtDeco建筑风格，其优雅风格与华丽气质，与项目定位气质一脉相承。 ArtDeco建筑风格以其简洁挺拔的建筑调性，使建筑物的气质在不失厚重感的同时，更增加了时尚气息与设计美感。加上保利顺德项目国际化规划理念围而不合规划理念，大气澎湃的水景园林设计，舒适尺度的产品打造，典雅ArtDeco建筑风格，在这片被赋予城脉美誉的地方，将有一片伟岸的建筑符号。一个传世百年的建筑经典！,安全价值,居住价值,升值价值,配套价值,园林价值,产品价值,六大 核心价值,四大豪宅DNA气质,8万平米Artdeco风格多重立体空间水景园林,舒适

9、人居尺度 产品设计以人为本，体现居住价值最大化,城市配套与自身配套项目补充，足不出户可享受成熟生活，顺德最完善智能化系统社区,三重智能化安全网络，打造顺德最安全的智能化小区，为您和您的家人提供最安全贴心的居住保障。,顺德最富有区域顶级项目，城市发展核心，价格洼地，升值潜力无限。,33万平方米品质大城，居城央、拥配套、享生活,8万平米Art DeCO风格多重立体空间水景园林,六大豪宅价值 之一园林价值,大气澎湃 优雅华贵 自然舒适 坡地起伏 风生水起,六大豪宅价值 之一园林价值,园林设计风格：打造ART DCEO新装饰主义园林风格,园林打造理念： 园林与建筑有机融合，在园林中充分体现了新古典主义

10、精神，将欧式古典元素装饰性发挥到极致。,1，公共园林“私有”化，将私家庭院式的理念引入到园林每一个细节角落，让居住者感觉是为我而设，园林均好性，处处有景，移步换景。 2，整体风格统一，主题概念鲜明，不同组团之间园林互相融合，形成完整的公园式景观，让住户的居住享受如同生活在风景区。 3，立体园林设计，山水相依。既有高低错落的坡地园林（人工堆坡近三米），又有“叠水，活水，泳池，小涧，水景广场、喷泉”等大量水景分布在项目组团园林每个区域。,六大豪宅价值 之一园林价值,园林设计的三大特点：,中心园景式园林 以集中式居中水景园林，作为园林景观的景观系统主轴。 各楼宇围合布局组团园林，形成以组团园景为中心

11、的居住组团。 开放性的中心园景与私密性的组团园景组合而成系统性园林，形成既相互依连，但是也相对独立的园林体系。,“一心八景”的园林总体规划,中心观景轴线示意图,“一心”以水景泳池为中心,“八景”分布整体园林内部,针对不同组团区域分别有不同的园林景观构造， 不同的景观特点丰富了整体园林的体验感，每个组团都有自身园林设计特点 不同区域有不同的园林主题，漫步于项目各组团，能感受到不同风情以及的不同感受。业主置身小区内，犹如住在私人公园里的感受。,水景园林设置，使楼盘不单实现大部分户型能够观赏水景，并且由于开放式水景设计使业主增加亲水性以及水景园林的使用性。,正门广场多层叠水,中心泳池区 天然实木临水

12、栈道,小区内部亲水园林,提供小孩子嬉戏的娃娃池,水景园林的观赏及使用性完美结合,多层次，立体空间 园林设计 展示国际社区气质,在原生态基础上建立的现代园林，设计手法丰富且景观富于变化，观赏性极高。,富有层次的硬质休恬广场,楼宇之间绿化广场,树阵以及台阶式水系,“一心”以水景泳池为中心,水景园林，,800平米中心泳池为小区中心园景区， 欧式的硬铺装园林，前低后高的立体园林设置 坡地的草地公园，形成了座西面东的坡地园林设置。自然而成临水靠山，藏风聚气的环境气场。,一，主入口组团区-“开放式水景观中轴”,入口强调了具有气势的中央轴线以及入口景深。 给人强烈的第一视觉冲击，中轴对称的水景园林设计，另会

13、所与建筑遥相呼应。,“八景”分布整体园林内部,前广场水景跌水效果,整体入口效果,入口喷水广场,二，北组团打造理念-“健康运动家”,在北组团设计理念中，强调运动健康生活，植物空间与平台结合，以自然水景生态位主题，设置足够的活动空间以及相关设置，并设立水景休闲广场等设置。强调亲水性的融合。,“八景”分布整体园林内部,三，商业街区- ARTDECO商业风情街,“八景”分布整体园林内部,充满纯粹欧洲风情的情调，首创园林式内庭院商业街区，不单兼顾购物的乐趣，更成为小区一道靓丽的风景，漫步于商业街区，犹如置身一个花园式休恬广场。,四，中心泳池区- 中心立体式泳池设计,“八景”分布整体园林内部,既然保证了业

14、主畅泳的私密性 同时抬高泳池，提升安全性， 泳池两旁的欧式雕塑建筑以及分级叠水更为园林增加了别样的风情。,泳池内部独立成为一个主体，内部有更衣室，休息长椅，娃娃池，外部围闭使中心泳池呈现星级酒店私属泳池的感觉,配套完善犹如酒店内部泳池,五，南组团-趣味生态乐园,“八景”分布整体园林内部,生态与健康离不开好空气，充分利用地形、水体以及植物作为要素，营造出南组团院现代生态趣味的景观，充分体现了自然与休闲的生活,六，阳光草坪-蜿蜒的世外桃源,“八景”分布整体园林内部,阳光草坪运用草坪与树阵密林结合，依托地势起伏，平台空间隐匿于密林之中，业主漫步于蜿蜓小径仿佛置身于平静的世外桃源。,七，水生态区 -

15、互动生态乐园,“八景”分布整体园林内部,溪流，码头，亭台的建筑周边环绕，造就了居住者零距离对水资源的占有，对水生态园林的互动与接触，闲暇时带家人，散步于珊珊的溪流边，聆听树上的小鸟在低声的鸣唱，享受这静谧的时光，是人生最快乐的事情。,楼宇间的生态广场，也是日常休恬放松的场所。是儿童嬉戏的乐园，是老人健身的场地。,“八景”分布整体园林内部,次入口以简洁、自然为主要特色景观，局部的水景喷泉营造与主入口形成相互呼应关系，次入口区对于整个项目园林有着转折以及起启承南北区的意义。,八，次入口区 - 多维空间立体园林,六大豪宅价值 之二产品价值,ARTDECO风格设计，经典永恒。,80-250平米产品，既

16、然有精致两房又有250空中别墅大平层，兼顾了不同高端群体家庭的不同需要,楼宇布局多为南北向单位，南北对流，部分东西向单位楼距过百米楼距，实现零遮挡。,组团划分清晰，既有半围合结构的 安全，又兼顾点式的对流采光，,风格上,规划上,产品上,布局上,龙江梯户比最低的高端洋房项目，二梯四户作为主力，部分楼王单位达到两梯两户。,首期户型解构：,第一类户型：125平米三房带主卧套房单位，南北对流,朝向：南北向 套型：三房二厅二卫+入户花园 建筑面积：125 套内面积：110 户型特点： 超大入户花园，7.2米大开间横厅设计 客厅、主卧均享7.8米超大观景阳台 舒适主卧3.6米大开间，带衣帽间套房设计 主卧

17、、客厅均能南向直望北组团园林水景（1号楼）或南向指望中心园林景区（2号楼） 超大飘窗北向独享中心园林景区（3号楼） 户型方正使用，功能分区合理，南北采光通风,位置： 1-1A,1-2A、D，1-3A， 2-2A，3-1-A、3-2-A,合共7条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第二类户型：141平米四房主卧带套房单位，南向单位,朝向：南向 套型：四房二厅二卫+入户花园 建筑面积：141 套内面积：125 户型特点： 超大入户花园，房房赠送观景飘窗，实用率高 超豪主卧独享3.7米大开间，独立宽景书房可分可合，三房四房自由组合 4.3米大开间直厅带观景阳台，南向可观北组团景观（1号楼

18、）、中心园林（2号楼）、南组团（3号楼）,位置：1-2-B、1-2-C、1-3-B、1-3-C、2-2-B、2-2-C、3-1-B、3-1-C、3-2-B、3-2-C,合共10条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第三类户型：111平米三房主卧带套房单位，南向单位,朝向：南向 套型：三房二厅二卫+入户花园 建筑面积：111 套内面积：98 户型特点： 超大入户花园，房房赠送观景飘窗，实用率高 户型紧凑精致，干湿分区，100%无浪费空间 大厅大房南向观风情商业街及北组团（1号楼）、主入口广场及中心园林（2号楼）,位置： 1-1-B，1-1-C, 2-1-B,2-1-C,合共4条梯,六

19、大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第四类户型：108平米三房主卧带套房单位，南北向单位,朝向：南北对流 套型：三房二厅二卫+入户花园 建筑面积：108 套内面积：95 户型特点： 南北对流，双景观阳台，户型紧凑精致，通风采光极佳； 南北向大厅，梯形入户花园，大飘窗大露台设计，实用率高； 卧室可以直望风情商业街，厅出阳台可直望主入口广场（2号楼）,位置： 1-1-D，2-1-D, 3-1-D,合共3条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第五类户型：121平米三房主卧带套房单位，南北向单位,朝向：南北对流 套型：三房二厅二卫+入户花园+工作阳台 建筑面积：121 套内面积：10

20、7 户型特点： 户型紧凑精致，南北对流，超大空间尺度，通风采光极佳； 4.1米大开间北向阳台，独享南组团园林 大飘窗大露台设计，房房赠送飘窗，房房观景，实用率高,位置： ：4-1-A、4-1-D、4-2-A、 4-2-D、 4-3-A、4-3-D,合共6条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第六类户型：75平米带入户花园二房，南向单位,朝向：南向 套型：二房二厅一卫+入户花园 建筑面积：75 套内面积：66 户型特点： 房间方正实用，100%绝无空间浪费，聚居分离，私密性极高； 超大入户花园，房房赠送增值观景飘窗，实用性超高； 大厅大房大阳台，采光通风极佳，居住舒适。,位置： 4-

21、1-C 、4-2-B 、 4-2-C、 4-3-C 、9-1-C 、9-2-C,合共6条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第七类户型：88平米带入户花园紧凑三房，南向单位,朝向：南向 套型：三房二厅一卫+入户花园 建筑面积：88 套内面积：77 户型特点： 房间方正实用，100%绝无空间浪费，聚居分离，私密性极高； 超大入户花园，房房赠送增值观景飘窗，实用性超高； 大厅大房大阳台，采光通风极佳，居住舒适。,位置： 4-1-B、4-3-B、9-1-D、9-2-D,合共4条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第八类户型：81平米无入户花园紧凑二房，北向单位,朝向：北向 套

22、型：二房二厅一卫+工作阳台 建筑面积：81 套内面积：70 户型特点： 两代居空间布局，100%绝无空间浪费，聚居分离，私密性极高； 房间方正实用，大厅大房大阳台，房房赠送增值观景飘窗，实用性超高； 厅房均近望南组团园林，自然生态景观一流；,位置： 9-1-A、 9-2-A,合共2条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第九类户型：150平米四房单位超豪主人房单位，南北向,朝向：南北对流 套型：四房二厅三卫+入户花园 建筑面积：150 套内面积：135 户型特点： 南北对流，双景观阳台，超大空间尺度，通风采光极佳 4.3米大开间直厅，厅出阳台南望鸟瞰中心水景（2号楼）、南组团景观（3

23、号楼）；北望可享受北组团园林景观（2号楼）、中心区园林（3号楼） 南向超豪华主卧设计，独立宽景书房可分可合，三房四房自由组合 房房赠送大飘窗，房房观景赏园,位置：2-2-D、3-2-D,合共2条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第十类户型：139平米四房单位超豪主人房单位，南北向,朝向：南北对流 套型：四房二厅二卫+入户花园 建筑面积：139 套内面积：122 户型特点： 南北对流，双景观阳台，超大空间尺度，通风采光极佳 4.1米大开间直厅，厅出阳台南享超百米楼距，坐拥北组团园林（1号楼）、北望南组团园林（9号楼） 南向超豪华主卧设计，独立宽景书房可分可合，三房四房自由组合 房房

24、赠送大飘窗，房房观景赏园,位置：1-3D、9-1-E、 9-2-E,合共3条梯,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第十一类户型：234平米五房楼王单位，南北向,朝向：南北对流 套型：五房二厅三卫+空中花园 建筑面积：234 套内面积：200 户型特点： 一梯一户，私家电梯厅设计，私密性极佳，尊显大家身份 南北对流，通风采光极佳，前后双景观阳台，独享双组团园林美景 超大客厅设计，L型景观阳台，中心泳池景观尽收眼底 双套房设计，房房赠送观景飘窗 创意多功能室、空中花园，个性空间设计 别墅主套，私享近35平米超大豪华主卧，180度空中花园，尊享奢华人生,位置：6-1-B,合共1条梯,六大豪

25、宅价值 之二产品价值,赠送：阳台、入户花园计半，飘窗面值全赠送， 合共赠送面积约23m赠送面积约占总面积：10,首期户型解构：,第十二类户型：252平米五房楼王单位，南北向,位置：6-1-A,合共1条梯,朝向：南北对流 套型：五房二厅三卫+空中花园 建筑面积：252 套内面积：215 户型特点： 一梯一户，私家电梯厅设计，私密性极佳，尊显大家身份 南北对流，通风采光极佳，前后双景观阳台，独享双组团园林美景 超大客厅设计，L型景观阳台，中心泳池景观尽收眼底 双套房设计，房房赠送观景飘窗 创意多功能室、空中花园，个性空间设计 超豪华主人套房，独享80m独立王国，干湿分区，功能齐全，尊享奢华人生,赠

26、送：阳台、入户花园计半，飘窗面值全赠送， 合共赠送面积约23m赠送面积约占总面积：10,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第十三类户型：124平米三房带套房单位，南北向,位置：2-1-A,合共1条梯,朝向：南北对流 套型：三房二厅二卫+入户花园 建筑面积：124 套内面积：110 户型特点： 南北对流，4.2米大开间直厅，通风采光极佳 双景观阳台，厅出阳台南向望中心园景，餐厅北向望北组团园林 户型方正实用，厨房带工作阳台功能齐全 房房赠送超大飘窗，房房观景赏园,六大豪宅价值 之二产品价值,首期户型解构：,第十四类户型：121平米三房带套房单位，南向,位置：9-1-B 、9-1-B,合

27、共2条梯,朝向：南向 套型：三房二厅二卫+入户花园 建筑面积：122 套内面积：107 户型特点： 户型方正实用，功能分区合理，通风采光极佳 超大入户花园，7.7米大开间横厅设计 舒适主卧3.6米大开间，带衣帽间套房设计 客厅、主卧均享8.1米超大观景阳台,六大豪宅价值 之二产品价值,之二A,项目自身拥有国际商业风情步行街区，是龙江首个纯商业步行街，以Street MALL理念打造，另你足不出户可以享受到购物娱乐一体生活便利,1万平米风情商业街，足不出户可享悠闲生活,内在商业配套,外在生活配套,周边500-1000米内汇聚了商业、餐饮、娱乐、购物、教育一切应有尽有,主要配套 教育：龙江中学、中心小学、中心幼儿园 医疗：龙江医院 交通：龙江车站 商业配套：联星国际、星光影城