房屋交易相关费用.ppt

1、房屋交易相关费用,一、二手房交易费用 A、私房 B、营业房 C、政策性住房及营业房,A、私房及营业房,B、政策性住房,指导价,砖混(住宅) 1类:1600元/M2 2类: 1300元 /M2 3类:1100元 /M2 4类: 800元/M2 框架(住宅) 1类:2500元/M2 2类: 2200元 /M2 3类:1900元 /M2 4类: 1700元/M2,营业房(砖混)一级街道 1类:12000元/M2 2类: 8000元 /M2 3类:5000元 /M2 4类: 3000元/M2 营业房(框架) 一级街道 1类:13000元/M2 2类: 9000元 /M2 3类:6000元 /M2 4类

2、: 3500元/M2,限制价(评估价）,砖混 (住宅) 1类:1300元/M2 2类: 900元 /M2 3类:800元 /M2 4类: 500元/M2 框架 (住宅) 1类:1750元/M2 2类: 1300元 /M2 3类:1100元 /M2 4类: 700元/M2,砖混 (营业房) 1类:1900元/M2 2类: 1500元 /M2 3类:1100元 /M2 4类: 600元/M2 框架 (营业房) 1类:3200元/M2 2类: 2600元 /M2 3类:1800元 /M2 4类: 1000元/M2,政策性住房,1、职工个人按房改政策购买的全产权公有住房； 2、职工个人购买的政府实行优

3、惠政策住房（如：安居工程住房、解困房、经济适用住房等）； 3、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。,入市条件：,1、职工个人按房改标准价购买的部分产权住房，必须按成都市住房委员会办公室公布的当年成本价补足房价款并取得完全产权后，准予入市。2、职工个人购买的成本价房改房或完善全部产权的房改房，以及购买的安居房、解困房等，在取得房屋所有权证后，准予入市。3、职工个人只享受一次政策优惠购买的一套住房，准予入市；如所购的一套住房面积虽然超标，但已按规定以实际成本价、市场价补差的，方可入市。4、职工个人已购政策性住房按现行办法因继承、交换而改变房屋所有权人，在办理房屋产权过户手续后

4、第一次交易的，准予入市。,个人住房按揭贷款,一、借款人条件 1、年满18周岁的有民事行为能力的中国居民； 2、客户年龄+贷款期限=法定退休年龄+5年 （男65岁，女60岁）； 3、客户具有稳定的职业和收入； 4、客户的每月还款不超过客户收入的60%。,二、借款人需交的个人资料： 1、身份证件（指居民身份证和户口本）复印件，客户的其他有效身份证明作为身份证件； 2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明：借款人及配偶的收入证明，需要所在单位盖章：客户的个人存款、股票、国债等资产证明，客户的其他收入（投资收入、租赁收入）也可以作为客户的收入证明； 3、个人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证

5、明）。,个人住房公积金贷款,一、贷款品种 1、购买政策性住房抵押贷款。 2、购买商品房现房抵押贷款。 3、购买商品房按揭贷款。 二、贷款条件 1、连续一年以上按时足额缴存住房公积金； 2、借款人与购房人须为同一人且借款人及配偶无公积金贷款余额。（只限一套，同一帐户）；,3、具有符合规定的购、建住房合同或协议，且首付款不低于总房价款的30%； 4、同意以服务中心认可的所购、建住房或其他住房及权益作抵押，并办理抵押登记、财产保险；或有足够代偿能力的法人或自然人作保证。 三、贷款申请需提交的资料 1、借款人及配偶身份证、户口薄原件复印件 2、借款人婚姻状况证明文件及复印件。,3、借款及配偶缴存住房公积金情况证明和稳定经济收入的证明原件； 4、符合规定的购房合同、协议或有关批文以及购房首付款凭证原件和复印件; 5、抵押物或质物清单、权属证明及处分权人同意的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。,贷款期限、利率、限额 1、贷款期限最长不超过20年，且一般不超过借款人自贷款发放之日起距法定离、退休年龄的时间。 2、住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行，现行利率：5年以下（含5年）为3.6%，5年以上为4.05%。 3、住房公积金贷款额度根据借款人及配偶住房公积金月缴存额和贷款年限计算，每户公积金贷款最高不超过15万