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文档简介

1、物权法解释：第三十一条【非依法律行为享有的不动产物权变动】第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需 要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。【解释】本条是关于非依法律行为享有的不动产物权变动的规定。 物权变动的公示方式，在动产一般为交付，在不动产各国 立法例多采登记。通过此种方法，物权变动可以被人们从 外部察知，从而保护了交易的安全。但依照本法第二十八 条至第三十条的规定，物权的变动还可因法院判决、政府 征收决定、继承或者遗赠以及合法建造房屋等，直接发生 效力，而不必遵循依法律行为而进行的物权变动应当遵循 的一般公示方法，这必然可能损害到交易秩序

2、和交易安 全，尤其是涉及不动产的物权变动时更甚。因此各国立法皆对此做了限制规定。例如依照德国土地登记法的规定，依继承、夫妻共同财产制度之权利取得等，可不依登记而发生物权取得之效力，但物权人非经登记不得处分其 物权；瑞士民法典也有类似规定，因先占、继承、征收、 强制执行或者法院判决等情况取得不动产，可以不经登 记，但未经登记，不得处分；我国台湾地区民法”规定，因继承、强制执行、公用征收、法院判决等而取得物权， 以及定作人新建筑物之取得、因除斥期间完成时之典物听 有权之取得、对于无主土地之国库取得以及因没收而取得 等，皆可在登记之前取得物权，但非经登记不得处 分。考虑到对交易安全的保护，本法明确，依照本法第二十八条至第三十条的规定享有的物权，处分该不动产物 权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生 物权效力。举例说明，甲乙向法院诉请离婚，法院判决原 甲的房屋归乙所有，在判决生效之时，乙已经取得该房屋的所有权，但尚未去房产登记部门办理变更登记，此时乙 将房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易，与此同时，甲将该房屋又转卖于丁，丁信赖的是登记簿上 甲为听有权人的登记记录。那么乙对丙的处分行为能否发 生物权效力而由丙取得房屋的所有权呢？按照本条的规定，答案是否定的。尽管乙为真正的房屋所有权人，也有 权对房屋进行处分，但未经登浪，该处分行为不发生

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