成都某度假区项目产品设计建议书.ppt

1、中水电青城山项目,产品建议书,目录,一、项目概况03-09 二、产品设计建议10-63 三、装修标准及设备设施建议64-72,一、项目概况,1、项目位置04 2、基本建设指标05 3、产品定位及客群定位06 4、产品功能组合07 5、建筑形式08 6、开发顺序09,项目位置,本项目地处青城山前门外侧， 位于聚青路、绕镇路之间， 距成青快铁终点站约500米， 地块交通通达性较好。 西侧：为绕镇路； 北侧和东侧：为规划市政路； 南侧：为成青快速路 地块呈倒“L”型分布,基本建设指标,本项目由四块宗地组成 宗地面积：802亩； 住宅容积率：不大于0.6； 商业容积率：不大于0.8,建筑密度：住宅不大

2、于25%，商业部分不大于35%； 住宅限高：16 米；商业限高：19米； 用地比例：50.4%商业，49.6%住宅； 地上总建筑面积 362935.15,产品定位及客群定位,集商务会议、养生休闲、生态运动、居住、购物、企业培训等功能于一体的具有中国传统文化底蕴的国际商务会议度假区,项目定位,一个具有中国传统文化底蕴的国际商务会议度假区,客群定位,城市化资源圈 成都高端富裕阶层客群与知识型高端客群/企业 城际化资源圈 全国性省市客户/企业周边县市消费客群 国际化资源圈 海外友人+外籍华人/外籍企业,产品功能组合,为提高项目品质，实际容积率建议住宅部分在0.5左右，商业部分在0.6左右,建筑形式,

3、以满足度假居住、商务会议为前提、提升产品竞争力为基本原则、减少后期销售压力为根本，建议建筑形式尽量以独立别墅、独立庭院大宅（可拆分销售型）及集合式院落别墅（可拆分销售型）为主，辅以部分双拼、多联别墅、精装度假公寓,开发顺序总体开发顺序,第一周期：项目入口景观大道、星级酒店区、生态运动景观带、部分住宅,第二周期：星级酒店北面开放式广场、企业度假营地以及最北面商业住宅混合地块,第三周期：北面商业、住宅和南面地块企业度假营地,第四周期：地块北面生态运动景观带及住宅区、地块南面景观大道附近区域,开发顺序一期开发,项目一期通过多方权衡，考虑到道路、形象展示、工程进度以及将来和后面开发的衔接等各种因素，建

4、议按照以下开发节奏进行： 入口景观大道：入口设小型接待处，以及集中停车场，景观大道通过、堆坡、水景与道路的交错布局来人为的形成小桥流水、曲径通幽的游览感受，客户通过座电瓶车从景观大道进入到核心区域：星级酒店区。 星级酒店区：同样需要极力打造出叠水瀑布、法式园林等完美的景观环境，可考虑建造一个1500平米左右的销售中心，该销售中心外观、内饰均按豪华型进行装修，该销售中心除了具备销售的功能外，也可作为定制型的企业会馆样板展示。通过酒店区至会所区的景观大道，可到达住宅区、会所区。 会所及运动景观带：一期力求完，最晚呈现也要赶在二期销售前完成，该区域会所外观、内饰及景观，品质同样和酒店区一样具有震撼力

5、和吸引力。会所完成后将成为后面几期的销售中心。 住宅区：打造精品住宅样板区，为后面几期的销售做铺垫,开发顺序一期产品组成,一期项目开发产品组成结构： 销售中心(会所)：星级酒店区销售中心（约1500平米），后期等休闲运动会所完工，实现销售功能后，可把此销售中心作为样板区展示，同时可作为产品销售。 商业：集合式法式院落（800-1000平米）、法式度假小别院（500-600平米） 会所：休闲运动景观带（会所2000平米） 住宅：法式度假小别院（500-600平米）、法式精品独立别墅（200-240平米） 景观区：入口景观大道，酒店区至住宅区、休闲运动会所的景观带，销售中心区域景观带,开发顺序一期

6、产品组成,一期项目开发产品组成结构： 销售中心：星级酒店区销售中心（约1500平米），后期等休闲运动会所完工，实现销售功能后，可把此销售中心作为样板区展示，同时可作为产品销售。 样板区（星级酒店区）：总量开发约3600平米，其中包含法式度假小别院（500-600平米）、集合式法式院落（800-1000平米）、法式精品独立别墅（200-240平米）、法式大宅（280-380平米） 会所、酒店：休闲运动景观带（会所2000平米）、星级酒店主体（约15000平米）、项目入口接待处（约400平米）及入口集中停车场 住宅：住宅总量开发约10000平米，其中包含法式度假小别院（500-600平米）、法式精

7、品独立别墅（200-240平米）、法式大宅（280-380平米） 景观区：入口景观大道，酒店区至住宅区、休闲运动会所的景观带，销售中心区域景观带,二、产品设计建议,1、独立别墅设计建议11-27 2、会馆型院落别墅设计建议28-43 3、联排和度假公寓设计建议44-56 4、商业设计建议57-59 5、酒店、会所设计建议60-62 6、建筑风格建议63-64 7、园林景观风格建议65-66 8、交通组织规划建议67-68 9、社区配套设施建议69-72,1、独立别墅设计建议,独立别墅户型配比,1、产品立面 通过不同颜色对比与材料质感增加建筑单体的丰富度，细节精心雕琢，提升别墅品质感 运用不同深

8、浅的颜色、对比色增加建筑的丰富感与层次感 注重材料质感与细节的变化，提升产品价值（如文化石与涂料的搭配运用等） 2、客厅设计 根据对客户的调查发现，客户对比过不同客厅处理户型后，明显倾向选择大面积有挑空的客厅。 别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰,独立别墅产品设计原则,3、室内空间 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向/横向的空间交流缓解由于功能空间布局紧凑带来的压抑感； 通过室内栏杆/半墙/室内窗户来为横纵的交流提供空间依据，这种通透的视觉感不仅有助于减少各个空能空间较小面积而带来的紧凑感，而且丰富了功能空间，增强产品的情趣感。 4、主功能空间观景窗 主要功

9、能空间如客厅、主卧等占据最佳景观面，充分体现资源优势； 满足保温和建筑结构的前提下尽可能的选择大尺度窗，通过窗的大尺度提高对客厅、起居室等主要功能空间的尺度感受； 采用弧形或八角型墙面扩展观景面,独立别墅产品设计原则,5、独立主卧区 主卧区是能够凸现别墅主人居住尊贵的区域，有两种处理手法： 方法一：二层只有主卧区一个功能空间，无其他卧室； 方法二：二层设置两个独立主卧区，以满足双亲同住的需要； 6、厨卫设计 厨房尽量分为中厨和西厨。 每层应至少保证有一个卫生间，如果在同一平层内存在主卧与客卧的户型，应设计两个卫生间。 7、房间单体面积不要很大，但外形尽量富于变化，色彩和外装都很朴素，最好有外延

10、伸的开放性附属空间，如廊道或木板平台，让家人和朋友共享美好时光。内部设计更倾向于综合功能大空间和良好的通透性，阳光充盈，透过窗子看到花园，越过花园看到美丽的自然景色。同时，设备完善的卫生间和洗衣房室千万不可忽视的,独立别墅产品设计原则,法式豪宅（约400-700/栋）（含SPA会所 酒店VIP,独立别墅户型设计建议,1）单栋容积率在0.350.45，建筑面积在400-700平方米，户型长宽比控制在0.8 以下，开间不小于15 米； （2）首层高3.6-4米，二层不小于3 米，不大于二层； （3）庭院与建筑物过渡空间做景观外柱廊；入户门做门廊与外柱廊相连,庭院设游泳池；庭院分前庭后院，与户内中庭

11、花院结合，形成内外院景空间； （4）形成平均容积率为0.4 的豪华型别墅组团,独立别墅户型设计建议,法式豪宅功能空间面积建议,独立别墅户型设计建议,法式豪宅功能空间尺寸建议,1）客厅开间最少不要低于6米，最好能设计到7米以上。 （2）主卧开间最少不要低于6米，最好能设计到7米以上。 （3）对于楼梯的宽度，建议至少在1.2米以上，才不会显得局促和拥挤。 （4）层高建议3.3米以上。 （5）车库开间3.6 米，为节省面积，可以采用一前一后的双车库设计，车库后半段 业主也可以根据自己的需要进行改装,法式大宅（约280-380/栋）（含SPA会所 酒店VIP,独立别墅户型设计建议,1）单栋容积率在0.

12、350.45 ，建筑面积在280380 平方米，户型长宽比控制在0.81 以下，开间不小于12 米； （2）首层高不小于3.6米，在23层层高不小于3米，不大于三层，主力应在22.5 层； （3）庭院面积大于600 平方米，庭院与建筑物过渡空间做景观外回廊；庭院分前庭后院，与户内中庭花院结合，形成内外院景空间; （4）形成容积率低于0.4 的舒适型度假别墅组团,独立别墅户型设计建议,法式大宅功能空间尺寸建议,客厅开间最少不要低于5.5米，最好能设计到6米以上。 主卧开间最少不要低于5.5米，最好能设计到6米以上。 对于楼梯的宽度，建议至少在1.2米以上，才不会显得局促和拥挤。 层高建议3.3米

13、以上。 车库开间3.6米，为节省面积，可以采用一前一后的双车库设计，车库后半 段业主也可以根据自己的需要进行改装,独立别墅户型设计建议,法式大宅功能空间面积建议,法式精品（约200-240/栋）（含SPA会所 酒店VIP,独立别墅户型设计建议,1）单栋容积率在0.350.45 ，建筑面积在200240 平方米，户型长宽比控制在1 以下，开间不小于10 米； （2）首层高不小于3.6米，在23层层高不小于3米，不大于三层，主力应在22.5 层； （3）庭院面积大于450 平方米，庭院与建筑物过渡空间做景观外回廊；部分户型在首层设中空中庭花园； （4）形成平均容积率为0.4 的高性价比的度假独立别

14、墅组团,独立别墅户型设计建议,法式精品功能空间尺寸建议,客厅开间最少不要低于4.5米，最好能设计到4.8米。 主卧开间最少不要低于4.2米，最好能设计到4.5米。 对于楼梯的宽度，建议至少在1.1米以上，最好是1.2米宽，才不会显得局促和拥挤。 层高建议3.3米以上。 车库开间3.6米，为节省面积，可以采用一前一后的双车库设计，车库后半 段业主也可以根据自己的需要进行改装,独立别墅户型设计建议,法式精品功能空间面积建议,独立别墅单体设计建议,1）应考虑别墅的立面风格，按不同风格的建筑，体现出不同的建筑元素。 别墅层数：小面积别墅控制在三层以内，对建筑面积大于500平米的别墅可考虑设计二层。 别

15、墅首层层高不小于3.6m，以上各层不小于3.0m 的层高。对建筑面积500m 以上别墅，首层层高可放大，但不超过4m。 大面积别墅的大厅应设中空，二楼靠中空处设小厅或过道（飘入大厅上空），飘长不小于1.5m。 （2）别墅屋顶采用坡屋顶，局部设阁楼时应考虑阁楼的采光通风问题。 （3）别墅首层必须考虑工人房（带洗手间），且将工人房、洗衣房、厨房安排在同一功能区内，以减少对主人家庭生活空间的干扰，晒衣位置如无法安排时可设置光棚处理。 （4）别墅的室内楼梯不能正对入户大门。楼梯开间尺寸不应小于2600mm，踏步高度以145150mm为宜，梯间在不影响建筑风格的前提下作（无横梁）落地玻璃窗,独立别墅单体

16、设计建议,5）别墅首层应尽量设置家庭公用空间的功能用房，如客厅、会客室、书房、视听室或家庭娱乐室，并设置双亲（老人）的套间。 （6）面积许可时，餐厅应设两个，分别为早餐厅、主餐厅。 （7）别墅应有适当位置，摆设当地人特有的传统文化的物品（如神位），并可设置景观阳台、生活阳台、光棚；在保留原有建筑风格的前提下，可设置大露台，以满足当地人生活需要的空间。 （8）独立别墅按面积大小留1 2 个车位的车库。车库应留小门直通室内；二层（及二层以上）设置卧室，所有卧室均为套房设计，且应考虑生活的私密性；300 以内的别墅至少应设有三个以上套房，300 以上别墅至少设五个以上套房。 （9）卫生间的位置尽量考

17、虑管线（给排水）的布置，室内外均应对管线进行隐蔽处理。 （10）别墅的空间设计，要求进入别墅即感受空间开阔、光亮、功能分明、合理，采光通风要好，不得有黑厨，黑卫现象出现,独立别墅单体设计建议,11）别墅可考虑设置贮藏室（利用梯段下空间或各层不好利用的空间，不刻意设计）。 （12）独立别墅采用户式中央空调系统，中央热水系统。 （13）户型平面必须布置家私、家电、厨卫设施等。 （14）阳台栏杆以通透、轻质为主。 （15）别墅外立面采用涂料饰面。 （16）主人房应设衣帽间、洗手间，主人房面积不得小于25,衣帽间大小根据设计的情况定，洗手间不小于8 ，内设洗脸盆、座厕、按摩浴缸（或蒸汽房），其它套房卫

18、生间或公用卫生间的尺度应能满足布下洗脸盆、座厕、企缸的要求。 （17）别墅花园地坪比道路高150mm，别墅首层地面高于花园450mm。 （18）独立别墅私家花园入口大门处利用门柱暗装电表箱、信箱等,2、会馆型院落别墅设计建议,会馆型院落别墅户型配比,会馆型院落别墅产品设计原则,合院别墅以四合院、六合院为主，户数越少的院落能得到的景观和花园越大 合院别墅不仅强调私人空间，还讲究公共空间，各户之间形成一个院落形式，户与户之间既是独立的，又有相连。因此，公共或半公共的打造需特别用心和独到； 针对不同朝向和位置的别墅，形成同一组团各异的入户方式； 重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等； 适当增加

19、花园和露台，使紧凑的室内空间延伸至室外，提高居住品质,90-120平方米户型，建议必须具备两卧室一客厅一厨房一餐厅两卫生间， 一个车位。其中，主卧带卫生间，在面积允许的情况下，建议带4 平方米左右的小 型衣帽间；在面积允许的情况下，建议做出三个卧室。 120-160平方米户型，建议必须具备三卧室一客厅一厨房一餐厅三卫生间， 一个车位。其中，主卧室带衣帽间带卫生间。 160平方米以上户型，建议必须具备四个或五个卧室一客厅一厨房一餐厅四 卫生间，一个或两个车位，也可以做一个书房或休闲室。 合院内部空间一般是天井、泳池或园林景观，它可能是入户的通道，也可以 成为院落的公共空间,会馆型合院别墅产品设计

20、原则,建议必须设计有门廊，构成由开敞到闭合、则半私密到私密逐级过渡的空间 形态。最好两者都有，才能体现出别墅的尊贵。 露台是自然向室内的延伸，是能融入自然最便捷的方式，因此显得极为重要。 建议设置二至三个露台。 赠送面积既是一个卖点也能让客户得到实惠，因此建议设计师仔细研究规 范，多借鉴其他项目的作法，在不违反规定的前提下，尽量设计一些不计算或半计 算面积的“灰空间,会馆型合院别墅产品设计原则,独立法式庭院大宅（约1000-1500/栋） （含SPA会所 酒店VIP） 方案一：可拆分为4-5套200-300的产品,会馆型院落别墅户型设计建议,1）在兼顾满足整体购买和拆分购买的情况下，建议在保持

21、整体外框线的形式下，户型同样设计成可拆分的形式，可设计拆分4-5套，每套面积在200-300之间。 （2）首层高不小于3.6米，在23层层高不小于3米，不大于三层，主力应在22.5 层； （3）庭院面积大于600 平方米，庭院与建筑物过渡空间做景观外回廊；庭院分前庭后院，与户内中庭花院结合，形成内外院景空间; （4）形成容积率低于0.4 的舒适型度假别墅组团,独立法式庭院大宅（可拆分）功能空间尺寸建议,客厅开间最少不要低于5.5米，最好能设计到6米以上。 主卧开间最少不要低于5.5米，最好能设计到6米以上。 对于楼梯的宽度，建议至少在1.2米以上，才不会显得局促和拥挤。 层高建议3.3米以上。

22、 车库开间3.6米，为节省面积，可以采用一前一后的双车库设计，车库后半 段业主也可以根据自己的需要进行改装,会馆型院落别墅户型设计建议,独立法式庭院大宅（可拆分）功能空间面积建议,会馆型院落别墅户型设计建议,独立法式庭院大宅（约1000-1500/栋） （含SPA会所 酒店VIP） 方案二：不可拆分，整体销售,会馆型院落别墅户型设计建议,1）对于定制型的客户要求面积达到1000-1500以上的，可设计成不拆分型产品，产品的功能空间多样化，设计时力求把常用空间均考虑在内，多出几种构成空间，给定制客户做参照，在此基础上，保证层高、外立面不大调整的基础上，考虑预留一部分空间做客户个性化的空间定制。

23、（2）单栋容积率在0.350.45，建筑面积在1200-1500平方米，户型长宽比控制在0.8 以下，开间不小于15 米； （3）首层3.6-4米，二层不小于3 米，不大于二层； （4）庭院面积大于1000 平方米，庭院与建筑物过渡空间做景观外柱廊；入户门做门廊与外柱廊相连,庭院设游泳池；庭院分前庭后院，与户内中庭花院结合，形成内外院景空间； （5）形成平均容积率为0.4 的豪华型别墅组团,独立法式庭院大宅功能空间面积建议,会馆型院落别墅户型设计建议,集合式法式院落（约800-1000/栋） （含SPA会所 酒店VIP,1）单栋容积率在0.50.6 ，建筑面积在8001000 平方米，户型长宽

24、比控制在1 以下，开间不小于10 米； （2）首层高不小于3.6米，在23层层高不小于3米，不大于三层，主力应在22.5 层； （3）庭院面积大于600 平方米，庭院与建筑物过渡空间做景观外回廊；部分户型在首层设中空中庭花园； （4）形成平均容积率为0.55 的高性价比的度假独立别墅组团,会馆型合院别墅户型设计建议,每栋可拆分为160-200/套,集合式法式院落功能空间面积建议,会馆型合院别墅户型设计建议,集合式法式院落功能空间尺寸建议,会馆型院落别墅户型设计建议,客厅开间最少不要低于4米，最好能设计到4.5米以上。 主卧开间最少不要低于4米，最好能设计到4.2米以上。 对于楼梯的宽度，建议至

25、少在1.2米以上，才不会显得局促和拥挤。 层高建议3.3米以上,会馆型院落别墅户型构成参考,每栋可拆分为160-200/套,排布方式示意,法式度假小别院（约500-600/栋） （含SPA会所 酒店VIP,1）单栋容积率在0.50.6 ，建筑面积在5006000 平方米，户型长宽比控制在1 以下，开间不小于10 米； （2）首层高不小于3.6米，在23层层高不小于3米，不大于三层，主力应在22.5 层； （3）庭院面积大于450 平方米，庭院与建筑物过渡空间做景观外回廊；部分户型在首层设中空中庭花园； （4）形成平均容积率为0.55 的高性价比的度假独立别墅组团,会馆型院落别墅户型设计建议,每

26、栋可拆分为90-120/套,法式度假小别院功能空间面积建议,会馆型院落别墅户型设计建议,法式度假小别院功能空间尺寸建议,会馆型院落别墅户型设计建议,客厅开间最少不要低于3.8米，最好能设计到4米以上。 主卧开间最少不要低于4米，最好能设计到4.2米以上。 对于楼梯的宽度，建议至少在1.1米以上，才不会显得局促和拥挤。 层高建议3.3米以上,会馆型院落别墅户型构成参考,每栋可拆分为90-120/套,排布方式示意,3、联排和度假公寓设计建议,联排和度假公寓户型配比,联排别墅产品设计原则,1）双拼别墅、多联别墅(3-4联) 在户型创新、功能空间和细节上出彩，也应注意和项目整体档次相符； （2）在组合

27、形式上也可以向合院形式靠拢，形成多变化的围合形式的联排，避免呆板的直线排列； （3）注意营造庭院景观，增加销售筹码； （4）双拼别墅可以通过L型的造型组合，可以营造围合的庭院景观； （5）紧凑的平面布局和丰富的空间划分； （6）重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等； （7）适当增加花园和露台，使紧凑的室内空间延伸至室外，提高居住品质,度假双拼联排（约180-200/套,联排别墅户型设计建议,1）度假双拼联排，容积率在0.50.6，建筑面积在180200 平方米，庭院面积大于130 平方米，长宽比控制在0.8 左右，采用大开间设计，开间宽不小于8 米； （2）建筑布局用南北向的ROLLHO

28、USE 型布局，在户型空间设计上，在小长宽比的基础上引入宽HOUSE 的设计，首层设内景式中庭花园； （3）层数控制在22.5 层，屋顶设大露台，私家花园设停车位，较大面积单位可设半地下车库； （4）部分产品引入线性水系环绕，使其具备小而精的水景观环境，； （5）通过户型功能和舒适性的强化，使其具备高的性价比优势,度假双拼联排功能空间面积建议,联排别墅户型设计建议,度假双拼联排功能空间尺寸建议,客厅开间最少不要低于4米，最好能设计到4.5米以上。 主卧开间最少不要低于4米，最好能设计到4.5米以上。 对于楼梯的宽度，建议至少在1.1米以上，才不会显得局促和拥挤。 层高建议3.3米以上,联排别墅

29、户型设计建议,度假3-4联排（约160-180/套,联排别墅户型设计建议,1）34 联排，容积率为0.60.65，建筑面积在160180 平方米，庭院面积大于100 平方米； （2）建筑空间布局上，在南北向的基础上引入ROLL-HOUSE 的布局，使庭院空间延伸，打破行列式的布局；使几套单位有联院空间，留出更大的庭院空间； （3）层数控制在23 层，屋顶设大露台，私家花园设停车位； （4）长宽比控制在1 左右，采用大开间设计，开间宽不小于6.5m； （5）部分产品引入线性水系环绕，使其具备小而精的水景观环境； （6）通过户型面积的控制，使其具备高的性价比优势,度假3-4联排功能空间面积建议,联

30、排别墅户型设计建议,度假3-4联排功能空间尺寸建议,联排别墅户型设计建议,客厅开间最少不要低于3.5米，最好能设计到4米以上。 主卧开间最少不要低于4米，最好能设计到4.2米以上。 对于楼梯的宽度，建议至少在1.1米以上，才不会显得局促和拥挤。 层高建议3.3米以上,联排别墅单体设计建议,1）联排别墅应考虑每户一个小车车库。 （2）可采取错层设计。 （3）联排别墅不超过三层，层高以3m 为宜，二、三层可退层设计。 （4）联排别墅要求尽量设计大面宽小进深，同时应满足采光、通风的要求，不得有黑厨、黑卫现象出现。 （5）首层带私家花园，顶层应有较大露台，屋顶为坡屋顶。 （6）应留有晒衣的空间，解决好

31、每个房间空调室外机位置，且应处理好立面。 （7）卫生间低于同层楼（地）面50mm，厨房低20mm，阳台低50mm，露台低50mm（均指完成面）。 （8）露台应考虑隔热措施及防水处理。 （9）首层应考虑设置工人房，工人的活动空间应尽量少的干扰主人家庭的生活空间。 （10）卫生间应满足布置洗脸盆、座厕、浴缸的尺寸要求。 （11）设备管线在室内外均应尽量隐蔽，增加立面美观，户内应看不到管线。 （12）主人房应设置衣帽间，卫生间。 （13）室内楼梯应有效地连接各使用功能，且不对使用功能产生不利影响,精装修度假公寓（约60-100/套,精装公寓户型设计建议,1）户型60-100平米，可以做两房设计，以二

32、室二厅和二室一厅为主。 （2）户型功能应合理布局，做到动静分区、干湿分区，交通动线合理； （3）拥有较好景观资源的位置设计大户型，客厅开间保证在4.8米以上，无水景资源位置设计小户型，开间在3.94.5米之间。 （4）户型设计紧凑实用，避免不必要的空间浪费，但保证室内的厨房，卫生间等生活功能空间齐全； （5）尽量扩大采光面积，营造产品的卖点； （6）大两房以上尽可能设计入户花园及玄关，入户花园面积控制在5左右，玄关控制在2左右； （7）卧室尽量设计观景阳台。无观景阳台可设计落地式外挑窗,精装修度假公寓功能空间面积建议,精装公寓户型设计建议,精装修度假公寓功能空间尺寸建议,客厅开间最少不要低于3

33、米，最好能设计到3.5米。 主卧开间最少不要低于3米，最好能设计到3.5米。 层高建议3米以上,精装公寓户型设计建议,4、商业设计建议,商业街配比,商业街设计建议,主体商业街 可销售型商铺（约10000,产品功能组成 功能以满足高端消费型商业为主，高档餐饮、咖啡吧、酒吧、精品客栈及其他高档娱乐型商业，辅以便利商店、文化用品、休闲运动、度假疗养商品零售等组成,产品设计建议 （1）建议本产品做成院落型高档街区商业，临街商铺为2-2.5层商业，底层可经营，2以上层可居住，院落组成的商业街长度不要超过100米。 （3）设计时，应考虑与住宅之间无明显的区别，景观和建筑风格外立面应达到自然的过度。 （2）

34、考虑到项目高档的定位，本项目商业功能应做到即是项目休闲娱乐，又是园林景观的一个重要节点。 （3）完善不同商业业态需要的配套设计，如餐饮需要增设烟道，小百货预留货物周转场地等； （4）完善商业街的其他配套设施，如水电气以及停车问题。 （6）总高度为7米，可做2层，居住2.5层，下面经营，上面居住，以增加产品后期的销售卖点,社区商业,1）建议在每个组团区域做一定的散落型商业，形态为由多个院落型别墅组成的商业区。 （2）建设指标可从主体商业区提取一部分分摊到其他社区组团中。 （3）设计时，应考虑与住宅之间无明显的区别，景观和建筑风格外立面应达到自然的过度。 （2）考虑到项目高档的定位，本项目商业功能

35、应做到即是项目休闲娱乐，又是园林景观的一个重要节点。 （3）完善不同商业业态需要的配套设计，如餐饮需要增设烟道，小百货预留货物周转场地等； （4）完善商业街的其他配套设施，如水电气以及停车问题。 （6）总高度为7米，可做2层，下面经营，上面居住，以增加产品后期的销售卖点,产品功能组成 功能以满足日常消费型商业为主，咖啡吧、酒吧、便利商店、洗衣店、文化用品、休闲运动、度假疗养商品零售等组成,商业街设计建议,5、酒店、会所设计建议,酒店、会所配比,酒店建筑面积约15000，房间数在120间左右； Spa会所、休闲运动景观会所建筑面积共约4000,酒店、会所设计建议,主体酒店约15000,酒店功能组

36、成：SPA、桑拿、健身房、室外游泳池、室内恒温泳池、美容、精品服饰店、酒吧、中餐、西餐、商务中心、宴会厅、咖啡厅、茶坊、壁球室、网球中心、景观性MINI高尔夫推杆场地，房间数不超过120个,酒店设计原则：五星级酒店作为整个酒店度假区组团的主体部分，不论在功能空间上还是形式审美上，都应该满足度假酒店设计的要求，体现度假的氛围，80%的房间都能有观景阳台和最好的景观视线，保证房间内有舒适型的卫生间。各个配套设施空间都能与景观有所互动，符合度假心理需求。酒店区风格及里面体现豪华、奢侈形象，附加法式元素，以精致而简约法式为基调。运用合理的法式风格里面手法，提升项目档次，同时体现度假居住氛围,酒店、会所

37、设计建议,SPA会所、休闲运动景观带会所约4000,会所设计原则：会所保证内部空间的舒适型性。各个配套设施空间都能与景观有所互动，符合度假心理需求。会所区要设计的精致而有情趣，可采用豪华、大气外立面和内装饰，景观设计力求的多样化的节点与周边地块产生联系，及里面体现豪华、奢侈形象，附加法式元素，以精致而简约法式为基调。运用合理的法式风格里面手法，提升项目档次，同时体现度假居住氛围,休闲运动会所功能组成：会议、SPA、桑拿、健身房、室外游泳池、室内恒温泳池、酒吧、中餐、西餐、咖啡厅,SPA会所功能组成：会议、SPA、桑拿、健身房、室外游泳池、室内恒温泳池、酒吧、中餐、西餐、咖啡厅,6、建筑风格建议

38、,建筑风格建议,建议风格以法式风格为主，体现豪华、奢侈形象，附加法式元素，以简约法式为基调，运用合理的法式风格李米娜手法提升项目档次，同时体现度假居住的氛围。做到精致辅以“新中式”、“现代中式” 风格，让建筑风格更加丰富。规划与建筑应充分体现传统文化的氛围，时尚现代的空间，同时考虑青城山天气和气候情况来运用主体色彩，内部空间现代通透敞亮，景观空间移步易景,7、园林景观风格建议,园林景观设计原则,1、结合地形地貌，尽量保留原有生态环境，在此基础上做人为的雕琢。 2、水系景观的合理营造，减少较少大水面水景的营造，多增加公共绿地，供人们游憩。 3、水系景观应该重点考虑后期生态系统的维护，避免死水、苦

39、水、少水、肥水的情况出现。 4、水岸线应该做的丰富，多做小型弯区，增加景观价值和组团布控价值。 5、公共空间植被绿地规划应该多样化，规则的和自然的相结合，增加亲切感。 6、庭院景观应该在考虑风格的同时，还要考虑到生活的实用性，植物、座椅、铺贴、水景、汀步等素材应该有机的结合，形最终成一个舒适性、私密性极高的庭院空间。 7、避免做大型的硬质铺贴的市政广场，缺乏实用性。 8、多做富有情趣的多样化的景观节点，与周边地块产生联系，弱化组团关系。 9、核心区域景观做成“城市开放空间,园林景观风格建议,建议独立别墅区、会馆合院别墅区以法式园林景观为主，其他区域可辅以“新中式” 、日式风格,满足景观的生态功

40、能。保持青城山“氧吧”的特质，保证长年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。 酒店的景观注重气势，空间开敞，大尺度、豪华奢侈且多样化，而居住部分的景观讲究参与性及趣味性，设置一定的硬质景观、共享空间，为小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。 提升园林景观的文化品位和内涵。可考虑将有关中国传统文化通过雕塑、小品、浮雕景墙、碑刻等形式表现出来，并使其同时具备观赏性、参与性、和艺术性。 建议设置健身步道，体现青城山的养生文化,8、交通组织规划建议,建通组织规划

41、原则,居住区道路交通关系着人们的出行行为，另一面又与居住的邻里交往、休闲散步、游憩娱乐等有密切的关联，所以，在道路规划中，要综合考虑社会、心理、环境等多方面因素。 1、使社区内外交通联系“顺而不穿，通而不畅”。道路布置应使人们一方面能顺利进入城市道路，另一方面又能限制无关车辆进入社区内部来干扰宁静的度假居住氛围，甚至需通过道路线型的设计迫使车辆减速。 2、有利于社区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化，社区道路是小区与小区、组团与组团之间的交通联系纽带。道路系统的设计要能满足人们在内部的交往、活动的出行要求，同时道路的走向又在一定程度上影响并制约着住宅及公共建筑的灵活布局及景观空

42、间的创造。 3、选择经济、便捷、和环境的融合性好的道路系统和道路断面形式，人的活动线路是设计的重要依据，道路走向要便于人们的生活、工作、休闲娱乐等日常活动,建通组织规划建议,1）项目交通由车行道路，人行步道组成，交通动线明晰，且各个组团之间的交通连接自然，具有引导性。 （2）道路系统根据功能合理进行分级。既满足方便性的需求，又不让过多的车辆运行影响安静的环境。 （3）通过道路划分不同的功能区域，形成合理的功能布局，使各功能区域交通联系便捷。 （4）通过对道路的平曲线、竖曲线、宽窄和分幅、铺装材质、绿化装饰等进行综合考虑，以赋予道路美的形式。 （5）道路设计要满足各种管线铺设及与人防工程相结合的要求。 （6）尽可能考虑人车分流,9、社区配套设施建议,社区配套设施建议,车位配比,1）尽量减少地下停车位数量，减少成本压力。 （2）低端产品应做成集中式地下停车，高端产品可考虑在本院内地面入库和不入库2种形式停车。 （2）住宅产品车位配比均按1：2配置，考虑到成本因素，建议将地面停车和室内停车两种方式结合，尽量不进行地下停车。 （3）商业按每100平方米配置一辆，可以地面、地下各一半停车,社区配套设施建议,舒适性、安全性设施建议,地源热泵系统（或燃气地暖系统）； 雨水回收系统； 建筑保