房地产法律关系.ppt

1、房地产法律关系,学习目标： 知识目标： 1、理解房地产法律关系的概念和类型 2、理解房地产法律关系的法律事实 能力目标： 1、学会用法律观念来考虑房地产问题，对知识体系有整体的把握。 2、能够有意识的运用法律基本理论解决一些具体问题，懂得法律关系和房地产法律关系之间的普遍和特殊的关系。 价值观目标： 对房地产法律关系有总体的认识，树立起法律关系的总体观念。,2.1 房地产法律关系,房地产法律关系：房地产法律规范在调整房地产社会关系过程中形成的在房地产法律关系参与人之间的权利和义务关系,根据房地产法律规范所建立的社会关系,1、,体现了土地资源的有限性所制约的社会意志与房地产的重要性所决定的个人意

2、志之间的关系,2、,包括房地产调整关系和房地产保护性关系,3、,房地产法律关系的一般特点,包括纵向、横向法律关系,4、,大多是双边和多变法律关系，表现为权利义务的复杂结构,5、,房地产法律关系的特殊分类,住房保障法律关系,房屋物权法律关系,房屋债权法律关系,土地物权法律关系,房屋继承法律关系,房地产纠纷处理法律关系,房地产法律关系的特殊分类,住房保障法律关系,直接表现,基本人权，是所有房地产法律关系围绕的核心,房地产法律关系的特殊分类,土地物权法律关系,土地所有权法律关系,城市规划法律关系,土地征用法律关系,房地产开发法律关系,土地用益物权法律关系,房地产法律关系的特殊分类,房屋物权法律关系,

3、房屋所有权原始取得法律关系,房屋所有权消灭法律关系,房屋权属登记法律关系,房屋担保物权法律关系,房地产法律关系的特殊分类,房屋债权法律关系,房屋交易和赠与法律关系,房屋租赁法律关系,房屋中介服务法律关系,物业管理法律关系,房地产法律关系的特殊分类,房屋继承法律关系,决定因素,由被继承人和继承人之间存在的特殊关系为前提条件,房地产法律关系的特殊分类,房地产纠纷处理法律关系,房地产行政调解法律关系,房地产行政复议法律关系,房地产行政裁决法律关系,房地产仲裁法律关系,房地产诉讼法律关系,2.2 房地产法律关系的构成要素,主体,客体,内容,2.2 房地产法律关系的构成要素,一般主体,特殊主体,一、房地

4、产法律关系主体分类,1、土地所有权法律关系主体,主体,国家,集体,国务院行使国家土地所有权,集体经济组织行使集体土地所有权,2、城市规划法律关系主体,义务主体,制定主体,实施主体,规划编制,规划审批,各级人民政府城市规划部门,上级人民政府,权利主体,国家土地所有权人（各级人民代表大会）,行政法律关系,3、土地使用权转让法律关系主体,开发土地使用权转让,国家行政机关、土地使用权申请权人,房屋所用权转让引起土地使用权转让,行政法律关系,民事法律关系,4、土地征用和房屋拆迁法律关系主体,土地征用法律关系,房屋拆迁法律关系,集体经济组织,国家,土地使用权人,国家房屋行政主管部门,被拆迁人,拆迁人（对其

5、权利能力有特殊要求）,行政法律关系,行政、民事法律关系,5、房地产开发法律关系主体,行政法律关系,民事法律关系,房地产开发商,国家行政机关,房地产开发商,工程建设勘查、设计、施工、监理等单位,对其权利能力有特殊要求,6、工程建设法律关系主体,行政法律关系,民事法律关系,行政法律关系,民事法律关系,房地产开发商,工程建设行政主管部门,建设单位（房地产开发商）,工程建设勘查、设计、施工、监理等单位,对其权利能力有特殊要求,7、房地产交易法律关系主体,自然人主体,法人主体,行政法律关系,民事法律关系,房地产出卖人,房地产出租人,房地产买受人,房地产抵押人,房地产抵押权人,房地产中介组织,房地产经纪人

6、,房地产行政管理机关,8、房地产权属登记法律关系主体,房地产出卖人,房地产买受人,房地产权属登记机关,9、房地产物业管理法律关系主体,自然人主体,法人主体,业主,物业管理行政机关,业主委员会,业主大会,物业管理公司,10、房地产纠纷处理法律关系主体,房地产行政复议法律关系,房地产行政裁决法律关系,房地产诉讼法律关系,房地产行政裁决机关,房地产纠纷当事人,提起行政复议的行政机关,受理行政复议的行政机关,受理案件人民法院,诉讼当事人,二、房地产法律关系的客体,二、房地产法律关系的客体,二、房地产法律关系的客体,主要表现,房地产策划书、工程设计图纸、工程管理文件、招标投标文件等,主体行使权利、履行义务所指向的对象,主体为享受权利、履行义务或者行使国家权利、履行国家职责所进行的活动,具体表现,土地与房屋及其附属物,房地产法律关系的内容：主体享有的权利和承担的义务。,三、房地产法律关系的内容,法定性内容,约定性内容,主要存在于房地产债权法律关系。 （主要表现是合同，一般有法律的任意性规范加以调整）,一般有强制性法律规范调整。（国家介入情况很多，主要存在于物权法律关系和房地产行政法律关系。）,能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的法律事实。（分为法律行为和法律事件） 房地产行政行为：指房地产行政管理部门对房地产开发和交易活动进行行政光管理的行为。 房地产民事法律行为：指平等主体的房地产法律