物业维修工安全操作规范

1、 物业维修工安全操作规范 1目的 为执行“安全第一、预防为主”的方针，确保维修工的人身安全及公司设备安全运行，提高经济效益，特制定本规范。 2职责 2.1维修主管负责监督维修工按本规范进行安全操作。 2.2维修工应遵照本规范作好安全操作工作。 3操作规范 3.1电气操作中的注意事项 3.1.1维修工必须学习本安全操作规范，熟悉相应管理处的供电系统。维修工在进行相关用电操作时，必须穿戴必要的劳动保护用品，保证安全，杜绝事故。 3.1.2电气设备的金属外壳必须采取可靠的接地保护，接地至电气设备的工作零线与保护零线必须分开，保护零线上严禁装设开关或熔断器;保护零线和相线的材质应相同，单独的保护零线截

2、面积应采用大于1.5平方毫米以上的分股铜芯护套线;保护零线严禁缠绕，要用螺栓可靠方法连接。 3.1.3电气设备严禁带故障运行，游泳池开放期间，吸污泵每半月使用500V摇表测试一次绝缘电阻，测绝缘电阻时将吸污泵和导线放在游泳池内，阻值应大于2M。工作人员吸污时必须穿戴高帮绝缘套鞋、绝缘手套，手不能直接接触电缆线。 3.1.4导线埋地敷设时，必须穿管，管内不得有接头，其管需 页共页第1 7 密封，导线中的负荷电流不得大于导线允许载流量。 3.1.5熔断器的规格应满足保护线路和设备的要求，严禁用金属代替熔断丝，熔体熔断后，必须查明原因并排除故障后方可更换，并装好保护零线及防护罩方可送电。 3.1.6

3、有接地保护端子的插座，必须与保护地线或保护零线连接。 3.1.7排除电气故障时，必须采用断电、验电、穿绝缘鞋，并有专人监护，严禁带电作业。 3.2电动工具的使用 3.2.1使用移动式和手提式电动工具时，建议采用空气开关，并加装高灵敏度的漏电保护器，尤其在潮湿环境下，必须装漏电保护器。 3.2.2使用手提式电动工具应戴绝缘手套或站在绝缘台上。 3.3登高作业 使用人字梯、云台等登高工具进行登高作业时，至少需二人配合进行，其中一人作业，一人监控。 3.4重要设备的操作 3.4.1维修工应严格按操作规程、维护保养规程以及相应的机房管理制度对配电设备、水泵、电梯、锅炉等重要设备进行操作，杜绝设备事故的

4、发生。 3.4.2在发生设备事故、突发时间时应严格按相应的应急事件处理规程进行操作。 3.5明火作业 在配电房、电梯机房、水泵房、锅炉房等设备机房需要进行 页共页第2 7 电焊等明火作业时，必须先到保安部办理“动火许可证”，配备消防灭火器材后方可进行操作。 1.5维修工具管理规程 1目的 规范维修工具管理工作，确保维修工具完整及各项性能完好。 2适用范围 适用于维修中心维修工具的管理。 3职责 3.1维修组主管负责维修工具的管理并负责工具的申购。 3.2维修工负责保管、使用个人工具。 3.3维修中心负责维修工具的监督管理和采购。 4程序要点 4.1维修工具年度采购计划的制定 4.1.1每年的1

5、2月15日之前，由维修组主管组织制定下一年度的维修组工具年度采购计划并上报维修中心审批。 4.1.2维修中心负责对各维修组的采购计划进行审核，并在此基础上组织制定公司维修工具年度采购计划。 4.1.3常务副总经理负责对公司维修工具年度采购计划进行审批。审核批准后，该计划复印件应交财务部备案。 4.1.4采购计划应包括：所需工具的名称、型号及规格、数量、产地;预计费用;购买时间;用途。 4.2维修工具的领用 4.2.1维修组的工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是维修组公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，公用 页共页第3 7 工具由主管领用并负责保管。 4.2.2个人使用工具和公用工

6、具由领用人统一填写领料单，经维修组主管签字同意后，由维修组主管到维修中心仓库领取。维修中心仓管员将领出工具记录在维修工具台帐内。主管将所领工具登记在维修组工具登记表内。 4.3个人使用工具管理 4.3.1维修组员工正式上岗时，由员工填写领料单经维修组主管批准后，领取一套个人使用工具。维修组员工个人工具每年只能补领一次。 4.3.2注意事项 个人使用工具应注意以下几点： a)不准乱打乱撬; b)用力应适度; c)测量不同的参数时注意正确换档(如万用表); d)注意工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载能力等); e)用后擦拭干净工具。 4.3.3维修组员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人

7、用途。 4.3.4维修组员工个人使用工具丢失或人为损坏，则应由员工个人立即补上同规格同品质的工具;如属正常使用损坏则可以经维修组主管批准后在维修中心仓管员处以旧换新，仓管员应做好登记。 4.3.5员工辞职、被解雇或转岗时应将个人使用工具全部退还 页共页第4 7 给到维修中心仓库，对于丢失或人为损坏的个人使用工具由维修中心通知人力资源部扣发相应的钱款。仓管员必须将员工退还的个人使用工具登记在维修工具台帐内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新的工具。 4.3.6维修组主管每月18号检查每个员工的个人使用工具，对于丢失的或人为损坏的工具将责令立即补充。

8、 4.3.7对于换下来的个人使用工具每半年由管理处仓管员进行一次盘点并登记在报废工具登记表内，经维修中心经理批准后上报常务副总经理审批。审批后由维修中心经理负责做报废处理。 4.4公用工具 4.4.1维修组领用的公用工具由主管负责保管，主管应将其登记在维修组工具登记表上。 4.4.2公司共用的公用工具由维修中心仓管员负责保管，仓管员应将其登记在公用维修工具登记表上。 4.4.3维修员工借用工具或维修组以外的部门借用工具都应在主管处借用;主管必须将借用工具登记在工具借用登记表上。 4.4.4维修组需要借用公司公用工具的，由维修组主管到维修中心仓库办理借用手续，仓管员必须将借用工具登记在工具借用登

9、记表上。 4.4.5公用工具使用注意事项 公用工具在使用过程中注意事项包括： a)便携式(小件的)公用工具使用注意事项按4.4.2条款; 页共页第5 7 b)大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用注意事项目以外还应每个月进行一次保养; c)公用工具属公司财产，严禁用作私人用途; d)公用工具如丢失或人为损坏，则应由借用人负责照价赔偿，如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)由维修组主管确认，维修中心经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先经工程部经理审核后报公司常务副总经理审批; e)维修组主管工作调迁、辞工或被解雇时，由接任者会同工程部仓管员一起对该负责人所管公用工具进行盘点，发现缺少或人为损坏的则应追究其本人责任; f)对于换下来的公用工具每半年由仓管员进行一次盘点并登记在报废工具登记表内，经维修中心经理批准后上报公司常务副总经理审批。批准后由维修中心经理负责报废处理; g)对于专业工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验合格的方可使用，否则应重申购。 4.5维修组通讯用对讲机管理按安全部警用器械管理规程相关条款执行。 4.6维修工具的购买 4.6.1维修中心仓管员每月30号应将所保管的工具进行一次盘点并登记在维修工具台帐上，对于需要补充的工具应建议维修中心